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1、南昌萬達城市綜合體紅谷灘項目資料萬達商業(yè)地產股份有限公司是中國商業(yè)地產行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬達廣場是中國商業(yè)地產第一品牌。萬達商業(yè)地產公司擁有全國唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、全國性的商業(yè)地產建設團隊、全國性的連鎖商業(yè)管理公司，形成商業(yè)地產的完整產業(yè)鏈和企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢。萬達商業(yè)地產公司持有開業(yè)收租物業(yè)面積566平米，計劃到2012年開業(yè)70個萬達廣場，持有收租物業(yè)面積1300萬平米，年租金收入70億元，規(guī)模排名全球行業(yè)前列。 萬達廣場歷經十余年發(fā)展，已從第一代得單店、第二代的組合店，發(fā)展到第三代的城市綜合體。城市綜合體是萬達集團獨創(chuàng)的商業(yè)地產模式，內容包括大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、商務酒店2、寫字樓、高級公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂、等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈，萬達廣場就是城市中心。 萬達廣場是企業(yè)效益和社會效益的和諧統(tǒng)一，產生四大社會效益：一、完善城市區(qū)域功能；二、提升城市商業(yè)檔次；三、新增大量就業(yè)崗位；四、創(chuàng)造持續(xù)巨額稅收。萬達廣場介紹北京CBD萬達廣場：位于北京市中央商務區(qū)核心地段，緊臨東三環(huán)和國貿中心，坐北朝南，總建筑面積50平米，其中商業(yè)和五星級酒店面積22萬平米。北京石井山萬達廣場：項目位于北京市石井山區(qū)，面臨長安街，總建筑面積30萬平米，其中商業(yè)和五星級酒店面積20萬平米。大連萬達中心：項目位于大連中央商務區(qū)，總建筑面積48萬平米，由5棟超過200米得3、超高層建筑組成，包括超五星級酒店、五星級酒店、豪華寫字樓、頂級豪宅等，建成后將成為全中國的地標性建筑群。大連高新萬達廣場：項目位于大連市高新園區(qū)凌水灣，總建筑面積27萬平米，其中商業(yè)面積18萬平米。上海五角萬達廣場：項目位于上海市五角場市級商業(yè)副中心，總建筑面積40萬平米，其中商業(yè)面積26萬平米。上海周浦萬達廣場：項目位于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)，總建筑面積32萬平米，其中商業(yè)面積24萬平米。上海江橋萬達廣場：項目位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)，總建筑面積55萬平米，其中商業(yè)面積21萬平米。上海寶山萬達廣場：項目位于上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)，總建筑面積30萬平米，其中商業(yè)面積17萬平米。哈爾濱香坊萬達廣場：項目4、位于哈爾濱市香坊區(qū)，總建筑面積30萬平米，其中商業(yè)面積20萬平米。哈爾濱哈西萬達廣場：項目位于哈爾濱市哈西新區(qū)，總建筑面積86萬平米，其中商業(yè)和五星級酒店面積29萬平米。大慶薩爾圖萬達廣場：項目位于大慶市薩爾圖區(qū)，總建筑面積58萬平米，其中商業(yè)和五星級酒店面積21萬平米。