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1、榮寶華商城招商手冊文案封面 眉 題：聚榮寶華商城，做天下人生意主標題：榮寶華商城招商手冊角 標：全新構建中國東盟百貨商貿中心部分項目元素：比如項目LOGO項目配圖封二主標：21世紀最具成長性的黃金商圈中國東盟自由貿易區（配圖）南寧地處三大經濟圈疊加中心南寧市，地處中國西南、華南以及東盟三大經濟圈的疊加中心，是中國大西南的出海通道和橋頭堡，區位優勢得天獨厚。中國東盟博覽會定都南寧，為南寧迎來巨大的商機，迎來一個嶄新的發展時期，隨著中國東盟自由貿易區的日漸成形，南寧必將成為中國對東盟各國進行商貿往來的一個黃金口岸。（以上為配圖說明）P1主標：南寧區域經濟發展要求構建大型百貨商貿物流交易平臺隨著中國2、東盟自由貿易區構建進程的加快，這就意味著到2010年，亞洲將建成全球最大的自由貿易區。這一區域覆蓋約17億人口，國民生產總值約2萬億美元，擁有巨大的消費市場。廣西是中國大西南的出海通道，對東盟貿易往來的橋頭堡，與東盟各國貿易往來由來已久。百貨商貿作為中國東盟貿易往來的重要組成部分，建設中國東盟百貨商貿中心是區域經濟發展的必然趨勢。廣西區域經濟的發展，要求早日搭建一個順應區域產業發展需求的大型百貨商貿交易平臺。中國東盟博覽會永久落戶南寧，為廣西東盟擴大雙邊貿易提供了千載難逢的發展機遇，同時，也充分表達了中國政府對發展中國東盟商貿經濟、發揮南寧區域樞紐優勢、全力開發中國大西南的決心。南寧是廣西的首3、府，地處中國西南、華南及東盟三大經濟圈的疊加中心，在南寧構建嶄新的中國東盟百貨商貿中心，不僅充分發揮其優越的地理位置優勢，也完全符合廣西區域經濟發展的要求。P2主標：榮寶華商城簡介（配區位優勢圖）榮寶華商城位于南寧市江南大道223號，雄踞國家級南寧經濟技術開發區商貿物流園區的核心位置，由榮寶華（新加坡）控股有限公司、榮寶昌（南寧）房地產有限公司開發，首期總投資3600萬美元，是區市領導親臨新、馬、泰地區招商的成果，為2002年民歌節重點引入的外資項目之一。榮寶華商城一期總建筑面積30萬m2，其中商業面積16萬m2，配套住宅面積約9萬m2。另有70多畝零擔倉儲配套。商城商業規模宏大，經營內容涵蓋4、日用百貨、副食品等商貿主題。預計整個項目建成后年營業額逾100億元以上。榮寶華商城將致力于構建區域百貨商貿交易大平臺，使其逐步發展成為立足中國大西南、輻射東盟各國的特大型、多功能、配套齊全的現代化百貨商貿交易中心。P3主標：綜論榮寶華商城項目機會（配拆遷圖）榮寶華商城，以其優越的區位優勢、便利的交通、超大的商業規模、完善的商業配套，構筑起中國東盟百貨商貿交易大平臺。在世紀機遇面前，它的機會有多少？一個統一的市場需要架構大項目廣西交通建設近年得到了長足發展，南寧至各地的高速公路網絡已陸續建成，地區空間大大地縮短。中國東盟博覽會定都南寧，使得南寧中心城市的地位得到不斷提高，商業凝聚力也在不斷加強，5、區內外大量商業資源涌入南寧，各地商貿物流資源逐漸向南寧靠攏，南寧主導廣西市場成為區域經濟發展的必然趨勢。為加快區域百貨商貿業的發展進程，南寧市計劃把江南片區建設成為南寧市最大的百貨商貿物流園區，并在這一區域構建大型區域百貨商貿交易大平臺。榮寶華商城是其中重點扶持的一個龍頭項目。