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1、封面 漯河新天地 招商手冊 漯河中國內陸特區，一座雄心勃勃的城市！漯河概況漯河位于河南省中南部，是豫中南中小城市群的中心。全市總面積為2617平方公里，總人口248萬。2004年漯河市被命名為全國第一個“中國食品名城”。交通環境漯河市交通運輸業十分發達，便捷交通貨物運輸和帶來大量客流。漯河市是豫中南地區的重要交通樞紐，漯河火車站為國家一級樞紐編組站，京廣鐵路縱貫南北；高速公路可從漯河直達北京、天津、上海、深圳等地，107國道和京深高速公路縱貫全境，4條省級公路干線；漯河市距新落成的鄭州國際機場僅40分鐘車程。經濟與商業發展2004全市生產總值達到279億元，增長13.3%，人均生產總值突破142、00美元，高于河南省平均水平400美元；城鎮居民人均可支配收入7064元，增長10.4%；漯河市商業發展已初顯繁華，2004年社會消費品零售總額達89.7億元，增長15%，初步形成以交通路、人民路為核心的漯河市中心商業區。漯河規劃十年發展規劃中原地區開放性、區域型中心城市建成“三個基地”，現代農業產業化示范基地、高新技術產業基地和全國有影響的食品加工基地。逐步成為“七大中心”，就是使漯河成為區域性交通運輸中心、商品流通中心、信息中心、通信中心、供電中心、文化體育中心、醫療保健中心。名企風范雙匯集團2004年雙匯集團榮獲“全國優秀龍頭食品企業”稱號。雙匯集團雙匯集團年產值突破160億元，是中國最3、大的肉類出口和罐頭生產基地，世界最大的火腿腸生產基地之一， 年產值30億元，年進出口貿易額達1億美元。南街村集團2004年“南街村”商標榮獲“中國馳名商標”， 南街村集團榮獲“全國優秀龍頭食品企業”稱號。漯河新天地漯河城市新名片領袖氣質商業典范中原第一街、豫南第一城項目概況總占地171.45畝，總建筑面積約24萬平方米，東西長467米，南北長（西）376米、（東）134米，呈不規則的“龍”形。本地塊于2004年12月28日被漯河市美盛房地產開發有限公司以1.7億元一舉奪得，成為漯河市有史以來拍賣時間最長、拍賣面積最大、拍賣金額最高的市中心最后一塊黃金寶地。漯河新天地邀請國際上久負盛名的澳大利亞4、五合國際擔綱建筑規劃設計，整個項目由一個標志性建筑物（40余米高的鐘塔），兩大主題商業街（金街、龍街），五大中心廣場、五大主出入口以及十二大板塊（主體商業區、兒童區、文化區、娛樂區、餐飲區、古玩區、辦公區、酒店區、數碼家電區、住宅區、小商品批發區、定制開發區）組成，能滿足漯河乃至周邊消費人群的多層次消費需求。規劃領先20年（規劃圖）項目規劃優勢以經營者/鋪主角度考慮優點1：步行街街面孤線長，臨街鋪多。各區域的街鋪人流量大且穩定，均好性較平衡。優點2：單體建筑多，利于經營者獨立經營，臨街鋪實用率100%，性價比高，鋪主收益高且穩定。優點3：街鋪的商品促銷更易行，方式更靈活。優點4：刺激更多的街鋪5、實行24小時營業。以消費者/管理者角度考慮優點5：公共設施和景觀小品多，購物環境：空氣清新，無壓仰感。優點6：臨街鋪多，商家品牌和商品陳列直觀，購物目的性強，購物，消費可不受時間的限制。優點7：消費者與商家的互動和參與性強。優點8：人車分流，停車合理。好的地段賺錢更好的地段漲錢漯河新天地核心中的核心位于漯河商業黃金走廊交通路與人民路十字交叉處。是城市交通“黃金十字架”的核心地區。便利的交通，濃厚的商業氣氛，是漯河不可撼動的核心商圈！漯河新天地，占據城市中心的核心的業要地，盡享無限商機與鼎盛人氣。絕佳的風水、與生俱來的尊貴、無與倫比的商業價值、超強的升值潛力！造就投資者的樂園、不斷漲錢的聚寶盆！6、（地理位置圖）核心商業圈混合商業區（商業廣場）漯河新天地是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、酒店、居住、科技、文化、旅游等十種功能于一體的“城市綜合體”娛樂休閑業態與零售業態并舉、追求“新、全、優、動”四大特色新引進全新的商業業態，比如大賣場、專業商場、娛樂休閑等業態，并以“時間消費”等新的商業開發理念，同時引進休閑的茶館、咖啡店與健身的健身房、大浴場等經營項目，使業態互動起來，形成一個新的商業業態。全業態全面，從購物中心到專業店、超級市場、便利店、專賣店、家居中心等，批發和零售相結合，形成大的區域輻射力，輻射到豫南的四個地市，成為豫南最大的商業中心，是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的綜7、合場所。 