午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、紹興世茂A1濱河美食娛樂天地招商方案一、招商準備及階段劃分1、招商準備 根據A1濱河美食娛樂天地目前的銷售和A3招商進展情況，將A1濱河美食娛樂天地的招商準備節點開始時間定為2010年4月10日，招商準備工作包含如下內容：（1） 與政府洽談工作：編號細 則1濱河美食娛樂天地規劃申報2稅收減免、定額稅、優惠政策問題3經營商戶經營手續辦理簡化問題4與政府協商，充分利用政府資源（2） 招商人員到位，招商文本及相關資料準備：編號細 則1招商人員到位2招商手冊（針對A1濱河美食娛樂天地）3招商商鋪平面圖及面積4招商業態比例和業態細分5推廣計劃及費用預算（見附件）6租賃合同文本（針對A1濱河美食娛樂天地）2、7物業管理文本（針對A1濱河美食娛樂天地）8裝修管理要求（針對A1濱河美食娛樂天地）以上這些事宜的協商最終以書面文件或文字的形式確定，以便在招商時使用。2、階段劃分在招商準備工作完成后，根據實際情況，將A1濱河美食娛樂天地項目招商過程劃分為以下幾個階段，以安排招商中的整體工作，并對招商工作起到指導性作用。（1）第一階段 啟動期招商（2010年5.10 - 7.10） 階段任務啟動主力業態的招商工作，爭取引進2-3家有影響力的商家；完成以A1濱河美食娛樂天地的申報和宣傳工作，力爭引入國內知名大型連鎖餐飲商家；爭取完成A1濱河美食娛樂天地1-2家大型娛樂KTV會所商家；穩進式的銷售結合重頭招商，樹3、立項目品牌濱河美食娛樂天地的形象； 階段工作適合本項目的主力店招商洽談；綜合管理部及公司領導盡快與政府有關部門洽談濱河美食娛樂天地的相關事宜；異地招商的推廣；項目在紹興的宣傳工作；對項目的大規模宣傳和廣泛招商于其他有意向商家的洽談；項目推廣發布會（2）第二階段 招商集中期（2010年8.11- 10.10）、階段任務餐飲娛樂業態的招商工作持續跟進，掀起八、九月招商的熱潮；爭取主力餐飲娛樂業態再引進幾家；對紹興當地市場和異地市場的宣傳到位；濱河美食娛樂天地的招商初具規模；進行一定的開街宣傳；、本階段工作接受各商家的主動上門；主動接洽我們可望進駐的商家，簽訂合作合同或達成意向；13次大規模的銷售活4、動（在濱河美食娛樂天地等完全明確后）；12次的大型招商促進活動；部分商家開業的宣傳；協調管理部分餐飲娛樂商家的進場裝修工作，協調其中存在的問題；在國慶前趁機把握市場機會，全面掀起濱河美食娛樂天地招商熱潮；元旦節目的活動跟進推廣（3）第三階段 招商沖刺期（2010年10.11- 11.10） 階段任務利用招商發布會帶動商家進駐；通過廣告宣傳召開大規模招商活動；力爭完成90%的招商任務；對開街進行宣傳；促進協議商家最后簽定合同；管理好裝修入場工作； 本階段工作結合房產會的宣傳和具體活動開展；與紹興市民進行互動活動；人員走訪，促進商家落定；敦促已簽約商家進行裝修，準備2011年元月份的整體開街慶典活5、動；廣告宣傳的跟進；（4）第四階段 招商持續期（2010年11.11- 12.31）本階段力爭完成總體100%的招商任務：這個時候大部分商家已經落定，同時將完成一部分商家的后續進場，如該部分商家在開街前未能及時完成裝修，則將由租務部監督，在開街前3日內暫停裝修；根據實際的招商情況，確定部分物業的流向；舉行開街慶典活動的準備。