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1、項項目目名名稱稱開開發發公公司司地地址址位位置置交交通通狀狀況況建建筑筑特特點點占占地地/建建筑筑面面積積水水電電價價格格物物業業租租售售均均價價停停車車位位及及價價格格餐餐飲飲業業態態保保利利廣廣場場無錫民生地產開發公司解放東路1000號10、11、12、19、23、28、30、63、75路等。地下一層，地上三層建筑面積8萬平米電1元每度上海陸家嘴物業管理 8元/平米/月3-15元/平米/天600個，2小時以內6元，每超1小時3元。豪牛士、星巴克、肯德基、味千拉面、戰國策時尚火鍋、豪客來、必勝客、北京東來順、金漢斯烤肉、申匯軒600、西緣牛排、鄉水謠、江南布衣、瑪西古等哥哥倫倫布布無錫市崇安2、新城龍安置業有限公司廣南路與廣益路交叉口（睦鄰中心對面）公交有13、42、45、55、60、75、100、102、502、722路等。街區型購物中心。商業部分：地下兩層，地上三層寫字樓公寓部分：高層占地面積：42358.4平方建筑面積20萬平米。其中一期12萬平米，商業部分6.5萬平米水電；3.5元每噸，電費1元每度。報價8元/平米/月，大面積6元/平米/月。二期好位置一樓商鋪售價8萬，均價5萬左右。一期租金報價：一樓6.8，二樓2.8，三樓1.8元/平米/天。1600個，2小時以內6元，超過每小時2元。北京涮羊肉、錢江源大酒店、映象西湖海鮮酒樓、玖貳玖鄉村風味館、農家三味、家家土菜館、歐倫堡3、咖啡臺球簡餐、避風塘、權金城、品漁廊火鍋、那不樂開心餐廳、小尾羊、冰火工坊、豪味家、巴渝川香、粵仔灣、品尚豆撈、北疆飯店、斗牛士、漢堡王、漢拿山、嬉湘記、必勝客、丁哥黑魚館、祖祖花園、伽力森、恒記甜品（已關）哥哥倫倫布布六六龍龍城城無錫五洲龍盛商業有限公司洛社人民路與新興路交叉口公交605、609、626、627、628路等負1至4層，有內庭一期在建7.2萬，二期10.2萬待定物業費8元/平米/月，空調費10元/平米/月。前三年每年7%、7%、8%，扣除后一樓一樓均價28000-29000元/平米，二樓均價18000-19000元/平米，三樓10米挑高戶型均價21000元/平米約800個地處洛4、社繁華人民路與新興路交叉口，目前宣傳進駐的品牌有八佰伴城市超市、肯德基、大玩家、外婆人家、中傳影城、芒果視聽歌城、德莊火鍋、迪歐咖啡、豪味家、北疆飯店、小蜀娘、一茶一坐等。新新區區哥哥倫倫布布廣廣場場無錫市新龍騰經營管理有限公司新區長江路280-286號19、35大、45、65、92、130路等負1至4層占地面積2萬，建筑面積10萬平方米電1元每度物業費8元/平米/月，空調費10元/平米/月。售價報價：一樓3.5-4萬/，二樓2.5-2.8萬/，三樓1.5萬/。租金報價：一樓8-15元/平米/天，二樓5-8元/平米/天，三樓3-5元/平米/天。700個,暫時免費。戰國策500、迦南美地500、5、權金城600、阿依古麗600、德莊火鍋600、迪歐咖啡1200、獨一味烤魚500、晶鍋英雄、蒸汽碼頭寶寶龍龍廣廣場場無錫寶龍房地產發展有限公司旺莊路188號公交18、30、35、41、51、65、103、107、108路等負1至5層，加幾棟公寓。占地8萬，總建筑面積28萬，其中商業15萬。電0.91元每度,水4塊多。物業費6元/平米/月，空調費8元/平米/月，公共水電費4元/平米/月。平均租金在1.6元/平米/天，其中一樓2-6元/平米/天。售價一樓1.2-2.5萬/，二樓9000-1.2萬/，三樓6000-9000萬/，四樓6000元/1400個，2小時以內免費，超過收6元。粵仔灣、沱江魚府6、水天堂、豆撈一坊、小蜀娘、北疆飯店、雨打芭蕉、重慶湯師節、鄉村竹苑、豪客來、必勝客、順旺基、肯德基、哇哇叫、韓國料理、尚玲瓏、大豐收、茗桂坊、老北京涮羊肉、權金城、嬉湘記、上海人家大酒店（與南長新天地的金鉆朝廷為同一老板娘，目前也與寶龍有費用糾紛。）南南長長新新天天地地休休閑閑廣廣場場無錫中住房地產開發有限公司南長區永樂路29號公交41、113、358、505、快7等九棟會所式頂級商業會館、一棟寫字樓和酒店公寓。