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1、市市場場調調查查分分析析表表特房山水新座/尚座0045案名特房山水新座/尚座工地位置基投資興建特房集團規劃面積94-140建筑設計北京設計三所主力面積112本企劃銷售自售起價15500/規劃用途住宅、部分商業單價范圍15500-20198元/情基地面積32400平方米平均單價16500元/建筑面積146700平方米主力總價200萬左右況建筑樓層11幢17-32層可售總額未定層高3米樓層差價220-300-500公攤系數18-19%朝向差價400店面面積50-200店面量體11店面銷售綜合分析坪數分析樓層地下一層為車庫，地上一層除沿街店面外，部分為架空，二樓開始為住宅，頂層為樓中樓戶型面積比例規2、劃新座：94、95的兩房新座：123三房環境萬達商業廣場、加州(瑞景)商業廣場、社區內生鮮超市、特易購;學校有湖西小學、湖西高中、鐘山小學、鐘山中學、蔡塘九年制學校等,尚座：104兩房；尚座：113-143三房配套交通目前公交線路較少狀況產品去化 12394l樓中樓客源分析 廈漳泉等訴求重點東南亞風情超大景觀面社區“看海、觀湖、聽濤、擷香”，37綠化率的東南亞風情園林社區，把更多綠色融入生活，多角度、寬尺度的景觀折射面充分保證了住戶景觀均好性，營造藝術化的生活空間，100平帶兩島內戶口、問題點 附欄調查日期/10/25調查人員邱舒問題點金山路仙岳路交叉路口西南側規劃戶數當前規劃338戶售出戶數3、目前預售108套銷售率31.90%綠化率37.26%工程進度新座已建至地面第四層，尚座正在進行地基施工物業費3元/月預售許可取得日期/9/27開工時間-07-12公開日期山水新座年9月30日3均價29845地下一層為車庫，地上一層除沿街店面外，部分為架空，二樓開始為住宅，頂層為樓中樓萬達商業廣場、加州(瑞景)商業廣場、社區內生鮮超市、特易購;學校有湖西小學、湖西高中、鐘山小學、鐘山中學、蔡塘九年制學校等,目前公交線路較少0592-6022127轉轉1線線市場調查分析表 中央美地.0034案名中央美地（南山美苑）工地位置基投資興建建發房地產集團有限公司規劃面積 133,869本建筑設計廈門合道工4、程設計集團有限公司主力面積二房：80-95三房：90-140情企劃銷售自售起價15800元/規劃用途住宅、商業單價范圍一期12500，二期17500況基地面積62165平均單價17000元/建筑面積133868主力總價一期：120萬二房160萬。二期：150萬二房、230萬三房建筑樓層13幢1723層可售總額約20億層高3米樓層差價約100-500，位置不同就不同公攤系數20-22%朝向差價100-200店面面積暫無資料店面量體暫無店面價格綜合分析坪數分析樓層6棟22-23層高層;4棟17層小高層;3棟23層高層戶型 面積量體規劃單身公寓：37-45環境近享湖里實小、雙十中學、特易購、sm城市5、生活廣場,廈門客運中心等全能樞紐配套簡約兩房：80-95配套舒適三房：90-140交通：公交路線：7.42.81.82.97.523.廈L16.513.528.810尊貴四房：150-180狀況樓中樓8套：290-320產品去化 二期剩余兩房為主，部分三房客源分析一期以有廈門戶口的年青人為主，但非廈門本地人。二期以龍巖泉州寧德外地人為主訴求重點項目建筑外立面延承新古典主義造型嚴謹,線條優美的特點,融合特有溫暖的田園風情,以還原自然的大地色彩和立面材料,體現溫暖、優雅的居住質感;簡約兩房、舒適三房、尊貴四房,多樣戶型格局,成就生活的大美空間。同時項目獨創沿街北歐主題風情商業,致力于成為東部時尚商6、業的一大據點問題點附欄調查日期.10.26調查人員邱舒枋湖西路與金湖路交叉口(湖里實驗小學對面)規劃戶數994售出戶數615銷售率61%綠化率40%工程進度樁基階段物業費1.90元/.月+3毛公共維修金公開日期年8月5日,二期10月21日入住日期2012年年底開工時間2009年12月無銷售率無備注：聯系電話57156335715733一期12500，二期17500一期：120萬二房160萬。二期：150萬二房、230萬三房約100-500，位置不同就不同6棟22-23層高層;4棟17層小高層;3棟23層高層近享湖里實小、雙十中學、特易購、sm城市生活廣場,廈門客運中心等全能樞紐配套：公交路線：7、7.42.81.82.97.523.廈L16.513.528.810二期剩余兩房為主，部分三房一期以有廈門戶口的年青人為主，但非廈門本地人。