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1、娛樂體驗商業綜合體的新驅動力 第二屆“ “體驗式商業地產規劃設計與經典案例分 析培訓研討會 20151111月7 7日-8-8日，中國成都 Sanlitun Village, ChinaSanlitun Village, China 我們相信娛樂體驗存在于，或者應該存在于每個綜合體項目 中。人們享受綜合性體驗結合起來的休閑時光。使你們的顧 客從多方面感受到娛樂休閑體驗應該是你們的目標 娛樂體驗有哪些優勢？ 有機會創造一個目的地 提升整個項目的吸引力 增強顧客體驗 增加人流 增加租金 增加顧客在項目逗留的時間 增加消費 延伸項目的市場覆蓋面 增加了吸引力，因此增加了市場覆蓋面 經過仔細考慮而貫穿2、于整個項目中的娛樂體驗可以完全改變項目 在顧客心目中的印象，將給予游客美好的情感回憶，使得游客更 愿意故地重游。 娛樂帶來的優勢包括: % 48% 48公里或者更遠 Downtown Disney61%Downtown Disney61% Universal CityWalk40%Universal CityWalk40% Old Town Pasadena22% Third Street Promenade20% The Grove16% Westfield Century City16% Westfield Topanga12% % Tourist% Tourist SEA LIFE Ce3、nter15 - 45% LEGOLAND Discovery Center30 - 40% KidZania10 - 30% Madame Tussauds40 - 90% 吸引力 娛樂和景點業態可以延伸項目的市場覆 蓋面積并且吸引游客市場 由ECA在2008年完成的物業報告中強調 了環球影城“ “城市步道（CityWalk）和迪 士尼市中心（Downtown Disney在市場 覆蓋面方面遠超其他表現很好的零售項 目。 零售中心內的室內景點，比如SEA LIFE ，樂高發現中心，和KidZania都吸引了 一定比例的游客。 City Walk, Los AngelesCity Walk, Los Angeles 一種非常靈活的體驗式商業模式 是RDE+E 首先明確一下定義： 零售、餐飲和娛樂 (RDE) RDE是指平衡零售、餐飲和娛樂的綜合體是指平衡零售、餐飲和娛樂的綜合體