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1、商業城招商手冊（文案部分）一、 主題推廣語“領航安岳建材家居市場”“開啟安岳一站式家居消費新時代”二、 安岳縣概況安岳縣位于四川盆地東部，東鄰重慶市，南接內江市，北連遂寧市。幅員面積2689.11平方公里，耕地133.6萬畝，轄69個鄉鎮，人口154萬，人均GDP近1000美元。安岳農業發達，是全國商品糧基地縣、產肉大縣、瘦肉型豬生產基地縣、水產品超萬噸縣、中國檸檬之鄉。檸檬、通賢柚、紅苕加工、蠶桑、畜牧已成為安岳的五大支柱產業。工業以絲綢、紡織、食品、竹編、醫藥、機械加工、建工建材為主的產業已初具規模。安岳工業園區建設2002年底全面完成。安岳基礎設施建設發展迅速。縱橫貫通境內的772公里干2、道公路出入十分快捷。已有220千伏輸變電站1座、110千伏輸變電站5座、10000門程控電話，移動通訊、光纜傳輸使通訊聯絡更加方便。三、 項目基本定位本案位于安岳縣客運總站對面，安岳到重慶的老路邊，是進入安岳縣區的第一站，且項目為政府規劃的新區之第二組團，其地理位置極其優越。從安岳的人口數量、結構和經濟水平和商業情況來看，安岳本地的總體經濟體量已經達到了一定的水平，其中蘊涵著巨大的消費需求，卻因沒有具體針對性的消費場所而無法釋放。再結合本案的地理位置及政策優惠等情況，特將本案定位為安岳本地標志性的專業建材家居市場。四、 項目優勢1 地段優勢：本案位于安岳縣客運總站對面，安岳到重慶的老路邊，是進3、入安岳縣區的第一站，且項目為政府規劃的新區之第二組團，其地理位置極其優越。2 稅收優勢：兩年稅收全免（含國稅、地稅），第三年積極配合商家爭取政府各方面優惠政策。3 價格優勢：免收第一年的房租費；甲方為乙方提供非盈利物業管理，第一年免收，第二年和第三年由商家推選代表進入物業管理公司協管，實行財務透明化管理，根據實際情況和市場行情進行收費。4 定位優勢：安岳地標性的專業建材家居市場。5 管理優勢：超強政府規劃模式，先進的經營理念，科學的管理模式，注重開業后的經營推廣及經營特色延續；統一管理、統一招商、統一規劃、統一布局。6 規模及業態優勢：本項目僅商業部分就達3萬平方米左右，主要以建材裝飾業為主，4、以多種配套業態為輔，是目前安岳最大的專業建材市場。7 規劃優勢：聘請知名規劃設計單位、著名行業專家對項目進行整體布局，滿足項目運行后車流、人流、動線和商業經營需求，不僅滿足了各種商業業態的需求，更體現了人、建筑與自然的和諧。8 專業優勢：新星房產公司整合國內優秀的商業顧問、地產營銷、規劃設計、經營管理等專業顧問團隊傾力打造本項目，為項目的成功運作打下了堅實的基礎。五、 項目價值提煉政府規劃決定地段價值大勢所趨政府規劃的普州大道新區全面建設擴張的商業重地，引發全城投資者聚焦。勢在人為項目一流的硬件配置全力打造安岳第一家居裝飾商場。應勢而生締造巨額年成交量的家居裝飾市場，促使與時俱進的品牌經營商家5、需要更好的經營環境，更高更集中的經營平臺。品牌運營決定升值空間市場策略做安岳唯一最大型的專業家居裝飾市場，入駐商家最多、商品最齊、品牌最多、標準最高、經營環境最優。以大賣場內的品牌專賣為特色，確保商品品質，提高消費者認知度與忠誠度。從材料銷售到裝飾工程，充分滿足消費者“一站式”消費需求，未來3年內占領安岳95%的市場份額。服務承諾提供材料商與家裝公司的合作機會，構建全新的產業鏈條信息互動平臺，以家裝帶動并促進材料銷售。提供專業的物業管理，凡入駐商家第一年均贈送物管費用，降低商家經營成本。運營承諾第一專業規模：對于專業市場而言，規模化經營尤其重要，成行成市才便于整體商氣的營造。本項目2萬平米整體6、市場規模順應專業市場發展需求，以磅礴的經營氣勢，升級更新安岳家居市場經營形態。第一專業交通組織：本項目采用通透的臨街式設計，每個經營面積獨立分割，方便自主。主入口創新采用天梯設計形式，淡化了消費者對樓層消費的概念，創新的規劃手法確保所有商鋪均為黃金旺鋪。第一專業綜合價值：項目傾力打造周轉倉儲中心、物流中心、餐飲等全功能配套，完善的物業管理更能滿足現代家居消費與經營的需要。第一專業經營優勢：我們將以完備的經營預案，贏得市場的廣泛認同，我們還將在市場培育上投入巨資宣傳打造，強化市場品牌，并以優秀的經營管理團隊、強大的顧問后盾為客戶提供更舒適、更專業的市場服務。六、 項目招商區域商場業態定位要考慮產7、業結構、消費群結構、需求動向等因素。安岳新星商業城以建筑裝飾材料商品為主，提供完善的配套及特色服務，得以全面提升經營形象，體現項目定位優勢及長遠市場競爭優勢。1 業態規劃表區域樓層經營范圍A1地磚等A2地磚等A3家具家居等B1潔具等B2潔具及廚具等B3家具家居等C1木地板等C2木地板及油漆等C3家具家居等D1暫不規劃（暫不開零，等待核心店）D2燈飾、五金、各類門窗等D3家具燈飾等E1裝修集成店、地磚、玻璃、石材等E2布藝及軟裝飾類等2 店面定位核心店300以上4至8家主力店100以上20至40家其余為散戶3 配套業態雜貨店1個30中餐、快餐及面食1個100共計130（盡量安排在一層的位置較佳處，以見縫插針式安插）七、 合作方式 安岳新星商業城將已買斷產權、租賃等多種靈活方式進行合作。 安岳新星商業城將對有戰略眼光、有經濟實力、有品牌及管理能力的合作者給予極佳的優惠政策。