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1、贛榆云昇商業(yè)招商手冊(cè)文案一、規(guī)格及數(shù)量（暫定）：規(guī)格：大16開銅版紙，封面200克，內(nèi)頁128克。印數(shù)：0000冊(cè)二、文案內(nèi)容：封面主標(biāo)：云昇商業(yè)廣場招商手冊(cè)副標(biāo)：新城新中心，商業(yè)新時(shí)代。固定元素：項(xiàng)目LOGO封二、P1主標(biāo)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 催生蘇北港口城市發(fā)展（配經(jīng)濟(jì)圈輻射圖）規(guī)劃確定連云港市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)為“兩軸一心”。其中，“兩軸”為沿海城鎮(zhèn)發(fā)展軸和沿東隴海城鎮(zhèn)發(fā)展軸，“一心”為連云港中心城區(qū)。 沿海城鎮(zhèn)發(fā)展軸：北起柘汪鎮(zhèn)，南到燕尾港-堆溝港鎮(zhèn)，包括海頭鎮(zhèn)、贛榆縣城、南翼新城（板橋-徐圩地區(qū)）等城鎮(zhèn)節(jié)點(diǎn)，是依托連云港濱海港口、土地、交通、景觀等優(yōu)勢資源、以臨港產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的市域南北向新興發(fā)展2、軸線。 沿東隴海城鎮(zhèn)發(fā)展軸：東起連云港中心城區(qū)，西沿隴海鐵路和連徐高速公路經(jīng)白塔鎮(zhèn)、東海縣城，向新沂、徐州方向延伸的市域東西向傳統(tǒng)發(fā)展軸線。 沿海城鎮(zhèn)發(fā)展軸和沿東隴海城鎮(zhèn)發(fā)展軸的交匯點(diǎn)即連云港中心城區(qū)。由新海城區(qū)、連云城區(qū)和海濱新區(qū)組成，承擔(dān)市級(jí)行政、商業(yè)、文化、旅游等功能，體現(xiàn)高品質(zhì)、現(xiàn)代化城市形象。P2主標(biāo)： 兩大利好促動(dòng) 新城商業(yè)面臨巨大發(fā)展契機(jī)1. 關(guān)于贛榆港口發(fā)展規(guī)劃 、2. 關(guān)于贛榆新城的建設(shè)贛榆縣新城區(qū)（贛榆濱海新城）位于贛榆老縣城所在地青口鎮(zhèn)東部，瀕臨黃海，規(guī)劃面積14平方公里，新城按照“一核、一港、四片區(qū)、十字發(fā)展”的整體規(guī)劃，重點(diǎn)建設(shè)市政公用設(shè)施、行政辦公、新型居住、公共設(shè)3、施、文化體育、旅游景觀和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)七大城市功能板塊，目前已建成區(qū)面積7平方公里。贛榆濱海新城是江蘇省唯一一座可以推窗望海的縣城。P3主標(biāo)：贛榆老城區(qū)時(shí)代廣場商家經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢（配圖）汽車站外遷！醫(yī)院外遷 。政府行政中心外遷！諸多構(gòu)成城市商業(yè)市場生存發(fā)展的基本要素正大舉外遷！贛榆城市現(xiàn)代化進(jìn)程加快，市區(qū)實(shí)施交通管制，快速環(huán)道全線貫通，城市內(nèi)外交通體系業(yè)已成型。贛榆縣目前傳統(tǒng)百貨購物主要集中于老時(shí)代廣場一帶，如今面臨日趨狹窄的經(jīng)營環(huán)境，城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，要求老城區(qū)傳統(tǒng)百貨商貿(mào)批零商圈即刻遷都，以實(shí)現(xiàn)超大發(fā)展。與周邊邊城市百貨商貿(mào)發(fā)展的軌跡一樣，贛榆老城區(qū)傳統(tǒng)的購物，休閑商業(yè)市場現(xiàn)求生存、謀發(fā)4、展、選址外遷已勢在必行。按照贛榆縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，新城區(qū)將建設(shè)成為蘇北港口城市具有現(xiàn)代化的最大城區(qū)，預(yù)計(jì)居住人口達(dá)20萬人，并在這一區(qū)域構(gòu)建大型區(qū)域百貨商貿(mào)交易大平臺(tái)。