午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、東灣桃花苑1#、2#、3#、4#樓商鋪招商前期實況分析和招商方案 防城港眾和物業服務有限公司2012年6月6日目錄1、東灣桃花苑商鋪租金收益和價值升值因素影響分析-32、東灣桃花苑商鋪價值增值各階段分析-73、東灣桃花苑1#、2#、3#、4#樓商鋪招商方案-10一、 東灣桃花苑商鋪租金收益和價值升值因素影響分析住宅小區商鋪是指小區住宅的底層商鋪，經營消費對象主要是小區住宅的居民，以滿足居民的日常生活用品和服務需求為主。小區商鋪具有比較廣泛的商業功能特點，依托小區穩定的人流，較其他商業地產而言，投資風險相對較小。同時，小區商鋪面積大小均有，靈活多樣，大多數投資小，回報率比較穩定，而且出租、轉讓比2、較容易。因此，可以說小區商鋪屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。影響小區商鋪的租金收益和價值升值的因素大約有以下幾項，結合東灣桃花苑小區實際情況，分析如下：（一）、周邊人口密集度及消費力因素對租金收益和價值升值影響小區商鋪經營的對象是以本小區居民消費為主，商圈半徑輻射范圍比較小，因此商鋪周邊的住宅開發規模、人口數量、消費能力是決定小區商業機會多少的關鍵性因素，小區商鋪招商時一定要考評實際的消費需求。同時，周邊各類房地產的發展趨勢也將影響小區商鋪的升值空間，商鋪經營者在進行招商時，要注意未來周邊大型住宅項目的開發規劃及政府的相關政策。需要指出的是，不同的小區，其消費檔次是不一樣的。由于小區居住人口的3、收入、文化教育、家庭成員結構、自住與出租的比例等不同，小區消費能力和需求有天壤之別。這些可從住宅的售價、戶型、周邊是否有學校、幼兒園、寫字樓等指標來衡量，招商時需特別留意。東灣桃花苑小區開發規模、人口數量、消費能力等因素，均顯較弱，我小區已開發一期四棟樓，1#、2#、3#、4#樓如全部入住后為352戶，以每戶均4口人預算，人口數量為：1408人左右，消費市場至少需要35年來培育。（二）、是否引進主力商家因素對租金收益和價值升值影響小區商業引進主力店會使商圈輻射范圍擴大，具有較好的聚客效應。目前小區商業開發的模式主要有純街鋪和小區商業中心。純街鋪商業規模一般較小，主要是經營一些小區便利服務店，商4、圈輻射半徑小。而小區商業中心商業規模比較大，商業面積基本都是上萬平方米，（東灣桃花苑小區商鋪面積為：4779.1平方米）一般都會引進超市、百貨等主力商家，或家電、連鎖餐飲等次主力店，依托主力店其商圈半徑擴大，能給商鋪帶來旺盛的人流。如港口區“桂海東盟新城”小區商業中心引進北京華聯超市，引進品牌主力店后能擴大商圈輻射半徑，提升周邊的商鋪價值。此招商方式，我小區商鋪招商中，可借鑒。至少引進品牌連鎖中、小型超市，給小區商鋪帶來旺盛的人流。（三）、區分品牌店與雜牌店因素對租金收益和價值升值影響一般而言連鎖品牌店具有品牌效應，顧客對商品的認同度比較高，后續經營能力強，能幫助商圈的形成。同時，品牌店具有旺5、盛的生命力，經營期限長，承租能力高，一家分店資金周轉有困難，可以從另外一家分店調度。引進連鎖品牌店對租金的收益有比較充分的保障。而雜牌店的租金承受力相對較差，后續經營能力也相對較低，一旦市場狀況不好，立即關門走人，打一槍換一炮，租金的保障度較低。品牌店具有普通商品難以比擬的吸引力和服務水平，因此，經營者在招商小區商鋪時，要先了解項目引進的是否是品牌店。建議東灣桃花苑商鋪1#、2#、3#樓臨街鋪面，至少引進12家品牌店，以促進商圈的形成。（四）、小區商鋪的建筑規劃設計是否合理因素對租金收益和價值升值影響小區商鋪的建筑設計要依據業態來量身定做，在單鋪面積大小、面寬、進深、層高等設計參數方面要符合小6、區商業業態經營的要求。如層高尤其是服務型商鋪一般不能低于3.5米(東灣桃花苑商鋪層高基本能達到此標準確，為招商創造有利條件)，柱網設計過程中要在設計安全可靠的前提下，最大限度實現柱子數量最少化。再如大面積的鋪位不適合經營很多小區商業業態，除了超市、百貨、餐飲、美容等業態需要較大經營面積外，更多的小區便利店只需要四五十平方米的商鋪面積即可。