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1、1.Lease1.Lease guidelinesguidelines租租賃賃工工作作指指引引 CommercialCommercial projectproject preparationpreparation phasephase ofof investmentinvestment workwork商商業業項項目目籌籌備備期期招招商商工工作作WorkWork ItemItem工工作作項項目目WorkWork contentcontent工工作作內內容容啟啟動動時時間間/完完成成時時間間TimeTime frameframe forforcompletioncompletion完完成成時時限2、限RequirementsRequirements andandresponsibilitiesresponsibilities 要要求求與與責責任任SupportSupport filesfiles支支持持文文件件RemarksRemarks備備注注前期準備參與項目解讀與論證;資料準備招商工作計劃市場調查商圈/居住人口及消費水平/租金/物業管理費/商戶資源等市場調查市調報告定位與規劃參與商業項目業態定位和設計要點研討會,確定項目定位,提供商業業態規劃及設計建議書(第一次規劃對接)參與方案設計，關注總體及各業態規模體量/總體建筑結構關系/各主力店的規劃布局/外部交通動線組織參與擴初設計，關注商3、業垂直及水平交通動線設計/配套設施設計/各業態與主力店的銜接參與施工圖設計，關注商鋪的分隔/垂直管線的布局/材質及工藝參與內裝設計，關注內裝材質/裝修色彩的搭配/店招設計/內部廣告位設計及工藝小品的設計參與外立面設計，關注外立面使用的材質/外立面廣告位的設計/LED的設置參與租賃決策文件編制招商人員全部到位并開展業務培訓全面收集品牌資源，根據市調分析結果，以及確定的總體定位和各業態功能組合，確定招商目標品牌并進行落位，每個商鋪要求有1個主選品牌和兩個備選品牌。品牌落位圖報集團公司審批。招商政策及租金方案制訂招商政策及租金方案并發起完成審批流程提出大商業主力品牌的招商優惠政策方案招商準備制訂招商4、工作計劃書、宣傳推廣方案和計劃(廣告媒體市調)編印招商手冊、項目介紹資料、招商統一說辭及招商宣傳單等租戶公約、租賃合同、裝修管理相關手續及各種表格的制定、上報、審批及學習制定招商工作流程及制度跟進完成商業業態規劃細化方案(第二次規劃對接)與大商業相關的底商業主溝通訪談,表述我方大商業步行街定位,溝通市場信息,使其租賃品牌及業態滿足我方定位招商執行招商啟動招商預熱期意向洽談;總體完成簽約30%，其中餐飲類完成50%期間：完成簽約儀式和招商大會強勢招商期簽約落位；總體完成簽約80%，其中餐飲類完成100%期間：異地招商啟動招商收尾期調整滿鋪；總體完成簽約100%已簽約商戶的應繳款項按合同收取完成各5、業態/商鋪裝修準備工作介入獨立店鋪或商業街公共部分內裝介入外裝飾工程招商政策及租金方案WorkWork ItemItem工工作作項項目目WorkWork contentcontent工工作作內內容容啟啟動動時時間間/完完成成時時間間TimeTime frameframe forforcompletioncompletion完完成成時時限限RequirementsRequirements andandresponsibilitiesresponsibilities 要要求求與與責責任任SupportSupport filesfiles支支持持文文件件RemarksRemarks備備注注多種經營點6、位規劃及招商完成二次招商(掉鋪補招及優化調整)交付進場與裝修餐飲類商鋪裝修非餐飲類毛坯商鋪裝修非餐飲類精裝商鋪裝修多種經營點位裝修外墻廣告完成廣告位招商辦理廣告位設置許可證、協調廣告畫面審批及制件安裝等開業前外墻廣告上刊策劃。