二期以龍巖泉州寧德外地人為主市場調查分析表 A地塊 0049案名世茂湖濱首府工地位置基投資興建福建世茂置業有限公司規劃面積 140-230建筑設計中元國際設計研究院廈門分院主力面積A期本160-180平層300別墅情企劃銷售開發商自售起價預計高層18300，別墅32000規劃用途商、住單價范圍18300-37200況基地面積137333平均單價預計25000建筑面積600000主力總價500萬建筑樓層最高52層，約160米可售總額無層高3米樓層差價200-8、500公攤系數25%-30%朝向差價400-3000店面面積2-3層為商業店面量體無綜合分析坪數分析總平規劃項目占地面積約206畝，規劃總建筑面積近60萬平方米，初步規劃為集住宅和商業于一體的高檔綜合生活社區，共分為四大地塊開發(ABCD)，由13棟高層住宅、9棟6層住宅及2-3層的商業組成的建筑群。其中B2-3，C-1，C-2，D2-2為42-52層的超高層住宅，總高達到160m，其余層數為24-32層，總高在100m以下，居住總戶數達2287戶戶型面積量體比例A區一棟高層140-230 社區配套1.公交及BRT到蔡塘，及蔡塘小學2.4000多平下沉式廣場、紅酒雪茄吧、4D影院、450平方玻9、璃恒溫泳池等主力160-180聯排別墅300以上園林規劃2萬平米城市景觀帶，融合多元素景觀標志，首創廈門下沉式會所，率先引入摩洛哥裝修風格，都將使其不再只是項目的景觀，而成為廈門又一標志性景觀。在園林景觀的設計上也是頗為獨到，四個不同國家風格的皇家宮廷園林，眾星拱月般地分布在2萬平米的城市景觀帶周圍，泰式風格、古典方式、古典中式讓你身在世茂湖濱首府，卻身處不同國度。周邊配套軟件園二期、湖邊水庫、湖里萬達商業廣場、客源分析泉州客居多，有做國外營銷訴求重點豪宅設計、湖邊水景，六大不同組團問題點 附欄調查日期/10/26調查人員邱舒湖邊水庫片區觀日西路南側規劃戶數ABCD四區2000戶（目前153）10、售出戶數內部認購86套銷售率56%綠化率35%工程進度7樓物業費5元竣工日期2011/9/27開盤日期：/10/17預售許可證取得日期/9/30店面價格無銷售率無備注：年10月推出A地塊153套房源（32623平），131個停車位（6854平）。工地位置 140-230A期160-180平層300別墅預計高層18300，別墅3200018300-37200預計25000500萬無200-500400-3000項目占地面積約206畝，規劃總建筑面積近60萬平方米，初步規劃為集住宅和商業于一體的高檔綜合生活社區，共分為四大地塊開發(ABCD)，由13棟高層住宅、9棟6層住宅及2-3層的商業組成的建11、筑群。其中B2-3，C-1，C-2，D2-2為42-52層的超高層住宅，總高達到160m，其余層數為24-32層，總高在100m以下，居住總戶數達2287戶1.公交及BRT到蔡塘，及蔡塘小學2.4000多平下沉式廣場、紅酒雪茄吧、4D影院、450平方玻璃恒溫泳池等2萬平米城市景觀帶，融合多元素景觀標志，首創廈門下沉式會所，率先引入摩洛哥裝修風格，都將使其不再只是項目的景觀，而成為廈門又一標志性景觀。在園林景觀的設計上也是頗為獨到，四個不同國家風格的皇家宮廷園林，眾星拱月般地分布在2萬平米的城市景觀帶周圍，泰式風格、古典方式、古典中式讓你身在世茂湖濱首府，卻身處不同國度。軟件園二期、湖邊水庫、湖12、里萬達商業廣場、泉州客居多，有做國外營銷聯系電話5022222136969298邱舒市場調查分析表一期0041.二期0042，案名萬科湖心島工地位置湖心島水部基投資興建萬科房地產規劃面積160-265規劃戶數本建筑設計美國斯特恩主力面積高層245售出戶數企劃銷售新聯康起價24000銷售率況規劃用途住宅、商業單價范圍24000-65000綠化率基地面積95098.237平均單價高層均價33000元/，多層均價50000元/工程進度建筑面積199710主力總價800萬物業費建筑樓層一期推兩棟高層31F，頂層復式和底層可售總額820戶預計總銷100億容積率：層高高層3.15多層3.2別墅樓層差價2013、0-1500預售證時間公攤系數高層15%別墅8%朝向差價3000-4000開盤時間店面面積在會所下面只有幾間（地下）店面量體無店面價格無綜合分析坪數分析樓層地下兩層車位，住宅第一層開始，頂層為復式、底層為花園復式戶型面積比例規劃多層小面積別墅160-180環境商業配套：廈門湖里萬達廣場（在建）；教育配套：市政工程幼兒園（在建）、高林小學、霞光民辦學校中學部；生活配套：加油站；景觀配套：湖邊水庫。