兩大機遇催生榮寶華商城項目催生榮寶華商城項目的歷史機遇有兩個：第一，中國東盟自由貿易區的構建，要求廣西在百貨商貿物流領域做出相應的結構性調整。南寧傳統百貨商貿行業規劃經營管理落后，要求有新的大型百貨商貿項目替代傳統老區，榮寶華商城的建設順應了這一要求。第二、“136”城市改造工程要求整治傳統老區，重新規劃南寧市商業網點。6、政府明確表示，不打算在傳統區域重建百貨批零業，新的百貨商貿批零業將遷址到江南片區快速環道沿線。“三華街”等傳統百貨商貿區拆遷在即，商家出路是個問題，拆遷安置難度大，接收項目需要有很好的交通條件和相當大的配套規模。榮寶華商城正好符合這一需求。三大經濟圈支撐榮寶華商城商貿物流大平臺我國大西南地區物產豐富，人口眾多，市場潛力巨大；華南地區工商業發達，有很大的消費市場；中南半島諸國與我國大西南近鄰，人口約2.3億，與廣西有著緊密的貿易往來，市場差異性大，商貿機會多。隨著與東盟各國貿易壁壘的消除，中國西南、華南以及東盟三大經濟圈的資源整合交流，將會使廣西的商貿市場得到迅速擴張。南寧處在中國對東盟貿易的最7、前沿，是中國東盟自由貿易區的樞紐和中心城市。政府明確指出，要利用廣西發達的交通網絡，開辟南寧至各地的百貨商貿市場。目前，南寧至越南等東盟國家的長途快班正在計劃中，開辟東盟市場指日可待。榮寶華商城項目起點高、定位精準，直接針對的是三大經濟圈。它的建設將會獲得三大經濟圈巨大的商貿物流支持。榮寶華商城呼之欲出榮寶華商城定位為中國東盟百貨商貿中心，項目建設工作進展順利。項目北區開業在即，南區及中心商場也將于2005年夏天和秋天全面開業。南寧每年一度的中國東盟博覽會將會帶來無窮商機，強大的榮寶華商城定會馳騁在中國以及東盟的各條商貿戰線上。P4主標一：區位優勢奠定商城成功的基礎百貨商貿中心的選址通常直接影8、響其日后的經營能力和旺場程度。榮寶華商城區位優勢可謂得天獨厚，對城市內外的人流、車流、物流來說都十分方便，擁有良好的商業前景。依托快速環道，立于城郊結合處，是批零商貿業的最佳地段榮寶華商城位于南寧市交通主軸干道江南大道與環城快速環道白沙大道的交叉結合部，盡可內通外達。距快速環道出入口僅200米，20多分鐘可達全城各地。沿江南大道北上，不到10分鐘直達市中心。扼守南寧南大門，直通欽州、北海、防城三大港口榮寶華商城正門面臨江南大道，沿大道往南走就是南寧市的南面出城路口，通過南北高速公路可直達廣西的欽州、北海、防城港三大港口。緊鄰飛機場、火車站、客運站、運輸中心等各大交通站點榮寶華商城周邊交通站點眾9、多，規模大。商城緊鄰南寧公路主樞紐江南客運站、大沙田道路運輸服務中心，距離南昆線貨運編組樞紐南寧火車南站僅3公里、玉洞火車站5公里，到南寧國際機場也只有10多公里車程。雄踞商貿物流園區核心位置榮寶華商城地處南寧市最大的商貿物流園區國家級南寧經濟技術開發區的核心位置，這一區域為南寧市政府規劃建設的專業商貿物流園區，擁有最成熟的現代物流產業基礎配套，既享片區規模效應，又占龍頭核心地位。主標二：規模與配套成就商城未來的繁榮專業批發市場的成功之道在于提高市場集約化程度和管理水平，增強市場競爭能力。一個專業市場聚集了行業內大部分經營戶，這就決定了它的行業優勢，后續發展將無可限量。規模大、定位準，打造區域10、百貨商貿大平臺百貨商貿產業因為貨量大、品種廣，沒有一定的規模根本無法展開。榮寶華商城從一開始就定位為區域性大型百貨商貿中心，在規模與配套上都作了非常大的規劃和投資，足以讓駐場百貨商貿行業蓬勃發展和長遠經營。