商鋪規劃設計不合理，將會影響到租金的回報，如某小區商業中心的街鋪每年租金遞增率十分有限，其主要原因就是鋪位面積大，商戶經營成本高，導致單位租金難以成長。東灣桃花苑小區商鋪，在單鋪面積大小、面寬、進深、層高等設計參數方面基本符合小區商業業態經營的要求，只是，部分7、商鋪柱網設計在設計安全可靠的前提下，柱子數量較多，對招商有一定的負面影響。（五）、小區商業的硬件配套設施是否完善因素對租金收益和價值升值影響小區商鋪的硬件配套也要關注，如餐廳、美容美發、健身、汽車維修等對水、電、暖、天然氣、排污、消防等硬件配套都有相關的要求，一旦達不到標準，不但影響租金，還會引發糾紛。如經營餐飲店的商鋪，排污、防噪音等硬件配套不符合要求，進駐的商家就得自己另外解決硬件配套問題，增加經營成本，這樣降低租金就成了商家進駐的條件。若不加改造強行經營，油煙、污水、噪聲等勢必會影響到居民的正常生活，遭到業主的投訴。目前，東灣桃花苑小區商鋪硬件配套，存在不同程度的缺陷，對招商有一定的負面8、影響。如消防設施至今還未完工，不能正常投入使用，風險極大。商鋪內也無達標的排煙設施，不利于餐飲業的引進。此種不利招商的條件，需在短時間內完成整改，如不整改，而上馬招商項目，并進入營業階段，將存在非常大的風險。（六）、考慮小區公共配套因素對租金收益和價值升值影響停車場、休閑廣場、公交站、郵局、銀行等公共配套的完善，將有助于提升小區商鋪的價值。如停車位不充足將會影響到餐飲生意；休閑廣場、公園配套能給咖啡廳、酒吧等帶來生意機會；運動場所、學校能提升體育用品的消費需求等等。建議：接前引入銀行業或銀行業柜員機業務，完善紅磚區停車場智能出入管理系統、電子安保監視系統等，為招商提供優質公共配套環境。（七）、9、交通、地段等因素對租金收益和價值升值影響那些扼守市政交通要道，公交系統便捷，道路交通便利程度高的小區商鋪，能夠有效擴大商圈，帶來更多的車流、人流，商業機會增加，商鋪價值將更高。近期，國家重點工程，武鋼防城港項目已上馬，將大大帶動防城港經濟的發展，以及城市公共配套工程建設速度，我小區側東興大道連接漁洲坪鐵路地下通道也將會開通，防城港高級中學、防城港港口區政府等客戶群體，會對我小區商鋪帶來生意商機。8、業態分布是否合理因素對租金收益和價值升值影響過去不少小區商業的開發，除主力店外，其它鋪位一般都是由業主自行招商，誰的租金高、誰愿意租就租給誰，這樣很容易造成業態分布混亂，不利于后期經營管理。比較合理10、的做法是，開發商要對業態進行統一定位，這樣商業的后續經營才能維持，租金才會有保障。小區商業經營的商業形態主要表現為：便利店、中小型超市、藥店、餐飲店、書報廳、干洗店、彩票服務點、花店、家居裝飾及少量服裝店等等；而規模稍大的、比較高尚的小區商業業態：還有健身設施、美容美發店、銀行、咖啡店、酒吧、房屋中介公司等娛樂休閑服務配套。小區商業經營的業態一般不會超出以上幾大類，但也要根據實際消費需求來確定具體的業態，不能餐飲、藥店、中介蜂擁而上。目前，小區商業的開發一般都是銷售、招商同時進行，或者成功招商后再銷售，經營者在商鋪招商時要注意業態的分布。同時，若開發商有成立專門的經營管理公司對商場進行管理，那11、投資回報就更有保障。因為隨著消費需求的改變，業態也要隨之相應做出調整，而經營管理公司則提供了這方面的保障。二、 東灣桃花苑商鋪價值增值各階段分析（一）、高獲益階段-也稱為臨時經營業態，指從小區業主開始入伙裝修至小區內大部分業主基本完成房屋裝修為止。小區商鋪商獲益階段業種業態1建筑材料2裝潢材料3衛浴設備4油漆涂料5鎖具小五金6防盜門窗制作6布藝7快餐面館8士多店、百貨店9這一階段的小區商鋪是高租金產出期，一般的業態是零售業，面業種則是便利于小區業主裝潢裝修有的建材、裝潢材料、衛浴設備、油漆涂料、鎖具小五金、防盜門窗制作、快餐、士多百貨等。這個階段商鋪迎來了第一個商租金階段，它有這些特點：第一：12、該類商鋪的經營屬于臨時經營狀態，對這類商鋪的經營者來講，他們對商鋪物業的投入除了租金以外，幾乎微乎其微。第二：從經營業態業種不難看出，這一階段小區商鋪經營業的業務一般對商鋪既無裝洪要求，也不存在因經營要求面配置一定容量的水、電、煤氣等方面的投入。