標準三房：244-245配套 多層底層：161-163交通有BRT、步行20分鐘，穿過村子到達，買此住宅的客戶居家、車都三輛以上頂層樓中樓：356狀況底層樓中樓：265產品去化實際已認購71套多層躍層：14、196-212客源分析集團總載及龍巖、泉州、煤礦主訴求重點絕佳的總平規劃，高層與別墅間位置的合理化排布，使得干擾最小，并且與園區景觀產生較佳的融合，增加園區行進時的情趣感；三面環湖，四面公園環抱，島中之島，占據湖邊水庫片區最優自然資源；高層戶型規劃，可稱得上是廈門乃至福建難得一見的入門級豪宅。備注：車庫售價約20-42萬/個(每戶贈送1個車位)問題點 附欄調查日期/10/26 調查人員邱舒聯系電話總881戶一期82，二期58別墅22戶一期25，二期930%.15.6%35%9層B類：5.88A類：7.882.1/9/21-10月銷售率無湖心島水部預售證時間地下兩層車位，住宅第一層開始，頂層為復15、式、底層為花園復式商業配套：廈門湖里萬達廣場（在建）；教育配套：市政工程幼兒園（在建）、高林小學、霞光民辦學校中學部；生活配套：加油站；景觀配套：湖邊水庫。有BRT、步行20分鐘，穿過村子到達，買此住宅的客戶居家、車都三輛以上備注：車庫售價約20-42萬/個(每戶贈送1個車位)0592-5908888市市場場調調查查分分析析表表 預 售 證：0036 案名當代天鏡工地位置基投資興建廈門當代置業有限公司規劃面積三房（151.08）到樓中樓（393.75）建筑設計中國建筑第七工程有限公司三公瓦器主力面積150本企劃銷售廈門市新景祥房地產策劃有代理有限公司起價26460元/規劃用途純住宅單價范圍2616、464-48000元/情基地面積52637.09平方米平均單價32000元/建筑面積29687.00平方米主力總價A幢看海500萬起況B幢看鼓浪嶼800元起建筑樓層33-38層可售總額11億層高3米樓層差價500公攤系數17%-19%朝向差價2000-3000容積率:5.3店面量體無店面價格綜合分析坪數分析樓層地下二層這車庫，地上一層開始為住宅戶型面積量體比例規劃A幢共102套，面積從192.45-201單元、172.14-202單元、203.69-203單元，最大面積211.7平層；樓中樓最大面積391.75，最小面積283.21共4套；B幢共58套，以150-160之間為主，樓中樓2套面積17、為250.22、260.82環境成熟老市區配套交通東：大學路，南：規劃路，西：規劃路，北：民族路狀況產品去化只售2套，已下小定28套客源分析泉州客、安溪客居多訴求重點位于廈門歷史人文核心廈港片區。該片區是廈門的城市發源地、龍頭寶地，左右廈門最核心的繁華資源，未來更將建設成廈門最高檔的金融商務中心和文化休閑中心。超越時代的桎梏，以國際前沿的現代主義演繹建筑藝術，化身為城市海岸線的地標建筑。項目建筑天際線的動感流暢，使建筑更加彰顯大氣弧形大尺度的空中露臺流暢的線條，大體量的露臺，層層交錯變化，動態而又升騰的變化更增強了豎向視覺的韻律感，充分體現代表國際前沿簡約風尚建筑的藝術美感。問題點 附欄調查日18、期/9/10調查人員邱舒訴求重點位于廈門歷史人文核心廈港片區。該片區是廈門的城市發源地、龍頭寶地，左右廈門最核心的繁華資源，未來更將建設成廈門最高檔的金融商務中心和文化休閑中心。超越時代的桎梏，以國際前沿的現代主義演繹建筑藝術，化身為城市海岸線的地標建筑。項目建筑天際線的動感流暢，使建筑更加彰顯大氣弧形大尺度的空中露臺流暢的線條，大體量的露臺，層層交錯變化，動態而又升騰的變化更增強了豎向視覺的韻律感，充分體現代表國際前沿簡約風尚建筑的藝術美感。思明區民族路58號1-3預售戶數160戶售出戶數2套銷售率1.20%綠化率30%工程進度B幢出地面4層，A幢地下室工程物業費5.50元/月開工日期:2019、09年11月入住時間:2013年12月30日公開日期/8/8無銷售率無備注：項目總占地5263.709平方米，總建筑面積29687.00平方米，建筑密度25%，綠化率約30%。項目由兩棟超百米建筑組成，A幢為超高層住宅，地上38層，B幢為一類高層住宅，地上33層，總戶數160套，是廈門市西海岸規劃控制中保留下來的唯一直接臨海景的高尚住宅樓。層三房（151.08）到樓中樓（393.75）地下二層這車庫，地上一層開始為住宅東：大學路，南：規劃路，西：規劃路，北：民族路只售2套，已下小定28套聯系電話55059995996222項目總占地5263.709平方米，總建筑面積29687.00平方米，建筑20、密度25%，綠化率約30%。項目由兩棟超百米建筑組成，A幢為超高層住宅，地上38層，B幢為一類高層住宅，地上33層，總戶數160套，是廈門市西海岸規劃控制中保留下來的唯一直接臨海景的高尚住宅樓。