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1、四川維多利購物中心商業房產項目招商文案招 商 邀 請 函為共同開創南充商業新紀元，南充大型商業地產項目“維多利購物中心”誠邀貴公司與南充市果州房地產開發有限責任公司聯手，并進共贏，熱忱歡迎各企業家來南充投資興業，譜寫南充商業新篇章！“維多利購物中心”位于南充市繁華地帶的和平西路與麥秀路交匯處，緊鄰南充火車北站和城北客運中心，是南充市人、物流的主要集散地之一。該項目屬產權式商鋪，口岸領先，凝聚鼎盛商氣。“維多利購物中心”共設三層商城，總建筑面積15000余平方米。經過科學嚴謹的市場調研，我司決定將購物中心的一至二層商城定位為國內、外知名品牌專業賣場，負一層定位為超市。欣聞貴公司在國際、國內商業經2、營管理的成功經驗和品牌優勢，特邀貴公司攜手合作，在互利互惠的基礎上，共商“維多利購物中心”之經營大計。同時，邀請商將利用與當地政府以及媒體的良好關系，為貴公司在南充樹立品牌形象和拓展南充市場作出最大的鋪墊和協作。期待與貴公司真誠、友好的合作！邀請商：四川永寧集團南充市果州房地產開發有限責任公司邀請商簡介邀請商四川省南充果州房地產開發有限公司成立于1992年，是本市最早取得開發資質等級的房地產綜合開發企業，公司注冊資本2000萬元，擁有資產總額2.2億元，各類專業技術人員齊備達50多人，實力雄厚，信譽卓著。近年來公司不斷開拓市場，開發規模穩中有升，除成功開發“永寧小區”“長生苑小區”等25萬平方3、米商品房外，還開發包括南充市什字上下街、儀鳳街等舊城改造5萬多平方米，又新開發了南充市標志性高檔住宅小區“南充花園”及“維多利購物中心”項目，總計開發面積達65余萬平方米。公司實力雄厚，根據房地產開發企業的特點，堅持走可持續發展的道路，儲備了大量的土地資源，除已開發建設的“南充花園”和本項目外，尚有正陽路，兵馬堂等土地儲備近百畝，為公司實現梯級開發、持續發展提供了強有力的保障。公司堅持以“信譽是公司的基礎，質量是公司的生命，創新是企業發展的源泉”為宗旨，瞄準市場開拓創新，抓住機遇積極進取，努力實現多元化發展，取得了經濟、社會效益的雙豐收。歷年均被市、區兩級政府授予“南充市十強民營企業”、“南充4、市納稅大戶”、“南充市先進民營企業”、“南充市重點幫扶民營企業”、“重合同守信用企業”等各種榮譽稱號。南充概況南充市位于四川省東北部，地處嘉陵江中游，東鄰廣安，南連重慶，西通成都，北接廣元，幅員面積1.25萬平方公里，總人口750萬。轄順慶、高坪、嘉陵三區和西充、南部、蓬安、營山、儀隴五縣并代管省轄閬中市。南充是川東北地區最大的商品集散地和經濟、文化中心，享有“川北心臟”之稱。南充境內有閬中、南充兩個國家和省級歷史文化名城，擁有上百處自然名勝和先賢遺址，系三國文化國際旅游熱線的源頭。自古商賈云集，為商業繁榮帶來蓬勃生機。作為四川省經濟發達的二級城市，第二、三產業較發達，居民就業的渠道較多，經濟5、收入較其他二級城市高，政府財政負擔相對較輕。政府注重城市環境的營造，投資環境得到了全面改善，使南充的商業配套設施日臻完善。一、經濟現狀南充經濟充分發揮地方特色優勢，保持了持續較快的發展勢頭，經濟活力不斷增強，城鄉居民收入大幅提高，實現了地方生產總值335.27億元，增長12.8%，GDP連續五年保持兩位數增長，常住人口GDP突破5000元，經濟繼續保持“三二一”格局，使南充經濟步入健康、協調發展的軌道。二、交通狀況南充交通便捷。機場：民用機場現已開通深圳、廣州、北京、烏魯木齊的航班；鐵路：南充是達成鐵路的重要中轉站，系成都至上海、成都至東莞等特快列車的必經之道，通過南充的蘭渝鐵路即將興建；公路6、：境內有國道318線、國道212線與省道唐巴路，儀北路構成井字型骨架，成南高速、南廣高速交匯于此，南渝高速也在年內開通；水運：南充自古為重要水運線，上通廣元，下達重慶進入長江。