長春紅旗街萬達廣場：項目位于長春市紅旗街，總建筑面積32萬平米，其中商業(yè)面積15萬平米。長春重慶路萬達廣場：項目位于長春市重慶路商業(yè)中心區(qū)，總建筑面積6萬平米。長春寬城萬達廣場：項目位長春市寬城區(qū)，總建筑面積43萬平米，其中商業(yè)面積15萬平米。長白山萬達廣場：項目位于吉林省撫松縣長白山國際旅游度假區(qū)內，總建筑面積6萬平米。沈陽5、太原街萬達廣場：項目位于沈陽市太原街，總建筑面積10萬平米。沈陽鐵西萬達廣場：項目位于沈陽市鐵路西區(qū)，是新的城市副中心，總建筑面積91萬平米，其中商業(yè)和五星級酒店面積20萬平米。沈陽北一路萬達廣場：項目位于沈陽市鐵西區(qū)北一路，總建筑面積28萬平米，其中商業(yè)面積17萬平米。撫順萬達廣場：項目位于撫順市中央大街，總建筑面積91萬平米，其中商業(yè)和五星級酒店面積20萬平米。樓書封面：LOGO+項目名 主題廣告語：“萬達廣場，就是城市中心”配圖內封：主題：第三代萬達廣場，刷新江西商業(yè)高度第三代萬達廣場改寫南昌商業(yè)格局：作為世界十大動感都會之一的南昌，各方面已符合發(fā)展城市綜合體的硬件要求。隨著“城市綜合體6、”的領軍代表萬達商業(yè)地產的進駐，南昌城市格局勢必發(fā)生巨大變化，商業(yè)格局隨之改寫，生活品質、商務氛圍也將大副升級。萬達集團作為亞洲商業(yè)地產領軍企業(yè)，其核心產品第三代萬達廣場，擁有龐大商家資源和成熟云作模式，其在南昌開發(fā)建設的紅谷灘萬達廣場，將全面顛覆市民對城市綜合體的傳統(tǒng)認知。 紅谷灘萬達廣場，刷新江西商業(yè)高度：紅谷灘萬達廣場，系第五屆中博會上首批簽約的江西省重大工程項目，占地約164畝，建筑面積55萬平米，集合大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、室內外雙步行街、五星級酒店、精裝SOHO、高級寫字樓六大定級業(yè)態(tài)，引進萬千百貨、萬達國際影院（IMAX影廳）、大歌星KTV，大玩家超樂場等大型主力店，集購物、7、休閑、餐飲、文化、娛樂等多功能于一體，是江西首席以商業(yè)功能為主題的大型純商業(yè)型城市綜合體。目前，南昌紅谷灘萬達廣場正全面緊張建設中，計劃于2012年8月閃電開業(yè)，建成后將刷新南昌乃至江西的“商業(yè)高度”。據悉，紅谷灘萬達廣場未入世既驚世，截止目前，意向來電已突破4000組，逾500組客戶至辦公現(xiàn)場咨詢。為滿足眾多客戶進一步深入了解項目信息的迫切需求，紅谷灘萬達廣場營銷中心將于3月30日提前開放。屆時，紅谷灘萬達廣場將會把營銷中心以精品禮合包裝的形式亮相洪城，向南昌獻禮。此外，還將舉行隆重的營銷中心開放盛典，活動由世界超摸、著名主持人李艾全程主持，紅歌會總冠軍徐丹、著名歌舞團等傾情獻藝，精彩盛宴和8、財富佳機不容錯過。P1正：主題；55萬方萬達城市綜合體，領航江西城市綜合體 3月30日 營銷中心盛大開放配項目效果圖南昌CBD年度盛會恢宏上映！3月30日上午9：30，紅谷灘萬達廣場營銷中心開放盛典活動將隆重舉行，世界超摸兼著名主持人李艾、2008年度紅歌會總冠軍徐丹傾情助陣。 品鑒熱線：3868888P1反主題：55萬平米萬達城市綜合體，商業(yè)引擎領銜南昌CBD繁榮 紅谷灘萬達廣場，江西首席純商業(yè)城市綜合體，匯聚多元頂級業(yè)態(tài)，與世界500強聯(lián)動，以城市綜合體的核心創(chuàng)造力、多元業(yè)態(tài)的強勢復合能力，締造城市商業(yè)引擎，打造全方位、多功能城市核心。提升城市價值，領銜南昌CBD一站式繁華。規(guī)劃有：五星級9、酒店、高級寫字樓、大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、商業(yè)步行街、精裝SOHOP2正主題：紅谷灘萬達廣場，城市商業(yè)核心動力紅谷灘萬達廣場營銷中心3月30日盛大開放，當日近1500組客戶搶先登記。