第三：不存在各類加盟費用，此外，臨時經營的商鋪由于政府管理部門尚未及時跟進管理或者管理力度較弱，因此，其所繳稅費也較低，有的甚至處于無稅費經營狀態。經營成本低是該階段經營者獲高收益的重要原因，同時也為商鋪商租金的產出創造了條件。作為商鋪物業的開發商如果一味追求現金流，而忽略該價段的商業升值和租金效益，早早的賣掉了事，損失的將是遠期利益。建議：結合東灣桃13、花苑小區實際，4#樓首層底商鋪（共計：14間），適合做此階段業態的商業種類。租期可以以月或季來計算，結合現狀及發展靈活處理。（二）、小區商鋪定位階段-一般為1-2年，指商鋪已經結束了臨時經營狀態，面臨重新定位的階段。便利店、小型超市、糕點餅物、自助銀行、書報店、藥品、中介小區商鋪商業定位租金低、租期長、獲利小、收益較為穩定的業種業態租金高、租期短、獲利大、收益不很穩定的業種業態棋牌室、網吧、茶吧、美容美發、洗衣房、足浴按摩、音像制品定位階段是小區商鋪開發和投資運做的第二階段，此時的商鋪業主（開發商）應根據小區的檔次和居民的承付能力、文化品味、職業特征等選擇和搭配合適的經營業態。一般而言，選擇不14、同的經營業態（如上圖所示），同一套商鋪的租金收入可相差10%-15%。建議：結合東灣桃花苑小區實際，1#樓、2#樓、3#樓首層底商鋪（共計：33間），適合做此階段業態的商業種類。租期以年計算，結合現狀及發展靈活處理。（三）、小區商鋪成熟階段-小區商鋪已經完成了業態調整和定位，其產租能力趨于穩定，商鋪租金在較長時間里不再大起大落。該階段的商鋪價值已經比較固化，更多的與整個房地產和商業零售業的形勢相關聯，如果沒有特別的利好消息，商鋪價值的上升空間有限。作為開發商或商鋪短期投資者而言，完全可以考慮在合適的價位出手，獲取高額的現金回報。小區商鋪成熟階段業態分布圖28%服務類：洗衣、理發、中介（房產、家15、政）、自助銀行12%維修類：家電維修、眼鏡鐘表、門鎖五金等26%休閑類：茶吧、酒吧、足浴、美容SPA、寵物店、音像、棋牌、網吧34%生活類：超市、便利店、餅屋、文化用品、布衣店、餐飲業等28%34%26%12%東灣桃花苑小區商鋪成熟階段，相對滯后，可能需培育發展35年的時間后才能基本趨于穩定。我司可以采用長線戰略，穩定資金實力強的品牌店，及時的靈活的調整其它業態的雜牌店，為將來我小區商鋪走向成熟，做實基礎工作。三、東灣桃花苑1#、2#、3#、4#樓商鋪招商方案（一）、東灣桃花苑1#、2#、3#、4#商鋪項目基本資料1、東灣桃花苑商鋪共計75套，面積約4779.1平方米，一層：3849.9平方米16、，計75套商鋪，二層：929.24平方米，計10套商鋪，售樓部579.27平方米，計8套.目前,已使用商鋪計11套,具體詳情見下表：東灣桃花苑1#樓商鋪序號房號層高（m）徑深（m）套內建筑面積（）共有分攤面積（）建筑面積（）現使用情況1101商鋪3.859.838.2213.8352.05臨時通道2102商鋪3.859.839.1514.1753.32保安室3103商鋪3.857.731.9811.5743.554105商鋪4.159.765.9623.8789.835106商鋪3.858.9632.7411.8544.596107商鋪4.1510.1634.4212.4646.887108商17、鋪4.159.9562.7222.785.428109商鋪3.79.840.4914.6555.149110商鋪3.79.838.2213.8352.0510111商鋪3.79.835.2812.7748.051201商鋪3.75748.7524.9673.71物業辦公2202商鋪3.75739.3620.1559.51物業辦公3203商鋪3.758.935.0217.9352.95方典工程4205商鋪3.758.925.8113.2239.03方典工程5206商鋪3.757.923.712.1435.84方典工程6208商鋪3.758.462.0431.7693.87209商鋪3.757.918、23.712.1435.848210商鋪3.758.925.8113.2239.039211商鋪3.758.935.0217.9352.9510212商鋪4.6739.3620.1559.5111213商鋪4.66.926