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1、西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán) 建設(shè)與房地產(chǎn)板塊產(chǎn)業(yè)研究及板塊規(guī)劃報(bào)告建設(shè)與房地產(chǎn)板塊產(chǎn)業(yè)研究及板塊規(guī)劃報(bào)告 2015年1月2015年1月 和君集團(tuán)和君集團(tuán) 提 綱提 綱 一、行業(yè)整體概況分析一、行業(yè)整體概況分析 二、細(xì)分領(lǐng)域分析 三、板塊規(guī)劃 二、細(xì)分領(lǐng)域分析 三、板塊規(guī)劃 2 一一、行業(yè)整體概況分析、行業(yè)整體概況分析 房企受內(nèi)外部壓力雙重收緊，住宅價(jià)格呈下降趨勢(shì)房企受內(nèi)外部壓力雙重收緊，住宅價(jià)格呈下降趨勢(shì) 2014年受到宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、信貸收緊等因素影響，全國(guó)100個(gè)城市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，自5月起 連續(xù)7個(gè)月住宅均價(jià)環(huán)比下跌，11月百城住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比下2、跌0.38。 供大于求矛盾進(jìn)一步顯現(xiàn)，房企在高庫(kù)存、高負(fù)債的雙重壓力下延續(xù)打折促銷、以價(jià)換量的去 庫(kù)存策略導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)步下行庫(kù)存策略，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步下行 。 4 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速創(chuàng)5年來(lái)新低全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速創(chuàng) 年來(lái)新低 截止2014年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為8.7萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)11.9%，較2013年同期降 低了7.6個(gè)百分點(diǎn)。 住宅開發(fā)投資額為5.9萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)10.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.8%。3月以來(lái) 全國(guó)商品房和住宅開發(fā)投資增速同比持續(xù)回落，全國(guó)商品房和住宅開發(fā)投資增速同比持續(xù)回落。 5 商品房銷售面積、銷售額同比均有所下降商品房銷售面3、積、銷售額同比均有所下降 ?2014 年1-11月，全國(guó)商品房銷售面積為10.2億平方米，同比下降8.2%；銷售額為6.4萬(wàn)億元， 同 比下降7.8% ； ?住宅銷售面積為8.9億平方米，同比下降10.0%，銷售額為5.3 萬(wàn)億元，同比下降9.7%； ?辦公樓銷售面積為2095萬(wàn)平方米同比下降9 2% 銷售額為2470億元同比下降20 9%；?辦公樓銷售面積為2095萬(wàn)平方米，同比下降9.2%,銷售額為2470億元，同比下降20.9%； ?商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為7412萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 7.1%，銷售額為7289億元，同比增長(zhǎng)7.2% 。 6 各地土地推出量、成交量不容樂(lè)觀各地土地推出量、成交量不容樂(lè)觀 2014年1-11月,全國(guó)300個(gè)城市共推出各類用地21.1億平方米，較去年同期下降23.6% 。 各類土地總推出量下降明顯，住宅、商辦用地降幅均超過(guò)25%。 各類土地成交量同比下降29