層市市場場調調查查分分析析表表 預 售 證：0026 案名水晶國際工地位置基投資興建 住宅集團/住宅集團特工公司（發展商規劃面積80平米兩房到138平米三房建筑設計戶田芳樹風景規劃公司(景觀設計)主力面積101.3/本企劃銷售廈門市新景祥房地產策劃有代理有限公司起價15800元/-16200元/規劃用途純住宅單價范圍15800元/-18000元/情基地面積22532平方米平均單價16500元/建筑面積721、5000平方米主力總價165萬況建筑樓層5幢12-22層可售總額0層高3.2米和5.4樓層差價100-200公攤系數18-19%朝向差價400-500容積率:3.33店面量體無店面價格綜合分析坪數分析樓層地下二層這車庫，地上一層開始為住宅戶型面積量體比例規劃5.4米：101.3主力其余為：80平米兩房到138平米三房環境購物中心：觀音山商業街中、小學：九年一貫制教育體系（觀音山學校）醫 院：塔埔衛生所、前埔醫院、金山街道社區衛生服務中心郵 政 局：暫無幼 兒 園：暫無銀 行：郵政儲蓄景 觀：看山 看海 環島路，環島干道景觀 配套交通公交：旅游1線(白天旅游環線)廈49線 5路 512路 68路22、狀況產品去化 客源分析泉州客、安溪客需求戶口居多訴求重點挑高5.4米稀缺小戶項目由由1幢公寓樓及4棟高層住宅組成，規劃設計上形成“空中小別墅”及“空中四合院”的系列化產品，其中，公寓樓戶型組合魔術靈動，高層住宅產品套內挑高5.4米，極具附加值。內小戶型+雙戶口（100平以上協辦）平方米以上即可協辦個紅印戶口，宜居島內,輕松落戶附欄調查日期/10/26 調查人員邱舒聯系電話05925555859訴求重點挑高5.4米稀缺小戶項目由由1幢公寓樓及4棟高層住宅組成，規劃設計上形成“空中小別墅”及“空中四合院”的系列化產品，其中，公寓樓戶型組合魔術靈動，高層住宅產品套內挑高5.4米，極具附加值。內小戶型23、+雙戶口（100平以上協辦）平方米以上即可協辦個紅印戶口，宜居島內,輕松落戶思明區民族路58號1-3預售戶數725戶售出戶數264套銷售率36.00%綠化率38%工程進度建至地面7、8層物業費3元/月開工日期:1#樓2#樓年7月18日,3#樓及空中四合院10月25日入住時間:2013年6月30日公開日期/8/8無銷售率無備注：其中：公寓樓戶型組合魔術靈動，。1、5#22層；2#12層；3#25層；4#18層。80平米兩房到138平米三房15800元/-18000元/地下二層這車庫，地上一層開始為住宅購物中心：觀音山商業街中、小學：九年一貫制教育體系（觀音山學校）醫 院：塔埔衛生所、前埔醫院、金24、山街道社區衛生服務中心郵 政 局：暫無幼 兒 園：暫無銀 行：郵政儲蓄景 觀：看山 看海 環島路，環島干道景觀 公交：旅游1線(白天旅游環線)廈49線 5路 512路 68路泉州客、安溪客需求戶口居多05925555859市市場場調調查查分分析析表表 預 售 證：0032 A1地塊購物中心，0037 SOHO 案名湖里萬達廣場基投資興建大連萬達規劃面積建筑設計 廈門建筑設計院,廈門佰地建筑設計院主力面積本企劃銷售 開發商自售起價規劃用途 商業、酒店、SOHO公寓單價范圍情基地面積129244平均單價建筑面積403200主力總價況建筑樓層9幢20,31層可售總額層高3米樓層差價公攤系數28%朝向25、差價容積率:3.1店面量體綜合分析坪數分析 戶型面積量體比例規劃全部40平方上下，4剃17戶環境配套交通推出組團客源分析訴求重點 廈門是海西發展的龍頭城市，對臺優勢明顯，福廈高鐵、深廈高鐵、翔安隧道全面通車后，整個城市發展將發生巨大變化。按照市政府的規劃，東部是廈門今后重點發展方向。廈門湖里萬達廣場就在廈門島東部，是距離臺灣最近的萬達廣場。位于城市主干道-仙岳路南側，離翔安隧道口只有1000米，東面是環島干道，離海只有2公里，離會展中心、觀音山商務區、五緣灣商務區只有3公里，南面的鄰居就是國家級的高科技軟件園，里面有500多家企業和2萬多名白領在上班，西面是金山西路，馬路對面就是湖邊水庫，俗話26、說得好：“西有贠筜湖，東有湖邊水庫”，項目所處區域的未來發展潛力不可估量。問題點賣的很好附欄調查日期/9/10調查人員訴求重點 廈門是海西發展的龍頭城市，對臺優勢明顯，福廈高鐵、深廈高鐵、翔安隧道全面通車后，整個城市發展將發生巨大變化。按照市政府的規劃，東部是廈門今后重點發展方向。廈門湖里萬達廣場就在廈門島東部，是距離臺灣最近的萬達廣場。