陸、水、空三路交通順暢，方便快捷。三、商業發展近年來，市政府以“商貿活市，流通先行”為指導思想，以市場建設網絡化，商品流通現代化為標志，傾力打造川東北商貿中心，現商品零售總額已近100億元，其增幅位居全省前列，南充日益顯現出中心城市強大的輻射力和集聚優勢，商貿大流通格局已初步形成。通過市場結構調整，市場功能完善，已逐步建立起覆蓋川東北的市場圈。目前，我市消費市場進一步活躍，全市實現社會消費品零售總額139.8億元，增長17、6.8%，總量居全省第三位，增速列全省第6位，創近幾年來的新高，群眾工市的消費品零售總額44.45億元，增長23.3%；縣以下銷售為64.95億元，增長23%。市屬商貿企業銷售額18.15億元，利潤總額為2242萬元。2004年全市第三產業對GDP 的貢獻率達到35.5%，是三大產業中貢獻最大的產業。四、經濟預測從國內外經濟發展大局看，我市今后幾年經濟發展的宏觀環境依然很好。由于中央仍將繼續堅持宏觀調控的政策取向，實行雙穩健的財政貨幣政策，將逐步緩解投資壓力的瓶頸。預計2005年經濟增長將達到8.0%，我市的經濟必將取得更加長足的發展，為投資提供更加堅實的基礎。同時，四川省政府將南充列入四川四8、大重點發展的城市之一行列，以及南充市委、市政府將項目所在區（順慶區）建設成為川東北的樣板區的重大決策，為南充未來的政治、經濟的全面的發展注入了新的生機和活力。在省市兩級政府政策的牽引下，到2020年城市常住人口將達到120萬，城市基礎設施將會更加完善，投資環境將會更加改善、城鄉居民的人均年收入將會大幅提高，消費市場將會更加活躍。項目概況“維多利購物中心”建筑總面積15000平方米（其中負一層5000平方米、一層5000平方米、二層5000平方米），該項目由四川省南充果州房地產開發有限公司投資開發。“維多利購物中心”位于南充市繁華地段和平西路與麥秀路交匯處，與南充火車站、城北長途汽車站、公交汽車9、總站和南充市順慶區花園壩商貿中心相鄰，四面臨街，交通便捷。該區域地理位置優越，基礎設施完善，并已形成了成熟的商貿、娛樂、生活居家區，城北商圈內現有常住人口18萬余人，日流動人口數5萬人，消費能力極強。根據市政府的規劃，隨著白土壩開發區及西華師范大學新校區和南充一中新校區的興建以及市政府北遷，南充的政治、經濟、金融、商貿中心已逐步北移，將成為集中購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等功能齊全的的綜合型商業場區。尤其是項目所在地花園壩商貿區是市政府重點培育的商貿區，將是城市經濟發展的增長亮點。城北將成為南充市政治、經濟、文化中心，區域發展前景十分廣闊。但是，目前由于城北區域商貿物業多以臨街商鋪為主，多數為10、小商小販，未能形成有規模的購物中心，整個大城北片區沒有一個較完整的商貿物業，致使所處商圈內的居民只能舍近求遠，而且發往各地的鐵路、公路車輛所載旅客，也在此四處尋找購物賣場。所以，在此興建購物中心，不僅能滿足人民群眾日益增長的物質文化需求，也給各商家帶來了廣闊的無限商機。隨著城市中心商貿物業的飽和，商貿物業將以中心為核心，向南充城區各區域縱深發展，而人口密集的居住老區大城北區域急需一個以百貨、電器、家私、超市為主體的大型的綜合型服務項目。隨著人民生活消費能力普遍提高，隨著火車站經濟中心的發展，新商貿中心崛起，近12年內項目所在轄區將增加至少十多萬人，周邊人口密度大，消費力強勁，將形成未來城市新的11、商貿中心，人氣旺盛，酒樓、銀行、學校、醫院、娛樂、車站等社會配套一應俱全，是良好的商業經營的黃金口岸，在該項目處投資正是良好的時機，必將取得較好的經濟效益。