.613.6240.2213215商鋪4.39.0232.7416.7649.514216商鋪4.610.1833.6417.2250.8615217商鋪4.610.0162.7232.1194.8316218商鋪4.39.8140.4720.7261.1917219商鋪4.39.7938.2219.5757.7918220商鋪4.39.7938.2219.5757.791319、01商鋪3.4511.444.4617.3561.81五建2302商鋪3.4511.438.3414.9653.3五建3303商鋪3.7511.446.0217.9663.98五建4305商鋪3.7511.443.3216.9160.23五建5306商鋪3.7511.443.4416.9560.396307商鋪3.7511.847.918.6966.597308商鋪3.4512.355.0821.576.588309商鋪3.4512.346.7418.2464.989310商鋪3.4512.346.7418.2464.9810311商鋪3.4512.355.0821.576.5811312商鋪20、3.7511.847.918.6966.5912313商鋪3.7511.446.5618.1764.7313315商鋪4.65934.213.3547.5514316商鋪4.356.0136.914.451.315317商鋪4.356.1221.78.4730.1716318商鋪4.358.8444.6617.4362.0917319商鋪4.9510.285.1933.25118.44售樓部18320商鋪4.9510.554.1721.1475.31售樓部19321商鋪4.9510.954.8821.4276.3售樓部20322商鋪4.9510.7853.5320.8974.42售樓部213221、3商鋪3.610.1885.1955.78140.9722325商鋪3.610.6354.1735.4789.6423326商鋪3.610.7654.8835.9390.8124327商鋪3.610.8553.5335.0588.581401商鋪693615.0151.012402商鋪6934.214.2648.463403商鋪692711.2638.264405商鋪6.3930.7812.8343.615406商鋪62.313.175.4918.666407商鋪611.2756.6723.6280.297408商鋪612.537.515.6353.138409商鋪5.5512.547.51922、.867.39410商鋪5.5510.941.4217.1358.5510411商鋪5.5510.935.8514.8350.6811412商鋪5.8510.933.9614.0548.0112413商鋪5.8510.929.3212.1341.4513415商鋪5.8510.975.0933.75108.8414416商鋪5.857.445.0320.2465.2715417商鋪4.9510.840.518.258.7售樓部16418商鋪4.9510.840.518.258.7售樓部17419商鋪4.9510.840.518.258.7售樓部18420商鋪4.9510.840.518.25823、.7售樓部19421商鋪320.7121.8670.53192.3920422商鋪37.445.0326.0671.0921423商鋪310.840.523.4463.9422425商鋪310.840.523.4463.9423426商鋪310.840.523.4463.9424427商鋪310.840.523.4463.942、東灣桃花苑1#、2#、3#、4#商鋪目標客戶經營意向分析從2011年4月始至2012年6月止，已有92位有意向的經營戶來物業公司服務中心前臺進行咨詢，想承租商鋪，提供各類業態的商業服務，詳情見下表：類別有意向戶數（戶）備注生活類超市、便利店、日雜店42水果、蔬菜3餐飲24、店、餅屋12文化用品服裝、布衣店1藥店2裝修、家私5服務類洗衣中介（房產、家政）自助銀行辦公3維修類家電維修、電腦服務2眼鏡鐘表門鎖五金10汽車服務