位于城市主干道-仙岳路南側，離翔安隧道口只有1000米，東面是環島干道，離海只有2公里，離會展中心、觀音山商務區、五緣灣商務區只有3公里，南面的鄰居就是國家級的高科技軟件園，里面有500多家企業和2萬多名白領在上班，西面是金山西路，馬路對面就是湖邊水庫，俗話說27、得好：“西有贠筜湖，東有湖邊水庫”，項目所處區域的未來發展潛力不可估量。工地位置湖里仙岳路與金山路交叉口東南側 40平方上下預售戶數197240售出戶數185711800銷售率34.00%118000-16200綠化率13000工程進度 部分工程已出地面4層55物業費3.50開工日期:-05-0780-100入住時間:2012年3月800公開日期-7-24274店面價格32,936.24銷售率100%廈門湖里萬達廣場總規劃用地面積約1高級酒店、室外步行街、SOHO辦公、高級寫字樓及社區底商組成，其中購物中心里面涵蓋了大型超市、室內步行街、萬千百貨、萬達國際電影城、大歌星KTV、大玩家電玩城、兒28、童商品城、電器賣場、體育用品賣場、高級酒樓、美食街等等豐富的業態，可以滿足客戶的一站式消費需求。3萬平方米，規劃總建筑面積約53萬平方米，其中地上約39萬平方米，地下約14萬平方米。項目由大型購物中目前生活機能有待提高 有湖西小學、湖西高中、鐘山小學、鐘山中學、蔡塘九年制學校等,公交線路較少一期商鋪及SOHO住宅泉州客、安溪客需求備注：二期商鋪預計10月底，目前正排號登記中 廈門是海西發展的龍頭城市，對臺優勢明顯，福廈高鐵、深廈高鐵、翔安隧道全面通車后，整個城市發展將發生巨大變化。按照市政府的規劃，東部是廈門今后重點發展方向。廈門湖里萬達廣場就在廈門島東部，是距離臺灣最近的萬達廣場。位于城市主29、干道-仙岳路南側，離翔安隧道口只有1000米，東面是環島干道，離海只有2公里，離會展中心、觀音山商務區、五緣灣商務區只有3公里，南面的鄰居就是國家級的高科技軟件園，里面有500多家企業和2萬多名白領在上班，西面是金山西路，馬路對面就是湖邊水庫，俗話說得好：“西有贠筜湖，東有湖邊水庫”，項目所處區域的未來發展潛力不可估量。聯系電話0592-8328888 廈門是海西發展的龍頭城市，對臺優勢明顯，福廈高鐵、深廈高鐵、翔安隧道全面通車后，整個城市發展將發生巨大變化。按照市政府的規劃，東部是廈門今后重點發展方向。廈門湖里萬達廣場就在廈門島東部，是距離臺灣最近的萬達廣場。位于城市主干道-仙岳路南側，離翔30、安隧道口只有1000米，東面是環島干道，離海只有2公里，離會展中心、觀音山商務區、五緣灣商務區只有3公里，南面的鄰居就是國家級的高科技軟件園，里面有500多家企業和2萬多名白領在上班，西面是金山西路，馬路對面就是湖邊水庫，俗話說得好：“西有贠筜湖，東有湖邊水庫”，項目所處區域的未來發展潛力不可估量。項項目目名名稱稱國貿天琴灣工工程程進進度度交交房房時時間間地地理理位位置置湖里五緣灣片區內灣西側，環灣路東側開開發發商商廈門國貿/廈門路橋銷銷售售熱熱線線5281000規規劃劃設設計計單單位位行行銷銷代代理理機機構構承承建建單單位位物物業業管管理理公公司司開開工工日日期期主主力力戶戶型型項項目目規規31、劃劃及及銷銷售售情情況況用用地地面面積積91647建建筑筑面面積積213253容容積積率率建建筑筑密密度度綠綠化化率率38%建建筑筑類類型型總總平平規規劃劃項目共分三期開發，獨立別墅共45棟，高層共有12棟總計926戶，項目一期為25棟別墅，沿五緣內灣第一排面積為528和580，第二排面積380422，二期為8棟高層，面積為185380，其余的20棟別墅、四棟高層為三期。推推出出組組團團一期25棟別墅現已封頂，其中8棟作為展示區已完工，剩余17套預計今年內全部展示。一排別墅的獨棟面積為528平方米和580平方米，總價4000萬元以上，二排別墅的獨棟面積為380平方米和422平方米，總價200032、萬元以上，均為毛坯房出售。園園林林規規劃劃配配套套設設施施規規劃劃分分析析戶戶型型面面積積及及銷銷售售情情況況戶型建筑面積均價數量總價戶戶型型及及銷銷售售情情況況分分析析價價格格策策略略開開盤盤日日期期開開盤盤價價起起價價最最高高價價均均價價付付款款方方式式一一次次性性均均價價按按揭揭最最高高成成數數朝朝向向價價差差景景觀觀差差價價樓樓層層差差價價價價格格策策略略分分析析周周邊邊配配套套商業方面：五緣灣商業街二期、特易購（在建）、萬達國際廣場（五分鐘車程）等；教育方面：五緣學村，這里有從小學到高中的完整教育體系；休閑旅游方面：88畝濕地公園、五緣運動館、五緣水鄉賓館、溫泉度假村、300泊位的五33、緣灣國際帆船碼等。