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1、2015G562015G56 雨花臺區軟件谷雨花臺區軟件谷A6A6及西一西二地塊及西一西二地塊 2015.12.012015.12.01 Content目錄 第一部分：項目概況第一部分：項目概況 第三部分第三部分：項目定位與價格建議項目定位與價格建議 第二部分：物業市場研究第二部分：物業市場研究 地塊位置 本案屬于主城城南片區，位于雨花區軟件谷，距離禹洲吉慶里項目4.2km，距南京南站約3.2km， 距新街口8.3km，新街口11.4km，奧體5.1km 南京南站本案 直線距離：3.2KM 奧體本案 直線距離：5.1KM 雨花臺景區本案 直線距離：3KM 新街口本案 直線距離：8.3KM 將軍2、山風景區本案 直線距離：2.3KM 新街口 奧體 雨花臺 風景區 南京南站 將軍山 風景區 禹洲吉慶里本案 直線距離：4.2KM 禹洲吉慶里 善水灣地塊 禹洲善水灣地塊本 案 直線距離：4.1KM 地塊指標 本案為二類居住用地，出讓面積68161.34 ，總建筑面積約18.95萬，容積率2.78。起拍樓面 地價7884.38元/，最高樓面價11472.99元/ 雨花臺區軟件谷A6及西一西二地塊 項目指標 主要基礎 數據 用地面積95280.85 出讓面積68161.34 建筑面積189488.5252 容積率2.78 建筑高度60 建筑密度 土地用途R2二類居住用地、Rb商辦混合用地、Rc基層3、社區中心 掛牌起始價149400元 樓面價7884.38元/ 最高限價217400萬元 最高樓面價11472.99元/ 其他基礎 數據 出讓年限住宅70年 保證金29880元 限制性要求 （1）地塊C分區內須配建一處用地規模為2400的基層社區中心。 該基層社區中心，由受讓人出資建設，于第一期工程竣工前完成。 （2）地塊B分區中應規劃建設不小于地上建筑面積25%的商業，商 業應采用集中布局成街區或綜合體形式。地塊B分區的整體商業部 分須自持不少于5年（自房產證發證之日起算），5年后須整層銷售， 單層內不得分割轉讓、不得分割銷售。整層銷售須征得南京軟件谷 管委會書面同意。地塊B分區中不小于其該分區地上總建筑面積的 50%的辦公面積須自持不少于5年（自房產證發證之日起算）。5年 后只可轉讓、銷售或出租給軟件及信息服務業企業，且轉讓、銷售 或出租時須征得軟件谷管委會的書面同意。 （3）競得人須在