1、萬達城市綜合體，改變城市商業(yè)格局：隨著城市化進程的不斷加快，國民經濟的高速發(fā)展，城市規(guī)劃布局漸漸呈帶狀分布或由老中心向四周擴散。城市居民人口以及消費需求不斷增長，催生了房地產行業(yè)的繁榮。住宅地產的大規(guī)模的建設，城市新興區(qū)域的開發(fā)進一步跟進，在消費需求和大型商業(yè)中心缺乏的“供需矛盾”下，商業(yè)地產的發(fā)展迎來了“春天”。早在十年前，萬達就開始對商業(yè)地產的發(fā)展道路進行探索，艱難走出了一條“訂單商業(yè)地產”的成熟運作模10、式，目前已成為擁有商業(yè)地產、高級酒店、文化產業(yè)、連鎖百貨、旅游度假五大產業(yè)的世界及企業(yè)。其中，萬達廣場作為萬達商業(yè)地產的核心產品，歷經了三次質的飛躍升級，第三代萬達廣場因為其強大的商業(yè)造血功能，所到之處，即成中心。南昌紅谷灘萬達廣場就屬于典型的萬達第三代城市綜合體項目。城市綜合體，代表了城市發(fā)展的方向，是城市未來的中心所向。而第三代萬達廣場，作為中國商業(yè)地產的第一品牌，因為其內各大業(yè)態(tài)的超聚合效應，具有完善城市區(qū)域功能、提升城市商業(yè)檔次、新增大量就業(yè)崗位、創(chuàng)造持續(xù)巨額稅收的四大社會效益，能夠給城市區(qū)域經濟注入新的活力，從而改變傳統(tǒng)商業(yè)格局，提升城市商業(yè)高度。2、“一戰(zhàn)式”消費享受創(chuàng)造城市新生活11、： 有人簡單的把城市綜合體概括為一種新都是生活主義或新商業(yè)組合格局下的生活模式。對于城市綜合體，萬達集團用實踐證明：這是一種對傳統(tǒng)生活形態(tài)的顛覆，它是在傳統(tǒng)商業(yè)和生活模式基礎上的一次飛躍。每一個新生事物從締造到被接受，都有一個漫長培育期。這個時期，是人們被動感知事物的過程，但是一旦他們接受了這個新生事物帶來的便利和利益，接受過程就變的水到渠成?！俺鞘芯C合體”對于南昌市民并不是一個新鮮名詞，在他們的認知范圍里：這是一個有寫字樓有酒店有商鋪的樓盤。然而因為紅谷灘萬達廣場的到來，這種簡單的認知即將被全面刷新。第三代萬達廣場正是為了創(chuàng)造新型生活方式而來。以全方位商業(yè)業(yè)態(tài)的強大凝聚力，將過往零散、潛意識12、的需求愿望引導到萬達城市綜合體中，倡導“一站式享受”，既有五星級酒店、高檔寫字樓，更重要的是還有包含萬達國際影城、萬千百貨、大歌星KTV、大玩家超樂場等多種業(yè)態(tài)的大型主力店和近千戶品牌商家，真正做到匯集購物、餐飲、文化、娛樂、辦公及休閑等多種功能于一體。城市所有的消費和享受空間，在萬達廣場通通可以找到，讓消費者一站式享受豐富多彩、快速便捷的都是新生活。3、紅谷灘萬達廣場-南昌商業(yè)動力新引擎 紅谷灘萬達廣場的出現(xiàn)，是南昌商業(yè)聚合效應釋放核動力的開始。其作為總建筑面積約55萬平米的大體量純商業(yè)綜合體，匯集商業(yè)步行街、精裝SOHO、大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、五星級酒店六大頂級業(yè)態(tài)，以室內外商業(yè)步行13、街為雙重主軸線，將多種業(yè)態(tài)的各大主力店自然相連、有序組合，大型主力店吸引大量客源，小商戶跟著賺錢，達到商業(yè)客戶資源高度共享，成就鼎盛商氣。 紅谷灘新區(qū)，正在承接南昌城市重心的轉移。伴隨中心區(qū)建設飛速發(fā)展、人口的急劇增長、消費需求大幅增加，商業(yè)資源與商業(yè)設施日益捉襟見肘。紅谷灘萬達廣場的到來恰好填補了這一空缺，內部各個大小主力店和國內國際知名品牌組成一個強大的核動力引擎，從商業(yè)、休閑、娛樂、文化、商務等各個方面滿足一站式享受。