廣廣告告訴訴求求亮亮點點營營銷銷活活動動分分析析客客源源分分析析市市調調分分析析總總平平規規劃劃圖圖更更新新時時間間及及說說明明：2.2、2.4高層公寓、別墅公攤率項目共分三期開發，獨立別墅共45棟，高層共有12棟總計926戶，項目一期為25棟別墅，沿五緣內灣第一排面積為528和580，第二排面積380422，二期為8棟高層，面積為185380，其余的20棟別墅、四棟高層為三期。一期25棟別墅現已封頂，其中8棟作為展示區已完工，剩余17套預計今年內全部展示。一排別墅的獨棟面積為528平方米和580平方米，總價4000萬元以上，二排別墅的獨棟面積為380平方米和422平方米，總34、價2000萬元以上，均為毛坯房出售。按按揭揭最最高高成成數數商業方面：五緣灣商業街二期、特易購（在建）、萬達國際廣場（五分鐘車程）等；教育方面：五緣學村，這里有從小學到高中的完整教育體系；休閑旅游方面：88畝濕地公園、五緣運動館、五緣水鄉賓館、溫泉度假村、300泊位的五緣灣國際帆船碼等。項項目目名名稱稱新景國際外灘工工程程進進度度最高12F交交房房時時間間地地理理位位置置湖里環島路（五緣灣大橋旁500米）開開發發商商廈門新景地集團有限公司銷銷售售熱熱線線59,255,885,925,888規規劃劃設設計計單單位位行行銷銷代代理理機機構構有巢氏承承建建單單位位物物業業管管理理公公司司開開工工日日35、期期2009年10月主主力力戶戶型型主力戶型為98-108，挑高5.9米戶型項項目目規規劃劃及及銷銷售售情情況況用用地地面面積積112286建建筑筑面面積積305868容容積積率率建建筑筑密密度度21.50%綠綠化化率率40%建建筑筑類類型型總總平平規規劃劃項目規劃為13棟15至16層、1棟三層幼兒園，戶型為純挑高5.9米樓中樓，主力戶型100平方米左右。總戶數約1813戶，停車位約2712個。推推出出組組團團一期：7#16層園園林林規規劃劃8萬平方米的東南亞主題風情園林，享受原味巴厘島度假生活。配配套套設設施施社區商業配套，便利居家購物；大規模地下停車場，充分考慮尊貴業主停車所需；3900平36、方米的12班國際雙語幼兒園，三層整體建筑，配備專業音體室，名牌資優教育。規規劃劃分分析析戶戶型型面面積積及及銷銷售售情情況況戶型建筑面積均價數量總價戶戶型型及及銷銷售售情情況況分分析析價價格格策策略略開開盤盤日日期期開開盤盤價價預計19000起起價價預計16000最最高高價價均均價價付付款款方方式式一一次次性性均均價價按按揭揭最最高高成成數數朝朝向向價價差差景景觀觀差差價價樓樓層層差差價價價價格格策策略略分分析析周周邊邊配配套套周邊運動館、濕地公園、音樂島、國際帆船港、五緣學村中央音樂學院、鼓浪嶼鋼琴學校等同步國際灣居物業頂級配套。7路、519路、L18鏈接車到“五緣灣商業街”站廣廣告告訴訴求37、求亮亮點點廈門首席“外籍精英社區”、地段、灣景、海景、挑高小戶（百平帶兩島內戶口）營營銷銷活活動動分分析析客客源源分分析析市市調調分分析析總總平平規規劃劃圖圖更更新新時時間間及及說說明明：年10月22日首次錄入，尚未對該改項目完成實質性的市場調研工作。20131.8挑高小高層公攤率59,255,885,925,888主力戶型為98-108，挑高5.9米戶型項目規劃為13棟15至16層、1棟三層幼兒園，戶型為純挑高5.9米樓中樓，主力戶型100平方米左右。總戶數約1813戶，停車位約2712個。8萬平方米的東南亞主題風情園林，享受原味巴厘島度假生活。社區商業配套，便利居家購物；大規模地下停車場，38、充分考慮尊貴業主停車所需；3900平方米的12班國際雙語幼兒園，三層整體建筑，配備專業音體室，名牌資優教育。預計400-500預計19000按按揭揭最最高高成成數數周邊運動館、濕地公園、音樂島、國際帆船港、五緣學村中央音樂學院、鼓浪嶼鋼琴學校等同步國際灣居物業頂級配套。7路、519路、L18鏈接車到“五緣灣商業街”站廈門首席“外籍精英社區”、地段、灣景、海景、挑高小戶（百平帶兩島內戶口）年10月22日首次錄入，尚未對該改項目完成實質性的市場調研工作。項項目目名名稱稱永年天墅工工程程進進度度交交房房時時間間地地理理位位置置思明嶼浦路北側、西浦路西側，松柏中學（高中部）對面開開發發商商廈門永年房地39、產開發有限公司銷銷售售熱熱線線2100088規規劃劃設設計計單單位位黃意民本土設計師行行銷銷代代理理機機構構有巢氏承承建建單單位位泉州一建物物業業管管理理公公司司未定開開工工日日期期1900年7月27日主主力力戶戶型型150-270項項目目規規劃劃及及銷銷售售情情況況用用地地面面積積13908建建筑筑面面積積25200容容積積率率戶戶數數109綠綠化化率率35%建建筑筑類類型型總總平平規規劃劃規劃為2棟17層的高層（空中別墅）和一棟3層的幼兒園。