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1、廣漢華地財富廣場招商手冊(文字草案)封面：項目LOGO、盛大招商(放大)Page01扉頁標題：廣漢華地財富廣場Page02Page03（附項目宣傳詞、項目效果圖、華地財富公司介紹）廣漢華地財富廣場投資商四川華地財富投資有限公司，是位于廣漢市新老城區交界處，距離城市中軸大道620米。該項目建成后將是廣漢未來的商業地標，是規劃中新崛起的板塊中心，廣漢市最具規模的大型商業中心，是廣漢市第一個大型的商業物業，具有生活購物、餐飲休閑、文化娛樂等功能。本項目總建筑面積87000平方米，地上4層建筑面積共68400平方米，地下1層建筑面積共18600平方米。目前世界500強企業沃爾瑪、百勝餐飲等，如家酒店現2、已入駐。 項目宣傳詞：給城市一個夢想標題：核心廣漢Page04Page05內文：廣漢地理位置示意圖，廣漢主要交通道路示意圖。廣漢市位于“天府之國”四川之腹心，地處四川“成德綿”高新技術產業帶中心地段，是成都平原以北的重鎮，北臨德陽市區17公里，南距成都市區23公里。被譽為“成都的后花園”， 廣漢是“四川省經濟綜合實力十強縣”之一，也是成都“都市圈”、“半小時經濟圈”重要組成部分，土地總面積538平方公里，人口61萬左右。 （附廣漢市地理位置示意圖）廣漢市地處四川“成德綿”高新技術產業帶中心地段，是成都都市圈的重要部份，具有優越的投資環境。108國道、京昆高速公路、成都第二繞城高速和寶成鐵路、成3、綿樂城際鐵路、廣岳線縱橫全境（廣岳鐵路起點），境內每百平方公里擁有等級公路78公里；中國民航飛行學院坐落近郊，是中國唯一一所培養民航飛行員的高等院校，其機場可起降波音737飛機，距西南國際航空港成都雙流國際機場僅50公里，均為高速公路，乘汽車最快只需20余分鐘 (附廣漢市主要交通道路圖)標題：活力廣漢Page06Page07內文：項目區位優勢、城市人口、城市GDP、人均可支配收入（后三樣附5-10年柱狀圖）。廣漢城市總人口61萬，其中城鎮人口21.7萬。項目區域消費人氣旺盛。未來可核心覆蓋32萬城區人口，其中老城區15萬人，經開區10萬人，鴨子河北岸7萬人，未來輻射人口可達60-80萬。（單位4、：人民幣/元）2011年GDP230億元， 人均可支配收入17765元 2010年GDP180億元， 人均可支配收入15652元2009年GDP152.55億元 人均可支配收入13810元2008年GDP91.36億元 人均可支配收入10557元2007年GDP112億元 人均可支配收入9450元標題：專業商業運營團隊Page08Page09內文：商業管理運營公司介紹嘉信商業運營管理公司。每一滴水都有文化：溪水涓涓、黃河濤濤、長江奔騰、大海洶涌，企業有用了文化，就如同人有了思想，前進的腳步才能勇往直前。文化，作為一種資源，被嘉信視為企業的靈魂與核心價值體系，并滲透進企業經營活動的方方面面，從而5、建立了富有嘉信特色的企業文化。企業愿景國內商業顧問的領跑者經營哲學最適合的就是最好的公司精神“雙業精神”專業、敬業公司作風誠信敬業、嚴謹高效、務實創新人本政策宏偉的目標感召人、良好的待遇吸引人、優秀的文化指引人管理要略溝通信任、團結協作、尊重服務公司使命管理創造價值嘉信商業運營觀點：觀點一：商業運營黃金價值提議論 商業地產為何需要經營？ 打個不太恰當的比喻，如果說住宅地產是現鈔的話，那么商業地產就是黃金，可以這樣說，驚蟄的好壞決定著一個商業地產最終的價值和匯報。 商業地產最大的價值在于它的升值空間，產業項目的升值與否、升值的高低，往往取決于這個商業項目是否興旺，或者說旺場成熟的成都，以及旺場的6、周期。如果說商業地產是金子，那么專業的經營管理公司就是吹凈狂沙的風。觀點二：商業運營B-2-B-2-B-C模式論 商業地產運營的過程中，嘉信認為：經營戶的利益永遠最優先。 