作為亞洲商業(yè)地產領軍企業(yè)的萬達集團，以全國70余城市的造“中心”實力，致力于將紅谷灘萬達廣場打造為南昌的商業(yè)地標、城市商業(yè)核動力的代表。P2反主題：55萬平米萬達城市綜合體14、財富磁場匯聚鼎盛商氣廣州白云、武漢菱角湖等地萬達廣場每日接待人潮近10萬人！近千戶國際品牌商家聚首，吸吶頂級財富，形成無可比擬的磁場效應，匯集商圈人氣，提振區(qū)域發(fā)展。紅谷灘萬達廣場，預約未來頂盛未來！4月7日2011中國南昌CBD發(fā)展高峰論壇恢宏啟幕！P3正主題：近千家商戶聚首-匯集天下財富2010年12月17日，廣州白云萬達廣場盛裝開業(yè)，首日客流量突破30萬；2010年12月19日，武漢菱角湖萬達廣場開業(yè)，當日客流量高達40萬；2010年12月22日，福州金融街萬達廣場開業(yè)，客流量突破30余人次；近千戶品牌上家匯集，人潮洶涌，商氣鼎盛。萬達集團一再用事實證明，萬達第三代城市綜合體，是城市毋庸15、置疑的財富核心。天時、地利、人和為盾成就投資最佳之選可以說，從項目摘牌拿地開始，紅谷灘萬達廣場就吸引了政府、業(yè)內外眾多人士及廣大媒體的廣泛關注。近年來，南昌CBD飛速崛起，經濟快速發(fā)展，公共設施逐漸完備，紅谷灘中心區(qū)人口數(shù)量更是急劇上升，相對而言，商業(yè)資源與商業(yè)設施卻尚算空白，紅谷灘急需一座大型商業(yè)中心填補這一空白，此為天時；紅谷灘萬達廣場處于紅谷灘中心區(qū)CBD核心地段，向北二十分鐘抵達昌北國際機場，向東十分鐘抵達老城區(qū)，向南十分鐘抵達西鐵路客運站，向西十分鐘上高速，并與今年5月通車的紅灣公路相鄰，交通網絡發(fā)達，此為地利；同時，紅谷灘萬達廣場自拿地開始便始終得到省市各級政府以及萬達集團國內外眾16、多500強商業(yè)巨頭合作伙伴的鼎力支持，此為人和；選擇紅谷灘萬達廣場正是順應了天時、地利及人和。優(yōu)勢商業(yè)組合為矛，助推城市繁榮紅谷灘萬達廣場位于南昌市紅谷灘中心區(qū)鳳凰中大道與會展路交匯處、紅谷灘中央商務區(qū)（CBD核心），涵蓋了大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、室內外雙步行街、五星級酒店、精裝SOHO、高級寫字樓六大頂級業(yè)態(tài)，總建筑面積約55萬平米，融購物、餐飲、文化、娛樂、辦公及休閑等多種一級功能于一體的大型城市綜合體。紅谷灘萬達廣場的到來，是萬達集團全速布局中國的步驟之一，是萬達第三代城市綜合體首次入駐南昌，它的入駐是市場所需，更是政府規(guī)劃所望，它肩負著改變南昌城市格局、商業(yè)格局、生活品質、商務氛圍17、消費趨向的歷史性使命，為南昌經濟發(fā)展注入了新的活力，為紅谷灘中心區(qū)成為南昌新的中心提供了強大助力。紅谷灘萬達廣場為南昌創(chuàng)造了一個前所未有的一站式消費場所，即有五星級酒店、高級寫字樓，更重要的是還有包括萬達國際影城、萬千百貨、大歌星KTV、大玩家超樂場等多種業(yè)態(tài)的大型主力店和近千戶品牌商家，真正做到匯集購物、餐飲、文化、娛樂、辦公及休閑等多種功能于一體，為南昌消費者帶來了前所未有的消費體驗，同時也為南昌引入了國際商業(yè)經營理念和經營，成為一個巨大的助推器，一方面推動南昌乃至整個江西商業(yè)上升到一個全新臺階，另一方面也必將推動南昌消費理念與生活理念的升華。核心競爭力為器，核聚頂尖財富一位業(yè)內人士曾斷18、言：隨著時代的快速發(fā)展，紅谷灘萬達廣場，將成為南昌商業(yè)全新的商業(yè)地標，以萬達集團雄厚的企業(yè)實力、成熟的運營模式、專業(yè)的團隊管理，奠定其商業(yè)地產領軍者得地位。尤其是適合經營和投資的步行街金鋪，使自營商家和購買業(yè)主擁有廣闊的收益空間，加上眾多國際500強品牌商家進駐，高達80%物業(yè)自持，使項目后期商業(yè)的價值有了充分保障，投資價值和升值潛力倍增。