配合開業，面向場內主力店租戶租賃可經營廣告位。商戶管理協助商家營業證照辦理組織主力店/各業態商家員工營運和消防培訓及聯合消防演練招商總結招商總結報告WorkWork ItemItem工工作作項項目目WorkWork contentcontent工工作作內內容容啟啟動動時時間間/完完成成時時間間TimeTime frameframe forforcompletioncomp7、letion完完成成時時限限RequirementsRequirements andandresponsibilitiesresponsibilities 要要求求與與責責任任SupportSupport filesfiles支支持持文文件件RemarksRemarks備備注注1.2Involved1.2Involved inin businessbusiness planning,planning,architecturalarchitectural designdesign servicesservices modulemodule介介入入商商業業規規劃劃建建筑筑設設計計方方案案業業務務模8、模塊塊介介入入階階段段參參與與內內容容關關注注點點參參與與方方式式主主要要參參與與部部門門及及意意見見反反饋饋形形式式支支持持文文件件發發起起方方一一總總體體方方案案設設計計階階段段了了 解解 項項 目目 概概況況。建筑經濟技術指標；項目解讀介紹會用地性質及規劃建筑功能；業態分布及商業規劃設計；地下停車場規劃設計；動線分析（人流車流）；二二 詳詳細細建建筑筑方方案案設設計計階階段段1商商業業業業態態規規 劃劃 設設 計計 定定位位各類業態、業種的分布及定位；方案討論會店鋪套內設計面積及規格；2商商鋪鋪房房產產設設 計計 條條 件件 界界定定商鋪建造標準；方案討論會擁有上下水、電及煤氣的數量及廚9、房點位；隔油池設計及污水處理；垃圾房及清運通道設計；商鋪電容量設計；多種經營點位的設置及機電預留；3商商業業建建筑筑、設設備備及及裝裝修修設設計計整體設計風格、裝修定位及材料選擇；方案論證會公共通道及人流動向；商業主入口設計；采光頂遮陽棚設計及穹頂懸掛電機設置；燈光照明系統的分控設計；服務臺設置及設計；多種經營點位設置及機電系統預留；地插、墻插、三相用電點設置及預留公共衛生間數量、位置的合理設計及裝修。保潔用水點位置、數量的合理設置；高空作業攀登點設置；沿沿街街立立柱柱面面滾滾軸軸廣廣告告設計及獨立或區域用電計量的合理配置；背景音樂和消防廣播系統設置；電梯應急語言呼叫系統及電視監控聯網系統的設10、計合理性；商戶店招設計及裝修風格；4商商業業景景觀觀設設計計空間的通透性；視線的可視性；方案論證會消費的休閑性；景觀小品的可移動性；材料做工的精細化；精品化；5商商業業導導視視系系統統設設計計鮮明性/繁簡性/無障礙性/精細化/精品化；多種經營點位設置；方案論證會6商商業業管管理理用用房房設設計計位置/規模/平面布局/宿舍適合性；方案討論會建筑及裝修標準；自用專業工具設備倉庫設置；7主主力力店店系系統統配配套套設設計計各系統功能的合理配（空調、配電、弱電、消防、燃氣等系統）；方案論證會電梯應急語言呼叫系統及電視監控聯網系統的合理設計；各系統獨立計量的合理配置（空調、燃氣、動力、給水、照明等系統）11、；垃圾房設置；倉庫設置；8停停車車場場設設計計停車場車流、人流出入口設計；停車場公共配套設施設計；方案論證會停車場給排水系統設計；停車場照明系統的分控設計；經營點位設置及水電預留；停車場導視系統設計；廣告燈箱點位設置及獨立或區域用電計量配置；二二 詳詳細細建建筑筑方方案案設設計計階階段段介介入入階階段段參參與與內內容容關關注注點點參參與與方方式式主主要要參參與與部部門門及及意意見見反反饋饋形形式式支支持持文文件件發發起起方方三三綜綜合合體體外外部部設設計計 