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1、招商手冊設計構思層次構思：（單P設計及文案闡述）1、封面：視覺效果：三峽福斯德廣場VI專用色，紙張待定+珍珠壓膜+文字UV上光：萬州第一步行街。小標題：接駁成功的前沿陣地 拓展品牌的理想空間（頁下方小字）硫酸紙打底，三峽福斯德廣場火爆招商中內頁要求：250g進口銅版紙內頁1：前言一艘耗資8億元的商業巨艦，凝聚了中國本土力量與全球商業智慧的結晶，飽含著宗申與恒鑫兩大巨人的激情，滿載著700個商戶的光榮與夢想，在萬州港揚帆起航。內頁2-3：項目效果圖內頁4-5：主題:實力是前提標題：強者聯手，打造萬州商業旗艦內文部分宗申集團簡介宗申產業集團始建于1992年，是集研制、開發、制造和銷售于一體的大型民2、營科工貿（高科技）集團，旗下擁有包括上市公司宗申動力在內的全資和控股子公司30家。宗申產業集團先后榮獲中國私營企業500強、全國民營科技百強企業等榮譽。曾連續5年入選重慶工業企業50強并進入前10名，并屢次入選國家統計局公布的全國500家大企業集團、中國企業500強、中國機械500強、中國優秀民營企業、國家機械工業管理示范企業。“宗申”商標正式被國家工商總局認定為中國馳名商標，并以48.60億元成為摩托車制造業最有價值品牌。恒鑫地產簡介重慶恒鑫房地產開發有限公司是經重慶建委批準設立的具有二級資質的房地產開發企業，公司于2000年介入房地產業，先后成功開發過 “恒鑫大廈”“恒鑫花園”“恒鑫名城”3、等多個房地產項目，總開發面積達120萬平方米，其項目多次被評為重慶市金牌樓盤，市級“房地產價格信得過”單位等強強聯手 實力保證宗由集團與恒鑫地產強強聯手以把三峽福斯德廣場建設成為萬州區標志性建筑和城市名片為最終目標，經過12組專家學者規劃調研、考察全球17個國家及地區，借鑒6個世界城市的商業步行街設計理念，并通過2年考證與思辨，揮數億元巨資開發興建的萬州第一步行街。宗申、恒鑫以無與倫比的實力和前瞻性的規劃設計和專業化的商業管理，為經營者提供全方位的保證。內頁6-7：主題：地段是保障標題：誰與爭鋒，盡攬全城無限商機內文部分：萬州 重慶商業新焦點 萬州地處重慶市東北邊緣，上距重慶市327公里，下至4、湖北宜昌市321公里，長江由南向北穿越境內，幅員面積3457平方公里。萬州自古就是川東、渝東、鄂西、陜南、黔東北的物資集散中心和水陸交通樞紐。千百年的滄桑變幻，使萬州發展成為長江沿岸的十大港口城市、長江上游重要的工商業城市、三峽庫區的腹心城市。隨著西部大開發，重慶經濟發展東擴，萬州被納入重慶商圈的前沿，成為重慶經濟發展的新焦點。近年來，按照建設重慶第二大城市的目標，萬州大力開展基礎建設，形成了以“一環四高八射，一空三鐵四橋入港”為核心的水陸空立體交通網絡。交通路網的發展拉動城市化進程的加快，帶來滾滾人流和財富（配萬州地區地圖和交通圖）口岸 商機財富絕對領地“口岸”是商業致勝的重要法則，太白路是5、萬州最繁華的地段，每天30000輛的車流量和52000人的人流量，是萬州人流、車流網絡的樞紐沸點，所以近年來，太白路的商鋪獲得了數倍的增值。同時，由于太白路具有獨立式產權的商業物業較少，且形象較差，檔次較低，三峽福斯德廣場的建設將彌補這條黃金地段稀缺的商業物業，提升整個太白路商業的形象和檔次。并與周邊的百盛購物廣場、萬州商貿城、新世紀百貨等大型商家與共同形成萬州最大的商業體系，成為萬州時尚消費前沿之地。（配項目區位圖）內89主題：定位是方向標題：謀者善斷，審視今朝慮在百年內文部分：全新商業理念 引領消費狂潮三峽福斯德廣場是具有商業步行街特色的購物中心（SHOPPING MALL），它是集購物、6、休閑、餐飲、娛樂、觀光旅游為一體的“一站式”消費場所。SHOPPING MALL代表著當今國內最先進的零售業態發展方向，將使不同檔次的消費群體都可以得到選擇和滿足。對商家而言，各種經營業態共存的格局，能擴展顧客層面，相互帶動人流，實現互旺經營，保證各經營者的長久興旺和多贏局面。對消費者而言，大型購物中心的環境舒適，具有完善的服務功能，能滿足消費者全方位、多層次的消費需求。（配相應商業圖）Shopping mall跟百貨商場的區別：，1、shoppingmall經營的是業態，是各種各樣的商店，而百貨商場里經營的是各種各樣的品牌。