紅谷灘萬達廣場從立項、定位、建造到人脈吸納等，都有其專業(yè)而成熟的模式。通過以“訂單商業(yè)地產”的全新理念進行整合、聚集、實現(xiàn)了產業(yè)價值鏈條的調整，帶動城市價值與區(qū)域價值的提升，形成核心競爭力，引爆江西財富磁場。 “天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往”。這是19、先人對人類追逐財富狀態(tài)的最精彩描述，也是今天客戶對紅谷灘萬達廣場追逐的最佳寫照。P3反主題：55萬平米萬達城市綜合體繁華核心 暢享一戰(zhàn)式消費南昌老城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)零散，紅谷灘商業(yè)配套匱乏，市民生活諸多不便。紅谷灘萬達廣場，承襲萬達集團成熟的定單商業(yè)地產模式，構造一站式消費場，突破傳統(tǒng)單一的購物模式，讓市民零距離體驗全方位頂級消費體驗，南昌生活理念，由此改變！ 2011年4月11日紅谷灘萬達廣場財富峰會盛大開啟P4正主題：六大頂尖業(yè)態(tài)聚合，引領南昌全新消費理念如果你注意傾聽城市，你會發(fā)現(xiàn)城市綜合體是其中最為滂湃，最為豐富的一步交響曲。在這部宏偉的樂章中，你能聽到最有力的城市脈搏與最動聽的生活旋律。當20、城市進入了綜合體時代這部史詩式的作品也在從各個角度主導著我們的城市生活。這幾年，城市綜合體正成為中國商業(yè)地產發(fā)展的主要商業(yè)模式。在南昌，萬達集團斥60億元巨資打造的城市綜合體紅谷灘萬達廣場橫空出世，必將成為城市經濟發(fā)展的新引擎。城市綜合體時代向我們款款走來，滿足了城市的商業(yè)、辦公、休閑、娛樂等城市功能空間需求。他最大的優(yōu)勢在于為人民提供一站式消費服務，集城市生活中所不能少的多種功能于一身，滿足市民多方面的生活需求。紅谷灘萬達廣場位于南昌CBD核心，地處鳳凰中大道與會展路交會處，總面積約55萬平米，是集休閑、娛樂、餐飲、購物、辦公等于一體的一站式純商業(yè)綜合體，共享公路、高鐵、機場、啟動建設的地鐵21、四大立體交通網絡，是南昌CBD毋庸置疑的黃金分割點，發(fā)展?jié)摿κ志薮?。紅谷灘萬達廣場 打造南昌“浦東”“目前南昌缺少一個象上海浦東那樣充滿魅力的繁華商業(yè)街區(qū)，紅谷灘萬達廣場無論是從區(qū)域占位、整體規(guī)劃及企業(yè)實力方面，均具有先天優(yōu)勢”。一位投資客戶如是說。浦東毋庸置疑是上海的最繁華、最著名的商業(yè)街區(qū)，其間匯集了眾多世界品牌及多家百貨公司，還有大量的特色酒吧及特色店等。紅谷灘萬達廣場匯集商業(yè)步行街、精裝SOHO、大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、五星級酒店、高級寫字樓六大頂級業(yè)態(tài)，以室內外商業(yè)步行街為雙重主軸線，將多種業(yè)態(tài)的各大主力店自然相連，有序組合，大型主力店吸引大量客源，小商戶跟著賺錢，達到商業(yè)客戶22、資源高度共享，成就鼎盛商氣。試想徜徉（漫步）在廣場內，富麗唐皇的玻璃幕墻，質感非凡的石材墻面，街內曲折蜿蜒的特色街區(qū)設計，穿梭于繁華的人流之間，徜徉于交錯的光影之下似乎可以感受到這里就是南昌的“浦東”，眾多世界500強商家的進入，六大頂級業(yè)態(tài)的交相輝映，未來的這里必將成為一個五彩繽紛、光鮮誘人、璀璨奪目的一站式消費中心。專業(yè)投資人士表示，萬達第三代城市綜合體用在全國各大城市的成功事實證明了其強大的商圈創(chuàng)造能力和價值輻射能力。紅谷灘萬達廣場面市后，將會發(fā)揮“頭羊效應”，帶動周邊商業(yè)的聚集發(fā)展，使其成為南昌全新的商業(yè)地標。