如果說住宅地產運營是傳統的B-2-C模式（2即to，即開發商直接面對消費者）的話，那么商業地產運營可以歸納為是B-2-B-2-B-C模式，第一個B是開發商，第二個B是投資者（即業主），第三個B是商鋪的經營戶，第四個C是消費者。 在這條價值鏈中，只有商鋪的經營戶獲得了預期的、穩定的經營收入后，第二個B才能夠火的商鋪投資的增值和租金遞增的雙重收益。一句話，沒有經營戶的收益，就沒有投資者的收益。 只有在保障經營的最大理一下的經營旺7、場，才是建議商業地產運營好壞的準繩。觀點三：商業運營與市場建設的一體論 在商業地產規劃運營建設之初，經營管理公司就全面介入。 商業地產的開發應該將商業定位、規劃建設、商業運營管理統籌在一起考慮，充分發揮營銷公司、經營管理機構、建筑商各自的有事，在建筑設計、規劃階段可將商務配套，業態規劃，餐飲辦公、商旅接待、停車場、商業人流、電梯、網絡、噪音、以及不同業態的采購習慣等因素納入綜合全盤考慮，使整個專業市場的開發建筑、功能達到最優化，可將日后的招商、銷售、經營管理的不利因素降到最低。 甚至可以再規劃之初提前招商，讓某些大經營戶直接參與規劃和工程設計，為其量身訂做，便于日后旺場經營。標題：戰略合作商家8、 攜手共同發展Page10Page11內文：意向商家LOGO和商家介紹我司的合作伙伴， 沃爾瑪，家樂福，大潤發，永輝超市，人人樂，步步高超市，武漢百勝餐飲（肯德基、必勝客），麥當勞，國美電器，蘇寧電器，五星家電等 沃爾瑪美國最大的私人雇主和世界上最大的連鎖零售商，多次榮登財富雜志世界500強榜首及當選最具價值品牌。目前沃爾瑪已經在全國20個省得101個城市開設了189家商場 家樂福世界第二大國際化零售連鎖集團，集團在全球零售行業中的國際化程度排名第一，綜合實力排名第二。在全球擁有10400家店，分布于30個國際，其中特大型超市200多個于1995年進入中國市場，截止2010年，在中國相繼開設了9、近200家門店。如家酒店連鎖創立于2002年， 2006年10月在美國納斯達克上市。作為中國經濟型酒店行業的領袖品牌，如家現已在全國30個省和直轄市覆蓋超過100座主要城市，以直營和特許并存的模式經營連鎖酒店900多家，形成了遙遙領先業內的最大的連鎖酒店網絡體永輝超市是中國大陸第一家將生鮮農產品引進現代超市的流通企業，經過十多年的發展，已成為以零售業為龍頭，截至2009年，擁有連鎖超市122家，連鎖經營面積超過60萬平方米，2009年公司年銷售總額將超過100億元，位列中國連鎖百強企業45強。 大潤發是由臺灣潤泰集團于1997年創立的超市品牌，具體由大潤發流通事業股份有限公司負責經營。截至2010、08年，大潤發在中國大陸開設有101家店，年銷售額達到335.67億元，在2008年中國連鎖百強榜上排名第七，在外資連鎖零售企業中排名第二，僅次于家樂福。人人樂人人樂連鎖商業集團股份有限公司是一家大型的連鎖商業企業集團，在全國范圍內擁有員工17000人以上，自1996年4月成立以來，從小到大，從弱到強，年銷售額始終保持快速增長，目前年銷售收入已經超過60億元人民幣，獲得“深圳市百強企業”、“深圳市商貿流通企業20強”、“廣東省百強企業”、“中國服務企業500強”、“中國連鎖企業30強”和“中國企業500強”等社會榮譽。國美電器是中國的一家連鎖型家電銷售企業，也是中國大陸最大的家電零售連鎖企業，11、2009年，國美電器入選中國世界紀錄協會中國最大的家電零售連鎖企業。在北京、太原、天津、上海、廣州、深圳、青島、長沙、香港等城市設立了42個分公司，及1200多家直營店面蘇寧電器蘇寧電器是中國3C（家電 、電腦、通訊）家電連鎖零售企業的領先者。截至2011年年底，蘇寧在中國大陸300多個城市開設了近1700家連鎖店。2011年銷售規模預計達1800億元，目前員工17萬人。在商務部統計的全國前100家連鎖企業中，位居前三甲。