二、招商時間表準備期 啟動期 磨合期 集中期 沖刺期 持續期 開街10/04/10 10/05/10 10/07/11 10/08/11 10/10/11 10/11/11 11/01/01招商進度計劃表節點時間備注招商準備期2010年4.10 - 5.9 完成招商準備工作6、，招商人員到位。招商啟動期2010年5.10 - 7.10 與35個主力餐飲、娛樂商家達成合作意向，由此引爆招商高潮，截止7月10日前酒吧和西餐咖啡的陸續引進，本地餐飲娛樂緊跟其后，完成招商30%。磨合期2010年7.11- 8.10積累客戶，招商工作全面鋪開，力爭完成招商50%招商集中期2010年8.11- 10.10 大型主力餐飲、娛樂商家基本確定，大規模招商進行，力爭完成招商80%。招商沖刺期2010年10.11- 11.10準備開街，并促進簽約和進場裝修。力爭完成招商90%招商持續期2010年11.11- 12.31 力爭完成總體100%的招商任務開街2011年1.1 盛大開街三、業態7、規劃及商家推薦1、紹興世茂濱河美食娛樂天地的業態規劃（詳見附件）2、紹興世茂濱河美食娛樂天地內容說明（1）紹興世茂濱河美食娛樂天地 這里的定位是紹興的美食、休閑、娛樂集散地，將紹興所有的酒吧、餐飲和休閑娛樂資源整合，形成一個具有紹興本地特色的濱河美食娛樂天地，所有的經營項目幾乎都采用比較特色的，例如大型中餐（川菜、粵菜、湘菜、淮揚菜、杭菜、上海菜、紹興本地菜）、西餐咖啡、日韓料理、KTV會所、桑拿洗浴、健身、激情吧、酒吧、迪吧等等，充分挖掘和利用紹興本地和異地的特色資源，一方面讓周邊人群享受濱河美食娛樂天地當中獨具特色的特色資源，另一方面，可展現紹興的現代文化，讓紹興人民了解濱河美食娛樂天地，8、熱愛濱河美食娛樂天地。 由于濱河美食娛樂天地的商鋪分布在酒店旁邊的沿河區域，整個街區主要為餐飲、健身休閑、酒吧娛樂為主，由于紹興目前尚無一個餐飲娛樂相對集中、有檔次、有品位的餐飲娛樂集散地，我們希望能填補這個空白，打造成為紹興市的特色濱河美食娛樂街區，主要為紹興和周邊人群服務，兼顧紹興本地的市民以及紹興地區的其他消費群，就建筑形式上看，該格局也適合餐飲和休閑娛樂的構筑。可以一至三層聯通。 紹興世茂濱河美食娛樂天地可包括：大型中餐、特色美食、西餐咖啡、日本料理、韓國燒烤、娛樂會所、KTV酒吧、桑拿洗浴、健身、24小時銀行等。四、招商優惠措施1、關于辦理手續及稅費的優惠（1）爭取與紹興行政主管部門9、聯系，以招商引資的形式爭取對本項目經營商家的一部分相關稅費的見面；（如：稅收減免，申報紹興世茂濱河美食娛樂天地統一的定額稅等）（2）與主管工商管理部門聯系，爭取本項目的經營商家辦理手續的簡化，同時代經營商家辦理相關登記手續；（3）由綜合管理部作為平時與工商及稅務的聯系單位，以解除商家的后顧之憂。（根據實際需要，可直接由個人專項負責服務）2、關于對商家經營配套的優惠（1）對于進駐的餐飲娛樂商家采取免除一定時期內的租金等費用。（2）對于個別非常有影響力的餐飲娛樂品牌商家的進駐采取裝修補貼的方式給予優惠。3、項目招商中的后期經營支持為了使經營商家免去因為經營不善而產生的風險顧慮，在招商期中還要規劃進10、入經營期后的經營支持保障。