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1、南站南站No.2015G29No.2015G29地塊分析報(bào)告地塊分析報(bào)告 2015.82015.8 Content目錄 第一部分：項(xiàng)目概況 第三部分：項(xiàng)目定位 第二部分：市場(chǎng)分析 3 地塊位置 地塊位于南站站西片區(qū)，距離南京南站約1.3km，距離新街口約9.0km，距離河 西新城約8.5km，區(qū)域?yàn)榻陙?lái)全市新晉高端發(fā)展板塊之一，各大房企爭(zhēng)相追逐。 河西新城本案 直線距離：8.5KM 新街口本案 直線距離：9.0KM 南京南站本案 直線距離：1.3KM 新街口 南京南站 河西新城 地塊指標(biāo) 本地塊為二類(lèi)居住用地，占地2.4萬(wàn)，總建面約6.7萬(wàn)，體量較小，需滿足 9050限制，未來(lái)預(yù)計(jì)以高層建筑2、為主。 項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo) 出讓面積 （）： 24030.30 建筑面積 （）： 67284.84 土地用途二類(lèi)居住用地容積率：2.8 建筑密度： 22%綠地率：35% 建筑限高： H100出讓年限：70年 起拍價(jià) （萬(wàn)元） 66400 最高限價(jià)（萬(wàn) 元） 96400 起拍樓面 價(jià)（元/平）9868 最高樓面價(jià) （元/平） 14327 地塊需滿足9050限制，90以下套型面積需占比50%以上。 地塊A分區(qū)內(nèi)配建占地面積不小于4700平方米的12班幼兒園 一處，占地面積計(jì)入容積率； 地塊A分區(qū)內(nèi)配建基層社區(qū)中心一處，建筑功能包含：文化 活動(dòng)站600、行政管理與社區(qū)服務(wù)中心600、托老所1000 、3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施約300、商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施約500、以 及公廁等其他公共設(shè)施。 區(qū)位價(jià)值 南部新城、河西新城和新街口市中心三大板塊規(guī)劃為“一主城兩中心區(qū)”的三 足鼎立局勢(shì)；市級(jí)戰(zhàn)略高度擬定南部新城為南京的第三大主城區(qū)；各類(lèi)市政資 源、配套設(shè)施、綜合物業(yè)高速發(fā)展。 以南京南站區(qū)域?yàn)楹诵模?連接大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)地區(qū)，將形成 24平方公里的中心區(qū)域，其輻 射區(qū)域可達(dá)到50平方公里。未 來(lái)發(fā)展愿景： 1、地鐵樞紐：京滬高鐵五大 始發(fā)站之一，四條國(guó)際區(qū)域干 線、3場(chǎng)15臺(tái)28線 2、城市綜合交通樞紐：城市 軌道、城市公交、長(zhǎng)途汽車(chē)、 出租車(chē)、私家車(chē)多種交通方式 的零換乘 3、服務(wù)中心：南部新城有望 成為區(qū)域服務(wù)經(jīng)濟(jì)中樞 早期入駐品牌房企 近期入駐品牌房企 區(qū)域品牌聚集度高，早期已經(jīng)有品牌房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，近年來(lái)受規(guī)劃利好，土地 大量出讓使品牌開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)再次入駐，且短期連續(xù)拿地，板塊炙手可熱。 區(qū)位價(jià)值 地塊交通