另外，紅谷灘萬達廣場還有一個很大的特色，能夠營造一個24小時“不夜城”，有效23、的避免南昌CBD入夜便成“睡城”的缺憾，在豐富、填補南昌CBD商業(yè)空白的基礎上，為廣大市民營造一個全方位的一站式消費場所，在很大程度上豐富市民的生活，也為眾多晚歸的上班族們提供一個休閑、購物的好去處。一站式消費場打造24小時動感走廊隨著消費觀念的改變，人們不滿足于傳統(tǒng)單一的購物模式，作為江西首席純商業(yè)城市綜合體，紅谷灘萬達廣場做到了更精致、更時尚、更專業(yè)，使各種業(yè)態(tài)最大程度地相互促進和融合。消費者吃飯、購物、辦公、娛樂、休閑等需求都能夠在這里一站式完成，廣場內既有五星級酒店、高級寫字樓，還有包括萬達國際影城IMAX影廳、萬千百貨、大歌星KTV、大玩家朝樂場等多種業(yè)態(tài)的大型主力店和近千戶品牌商家24、，豐富而完整的業(yè)態(tài)組合將給南昌消費者帶來嶄新的生活方式和消費理念，改變南昌消費者對時尚的理解。紅谷灘萬達廣場的一站式消費理念，全方位滿足現(xiàn)代都市人的生活需求，必將為南昌商業(yè)地產市場樹立一個很好的榜樣與標桿。據了解，紅谷灘萬達廣場將于明年8月底閃電開業(yè)。我們有理由期待，在不久的將來，這里將成為展現(xiàn)南昌24小時不夜城的城市新風景。P4反主題：萬達金鋪 無冕之王巨星級 超體驗 時尚步行街連通室內步行街、大型商業(yè)中心，共贏鼎盛人流；依靠全業(yè)態(tài)萬達城市綜合體，共贏商機無限；大規(guī)模、多品牌商業(yè)步行街，刷新南昌消費體驗，成就巨星。鋪中之王，唯選紅谷灘萬達廣場！P5正主題：萬達金鋪 引領南昌商鋪投資新時代隨著25、國家宏觀調空政策的推進，國內商業(yè)地產的成交量占比上升趨勢明顯。住宅時常遇冷，房地產中以往“只可遠見不可褻玩”的商業(yè)地產成了眾多投資者、開發(fā)商鐘情的“硬通貨”，紛紛棄宅從商。一份市場調查顯示，后調空期首先商業(yè)地產的投資者，占比達到了38.2%，而選擇住宅的銳減，只有12.3%,選擇股市的最少，只有8.5%。據南昌市房地產信息統(tǒng)計，目前商業(yè)地產房源新曾供應呈現(xiàn)加快趨勢。截止3月25日，南昌當月新建商品房面積為32.6萬平米，其中，非住宅推售面積11.8萬平米，2月份以來，這個數(shù)據僅為6300平米。而2010年，非住宅面積超過11萬平米的月份只有12月份。同時，2011年2月以來，受新政打擊，住宅市26、場成交量急速萎縮，與之相反的是，商業(yè)地產成交量卻急劇提升，成交比例遠遠超過地產市場成交份額的60%。商業(yè)地產市場呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。業(yè)內專家斷言，未來中國將迎來商業(yè)地產的黃金時期。商業(yè)地產迎來發(fā)展契機股市長期陰跌，風險莫測；住宅市場貸款新政策頻出，投資門檻提高；而商業(yè)地產因其增值空間廣闊、回報穩(wěn)健、收益可觀，再加上相對寬松的貸款政策，反倒“意外得?！?。商業(yè)地產在新政中的不受限，讓不少被擠出住宅市場的資金，轉移陣地流向商業(yè)地產。種種政策利好，對于商業(yè)地產來說，是個積極的信號，走旺是必然趨勢，商業(yè)地產的春天已來臨。業(yè)內人士分析，“國八條”的出臺，將使今年投資住宅的機會減少，勢必使投資者轉向商業(yè)27、地產，特別是一直被認為商業(yè)地產投資門檻高的影響，將因為樓市調控對住宅的限制而逐漸消失。南昌CBD崛起 商鋪投資正當其時新政后的商業(yè)地產投資熱，使大量資本涌入商業(yè)地產，助推其發(fā)展，商鋪投資大有可為，投資潛力日益提升，成為當下最為熱門的投資方式。紅谷灘中心區(qū)，南昌CBD所在。在營造“一江兩岸”格局的戰(zhàn)略下，紅谷灘中心區(qū)歷經十年發(fā)展，飛速崛起，行政與公共設施日益完善，交通網絡日趨完備，基礎設施不斷增強，城市面貌日新月異，“商業(yè)推動地產，商圈改變人居”已呈大勢。