云昇商業(yè)廣場，借助贛榆城市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展勢頭，攜無可替代的區(qū)位、配套優(yōu)勢，以贛榆城市名片的商業(yè)形式立足，順應(yīng)贛榆老城區(qū)傳統(tǒng)百貨批零商圈遷移大勢，打造未來贛榆新城中心， P4主標(biāo)：新城新中心云昇商業(yè)廣場（配項(xiàng)目鳥瞰圖）云昇商業(yè)廣場位于贛榆縣時(shí)代東路與盛世路交匯處（縣政府南側(cè)），坐擁贛榆四館（圖書館，規(guī)劃館，體育館，健身館，占踞贛榆最大市民廣場的核心位置，由連云港云昇置業(yè)有限公司開發(fā)總投資3.5億人民幣，為贛榆縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目之一。云5、昇商業(yè)廣場總建筑面積6萬4千，其中地上建筑面積5萬4千，地下建筑面積1萬平方，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋日用百貨、酒店餐飲，購物休閑 等商業(yè)主題。預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目建成后年?duì)I業(yè)額逾5億元以上。云昇商業(yè)廣場將致力于構(gòu)建新城Mall，使其逐步發(fā)展成為蘇北地區(qū)港口城市標(biāo)志性購物休閑場所。P5、P6主標(biāo)一：區(qū)位優(yōu)勢 商家至佳選址品牌商家的選址通常直接影響其日后的經(jīng)營能力和旺場程度。云昇商業(yè)廣場區(qū)位優(yōu)勢可謂得天獨(dú)厚，對(duì)城市內(nèi)外的人流、車流、物流來說都十分方便，擁有良好的商業(yè)前景。依托縣事業(yè)單位及周邊常駐的高端消費(fèi)群體，立于新城中心，是品牌商家投資的最佳地段云昇商業(yè)廣場位于贛榆縣交通主軸干道黃海路與盛世路的交叉結(jié)合部，盡可內(nèi)6、通外達(dá)。距242省道僅1公里，20多分鐘可達(dá)連云區(qū)。沿黃海路，不到5分鐘直達(dá)老城區(qū)中心。云昇商業(yè)廣場南臨市體育館與健身館，北臨圖書館與規(guī)劃館，東西各為居民住宅小區(qū)。緊鄰、客運(yùn)站、縣醫(yī)院等中小學(xué)教育場所。 (配住宅小區(qū)、四館 等與區(qū)位交通相關(guān)圖)主標(biāo)二：產(chǎn)品配套優(yōu)勢 經(jīng)營放心穩(wěn)坐穩(wěn)賺業(yè)態(tài)全、定位準(zhǔn)，打造新城最具活力的休閑購物場所。項(xiàng)目旺場有人氣是關(guān)鍵，當(dāng)代消費(fèi)者購物不僅僅看重物美價(jià)廉，購物環(huán)境也是是項(xiàng)目旺場取勝的重要法寶。云昇商業(yè)廣場定位為新城大型生活購物休閑中心，環(huán)境配套優(yōu)勢明顯，足以讓駐場的各個(gè)商家蓬勃發(fā)展和長遠(yuǎn)經(jīng)營。讓每個(gè)商家日夜有錢賺。停車場是如今商業(yè)市場不可或缺的配套設(shè)施。停車位是否充7、足，將直接影響到市場的經(jīng)營。云昇商業(yè)廣場打造1萬 地下停車場，可停放900輛車，完全滿足市場日常運(yùn)營需要，方便了市場的運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)營，讓消費(fèi)者有車生活不再堵 商業(yè)街S型設(shè)計(jì)，滿足消費(fèi)者多元化的購物需求內(nèi)部的回廊，自動(dòng)扶梯，觀光電梯覆蓋整個(gè)角落，同時(shí)也增加了消費(fèi)者停留時(shí)間，內(nèi)街后期將會(huì)有一些雕像與噴泉，讓消費(fèi)者購物不再單調(diào)，真正享受公園式購物(配、 停車、產(chǎn)品內(nèi)街 市民廣場 等相關(guān)圖)P7主標(biāo)：云昇商業(yè)廣場招商對(duì)象一、臨街商鋪區(qū)域情況：盛世路 金陵路所有沿街商鋪招商范圍：百貨 超市 品牌專賣店，鞋服 冒 皮草 體育用品等。二、內(nèi)街黃金商鋪區(qū)域情況：回廊所有2層3層內(nèi)商鋪。招商范圍：餐飲 娛樂 休閑 美8、容 保健 酒店賓館等。P8云昇商業(yè)廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃圖（業(yè)態(tài)圖周邊標(biāo)示其他建筑物，要顯眼）P9角標(biāo)：云昇商業(yè)廣場招商區(qū)域以及對(duì)象五、云昇商業(yè)廣場（A區(qū) C區(qū)）項(xiàng)目概況：總面積約2.3萬，項(xiàng)目地面3層，地下一層停車場。招商范圍：1）百貨 快捷酒店等2）大型品牌超市；3）數(shù)字影院。