主要經營業種可以囊括服飾、家電、家具、手機、鞋業、建材、藥店、花店、五金、書店、音像、化妝品、珠寶、工藝品、眼鏡、家庭裝飾品、箱包、酒吧、餐廳、美容美發、健身、洗浴、歌舞廳等，各種業種可以相互交叉經營，這樣可以增加本宗地項目的豐富性和精彩性。優在業態選擇上，從整個漯河市場輻射區域出發，從中選優，將業態最優化，形成最具競爭力的業態，打造一個優勢商圈。 本宗地項目要形成多種優質業態格局，而且各種業態的整合將要產生巨大的信息流、人流、物流和資金流，并產生單一業態所無法比擬的經濟效益。動 即“動力、動感、動情”，在業態的選擇上要形成互補、互動，形成購物、娛樂、休閑、餐飲交叉經營，從而形成“時8、間消費”概念，延長經營時間，增加經濟效益。不是巨頭不聚頭！站在巨人的身邊，就成功了一半漯河新天地已成功與數十家全國頂級商業巨頭簽約！銀基商貿城全國最大的服裝鞋類批發市場。浙江商會義烏、溫州等浙江商戶在鄭州的行業組織，會員遍及河南省，對商戶在各地的投資經營起領導、組織作用。丹尼斯百貨河南第一商業集團，全國商業連鎖百強排名第74位。奧斯卡影視河南省影視第一品牌，全國排名第八。迪信通河南手機連鎖第一品牌，全國性手機連鎖機構。匯科電腦河南IT（電腦）、數碼行業第一品牌。上島咖啡全國知名咖啡連鎖品牌，鄭州最具影響力的咖啡連鎖品牌。鄭州金碧輝煌夜總會鄭州知名娛樂休閑品牌。眾多巨頭恭賀您的加盟！ 招商政策與9、合作方式招商優惠政策 免租金方式：針對主力商家和知名商家的不同情況實行免租金的優惠政策，時間為半年免租或者一年免租，視目標商家的具體情況而定； 遞增租金方式：為了吸引目標商家快速進駐，實行遞增租金方式給予優惠； 特殊方式：屬國內外著名主力店可考慮商家與發展商合作或合資的經營方式。本案還將對投資商給予媒體宣傳、屬性定位、政策扶持等一系列優惠政策。招商合作方式：1、直接投資 2、合作經營 后期管理服務（運營模式）招商范圍（請黃總確定）海納百川，有容乃大！漯河新天地將面向全國招商序號類別內容01購物中心（含大賣場）合作開發20畝-30畝，國內著名商業品牌02主題商場服裝、服飾鞋業類IT類家電類通訊類10、家飾類小商品類珠寶首飾類圖書音像類醫藥超市類名煙名酒類名表、眼睛類自行車、電動車、摩托車類文化用品、辦公用品、工藝品類 03休閑娛樂商業咖啡廳酒吧電影院網吧茶館大浴場兒童娛樂室電玩KTV量販電玩 04健康商業健身廣場按摩SPA美容美發浴足保健室內攀巖桑拿診所05金融商業銀行證券交易 06餐飲美食快餐（限國際性品牌）八大菜系燴面類飯店風味小吃一條街特色火鍋休閑餐飲區西餐 07寫字樓公司駐地方機構 08酒店公寓投資居住度假SOHO 招商流程市場調研和目標客戶分析(招商部) 客戶招商月計劃實施(招商部) 客戶招商周計劃(招商主管) 客戶信息歸檔完善、招商資料準備就緒(行政部) 目標客戶開發，拜訪、接11、治(招商主管) 客戶分類、確定重點客戶(招商部) 填寫招商意向表（招商部、客戶） 客戶資格考察、評估核準(招商部) 確定合作對象、簽定招商意向書、交納定金(招商部、則務部、客戶) 與客戶溝通、談判、方案修改與認可（招商主管、對口部門） 招商協議正式簽定(招商部、總經理室、客戶) 提供裝修方案及電腦效果圖(客戶) 提供租賃面積認定書、租賃許可證和裝修入場證（總經理室、物業中心） 進行裝修、備貨、上柜、營業（客戶）注：本招商書僅供參考，解釋權歸漯河美盛房地產開發有限公司開發商簡介漯河市美盛房地產開發有限公司成立于2004年5月18日，注冊資本3000萬元，組織機構代碼為：76169070。主要經營12、：房地產開發、經營、投資，建筑材料經銷。公司下設綜合部、財務部、工程部、招標辦、營銷中心（銷售部，招商部，企劃部）。人員編制情況：執行董事1名，總經理1名，副總經理3名。公司現有職工57人，具有專業職稱人員17人，其中管理類3人，工程類8人，財務類4人，營銷類2人。其中綜合部12人；財務部4人；營銷中心24人；工程部9人；招標辦3人。漯河新天地勤儉街商業步行街區是漯河市美盛房地產開發有限公司在漯河開發的第一個綜合商業房地產項目。本項目位居漯河市最繁華區域交通路與人民路交匯處，總占地171畝，總建筑面積約22萬平方米，本項目由多條商業步行街、五大廣場、商務公寓、商務酒店、丹尼斯購物中心、銀基商貿城、奧斯卡娛樂城等項目共同組成，是一個集購物、娛樂、休閑、餐飲、健身、辦公、生活、科技、酒店、服務等功能于一體的城市“一站式生活消費中心”。