商業(yè)地產開發(fā)投資，帶來大量的建設資金，也帶來區(qū)域經濟增長、城市繁榮，成為城市建設的動力引擎。隨著商業(yè)地產的發(fā)展，大型社區(qū)商鋪、大型區(qū)域商街、大28、規(guī)模綜合體項目紛紛上馬，紅谷灘中心區(qū)的商業(yè)地產迎來高速發(fā)展階段。萬達集團，亞洲商業(yè)地產領軍企業(yè)，2010年9月，萬達集團成功摘得南昌紅谷灘中央新地塊，2011年1月19日，紅谷灘萬達廣場盛大奠基，萬達第三代城市綜合體正式落戶紅谷灘。 專家認為，紅谷灘萬達廣場的到來，刷新了南昌商業(yè)地產的開發(fā)模式，推動著南昌乃至整個江西商業(yè)布局的提檔升級，同時引領南昌商業(yè)地產投資的新熱潮。紅谷灘萬達廣場風靡南昌 商鋪投資時代就此開啟“一鋪養(yǎng)三代”這是投資市場耳熟能詳?shù)慕涷炛劇ａ槍Ξ斚碌氖袌鐾顿Y環(huán)境，有業(yè)內人士指出，從保值增值、抵御資金縮水的角度來看，作為不動產，商鋪的抗跌能力和保值性是所有投資產品中最強的。紅谷29、灘萬達廣場據守南昌CBD核心，地處鳳凰中大道與會展路交匯處，建筑面積約55萬平米，涵蓋了大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、室內外雙步行街、高級寫字樓、五星級酒店、精裝SOHO六大頂級業(yè)態(tài)，是集購物、休閑、娛樂、商務、辦公等多種一級功能于一體的大型城市綜合體。紅谷灘萬達廣場，承襲萬達集團23年成功運營全國50余城的成功經驗，運用萬達獨創(chuàng)“定單商業(yè)地產”模式，帶領眾多世界500強商業(yè)品牌入駐南昌，以國際領先的商業(yè)模式對南昌傳統(tǒng)意義的商業(yè)模式進行大幅度升級。業(yè)內專家高度認可紅谷灘萬達廣場的發(fā)展模式和市場前景，2011年4月7日在前湖迎賓館召開的“2011（中國）CBD發(fā)展高峰論壇”上，紅谷灘萬達廣場對城市30、和CBD經濟發(fā)展肩負的重要使命及其強大的發(fā)展、升值潛力，得到了業(yè)內i外專家的高度贊譽。政策利好的大背景下，商鋪投資的最佳時機已經顯現(xiàn)。紅谷灘萬達廣場掀起的這場投資風暴，在南昌投資市場愈演愈烈，全城投資商鋪的時代就此開啟。2011年4月11日上午，由南昌紅谷灘萬達廣場、華夏時報聯(lián)合主辦的以“遠見未來，智慧財富”為主題的紅谷灘萬達廣場財富峰會在紅谷灘萬達廣場營銷中心前廣場隆重舉行。水皮、趙平、陳及三位專家經濟學專家現(xiàn)場與嘉賓展開全方位、多角度、深層次互動探討，并各自從擅長的研究領域發(fā)表精彩言論，把脈中國經濟，指引投資方向，為到場嘉賓奉獻一場精彩生動、見解深刻的“投資盛宴”。P5反主題：巨星級 超體31、驗 時尚步行街80%商業(yè)自持 難得一鋪 獨占鰲頭紅谷灘萬達廣場，近20萬平米商業(yè)中心、4萬多平米五星級酒店，超80%商業(yè)自持，責任企業(yè)專業(yè)運營，保障綜合體整體火爆。僅20%的出售商業(yè)，坐享安全收益，物業(yè)保值升值“錢”景無限！P6正主題:萬達金鋪 一鋪難求80%商業(yè)自持成就商鋪熱捧財富峰會上，水皮指出：“開發(fā)商”是中國特定歷史時期的特定名稱，他早晚會向不動產尚過度。所謂不動產商是指開發(fā)商自己持有大量無業(yè)，進行主題經營。通俗來講，就是指在這一模式下，開發(fā)商是大股東，購買商鋪的投資者只是參股經營。倘若這個項目失敗，首當其沖的是主體運營者。而萬達在向“不動產商”前進的道路上儼然已經先行一不，成為中國真32、正意義上的不動產商。萬達模式以自己經營為主，萬千百貨、萬達影城、大歌星、萬達高級酒店等大量物業(yè)都進行自主經營，使商鋪投資者在投資萬達商鋪時更加有保障。物業(yè)自持，抗風險能力增強“自持”不是政府規(guī)劃建設的配套項目，也不同于開發(fā)商銷售不暢而不得不成為“房東”的情況?！