項目一期開發185畝（二期開發計劃中），另配70多畝零擔倉儲，商業規模宏大，可同時容納5000商家駐場經營，數萬人開展商貿活動。只有這樣的規模才能夠確保商城行業高度集約，擁有較大的市場占有率，商家的生意也就越做越旺。3萬m2 區域百貨商貿中心停車場，完全滿足商城日常運營需要停車場是百貨批零市場不可少缺的配套設施。一個市場如果停車位緊張，肯定會大大地制約著市場的發展。榮寶華商城不計成本，重金打11、造2萬大型地下停車場，使整個商城停車面積達3萬，為的就是讓商城能正常運轉起來，旺起來。 自設5萬倉儲配套，讓商城業主省心省力在配套設施方面，榮寶華商城可謂不遺余力，專門配備73畝地建設榮寶華國際物流配送中心。中心內5萬的倉儲面積專供商城內的商家使用，不存在倉儲太少、太貴、太遠等傳統百貨商業區問題。專設零擔貨運中心，貨物發放方便自如百貨批發業向來仰賴零擔貨運把貨物發放到各地，因此榮寶華國際物流配送中心專門設置零擔貨運中心，直接為商城里的商家提供零擔貨物配送服務。把零擔設在倉儲處，大大的提高了工作效率，對商家來說既省錢，又省時、省事。P5（榮寶華商城鳥瞰圖）P6主標：榮寶華商城招商區域以及對象一、12、臨街商鋪區域情況：榮寶華商城北區、南區十條商業街共有商住樓23棟（北區14棟、南區9棟）。招商對象：800余套獨立產權商鋪。招商范圍：日用百貨、日雜日化用品、文體用品、針棉紡織、服裝箱包、鞋帽、五金家電、煙酒糖茶、副食品等。二、黃金商務艙區域情況：榮寶華商城北區、南區共有二層商務辦公面積3萬。招商對象：3萬二層商務辦公區。招商范圍：商業貿易、商務辦公、社區配套。三、榮寶華國際物流配送中心區域情況：自設73畝倉儲零擔中心。招商對象：5萬倉儲面積；1萬零擔貨運中心。招商范圍：倉儲供商城里的商家認租；零擔貨運對外招商。四、綜合樓招商對象：一層臨街商鋪，二、三層休閑娛樂場所，商務辦公場所；招商范圍：以13、商務辦公為主，兼營休閑娛樂、美容、保健等。P7（榮寶華商城業態規劃圖）P8角標：榮寶華商城招商區域以及對象五、榮寶華中心商場商城概況：總面積約5萬，商場地面5層，地下一層。東側塔樓6至9層為商務辦公樓。招商對象：中心商場4000多鋪位。招商范圍：1）批發零售：文體用品、針棉紡織、服裝箱包、鞋帽、精美禮品；2）大型品牌超市；3）休閑、娛樂、餐飲、連鎖快餐店等。p9（中心商場效果圖）P10角標：榮寶華商城招商區域以及對象六、榮寶華大酒店酒店概況：總面積8.5萬，地下1層停車場，地面13層。其中1-4層為酒店大堂、餐飲、娛樂服務設施，5-11層為客房，南側1-13層為商務辦公樓。酒店內設銀行、商務中14、心、中餐廳、西餐廳、休閑茶座、風味餐廳、豪華包廂、大小會議室、大小開間辦公室、健身大廳、桑拿大廳、豪華客房、總統套房等。酒店接待能力強，能同時接待1000人以上。招商對象：獨立產權臨街商鋪、裙樓二至四層。招商范圍：（1）三星至四星級的酒店管理；（2）臨街商鋪可經營銀行、電信、高檔服裝店、品牌店、咖啡座等；（3）餐飲業如中餐廳、西餐廳、咖啡館、茶藝館等；（4）娛樂業如娛樂城、卡拉OK、桑拿等；（5）酒店配套商業如服裝、美容、美發、花店等；（6）商務辦公。