、摩托維修2休閑類酒店1美容SPA、美發2保健醫療寵物店、1茶吧、酒吧棋牌、網吧足浴彩票1其它未說明用途5合計92（二）、東灣桃花苑1#、2#、3#、4#商鋪項目定位思路通過前期對東灣桃花苑商鋪的把握和分析,從目前整個小區的商業環境、發展前景出發,立足于市場的需求,在規模、功能、檔次上充分發揮項目的優勢和潛力,以滿足小區生活配套和市場需要為基點,建議在東灣桃花苑鋪位定位過程中遵循下述原則:第一：走小區生活服務為主的路線,首先充分滿足小區居民未來的生25、活基本需求;第二：體現現代生活特點,引入集生活服務、文化休閑、消費購物為一體的經營理念;第三：力爭引入品牌商家帶動整個住宅區商鋪的興旺發展。1、項目形象定位我們初步把項目定位為-健康休閑生活廣場；2、項目功能定位另外,充分考慮項目的功能特點,則將其功能定位為-以生活服務為主兼顧休閑、文化的小區配套商業中心；3、定位依據:作為實現小區生活的重要配套設施,以滿足小區居民日常需求為主同時提供休閑、文化、娛樂、消費等一條龍服務的配套商業空間; 以健康休閑生活廣場的形象定位出現,有利于形成本項目的唯一性,確立無可比擬的競爭優勢,具有強勢的市場沖擊力,并具備較高的炒作價值。（三）、東灣桃花苑1#、2#、326、#、4#商鋪項目經營規劃思路及功能劃分1、項目功能定位與劃分任何商業物業的興旺必須依托于商圈的形成,同樣小區商鋪若沒有整個小區生活商圈的支持也就沒有了生存的基礎。一條小區商業街的興旺與否實際也是整個小區成熟度的縮影，商鋪功能規劃是奠定商業中心經營格局的重要基礎,也是營造商業中心獨特形象的重要一步。因此其功能劃分應該從以下幾方面考慮:計劃招商引進的商戶類別和商戶影響力,實現區別經營,整體促進;盡量滿足目標商戶對平面布局的要求;功能規劃便于未來商家經營和商業中心的管理;充分考慮小區居民的生活需求和購物的方便舒適性?？茖W合理的商鋪功能劃分將會使經營商家的經營利潤得以充分保障,并使商業中心的形象更為鮮27、明和豐富,利于聚集人氣。項目主要可分為文化、休閑、生活、綜合服務四大功能商鋪,其中具體包括:文化功能:文具店、書店、音像制品店等休閑功能:茶莊、美容美發店等生活功能:康體健身、足療保健、超市小區店、面包店、鮮花店、特色餐飲店、洗衣店、精品玩具店、藥店、五金店、花鳥蟲草店、窗簾店、裝飾材料店等綜合服務功能:銀行、郵局、衛生服務站、家政服務中心等具體區域經營規劃為:東灣桃花苑1#、2#、3#、4#經營業態規劃簡圖東灣桃花苑1#、2#、3#、4#經營業態規劃簡圖4#樓生活、綜合功能區2#樓休閑文化功能區3#樓休閑文化功能區4#樓生活、綜合功能區2#樓生活、綜合功能區3#樓生活、綜合功能區1#樓生活、28、綜合功能區（四）、東灣桃花苑1#、2#、3#、4#商鋪項目租金定位以防城港港口區周邊其他樓盤商鋪租賃市場為定價依據,制定符合當地市場的租金。東灣桃花苑沒鋪租金定價為：40-50元/平方米，對比情況見下表：類別租金價位（元/平方米/月）位置備注麗景灣50-60元西灣珊瑚路商鋪已營業同德百家惠周邊50-80元漁萬路商鋪已營業和德國際30-60元漁萬路商鋪已營業恒榮酒店一樓110元四川路商鋪已營業東灣桃花苑40-50元東興大道東灣桃花苑1#、2#、3#、4#商鋪招租擬定經營行業及租金計劃詳情如下表：現可出租商鋪為56套（商鋪總75套減去已使用19套），共計面積：3594.1平方米，按每月最低費用標準29、，40元/平方/月，在全部出租情況下，月最低收入總數可達：143764.4元。東灣桃花苑1#2#3#4#樓商鋪服務類別及租金明細序號房號建筑面積（）服務行業類別最低報價（元/平方月）月最低租金（元）使用情況1101商鋪臨時通道2102商鋪保安室3103商鋪43.55家居用品4017424105商鋪89.83家居用品403593.25106商鋪44.59水果蔬菜401783.66107商鋪46.88糧油日雜401875.27108商鋪85.42送水送奶403416.88109商鋪55.14餐飲402205.69110商鋪52.05餐飲40208210111商鋪48.05餐飲4019221120130、商鋪物業用房12202商鋪物業用房13203商鋪方典工程14205商鋪方典工