白猿帧?，是一種有意識的主動持有行為。開發(fā)建設后，開發(fā)商同時也成了房東，開發(fā)商的利益某種程度與主業(yè)保持一致。既然開發(fā)商自持物業(yè)，表明開發(fā)商看好該項目及區(qū)域前景，愿意對這一區(qū)域承擔責任。從商業(yè)地產的市場發(fā)展來講，真正的大型商業(yè)項目都是以租賃為主，因為整體出售就會面臨業(yè)主構成復雜、客戶群體難把握、投資判斷差異過大、很難再做高品質的后期維護等問33、題。有業(yè)內專家分析指出：越來越多的開發(fā)商選擇自持物業(yè)，也是出于提升企業(yè)未來的抗風險能力。自持物業(yè)讓開發(fā)商獲得了長線回報，并通過與品牌店的合作，優(yōu)化了項目的資產，受行業(yè)同期波動的影響小，也更具有抗風險能力。20%商業(yè)可售 商業(yè)前景普遍看好萬達集團是中國商業(yè)地產領軍企業(yè)，在商業(yè)領域擁有無可比擬的強大創(chuàng)造力，“第三代城市綜合體”拼棄了“建成出售”的傳統(tǒng)商業(yè)贏利模式，創(chuàng)造了提出“自持物業(yè)”的商業(yè)運作模式。在南昌紅谷灘萬達廣場，萬達依然自持主要大商業(yè)，自持的大型商業(yè)中心面積高達近20萬平米，自營五星級酒店越4萬平米，占商業(yè)體量的80%左右。可售商業(yè)的商鋪越4萬平米，僅占商業(yè)經營總量的20%左右。自持物業(yè)34、模式面世以來，不管是大商家還是商鋪小業(yè)主都看好萬達廣場的未來商業(yè)氛圍，認為買到萬達商鋪等于買到了“萬達商業(yè)的永久開采權”。先租后建 保障滿場開業(yè)“建房子容易，只要有錢，請好的建筑單位和施工單位，速度可以很快，但是，商業(yè)地產最難的是招商”。一位房地產專業(yè)人士代表指出；能而，萬達即使在最難的招商上，也是速度奇快，萬達用實踐證明， 每座萬達廣場開業(yè)當天，必定是“滿場開業(yè)”。萬達廣場的核心競爭力在于其獨創(chuàng)的“訂單式商業(yè)地產”，招商在前，建造在后，在每個萬達廣場開建之前，店鋪的主人已經絕大部分確定，主力店得招商基本完成，70%-80%的大商業(yè)店鋪已經有主。萬達下屬的專業(yè)商業(yè)規(guī)劃院，會為主力客戶“量身定做35、”，省去建成后重新裝修的麻煩。資料顯示，萬達之所以能夠吸引這么多的商家提前租賃、滿場開業(yè)，主要是因為與其合作的商家超過5000家，包括全球眾多500強商業(yè)巨頭、國內頂尖商業(yè)連鎖企業(yè)和中小商戶等，并與全球數(shù)十家跨國企業(yè)簽署了聯(lián)合發(fā)展協(xié)議。業(yè)內專業(yè)人士分析，萬達的這種模式是難以復制甚至可以說是不可復制的、利用本身的成功吸引更多的商家，又因合作的成功再度擴大合作伙伴，已經形成一種良性循環(huán)。紅谷灘萬達廣場步行街 一鋪難求自紅谷灘萬達廣場奠基以來，項目便受到市場的廣泛關注。3月30日，營銷中心開放后，更將這一關注度推至頂峰。投資者對紅谷灘萬達廣場表現(xiàn)出極高的熱情，客戶蜂擁而至。然而，紅谷灘萬達廣場自持商業(yè)物業(yè)比重高，可售物業(yè)僅占商業(yè)經營類比重的20%左右，意向客戶眾多，能夠搶購到萬達廣場步行街金鋪的必然少之又少，一鋪難求之勢隱然已成。萬達商鋪的追隨者曾言：萬達商鋪，搶到就是賺到。那么，紅谷灘萬達廣場即將發(fā)言的稀缺步行街金鋪，將如何備受追捧？讓我們拭目以待。 P6反巨星級 超體驗 時尚步行街跟隨強者 共贏商機站在巨人的肩膀上，與世界500強商業(yè)巨頭為鄰，坐擁物業(yè)價值飛升，共享鼎盛商氣，搭乘“大莊家”東風，輕松兌現(xiàn)財富夢想！P7正大“莊家”保障商鋪投資要會“傍大款”業(yè)內專家認為，2011年是商業(yè)地產元年，是商業(yè)地產的天下，2011年開年以來，南昌非住宅