2、同一商品在獨立式門面中其利潤比百貨商場高。3、SHOPPING 7、MALL市場培育期要比百貨商場短，可以幫助經營者盡快占領市場。4、商家經營方式更靈活，自主性強于商場。內頁1011主題：規劃是空間標題：貴者聚財，商通工惠業樂之成內文部分：三峽福斯德廣場總建筑面積約73000，是萬州乃至三峽庫區規模最大、檔次最高、形象最獨特、最具有品牌號召力的商業中心，整個廣場由八棟相對獨立又彼此橋相連接的單體建筑組成。建筑樓高七層，地下二層，地上五層；地下二層15000是萬州唯一超大型智能泊車港，內設365個停車位；地下一層約20000是一家具有國際品牌的大型綜合型超市；地上一至五層約38000，可容納700余戶商家；為保障一至五層之間的人氣和商氣的呼應和互動，引進了“雙首8、層退臺式步行街”設計，保障了商業物業的可視性，空中連廊設計和貫通各層之間的22部自動扶梯和觀光電梯，充份保障了人流的暢通，大大提升了高層物業的商業價值。同時，三峽福斯德廣場精準的規劃布局避免了傳統商業步行街經營布局的雜亂與無序，充分體現了各業態、各業種和各品類之間的關聯性、互補性、層次性，保證各業態、業種和品類在整體經營布局中的協調性，有效保障了每家商戶的利益。內12-13主題:管理是關鍵標題：仁者明治，一解百家難為之惑內文部分：專業管理、經營無憂目前，中國絕大多數城市的步行街還停留在傳統粗放的管理層面，這種模式不可避免地存在規劃失衡、管理缺位、售后服務無法保證等諸多弊端。為解決傳統步行街的諸9、多管理弊端，三峽福斯德廣場將實行精細化管理、規范化運作，避免管理工作中的主觀性、隨意性和不確定性，使經營者在規范、透明、有序的經營環境下專心致志的從事經營活動。成都東尚物業管理有限公司簡介成都東尚物業管理顧問有限公司是由具有國際商業管理水平的精英所組成，我們具備多年商業經營管理的經驗，成功地運營過十幾個大型商業項目；我們將給投資者、經營者提供全面的、系統的、持續的、強大的經營管理支持。使其不斷的提升品牌商及經營業戶的形象和經營業績，增強經營運作能力，提高市場地位，促使其更快的發展、壯大。成功案例大慶香榭麗購物中心 長春亞泰富苑購物中心遼源雙龍百樂購物廣場 北京蘇荷時代購物廣場武漢大武漢家裝廣場10、 駐馬店愛家購物廣場 我們還將充分發揮管理模式、管理經驗、管理手段、管理人才等各方面優勢，把對商品的管理、服務的管理、價格的管理、現場的管理、設備的管理、技術管理都納入規范的管理范疇，并將根據工作進程和需要，逐步建立本項目的全方位制度體系和管理體系，通過制度體系和管理體系的建設，來保證經營管理的有序開展。內14-15主題：服務是后盾標題：德者明理，循遵商務必守之章內文：貼心服務 盡善盡美傳統商業經營商品，現代商業經營服務，我們以“誠信為本，專業經營，穩健增長”作為經營理念，始終把經營者和消費者的利益緊密聯系在一起，為其提供忠實、誠懇、心貼心的服務。我們還將針對經營者的經營需求，提供市場營銷、消11、費心理、銷售技能等方面的培訓，利用擁有的品牌資源和市場信息資源優勢，對經營者進行品牌聯絡、推介，引進等工作，幫助經營者成為品牌經銷商、代理商。在培育與壯大經營者的同時，也保障了廣場的順利開業和開業后的持續、穩定經營。同時三峽福斯德廣場為保證品牌商及經營業戶的經營用電、用水、用氣、背景音樂、自動扶梯、貨梯、燈飾、綠化、休閑座等經營環境的設施需求，提供保姆式的物業管理服務，解決經營者在物業維修、維護及保潔等方面的問題，為經營者創造良好的經營環境。三峽福斯德廣場將設立專門的客服務中心和配備專職的投訴接待人員，負責接待并處理消費者在購買商品后的退貨、換貨、維修及商品質量和營業人員服務質量等方面問題，按12、照實事求是、公平公正、兼顧雙方的原則消除經營者因售后服務問題而產生的各種煩惱和對經營者的不良影響，為經營業戶樹立良好的社會形象。內16-17主題：環境是基礎（配小品圖片）標題：智者善布，盡設廳堂精妙之工內文： 國際大師挑戰品質極限三峽福斯德廣場聘請具有國際水準專業的景觀公司在景觀設計中領銜中擔綱主創，有效的將景觀形態和商業主題相融合，歌德式尖頂、巴洛克式鐵藝、夏威夷休閑情調浮雕等景觀與建筑相得益彰；動感照明設施點綴街區，在夜晚宛若星辰；移植世界各地的常綠植物形成疏密有致的綠化系統，具有世界風情的景觀在街區中得以完美體現。