階階段段1外外廣廣場場（樓樓頂頂）環環境境、設設施施設設計計商業中心廣場的開闊性；綠化植被的適應性；方案論證會水景、小品的精致性；停車場出12、入口車流及人流、物流通道的的合理性；多種經營點位設置及機電設施預留；廣場綠化、保潔用水點的設置；垃圾箱設置；2外外廣廣場場、樓樓體體泛泛光光照照明明設設計計墻體泛光照明主力店部分的獨立計量；廣場高桿燈的合理設計；方案論證會3外外廣廣場場導導視視系系統統設設計計各業態、主力店出入口導視設計；人流、車流導視設計；方案論證會4外外立立面面廣廣告告位位設設計計外力面廣告位的布局及數量；外力面廣告位的規格及市場需求性；方案論證會各廣告位用電的獨立計量設計；5外外立立面面、樓樓頂頂主主店店招招設設計計位置/尺寸/風格/燈光/制作方案論證會介介入入階階段段參參與與內內容容關關注注點點參參與與方方式式主主要要13、參參與與部部門門及及意意見見反反饋饋形形式式支支持持文文件件發發起起方方商商業業環環境境導導示示系系統統指指引引導導示示產產品品工工作作階階段段類類別別定定義義及及概概念念描描述述導導示示細細目目工工作作周周期期交交付付成成果果概念規劃階段概念分析將導示設計與建筑物、企業文化、地理風貌、消費人群進行有機結合，從而導入品牌概念，促進良好的環境體驗項目定位分析10個工作日目標群體行為學、定位分析概念提取導示主風格描述創意階段風格化設計將主要導示單項導入概念進行設計，并加以闡釋設計說明、材料、工藝等主要構成風格的各元素的表現主體導示視覺表現主體導示導入概念解析主體材質、工藝表現色彩、文字、符號視覺表14、現深化設計階段戶外環境部分標識標識指引系統設置于戶外環境，起到指示作用的引導以企業標識為核心，力求達到強化企業形象的效果。在入口處設置，表現建筑物標志與名稱商業環境形象標識雙面精神堡壘標識20個工作日三面精神堡壘標識主要入住品牌標識（雙面立柱式）入口形象墻標識用于單獨建筑樓體外立面或樓頂的標識，表現建筑物名稱或企業相關信息建筑物樓體標識建筑物樓頂主形象標識建筑物樓頂輔助形象標識建筑物主入口形象標識建筑物次入口形象標識廣告位規劃樓體主體廣告位規劃LED位置規劃為來客提供查找住宅區相關信息，一般設置于入口、人行廣場或主要人行道路兩側戶外總體信息標識主入口總體信息標識次入口總體信息標識總體平面分布圖15、標識設置于行人主干路口，道路交匯處用于指往其它樓宇名稱、目的地地址名、公共設施等戶外分流信息標識戶外車流主分流信息標識戶外車流次分流信息標識戶外人流主分流信息標識戶外人流次分流信息標識置于當前區域與其它區域分界主路口處區域指示標識即到達區域指示標識停車場指示標識告知、提示類設施，置于需要進行提示、保護或警示的環境內告示類標識公共設施標識提示類標識警告類標識室內環境部分標識標識指引系統設置于室內環境，起到指示作用的引導為來客提供查找所有樓層的相關信息、服務設施相關信息，一般設置于主入口、企業一層大堂總體信息標識總體索引標識總體平面圖標識區域平面圖標識置于主道路、交匯、主要活動區域，提供來客查找到16、其方向，服務設施方向與相關信息等分流指示標識總分流信息標識吊掛指示標識功能區域指示標識電梯間信息指示標識廣告信息標識（可更換式）示意房間功能，房門設置（發電機房、水泵房、變配電房、空調機房、等）功能性信息指示標識樓層指示標識電梯運行區間指示標識（高低區）衛生間標識房間門牌標識會議室標識（處于狀態設置）特殊功能間標識安全出口標識公共設施性標識溫馨提示警示類標識示意消防通道路線、消火栓與來客位置，房間內或主過廳設置消防標識消防位置指示標識緊急疏散圖標識深化設計階段室內環境部分標識標識指引系統設置于室內環境，起到指示作用的引導為來客提供查找所有樓層的相關信息、服務設施相關信息，一般設置于主入口、企業一層大堂總體信息標識