p11（榮寶華大酒店效果圖）p12主標：榮寶華商城入租政策根據先到先得原則，按招商登記的先后順序享有：1、優先選擇鋪面的位置和面積；2、優先選擇15、倉庫的位置和面積；3、優先選擇停車位；4、優先選擇廣告位；5、其它入租優惠政策以當時發布資料為準。(附入租流程圖)p13主標：商業管理實行“五個統一”榮寶華商城采用科學實用的商業管理模式，推行“集中管理，分散經營”；在商業管理上實行“五個統一”，即“統一規劃、統一推廣、統一招商、統一管理、統一服務”。先進的商業管理模式、超前的發展思路、完善的規劃體系，共同打造長久興旺的區域百貨商貿中心。(附商業管理流程圖) P14主標：榮寶華商城首批優惠政策榮寶華商城是南寧經濟技術開發區重點引進的外商獨資項目，全面享受開發區稅費優惠相關扶持政策。1、根據桂政發2001100號文件的規定：廣西壯族自治區區外企業16、單位和個人到開發區（榮寶華商城）獨資或聯營新辦符合國家產業政策的企業，從生產經營之日起，對外來方的生產經營所得，5年內免征企業所得稅；2、據1994財稅字001號的規定：在少數民族地區新辦的企業，經主管稅務機關批準后，可免征企業所得稅3年；3、南寧經濟技術開發區工商分局將根據南寧市物價局2002年5月20日核發的收費標準，對在榮寶華商城內從事經營的企業、公司及個體工商戶實行下限收費；4、凡榮寶華商城的業主及其直系親屬，可按南寧市有關辦理城市戶口的規定，攜帶計生證明、原戶口薄等相關材料到開發區社會事業所，經核準后，直接到那洪派出所辦理即可；5、榮寶華商城從事經營活動的企業和個體工商戶，可享有工17、商、稅務等政府部門“一站式”服務，協助代辦各類經營證照、各類商業信息服務及商業推廣服務等。以上優惠政策均參考南經管函【2004】18號文件p15主標：榮寶華商城配套服務1、劃行規市等商業管理服務； 2、工商、稅務等行政部門實行“一站式”服務；3、3萬的大型停車場、70畝的國際倉儲物流中心等專業配套為商家經營創造一流商業環境；4、學校、醫院、金融、電信、郵政、菜市、超市、餐飲、娛樂、住宿等生活設施配套齊全； 5、商務中心代辦運輸及提供機、車、船等票務服務； 6、提供市場內部廣告發布、廣告代理、策劃設計制作服務；7、不定期舉辦商品交易會、博覽會，以提高商城知名度，擴大業務輻射范圍； 8、免費發布供18、求信息，發展電子商務； 9、實行全天候保安服務等的規范化物業管理。P16 主標：榮寶華商城商業基礎雄厚榮寶華商城自推出以來，吸引了廣西、廣東、福建、浙江、湖南、四川等國內行業大戶，甚至越南、馬來西亞、澳大利亞等海外客商也紛至沓來，掀起了榮寶華商城商鋪搶購熱潮。榮寶華商城被市場客戶如此高度關注與認可，在項目銷售階段就構筑起雄厚的商業基礎，在南寧市的商業地產項目中實屬罕見，目前已進駐商城的行業大戶有 業主龍虎榜（排名不分先后）廣東半球電飯鍋南寧總代理 廣東三星飲水機廣西總代理廣東湛江三角紅牌廣西總代理安徽合肥美菱洗衣機、電冰箱廣西總代理上海雙箭電須刀廣西總代理上海威風家電系列廣西全權代理廣東揭陽保19、時達電吹風廣西總代理江西五愛牙刷廣西總代理 廣州高露潔廣西總代理廣東蒂花之秀洗護系列廣西總代理廣東南海永華童車廣西總代理廣東中山萬里達熱水器廣西全權代理廣東中山廣盛藍鯨系列廣西全權代理廣東中山三星家電廚具廣西全權代理廣東中山正日電熱水瓶廣西全權代理廣東深圳歐雅西電吹風系列廣西全權代理廣東南海小明星童車系列總經銷安徽富光杯廣西總代理康普熱水器系列廣西全權代理上海海堡電器系列廣西全權代理上海牌煤氣爐十一廠廣西總代理上海牌油煙機十一廠廣西總代理浙江愛時達壓力鍋廣西總代理浙江寧波小助手壓力鍋廣西總代理浙江樓龍牌刀具系列廣西總代理浙江臺州紅葉工藝廠廣西總代理江蘇天網牌電蚊拍廣西總代理 