（配A區(qū) C區(qū)效果圖）P10角標(biāo)：云昇商業(yè)廣場招商區(qū)域以及對(duì)象六、云昇商業(yè)廣場（B區(qū) D區(qū)）項(xiàng)目概況：總面積3.5萬，地面3層。其中局部4層招商范圍：（1）臨街商鋪可經(jīng)營銀行、電信、高檔服裝店、品牌店、等；（3）餐飲業(yè)如中餐廳、西餐廳、咖啡館、茶藝館等；（4）娛樂業(yè)如娛樂城、卡拉OK、桑拿等；（5）酒店配套商業(yè)如服裝、美容、美9、發(fā)、花店等；p11（B區(qū)D區(qū)效果圖）p12主標(biāo)：先到得金 后到得銀云昇商業(yè)廣場，切實(shí)為進(jìn)場經(jīng)營戶著想，將根據(jù)先到先得原則，按招商登記的先后順序，為入場經(jīng)營戶提供以下優(yōu)惠，越早進(jìn)駐，優(yōu)惠越多，正所謂：“先到得金，后到得銀”！1、優(yōu)先選擇鋪面的位置和面積；2優(yōu)先享受交1抵3的租金政策3、優(yōu)先選擇廣告位；4、其它入租優(yōu)惠政策以屆時(shí)發(fā)布資料為準(zhǔn)。(附入租流程圖)p13主標(biāo)： “五個(gè)統(tǒng)一” 助您一統(tǒng)商業(yè)江山云昇商業(yè)廣場采用科學(xué)實(shí)用的商業(yè)管理模式，推行“集中管理，分散經(jīng)營”；在商業(yè)管理上實(shí)行“五個(gè)統(tǒng)一”，即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)”。先進(jìn)的商業(yè)管理模式、超前的發(fā)展思路、完善的規(guī)劃10、體系，共同打造長久興旺的新城商業(yè)中心(附商業(yè)管理流程圖) P14主標(biāo)：合作方式直接經(jīng)營直接購買商鋪：在業(yè)態(tài)規(guī)劃的的區(qū)間和范圍內(nèi)，自由選擇購買相應(yīng)的鋪面進(jìn)行直接經(jīng)營。租賃商鋪：在業(yè)態(tài)規(guī)劃的區(qū)間和范圍內(nèi)，自由選擇租賃相應(yīng)的鋪面。特許經(jīng)營自由加盟：授予品牌經(jīng)銷權(quán)和營業(yè)權(quán)。由云昇商業(yè)廣場市場經(jīng)營公司作為授權(quán)條件的談判代表，協(xié)商和簽定相應(yīng)的契約。p15主標(biāo)：配套服務(wù) 解決經(jīng)營后顧之憂1、劃行規(guī)市等商業(yè)管理服務(wù)； 2、工商、稅務(wù)等行政部門實(shí)行“一站式”服務(wù)； 3、提供市場內(nèi)部廣告發(fā)布、廣告代理、策劃設(shè)計(jì)制作服務(wù)；4、不定期舉辦商品交易會(huì)、博覽會(huì)，以提高項(xiàng)目城知名度，擴(kuò)大輻射范圍； 5、免費(fèi)發(fā)布供求信息，發(fā)11、展電子商務(wù)； 6、實(shí)行全天候保安服務(wù)等的規(guī)范化物業(yè)管理。P16 主標(biāo)：商業(yè)基礎(chǔ)雄厚 開業(yè)旺場無憂云昇商業(yè)廣場自推出以來，吸引了眾多國內(nèi)品牌行業(yè)大戶如，香港數(shù)字影院，上海華聯(lián)超市等，掀起了云昇商業(yè)廣場商鋪搶購熱潮。云昇商業(yè)廣場被市場客戶如此高度關(guān)注與認(rèn)可，在項(xiàng)目銷售階段就具備了雄厚的商業(yè)基礎(chǔ)，在贛榆及周邊的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中實(shí)屬罕見，目前已進(jìn)駐商城的行業(yè)大戶有（附知名商標(biāo)圖案） 封三 主標(biāo)：她的今天，就是我們的明天（配圖）贛榆-時(shí)代廣場位于贛榆老城區(qū)，項(xiàng)目至今已有近十年之久，主要以鞋帽 教育培訓(xùn) 大小百貨為主，起初商鋪均價(jià)約5000元每平方，如今已是整整翻了十倍不止.一個(gè)城市可以養(yǎng)育著很多人，一個(gè)市場卻只能養(yǎng)育部分有眼光的人，“昨天老時(shí)代”的輝煌令多少人向往，“今天的新時(shí)代”又有誰能抓住機(jī)會(huì)？讓我們跟著已入駐云昇商業(yè)廣場的知名商家一道，實(shí)現(xiàn)明天的騰飛。封底 發(fā)展商：連云港云昇置業(yè)有限公司地 址：贛榆縣時(shí)代東路體育館對(duì)面招商接待處：贛榆縣時(shí)代東路體育館對(duì)面云昇商業(yè)廣場 接待熱線：招商熱線： 附 注：本手冊(cè)資料僅供參考，解釋權(quán)歸發(fā)展商所有。