高檔配套、智能管理整個廣場采用先進的智能停車系統管理著近2萬平方米的地下車13、庫、三立監控系統、全中文智能巡更安全管理系統、背景音樂系統、周界紅外線防范系統、計算機綜合網絡布線系統等國際尖端的商業物業智能管理系統。整個廣場由裝置了22部世界排名第一的訊達電梯保障人流的通暢，并裝備精良的保安隊伍，為經營者提供24小時的保安服務，隨時應對各種違反治安管理條例的行為。同時還將與消防部門聯手，隨時消除各種安全隱患。讓經營者能在一個無憂無慮的經營環境下，一心一意的從事經營活動。內18-19主題：政策是機會標題：博者通天，通盡經商各路環節內文：政府關注 強力支持萬州三峽福斯德廣場項目是萬州區政府確定的舊城改造重點建設工程項目即2004年區政府重點招商引資項目之一，加之該項目的定位符14、合區政府的產業發展規劃，是萬州第一條商業步行街和規模最大、功能最全、檔次最高、業態最新的現代新型商業，因而備受區政府的高度重視和支持，所以在招商過程中奉行“誠信為本、忠誠服務”的理念，實施“主力店先行”、“特色優先”、“定位目標吻合”、“優勢品牌先行”等招商原則和“強力磁場”、“放水養魚”、“品牌差異化”、“可持續經營”等策略。政府和開發商為為更好的培育市場，將在項目運營初期給予經營者在工商管理費、國稅、地稅等費用方面一定的減免，并免租一段時間，以支持商戶的經營和發展。同時在開業期間和投入巨資開展形式多樣的各種廣告宣傳和促銷活動，以提升商場的知名度和美譽度。在進入正常經營期后，還將持續投入大量15、資金進行廣告推廣，以幫助經營者推廣品牌，促進銷售。 內20-21（配相關業態的資料圖）品類布局（一層圖紙）介紹樓層品牌分布規劃情況及招商范圍品類點評：以自由開發的態度、融合各個地域、風格的品牌精品，用足夠的空間，讓城市時尚族群在流行中保持自我，打造城市最IN的T型臺，等你用最挑剔的眼光來審視最重要的包裝。招商范圍：黃金珠寶、服裝服飾，皮具箱包、鞋類、運動系列、飾品、鐘表眼鏡、文體用品、名煙名酒名茶、藥店、圖書音像、日用百貨、小家電、通訊器材、IT、民族工藝品、銀行、郵政、風味小吃等內22-23（配相關業態的資料圖）品類布局（二層圖紙）介紹樓層品牌分布規劃情況及招商范圍品類點評：改變的不僅是商業16、組合，撲面而來的是一種嶄新的消費體驗，新的消費態度，新的生活方式，將“一站式”城市生活夢想演繹完美。招商范圍：日用百貨、家居用品、服裝服飾、兒童系列、鞋類、飾品、名煙名酒名茶、小家電、通訊器材、IT、等。內24-25（配相關業態的資料圖）品類布局（三五層圖紙）介紹各樓層品牌分布規劃情況及招商范圍品類點評：突破傳統商業僅限于購買的行為，顛覆逛街就是購物的傳統消費觀念，將休閑、娛樂、餐飲作為步行街一個重要的業態，作為體驗商業、生活的重要支持，填補街區內業態空白，充分體現“一站式”消費的樂趣，滿足時尚個性的需求。招商范圍：大眾火鍋、江湖菜館、品牌餐飲、快餐廳、西餐廳、茶樓、KTV、咖啡館、影樓等。內17、26-27大標題：攜手品牌效應鏈配圖占一面副標題：品牌鑄就你我的成功 已有意向品牌商標圖內28-29我們鄭重承諾合理收費，絕不亂攤亂派；為商戶統一解決工商、稅務等所有事宜；全方位營銷推廣，為商戶創造更多的機會；始終站在商戶的角度，全力以赴為商戶排憂解難；堅守商業機密，保護商戶所有的合法權益；妥善處理商場各種突發事件，保證穩定運營。內30-31（配相關服務類型圖）我們深知優良的業績不但來源于消費者的購買，更直接來源于商戶對品牌的管理和銷售。商戶是我們成功是我們健康成長的前提、基礎和保障。我們愿與您一起扶植品牌、推廣品牌、發展品牌，把品牌做大、做實、做強！了解市場、分析市場、把握市場，去贏得市場，18、贏得消費者！探討問題、分析問題、處理問題，圓滿解決每一個問題！內32-352006年6月26日，鼓動萬州香檳之夜，三峽福斯德廣場招商說明酒會相應場景圖片及說明內容：在不足一個月的招商準備期中咨詢商戶超過1000戶意向商家超過了400戶意向招商面積占總經營面積的70%（不包括超市大賣場）良好的開局，就不愁市場不興旺，就不愁沒有豐厚的回報我們愿和您精誠合作，共謀發展攜手并進，共創未來內36-37招商熱線：023-58133666招商中心地址：三峽福斯德廣場二樓（百盛對面）開 發 商：宗申集團 恒鑫地產建筑設計：得森建筑規劃設計院行銷策劃：成都豐吾堂房地產顧問有限公司管 理 商：成都東尚物業管理有限公司夾硫酸紙封底