程15206商鋪方典工程16208商鋪93.8美容美發40375217209商鋪35.84文具店401433.618210商鋪39.03足療保健401561.219211商鋪52.95音像制品店40211820212商鋪59.51書店402380.421213商鋪40.22茶莊401608.822215商鋪49.5家電維修40198023216商鋪50.86五金燈具402034.424217商鋪94.83藥店403793.225218商鋪61.19品牌超市402447.626219商鋪57.79品牌超市402311.631、27220商鋪57.79品牌超市402311.628301商鋪40五建29302商鋪40五建30303商鋪40五建31305商鋪40五建32306商鋪60.39醫療門診402415.633307商鋪66.59 茶樓402663.634308商鋪76.58通迅403063.235309商鋪64.98化妝品專賣402599.236310商鋪64.98連鎖藥店402599.237311商鋪76.58床上用品403063.238312商鋪66.59酒吧402663.639313商鋪64.73蛋糕店402589.240315商鋪47.55干洗40190241316商鋪51.3寫字樓4020524231732、商鋪30.17寫字樓401206.843318商鋪62.09寫字樓402483.644319商鋪40售樓部45320商鋪40售樓部46321商鋪40售樓部47322商鋪40售樓部48323商鋪140.97預留405638.8二樓預留49325商鋪89.64預留403585.6二樓預留50326商鋪90.81預留403632.4二樓預留51327商鋪88.58預留403543.2二樓預留52401商鋪51.01裝飾材料402040.453402商鋪48.46建材401938.454403商鋪38.26家電401530.455405商鋪43.61家私401744.456406商鋪18.66通迅4033、746.457407商鋪80.29五金403211.658408商鋪53.13汽修402125.259409商鋪67.3窗簾布藝40269260410商鋪58.55便利店40234261411商鋪50.68花鳥蟲草店402027.262412商鋪48.01裝飾材料401920.463413商鋪41.45建材40165864415商鋪108.84銀行404353.665416商鋪65.27銀行402610.866417商鋪40售樓部67418商鋪40售樓部68419商鋪40售樓部69420商鋪40售樓部70421商鋪192.39預留407695.6二樓預留71422商鋪71.09預留40284334、.6二樓預留72423商鋪63.94預留402557.6二樓預留73425商鋪63.94預留402557.6二樓預留74426商鋪63.94預留402557.6二樓預留75427商鋪63.94預留402557.6二樓預留合計143764.4（五）、東灣桃花苑1#、2#、3#、4#商鋪項目其他事宜（一）、商鋪通過公開、公平、公正的原則面向社會公開招租，引進相關的經營服務項目，為小區業主及周邊群眾提供便利、完善的生活服務，實現物業的保值增值，從而增加公司的收入。按參照國內慣例，按照面積比大致確定購物、餐飲、娛樂的比例，采用競租方式確定經營者。租金標準設定最低報價，不設上限，各店鋪具體最低報價暫定為35、40元。（二）、其它費用：物業管理費按2元/平方月收取，電費為 1.2元/度，水費為3元/立方米收取，每月按實際使用量結算。租金半年一交，租賃保證金為三個月租金。商鋪租期：租期為三至五年，租約期滿后，進行下一期招租，同等條件下，上一期承租商有優先承租權。（三）、其他事項：1、承租商必須與物業公司簽定并遵守國家的法律法規和小區物業管理的各項規章制度。2、承租商必須與物業公司簽定商鋪租賃合同，并在合同簽署后三個月內辦齊相關的工商、稅務、衛生等各種證照。3、甲方給予乙方免租金裝修時間為60天，首期租金按扣除免租金裝修時間后的實際天數計算。九、報名時間：另行通知。 防城港眾和物業服務有限公司 2012年6月6日