將建成100多套獨門一戶一院的別墅，把別墅立體化，區別于一般的樓中樓，項目將把每一戶的空中庭院面積極大化，以達到一戶一庭院的效果。推推出出組組團團一起40、推出109套園園林林規規劃劃兩棟間距60米園林配套配配套套設設施施規規劃劃分分析析戶戶型型面面積積及及銷銷售售情情況況戶型建筑面積均價數量總價戶戶型型及及銷銷售售情情況況分分析析價價格格策策略略開開盤盤日日期期未定開開盤盤價價起起價價最最高高價價均均價價付付款款方方式式一一次次性性均均價價按按揭揭最最高高成成數數朝朝向向價價差差景景觀觀差差價價樓樓層層差差價價價價格格策策略略分分析析周周邊邊配配套套教育配套：毅南幼兒園、大地幼兒園、福利中心幼兒園、松柏第二小學、新時代小學、松柏小學、松柏中學；醫療配套：濟康診所、博愛康復醫院、松柏醫院、仁德醫院；休閑配套：程強休閑臺球、市政娛樂中心、恩泰臺球休41、閑城、松柏公園；生活配套：天虹商場、太平洋廣場等。武警支隊站：2(原廈2)、13、24、25(原506)、33、40、93(原521)(原80B)、103(原511)、112(原812)、113(原813)、115(原805)、118(原528)、126(原530)(原806B)、515、522、940(原616)、941(原201)、951(原51)、954(原54)等路公車。廣廣告告訴訴求求亮亮點點營營銷銷活活動動分分析析客客源源分分析析市市調調分分析析總總平平規規劃劃圖圖更更新新時時間間及及說說明明：年10月22日首次錄入，尚未對該改項目完成實質性的市場調研工作。1.8小高層公攤率21042、0088150-270規劃為2棟17層的高層（空中別墅）和一棟3層的幼兒園。將建成100多套獨門一戶一院的別墅，把別墅立體化，區別于一般的樓中樓，項目將把每一戶的空中庭院面積極大化，以達到一戶一庭院的效果。按按揭揭最最高高成成數數教育配套：毅南幼兒園、大地幼兒園、福利中心幼兒園、松柏第二小學、新時代小學、松柏小學、松柏中學；醫療配套：濟康診所、博愛康復醫院、松柏醫院、仁德醫院；休閑配套：程強休閑臺球、市政娛樂中心、恩泰臺球休閑城、松柏公園；生活配套：天虹商場、太平洋廣場等。武警支隊站：2(原廈2)、13、24、25(原506)、33、40、93(原521)(原80B)、103(原511)、1143、2(原812)、113(原813)、115(原805)、118(原528)、126(原530)(原806B)、515、522、940(原616)、941(原201)、951(原51)、954(原54)等路公車。年10月22日首次錄入，尚未對該改項目完成實質性的市場調研工作。項項目目名名稱稱住宅水晶APPLE工工程程進進度度最高3F交交房房時時間間地地理理位位置置湖里金湖路（吉家家世界對面）開開發發商商廈門卓晟實業發展有限公司銷銷售售熱熱線線5053637規規劃劃設設計計單單位位行行銷銷代代理理機機構構竹生館承承建建單單位位廈門合道工程設計集團物物業業管管理理公公司司開開工工日日期期年7月9日主44、主力力戶戶型型65-90之間兩房項項目目規規劃劃及及銷銷售售情情況況用用地地面面積積9642建建筑筑面面積積23575容容積積率率建建筑筑密密度度綠綠化化率率建建筑筑類類型型總總平平規規劃劃由3棟12F-14F的小高層組成，戶型面積在65-90之間，南北通透、全明設計、寬景大陽臺等戶型優點造就島內稀缺的高品質兩房精品社區。推推出出組組團團園園林林規規劃劃配配套套設設施施規規劃劃分分析析戶戶型型面面積積及及銷銷售售情情況況戶型建筑面積均價數量總價戶戶型型及及銷銷售售情情況況分分析析價價格格策策略略開開盤盤日日期期開開盤盤價價起起價價最最高高價價均均價價付付款款方方式式一一次次性性均均價價按按揭揭45、最最高高成成數數朝朝向向價價差差景景觀觀差差價價樓樓層層差差價價價價格格策策略略分分析析周周邊邊配配套套商場：吉家家世界；臨近SM城市廣場商圈、建設中的萬達商圈、規劃的特易購商圈學校：大地雙語幼兒園、湖里區教師進修學校附屬小學、雙十中學公交：73、13、96、97至吉家家世界站；810、519、42、41、37至公交穆厝站右轉金湖路200米左右廣廣告告訴訴求求亮亮點點小戶、3G社區營營銷銷活活動動分分析析客客源源分分析析市市調調分分析析總總平平規規劃劃圖圖更更新新時時間間及及說說明明：2013年中2.04小高層公攤率505363765-90之間兩房由3棟12F-14F的小高層組成，戶型面積在646、5-90之間，南北通透、全明設計、寬景大陽臺等戶型優點造就島內稀缺的高品質兩房精品社區。