項目相關圖片招商范圍1、國際國內知名的大型商業公司；2、國際國內知名的大型商場管理公司；城市宏觀經濟調查表項目 內容 資料來源1、城區總面積 2560平方公里 統計2、城區人口數量 190萬 年鑒其中：常住人口 60萬 年鑒流動人口 35萬 年鑒3、人均年收入 9541元 年鑒4、人均消費支出 7800元 年鑒5、人均民生消費支出 7800元 年鑒6、城市商業零售支出 60億元 年鑒7、城市國民生產總值 300億元 年鑒8、城市內商業店鋪 12、41000個 年鑒其中：大型百貨店 四季來商場、成都人民商場、盛華堂， 市調超級市場 統一優瑪特、好又多 市調大型綜合超市 萬福來 市調倉儲式商場 0 市調9、城市交通狀況 成都南充；南充達州；南充重慶；南充廣安；南充廣元；南充綿陽； 其中：市內交通干線 繞城高速路50公里 規劃區間高速公路 成南高速路、南廣高速路、在建的南渝高速路 城建區間火車 達成鐵路、擬建的蘭渝鐵路 城建飛機 南充高坪機場 城建10、城市招商引資優惠政策 11、城市人才狀況 其中：高校 5所 年鑒中專 14所 年鑒職高 1所 年鑒技校 9所 年鑒12、商業零售從業人員收入狀況 6500元 年鑒商圈調查表項 目 內 容 資13、料來源1、項目選址地點（居民區、城鄉綜合部、交通要道、繁華商業區） 居民區、經濟技術開發區 規劃許可證2、項目附近交通狀況 交通便利，火車站、城北汽車站附近在咫尺，3，7，8，19，20，12路公交車出入站 市調3、方圓3公里范圍內居民數量（人） 21萬 年鑒4、商圈內企事業單位情況 南充工商行政管理局直屬分局、西華大學經濟技術開發區管委會、川北醫學院南充市經濟技術開發區個體私營經濟協會南充市公安局開發區分局、中行南抄用市誠信工程監理有限公司 市政5、商圈內居民平均收入（元） 9500元/年.人 統計6、商圈內居民平均消費支出及構成 7800元： 其中電器支出為2500元，其他由小孩教育費，日14、常生活及不確定性支出。 統計7、商圈內居民平均消費層次、消費機構 中偏上層消費層次、商圈內，電器產品商業機構較好 市調8、項目附近人流情況 好：早8：00晚8：00是人流頻繁期 市調9、項目附近車流情況 好： 每小時1500輛 市調10、商圈內主要競爭對手情況 數量 人流量 車流量 客單價 日均消費（萬元） （3公里內）其中：百貨店 1 15000 1500 25 市調超市市場 無 6 市調大型綜合超市 無 10 市調倉儲式商場 無 市調11、項目附近房地產售價 商業地產大賣場樓：25000元/m2臨街鋪面 7500元/m2 市調12、項目附近房地產租金 臨街鋪面1100元.m2 市調物業調查15、表項目 內容 資料來源一、建筑物 設計規劃1、總建筑面積 30067平方米 設計規劃2、單層建筑面積 商場5000平方米 設計規劃3、賣場建筑面積 15000平方米 設計規劃4、停車場面積 350平方米 設計規劃5、建筑結構 框架 設計規劃6、建筑層次 商場負一層、一層、二層 設計規劃7、空調系統情況 中央空調 設計規劃8、消防系統情況 采用低速空氣系統空調，空調機房就近設置。 設計規劃9、自動扶梯客梯情況 設計規劃10、電容量 5000KVA 設計規劃11、其他機電設備情況 另設一臺700KW的柴油機組作為自備電源 設計規劃二、土地 1、土地面積 11.528畝 建設用地規劃許可證2、土地規劃用途 商品開發 建設用地使用證3、土地規劃面積 11畝 建設用地使用證4、電容量 800KWA 建設用地使用證5、土地現狀 全部竣工，且外裝工程完畢 建設用地使用證三、土地性質 出讓 建設用地使用證四、土地用途 商品開發 建設用地使用證五、房地產產權人 南充市果州房地產開發有限責任公司 營業執照六、房地產現使用權人 南充市果州房地產開發有限責任公司 營業執照七、房地產抵押狀況 八、房地產尚可使用年限 50年 土地使用證附件一（國有土地使用證）附件二（建設用地規劃許可證）附件三（建設工程施工許可證）