主要保障有：(1) 為經營商家開發消費會員。(2) 在經營期中定期為經營做統一主題性宣傳廣告，統一的宣傳推廣，梳理整體風格，使濱河美食娛樂天地保持統一的形象，為濱河美食娛樂天地吸納更多的消費客源。(3) 在經營前期圍繞項目的風格和經營主題定位開展一系列的主題性公關活動，并力爭形成一種固定的模式定期舉行一次，這樣可以樹立起自身的經營品牌；(4) 在相關媒體的餐飲專欄中發布項目經營的流行主題，定期吸引消費者前來消費。五、招商推廣在整個招商推廣過程中，公關及廣告宣傳時濱河美食娛樂天地在推向市場中必須十分重視的包裝過程，商業項目一定要宣傳其特色與獨特之處，才可吸引投資者和消費11、者的垂青。因此在現在商業市場競爭日益激烈的市場環境下，要獲得商業項目的成功，富有特色，訴求點明確的公關及廣告宣傳時必不可缺的化解。1、 推廣階段通過公關及廣告宣傳，一方面吸引消費者，同時增強經營者和投資者的信心，促進招商的順利進行；另一方面，可以全面提升項目整體形象，培養主題商業品牌，推出系列公開招商的廣告，兩者結合以達到最佳的銷售和招商效果。以下為開街前的推廣工作，分為三階段進行：（1） 第一階段招商籌備期（2010年4.10 - 5.9）此階段處于招商籌備階段，主要工作是濱河美食娛樂天地的申報，優惠措施的落實；指定具體的招商項目明細；招商人員招聘到位、工具的準備。因此在這一階段，是出于形象12、推廣期，主要通過對本項目特色、整體形象、利益點的傳播，吸引投資者和消費者的關注，銷售方面推廣配合，使之成為投資熱點，在短期內迅速將這一項目炒熱，吸引投資商前來投資，引起經營者、消費者的關注。這一階段主要目標受眾為商鋪投資者及經營者。 推廣方式：以系列的軟文、招商資料的發送為主結合紹興世茂A1濱河美食娛樂天地的命名為重要節點配以報紙、橫幅等平面媒體推廣。 系列軟文內容以介紹濱河美食娛樂天地的特色、經營理念為主發布媒體以錢江晚報為主，當地媒體為輔發布頻率：每周一篇，延續一到兩個月 招商資料發放包括項目折頁和招商手冊發布時間：發布對象：項目招商的目標客戶和一些購買商鋪的投資者 報紙平面廣告傳達濱河美13、食娛樂天地的命名信息發布時間：濱河美食娛樂天地審批通過后發布媒體：（由推廣部洽談） 橫幅、彩旗慶祝紹興世茂濱河美食娛樂天地的立項、命名發布時間：紹興世茂濱河美食娛樂天地審批通過后發布地點：現場（2） 第二階段招商進行期（2010年4.10 - 11.31）基于第一階段的概念炒作，投資的眼光已經被紛紛吸引而來，此時應重點進行項目信息的傳達，開展商鋪的招租工作及配合商鋪的銷售工作。在部分大型知名餐飲娛樂商家達成意向時，吸引投資者前來買鋪，招商和銷售進行良性互動。 推廣方式：以報紙、電臺為主，配以客戶通訊和戶外廣告做功能告知性訴求。報紙廣告主要以一些招商信息、政策發布為主，配合銷售宣傳，發布一些知名14、餐飲娛樂品牌進駐信息。發布媒體以錢江晚報為主，紹興當地媒體為輔。并有針對性的在上海、杭州、寧波等目標銷售、招商地區的主流媒體發布信息。同時可在項目外觀包裝上配合一些大商家的進駐和試營業掛出橫幅和彩旗，傳遞信息，營造商業氛圍。 