按按揭揭最最高高成成數數商場：吉家家世界；臨近SM城市廣場商圈、建設中的萬達商圈、規劃的特易購商圈學校：大地雙語幼兒園、湖里區教師進修學校附屬小學、雙十中學公交：73、13、96、97至吉家家世界站；810、519、42、41、37至公交穆厝站右轉金湖路200米左右項項目目名名稱稱中駿天峰工工程程進進度度地面3層交交房房時時間間地地理理位位置置海滄海滄大道與角嵩路交匯處（海滄灣公園附近）開開發發商商中駿置業銷銷售售熱熱線線5736888規規劃劃設設計計單單位位上城建筑行行銷銷代代理理機機構構同致行承承建建單47、單位位物物業業管管理理公公司司第一太平洋戴維斯開開工工日日期期年3月主主力力戶戶型型149-255平大戶項項目目規規劃劃及及銷銷售售情情況況用用地地面面積積25092建建筑筑面面積積85471容容積積率率建建筑筑密密度度綠綠化化率率30%建建筑筑類類型型總總平平規規劃劃中駿天峰由超高層和39棟聯排別墅組成。以中駿天峰的大門為界的話，東側是5棟超高層精裝豪宅，其中1#和5#的戶型面積約149155三房兩廳兩衛，總共30層，2#和4#的戶型面積約192255四房兩廳和五房兩廳，總共36層；3#的戶型面積是7379的一房一廳一衛，總共有13層。別墅的戶型面積約270，實際可以使用的面積可達400，贈48、送的面積相當之大。推推出出組組團團園園林林規規劃劃打造純粹的泰式皇家藝術園林。園林圍繞水為主題，結合泰式雕塑小品，設置親水平臺、木棧道、噴泉、人造瀑布、水生動植物等，營造出濃濃的熱帶風情。配配套套設設施施360全景雙會所、雪茄室、SPA池、西餐廳、影音室、健身房規規劃劃分分析析戶戶型型面面積積及及銷銷售售情情況況戶型建筑面積均價數量總價戶戶型型及及銷銷售售情情況況分分析析價價格格策策略略開開盤盤日日期期開開盤盤價價起起價價最最高高價價均均價價付付款款方方式式一一次次性性均均價價按按揭揭最最高高成成數數朝朝向向價價差差景景觀觀差差價價樓樓層層差差價價價價格格策策略略分分析析周周邊邊配配套套購物中49、心：阿羅海商業廣場生活配套：海滄灣公園、濱海景觀區、海滄行政中心、市政綠化廣場；教育配套：北師大海滄附屬小學、北師大海滄附屬中學、廈門外國語學校海滄附屬學校。廣廣告告訴訴求求亮亮點點中駿20年精品之作、一線海景精裝房營營銷銷活活動動分分析析客客源源分分析析市市調調分分析析總總平平規規劃劃圖圖更更新新時時間間及及說說明明：年10月26日首次錄入，項目開盤前已調查過，后續再跟進。2.5小高層、超高層、聯排公攤率第一太平洋戴維斯149-255平大戶中駿天峰由超高層和39棟聯排別墅組成。以中駿天峰的大門為界的話，東側是5棟超高層精裝豪宅，其中1#和5#的戶型面積約149155三房兩廳兩衛，總共30層，50、2#和4#的戶型面積約192255四房兩廳和五房兩廳，總共36層；3#的戶型面積是7379的一房一廳一衛，總共有13層。別墅的戶型面積約270，實際可以使用的面積可達400，贈送的面積相當之大。打造純粹的泰式皇家藝術園林。園林圍繞水為主題，結合泰式雕塑小品，設置親水平臺、木棧道、噴泉、人造瀑布、水生動植物等，營造出濃濃的熱帶風情。360全景雙會所、雪茄室、SPA池、西餐廳、影音室、健身房按按揭揭最最高高成成數數購物中心：阿羅海商業廣場生活配套：海滄灣公園、濱海景觀區、海滄行政中心、市政綠化廣場；教育配套：北師大海滄附屬小學、北師大海滄附屬中學、廈門外國語學校海滄附屬學校。項項目目名名稱稱工工程51、程進進度度交交房房時時間間地地理理位位置置開開發發商商銷銷售售熱熱線線規規劃劃設設計計單單位位行行銷銷代代理理機機構構承承建建單單位位物物業業管管理理公公司司開開工工日日期期主主力力戶戶型型項項目目規規劃劃及及銷銷售售情情況況用用地地面面積積建建筑筑面面積積容容積積率率建建筑筑密密度度綠綠化化率率建建筑筑類類型型總總平平規規劃劃推推出出組組團團園園林林規規劃劃配配套套設設施施規規劃劃分分析析戶戶型型面面積積及及銷銷售售情情況況戶型建筑面積均價數量總價戶戶型型及及銷銷售售情情況況分分析析價價格格策策略略開開盤盤日日期期開開盤盤價價起起價價最最高高價價均均價價付付款款方方式式一一次次性性均均價價按按揭揭最最高高成成數數朝朝向向價價差差景景觀觀差差價價樓樓層層差差價價價價格格策策略略分分析析周周邊邊配配套套廣廣告告訴訴求求亮亮點點營營銷銷活活動動分分析析客客源源分分析析市市調調分分析析總總平平規規劃劃圖圖更更新新時時間間及及說說明明：公攤率按按揭揭最最高高成成數數