2011年3月，蘇寧打破家電行業潛規則，首先試水“明碼實價”。在2011年11月8日公布的2011年中國民營500強企業榜單中，蘇寧電器有限公司名列第三。五星電器成立于19912、8年12月18日，是百思買Best Buy Co., Inc. (NYSE: BBY)旗下全資子公司。2011年營業額達到130億元人民幣；在中國江蘇、安徽、浙江、山東、河南、四川、云南七個省份擁有專業化連鎖賣場204家，23000多名在冊員工遍布中國。五星電器榮獲“2011年度中國最佳雇主企業”大獎，這是五星電器連續第三年蟬聯該獎項。同時，五星電器CEO王健被評為“2011年度中國最關注員工發展企業家”。肯德基肯德基屬于百勝餐飲集團。百勝集團是世界上最大的餐飲集團，在全球100多個國家和地區擁有超過3.3萬家連鎖店和84萬名員工。2000年11月28日，肯德基在中國的連鎖餐飲企業中領先同業，13、第一個突破400家，2010年6月，在上海開出第3000家餐廳，這樣的發展速度和規模，使肯德基成為一家在中國發展最迅速的快餐連鎖企業，同時它也是率先開發鄉鎮一級市場的國際餐飲品。麥當勞是大型的連鎖快餐集團，在世界上大約擁有三萬間分店，主要售賣漢堡包、薯條、炸雞、汽水、沙拉等。麥當勞餐廳遍布在全世界六大洲百余個國家?，F在，麥當勞的670家餐廳遍布在跨越中國25個省市和直轄市的108個次級行政區域。標題：廣漢首家一站式購物中心Page12Page13內文：華地財富廣場位于項目位于新老城區交界點，距離城市中軸大道620米。無縫連接母城和經開區新城， 華地財富廣場項目是廣漢市最具規模的大型商業中心，是14、廣漢市第一個大型的商業物業，是集生活購物、餐飲休閑、文化娛樂一站式購物中心。 該項目建成后將是廣漢未來的商業地標，是規劃中新起的板塊中心。 天井式透光內廊步行街，街街連通的商業有機體，開敞式音樂廣場，半開敞式休閑廣場雙廣場設計，構筑廣漢華地財富廣場，雙廣場首席城市地標的恢弘外場景。 標題：政府的支持政策Page14Page15內文：華地財富廣場開工典禮當日，德陽市政府黨組織成員楊震，德陽市發改委副主任徐春龍，廣漢市市委書記毛君甫，市長蘇剛，常務副市長毛文華，市委常務，市委秘書長王洪，副市長李玉波，陸建華等市領導參加當天的開工典禮，并親自為項目奠基培土。 廣漢政府網 市委書記毛君甫指出，華地財富15、廣場對提升廣漢形象，擴大廣漢影響，完善城市功能，升級城市環境起到了很好的推動作用；廣漢市委副書記，市長蘇剛則表示，廣漢將以更完善的功能配套，更優質的高效服務，全力支持項目竣工投產。 德陽日報標題：五大統一 旺市法寶Page16Page17內文：廣漢華地財富廣場將采用五大統一的特色經營管理模式，確保整個商業業態的統一性和適應市場的可調整性，成就廣漢商業典范。統一規劃：統一業態規劃定位是商業成功的首要條件，準確的市場定位和業態的合理布局，體現自身的特色與競爭力。統一管理：專業商業管理公司，提供統一高效的全程商業管理運營服務，為消費者提供良好的購物環境，并提高商家的服務意識和服務質量，使消費者放心消16、費，滿意消費。統一招商：專業招商隊伍，針對性的與定位目標商戶進行洽談，對不同的商戶進行篩選，才能保證商戶的質量，才能保證商業的持續火爆經營。統一經營：通過統一經營，結合所有商家的資源，協調所有商家的步調，組織有效的促銷和宣傳活動，讓消費熱潮一浪接一浪，生意一單接一單。統一推廣：通過專業營銷策劃，運用合理有效的媒體組合，組織恰當的活動與事件營銷，提高整個項目的知名度和美譽度，使商家的生意越做越紅火。標題：華地財富廣場業態規劃Page18Page19內文：華地財富廣場業態規劃示意圖（14F）1F：時尚精品館2F：沃爾瑪超市+新潮流行館3F：沃爾瑪超市+青春活力館4F：影院+特色餐飲館（附1-4樓樓層平面圖）標題：結束語Page20內文：結束祝福語。