招商信息、政策發布選擇媒體：發布方式：發布時間： 電臺信息發布配合銷售推廣，發布招商信息、政策發布時間： 招商推介活動（品牌商家簽約儀式）召開時間：活動內容：與品牌餐飲娛樂商家簽約，傳達招商信息媒體配合：紹興主流媒體跟進報道，增加項目影響 客戶通訊每月制作一本介紹項目信息和招商進展的宣傳資料以郵件或上門拜訪的形式傳遞給目標客戶用以聯系接觸過的客戶，穩定有意向的客戶，傳達項15、目進展信息（3） 第三階段開業推廣期（2010年12.01 2011年1.10）通過第二階段的招商推廣，此項目商鋪招商基本完成，此階段廣告內容轉為主要吸引消費者進行消費，以穩定商家。本階段主要依靠項目周邊的戶外廣告牌維持記憶，在節點或重大活動時則配合促銷適量投放報紙廣告和發放宣傳單頁。 推廣方式以報紙、DM為主，配以項目外部包裝做告知性訴求。以試營業、促銷活動等告知性的報紙廣告為主，配以軟性文章報導，描述濱河美食娛樂天地的時尚風情活動，發布媒體以紹興當地媒體為主，錢江晚報為輔。在有重大的推廣活動或節點時可配合宣傳單頁，增加投放。 軟文投放描述濱河美食娛樂天地的時尚風情生活發布媒體以紹興當地媒體16、為主投放頻率：每周一篇投放時間： 試營業和正式開街報廣傳達項目試營業和正式開街信息，增加項目影響，吸引消費者注意。投放時間：試營業和正式開街前一周試營業廣告發布選擇紹興當地媒體發布正式開街廣告正式開街廣告發布媒體以錢江晚報為主，紹興當地媒體為輔，并結合DM投放 VIP優惠卡發放 在正式開街前向業主及貴賓客戶發放濱河美食娛樂天地VIP優惠卡，培養穩定客戶。 項目包裝戶外廣告可在正式開街前一月更換內容，傳達開街信息項目現場布置景觀小品、彩旗、橫幅大型廣告牌等商業元素，增加商業氛圍2、 針對性推廣要點（1） 針對外地客戶：外地客戶對紹興，對濱河美食娛樂天地的項目并不了解，因此針對此類客戶，對紹興整體17、情況和濱河美食娛樂天地概況的介紹必不可少。訴求要點： 紹興世茂濱河美食娛樂天地的地理位置 紹興世茂迪蕩新城整體的規劃情況 紹興世茂濱河美食娛樂天地的規劃 紹興的商業狀況 紹興的發展前景 紹興的城市規劃 紹興城東的發展狀況 紹興城東商圈的形成 紹興世茂濱河美食娛樂天地的概況 紹興世茂濱河美食娛樂天地在城東商圈的地位（2） 針對休閑消費類客戶：餐飲娛樂講究聚集效應，消費人流，交通保障，針對這一客群，需要訴求明確：濱河美食娛樂天地整體商業輻射力固定消費人流支撐暢通的交通系統保障六、招商存在的問題及建議本項目就租務部明確的情況和存在的問題1、 項目配套存在的問題（1） 由于項目未來的商家（大型中餐、西18、餐咖啡、異國餐飲等）多存在進行一些明火操作，故此部分商鋪應充分考慮消防和環保問題；（2） 由于商家多屬于消費者較多的消費場所，加之一些烹飪要求，應很好地考慮通風和消防設施；（3） 在整個建筑及濱河美食娛樂天地項目區內應考慮足夠的廣告位；（4） 關于車輛停放問題（5） 項目用電線路在未來承受的負荷較大，線路的設置應考慮到商家適用的要求，不但要有照明電，而且要有大負荷的動力用電；（6） 項目應配置有一定發電量的發電設備，以保障停電時商家的經營正常進行。2、 招商應具備的條件要求通過對各經營商家的接觸，我們認為要有效地開展招商不能匆忙行事，必須進行充分準備，具有完善的招商資料，有全面的招商應對策略后19、才能啟動項目招商工作。在自身氛圍營造上一方面要強調未來的商業氛圍，取得相關證明資料，另一方面一定要營造現場的人氣，以便商家進行考察時梳理經營信心。