廣州綠的牌無油煙炒20、鍋廣西總代理 廣東山麗特牌不銹鋼系列廣西總代理 廣東彩成牌不銹鋼炊具廣西總代理廣東現代人牌不銹鋼系列廣西總代理廣東冠泯牌電風扇廣西總代理廣東全球通牌消毒柜廣西總代理 廣東順德駿特電器系列廣西全權代理廣東順德甘寶牌電風扇廣西總代理廣東順德甘寶牌換氣扇廣西總代理 廣東龍江牌不銹鋼系列廣西總代理廣東怡寶牌不銹鋼系列廣西總代理廣東精工牌不銹鋼系列廣西總代理廣東潮寶牌不銹鋼系列廣西總代理 廣東中山櫻雪牌熱水器廣西總代理廣東中山櫻雪牌爐具廣西總代理廣東中山櫻雪牌消毒柜廣西總代理廣東中山櫻雪牌電熱水器廣西總代理上海華川牌口杯廣西總代理上海龍大夫牙膏廣西總代理 好舒爽衛生巾廣西總代理博仕電動工具廣西代理 牧田21、電動工具廣西代理臺灣達龍電動工具廣西總代理恒興牌系列勞保用品廣西總代理 金力牌系列勞保用品廣西總代理銀山牌系列勞保用品廣西總代理（版面有限，未能盡列）封三 主標：國內同行見證榮寶華商城商業前景（配圖）義烏中國小商品城位于浙江中部義烏市，經營面積達80多萬，規劃17個交易區，共經營28個大類10萬余種小商品，擁有2.6萬余個經營單位，從業人員6萬多，每日進場交易客商達20萬人次，日均貨物吞吐量大500噸，貨運網絡遍布全國31個省市，并出口到130多個國家和地區，是我國小商品的集散、信息、展示中心和重要出口基地之一。該商城成交額已連續十多年雄居全國集貿市場之首，享譽國內外。臺州中國日用品商城位于浙22、江臺州市路橋區南官大道，占地120畝，建筑面積超過10萬，擁有6000多個經營單位，商業貿易輻射國內外市場，年成交額近200億元，位列全國十大專業市場。溫州小商品市場溫州小商品市場以百貨商貿物流為主，采取多元化商業形式并存模式，將多種業態優化組合，統一規劃經營，促進內外貿市場發展。2002年溫州國內生產總值超過千億大關，為1055億元，財政總收入達126.26億元，締造轟動全國的“溫州商業模式”。溫州鞋料市場坐落在溫州市鹿城區，1993年開辦。主市場占地面積.萬，店鋪間，經營戶戶。市場經營的商品主要有皮革、塑革、裝飾扣、鞋底、粘膠、鞋機、輔助材料及鞋盒等八大類上千個品種。溫州鞋料市場在國內及港23、澳、臺地區和部分國家均有相當高的知名度和影響力，是國內目前銷售額最高、幅射面最廣、規模最大、品種最齊全的鞋料專業市場。以上的百貨商貿批零中心（市場），無論是規模、配套、經營范圍還是業態規劃，都與榮寶華商城有相似之處。它們的成功為榮寶華商城的發展豎起了標桿，通過它們可以見證榮寶華商城未來的發展前景。封底 投資商：榮寶華（新加坡）控股有限公司發展商：榮寶昌（南寧）房地產有限公司全程策劃/商業顧問：仙舟顧問地 址：南寧市江南路223號（江南客運站斜對面）網 址： www.E招商接待處：南寧市華西路3817號招商熱線：07714518086 4518100 4516123 附 注：本手冊資料僅供參考，解釋權歸發展商所有。招商手冊版式及規格：版式：橫式版（出于對圖片安排的考慮）規格：大16開銅版紙，封面200克，內頁128克。印數：5000冊 撰稿人：張莜（QQ:545695686） 2004年5月