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1、Business Internal Subscription Report 萬誠國際中心 商業定位提報 商家訪談 匯總 商業項目 概述 目錄 項目現狀市場調研營銷策略 Part 01 商業項目概述 商業物業租賃是商業地產收益的實現形 式，一個商業地產項目運作成功與否就看是 否能按計劃成功招商。因而，對于商業地產 項目來說，熟練開展商業地產的招商活動決 定了商業地產項目的成功運作； 1、通過招商組合塑造的財富故事從而 打動投資客，實現開發物業的銷售回款保障 現金流；自持物業依托商業運營的持續培育 ，得到長效的物業增值及租金收益。 2、依靠自身實力完成招商運營，提高 租金收益及物業增值率；待適合的2、市場時機 資本運營退出，實現資產證券化，謀取最大 化收益。 Part 01 商業項目概述 商業項目運營成功的核心吸引力突出表現在：選址、定位、管理與服務、租戶利 潤空間；既財富故事塑造的核心。 租戶 利潤空間 管理與服務 商業定位 選址 選址 極大程度上決定了企業未來的發展，更是為 租戶、顧客提供服務的第一步。 定位 即明確你的核心目標客戶， 這是一切行動的指導依據，包括 業態分劃、主力店招商、布局設 計、裝潢等。 管理與服務 統一招商、統一營銷、統一服務、統一管 理，購物中心管理體系必須圍繞著這四個“統一 ”進行。這一切，都基于定位進行。 租戶利潤空間 沒有高效的管理，就難以降低運營成本，這3、 將轉嫁到租戶租金上，使租戶的利潤空間降低， 進而降低招商的吸引力。 Part 02 項目現狀 在售在售 序號序號名稱名稱產品類型產品類型開盤時間開盤時間總戶數總戶數入住率入住率交房時間交房時間 1 1拉菲小鎮拉菲小鎮住宅、底商住宅、底商20142014年年5 5月月700700戶戶無無一期一期2015年7 7月月 2 2翡翠城翡翠城住宅、集中商業住宅、集中商業20122012年年6 61100011000戶戶無無一期一期20142014年年8 8 3 3江南中央花園江南中央花園住宅、底商住宅、底商20142014年年6 6月月17231723戶戶無無2015年1212月月 4 4玫瑰園玫瑰園住宅、底商住宅、底商20132013年年1010月月826826戶戶無無2015年5 5月月 5 5世紀錦緣世紀錦緣住宅、底商住宅、底商20142014年年1010月月4