3、 對于項目招商條件完善的相關建議（1） 一定要解決現場停車問題，開辟濱河美食娛樂天地的附屬停車空間；（2） 一定要水、電、氣、消防等相關配套上有針對性地進行配置，以滿足項目的經營要求；（3） 要詳細做好項目的經營管理規劃和經營運作規劃，以保障經營者的長期經營；（4） 在商鋪的適當位置也應考慮一些排污管道甚至預留衛生間區域；（5） 項目經營區域分布規劃可以較為靈活地根據大客戶的實際要求進行靈活劃分；（6） 在主要入口設置景觀小品，增加濱河美食娛樂天20、地入口的商業氛圍，吸引人流；（7） 在招商中應重點對具有連鎖性質或者特許經營性質的商家展開重點突破。通過以上工作，建立起本項目系統的招商體系，展開有效的招商運作。七、招商費用預算招商費用的預算（費用預算截止項目開街，其中部分費用與銷售是連通的）招商費用表（2010年4月-2011年1月）項目分項費用預算（元）備注1招商手冊印刷（1000冊*20元/冊）20,0002其他基本資料文本包括招商說明、招商商鋪平面圖及面積、招商業態比例和業態細分、銷售價格表、租賃合同范本合作經營合同范本、物管文本、裝修要求、商業管理文本交通、環保、工商、稅務等方面的優惠政策、經營商戶經營手續辦理簡化文本、招商負責人及21、相關人員的激勵制度文本10,0003其他宣傳資料DM（1萬*0.5元）5,000海報等10,0004商業氛圍包裝各未入住店面包裝50,000旗幟條幅包裝、宣傳戶外包裝等20,0006媒體開街活動報紙（當地報紙、異地報紙）800,000紹興電視、電臺200,000大型開街活動、活動準備、活動邀請費用、活動場地費用、活動宣傳資料費用）100,0007合計1215,0008其他招商人員5名（2010年4月到位3名，5月到位2名）薪資按公司薪酬制度計算大型知名租賃商家裝修補貼按實際發生計算以上所產生的費用只是初步估算，實際費用按照紹興當地的實際發生量計算，如不考慮招商人員薪資和一些大型知名租賃商家的裝22、修補貼情況，到項目開街為止的招商費用可控制在121.5萬左右。八、濱河美食娛樂天地開街活動及促銷、推廣活動計劃濱河美食娛樂天地主題可透過各個商鋪舉辦的推廣活動，公關宣傳手法把形象建立起來，經過開業前的一輪報紙軟性文章，告知性廣告和項目包裝方面的推廣，顧客已有一定程度認識本項目，因此，開街后的宣傳活動，則著重于活動推廣方面。1、開街活動：筑境美食娛樂嘉年華以“嘉年華”作為主體，在開街后推出為期一周的一連串慶祝活動，讓廣大的紹興市民在短時間內認知本項目。（1）、主打活動：濱河美食娛樂嘉年華晚會與媒體合作，以歌唱，演藝比賽為主結合一些游戲活動在濱河美食娛樂天地內部廣場組織一場美食娛樂嘉年華晚會。并聘請比賽的優勝者為濱河美食娛樂天地的形象代言人，參與今后的系列推廣活動。為增加活動影響，可增加預算，邀請符合項目氣質的知名藝人到場表演助興。（2）、配合活動：與商戶合作，在嘉年華期間發放貴賓VIP優惠卡，并推出“吃喝玩樂在濱河美食娛樂天地，推出三重大優惠”活動，消費滿XX元可得消費折扣、餐飲禮券及精細刮卡一張與實物抽獎活動等。每日指定時間舉行表演及抽獎活動：歌舞表演問答游戲（與現場觀眾同樂）壓軸大獎等（3）、媒體配合：聯系紹興當地媒體作為專題專訪。結合錢江晚報軟文、報廣，增加開街慶典效應，提高本項目的曝光率和知名度，吸引更多的新顧客。備選活動：冠名贊助XX會開幕演出