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1、城城陽陽市市調調3.273.27項目名稱開發商物業招商管理運營物業形態租價面積華遠.好天地華遠地產世邦魏理仕商場，公寓66.18青特.上豪廣場青島青特置業有限公司青島青特上豪商業管理服務有限公司商場，公寓一樓3元/天單價總價其他費用備注￥16,947.00￥1,121,558.00物業費：12元/月/.推廣費：1.5/月40年產權，還剩35年。大型知名主力店較少，過道兩側商鋪面積較小。預計5.1開業。最低1.2萬起價，開盤至今未漲價。每平方3萬包租5年。返點8%,一次性先返前兩年租一層層高5.4米，二層四層4.5米。與萬利國際外觀風格相似，地處商業中心。內有時代今典影城，電玩城，粥全粥到，格萊2、美KTV等大型主力店。一、二樓多為出售。現試營業，5.1日開業。城城陽陽市市調調3.273.273.14-3.163.14-3.16市市調調(商商鋪鋪租租金金）序號 商鋪地點業態形式面積租金年租金其它1珠江路與武夷山路交界處，北200米酒吧1400.78元/天4萬/年電費1元/度，水費3元/噸。2麥凱樂(長江路)商場聯營，抽成。3瑞泰利群寫字樓1380.81元/天4.08萬/年18樓，一個半月押金，物業2.8/月，電費0.55/度。4吉祥商廈底商商鋪1013元/天4.8萬/年電費1.05/度，無上下水。5世紀商城底商商鋪408.3元/天12萬/年6井岡山路與黃浦江路交界處服裝店903.35元/3、天11萬/年7地一城商鋪184.11元/天2.7萬/年售價2.7萬/，4元/月。8長江中心寫字樓971.98元/天7萬/年售價1.7萬/，4.8元/月。9建國大廈寫字樓1001.85元/天6.8萬/年物業4元/月，電費0.98元/度，空調0.45元/天10 天泰陽光海岸廬山路特產店1802.28元/天15萬/年2層，物業費100/月11 天泰陽光海岸廬山路，家佳源斜對面商鋪20001.92元/天140萬/年3層12 春秋裝飾園店鋪1102元/天8萬/年春秋裝飾園正門。13 武夷山路海都酒店后酒吧1461.13元/天6萬/年2層。14 黃浦江路網點商鋪1201.39元/天1.5萬/3個月15 黃4、浦江路與井岡山路交界處商鋪108.22元/天3萬/年16 黃浦江路商鋪671.6元/天3.9萬/年17 北江路商鋪501.64元/天3萬/年18 城市桂冠寫字樓1351.22元/天6萬/年物業4.8元/月。業主租金為每年6.4萬。19 吉祥商廈商場2.9元/天20 千禧龍酒吧酒吧21001.05元/天80.5萬/年 10年遞增。調查時間：2001年3月14日市調人員：謝波 郝文婷市場調查報表序號區域名稱地理位置公攤類型租金價格租售情況物業其它人流量樓盤優勢備注1青島開發區唐島灣步行街開發區漓江西路，唐島灣濱海公園中段25%綜合體/購物中心。自持、銷售地下12.5元/平方/天一層4元/平方/天二5、層3.5元/平方/天已租30%地下為華聯超市物業，地上為公司物業銷售，一層為面積39、42平單位，二層為102、169平單位，均價27000元/平。未開業體量大、建筑風格歐式化唐島灣商業步行街目前有兩家公司同時進行招商工作，百貨、超市主要在地下一層，由百貨管理公司負責招商；休閑、娛樂、餐飲、酒吧等主要在地面一、二層，由另一招商公司負責招商工作，地面一層散戶部分目前還沒有正式起動招商，只是做電話登記，只有二層西北角咖啡廳（正在裝修），別的商家都沒有進場裝修，所有銷售部分全部售謦，3月17日計劃做招商推廣2地下城50%商業步行街。銷售2.8萬/年已租80%公司代租10元/月/平方零散商戶，小吃街較6、多地處商業中心，附近有大型商場超市地下城采用代租自已管理或代租代管兩種方式運行，大多商鋪由業主自己管理，所以經常會看到部分商家不開店現象，商城主要銷售中低檔商品，定價略比世紀商城；吉祥商廈（2個店）；吉韓商場高一點，3世紀商城開發區長江中路419號佳世客對面店中店百貨商場。自持、銷售個人2.5萬/年（全包）自持4.5萬/年已租70%自持部分管理費900/年，個人1200/年每間押金1000，零散商戶較少世紀商城銷售部分采用自己管理方式，未銷售部分管理公司自己管理兩種方式經營，主要以低檔配置，滿足學生、打工族、低消費人群為主，部分商家經營不是很理想，要求轉讓商家較多。4吉祥（多元）青島市黃島區長7、江中路356號百貨商場。自持2.9元/平方/天無物業費，電費1.3元/度商場式，較低端品牌。較多5吉祥（吉韓附近）開發區香江路(近利群長江商廈)百貨商場。自持2.9元/平方/天無物業費，電費1.3元/度商場式，較低端品牌。稀少主要銷售國內不太知名品牌，近期計劃調整。近期要做格局調整6吉韓百貨商場。自持較多開業時間較長，,貨品陳列豐滿，有點半批發的形式，主要銷售低檔商品，以中老年、老年服飾為主。調查時間：2001年3月8日 主要市調人員：謝波 郝文婷市場調查報表序號區域名稱地理位置公攤類型租金價格租售情況物業其它人流量樓盤優勢備注1青島十五大街市北區延安路與明霞路交會處商業步行街。銷售不返租，小8、面積售謦；100以上在售起價5萬、均價5.4萬。總套數511套，可售總套數：413套，已售總套數：98套；還未開業2010年11月28日開盤，樂購超市已進駐，整體銷售完成1/3。2百麗、海信廣場青島市市南區高檔百貨商業體，租賃95%以上自己持有較多經營國際一線品牌海信、百麗廣場匯集國際一線品牌、名表與化妝品，涵容國際名品、珠寶飾品、休閑高爾夫服飾、會員會所，還有幾千平米的精品超市、多個獨立風格各異的主題餐廳、美容SPA等。3太古百貨市南區佳世客步行街北段無地下步行街，銷售、出租管理費1.8元/天/租金（15、14、13、12）元/天/已預定90%以上可以返租也可自己經營銷售單價10萬起，無產權9、較多青島地鐵站口商業附近人流量較大，適合做投資所用。4金街市南區佳世客步行街北段地下步行街，銷售、出租還未正式對外招商提供10年返租，每年返10%銷售單價7萬起，無產權較多青島地鐵站口與太古百貨就一街之隔，兩個項目沒有多大差距。5城陽區時代廣場正陽路與春城路交匯處（城陽區政府往東300米）商業廣場、寫字樓，銷售、出租3.8元/天/返租3年可以返租也可自己經營產權35年，銷售單價3萬本年12月份可以投入使用，6魯邦國際風情街城陽區正陽路（青啤CBD對面）歐式風格步行街還未正式對外招商可返租、可自己經營產權40年2012年才可以投入使用，寶龍城市廣場城陽文陽路上，萬科的北面超大商業綜合體營業商家較少，空鋪太多，人流量少，引進的大商家還是較多 調查時間：2001年3月9日10日 主要市調人員：謝波