占地2萬多，建筑面積3萬多。電價0.91元每度，水4塊多。商業物業管理費5元/平米/月。商業只租不售，租金均價2.5元/平米/天。188個。鴻德樓、外婆人家、香樟園、雅韻閣酒店、御善7、房酒店錫錫城城1 1街街無錫江溪置業有限公司永樂東路與長江路交叉口。公交19、30、35、41、45、51、62等。小區底商10萬0.91元/度未定一樓租金報價2.5元/天。3000個（小區也算在內）目前正在全力招商及售樓中。萬萬達達國國際際廣廣場場無錫萬達商業廣場投資有限公司青祁路和梁溪路交叉西南角2、10、27、59、203等。綜合體占地18萬平米 建筑70萬平米自定無錫萬達物業公司，物業費20-60元/月/平米沿街商鋪3萬/平米，大商圈已扣點形式，物業加空調37元/平米/月,售約4000個,收費6元/2小時，超時加3元/小時西廂記，蜀江烤魚，小天鵝火鍋，大漁鐵板燒，京都刷刷刷清清揚揚茂茂8、業業深圳茂業(集團)股份有限公司南長區清揚路103號2,23,24,36,56,70,113,118,762,766地下一層，地上八層商業，及高層大酒店，商住樓商業建筑8萬平米，總建筑面積60萬平米市場價1.9元/平米/天（包括空調費）餐飲4元/平米/天,百貨以提取扣點,租賃為主2300個,5元/2小時，超時加2元/小時辛香匯，同慶樓，海底撈火鍋，多倫多自助餐廳，淡水魚家，大城小愛新新之之城城無錫經發置業有限公司無錫新區新光路555號758,763,19路快線地下一層，地上三層，廣場合圍式綜合體占地面積6萬平米，建筑面積15萬平米市場價18元/平米/月（包括空調費）只租不售,要求品牌A區零售一9、樓3-5元/天，2樓2-4元，3樓1.6-3元4樓1.2-1.5元。餐飲1樓2.4-3.2元,2、1.8-2.4元,3、1.2-1.8元,41-1.2元1500個，目前免費小尾羊750平米，冰虹坊400平米，湘色滿園800平米，泡泡火鍋，洪記米線，泰斯特西餐廳，親臨韓品，斗牛士項項目目名名稱稱休休閑閑、娛娛樂樂業業態態兒兒童童類類業業態態其其他他情情況況經經營營狀狀況況廣廣告告策策劃劃商商業業特特色色商商業業弊弊端端保保利利廣廣場場湯姆熊歡樂世界、超越神話保利大劇院、老房子足浴、撞球幫400等金寶貝800、悠游堂300保利廣場主力店包括：家樂福、特力屋、運動100、新交電、保利大劇院等。目前，10、服裝、餐飲、占總面積比例約為30%及13.8%。目前有零星空鋪。在各大主力店的帶動下各店的經營狀況良好，但是，從最近的調整來看，百貨面積在縮小，餐飲面積在擴大。定期在各媒體投放廣告，平時以散發宣傳單為主。各節假日在廣場布置為主。購物環境和硬件設置較好，餐飲、購物、娛樂較好的融為一體，并融入了時下最流行的公園元素，塑造出一個更趨于完美的購物環境，綠樹、瀑布、石階、休閑椅。真正讓消費者體驗一站式購物。作為無錫第一家購物中心，和市中心一樣，傳統百貨正在受租金上漲、網購等因素遭受打壓。哥哥倫倫布布錢柜KTV、魅力金座KTV、碧玉池、金逸影城等迪卡尼游樂場、孩子王、卡酷動漫等。五洲國際在無錫開發了許多的11、綜合體及專業市場，目前廣益哥倫布較為成熟，新區哥倫布剛開業，洛社哥倫布正在建造中招商中。商鋪80%出售，劃分面積較小，總價在100萬以內，部分商鋪自留（實際情況是某些商家如萬達影院不愿問多個小業主租，開發商無奈）這些項目采取的銷售回租的策略，開發商已前三年每年按照7-8%房款回報在銷售房價中扣除，今后按照1:9的比例給購房者回報。（經營管理公司拿10%，但是沒有保證，如空置就沒有收益）。在調查這些項目的租金過程中，開發商首先關心的品牌，而且報價也很高。但是實際并沒有那么高。很明顯開發商是為了提高商鋪單價故意拉高租金。09年9月18日一期開業，經營狀況良好，二期于2012年4月開業，人氣沒有一期12、好。部分餐飲已關門。有報紙，站臺廣告，交通指示牌和經常舉辦一些活動。有大型生活超市、百貨、影城等作為主力店。目前是業態較為全面的城市綜合體之一。附近居民消費檔次較低，商圈的培育期時間較長。周邊商業業態同質化，競爭激烈！哥哥倫倫布布六六龍龍城城尚未開業全力招商銷售中，主要在公交、報紙、電視以傳播途徑項目規劃“一站式”商業消費模式，呈現集時尚百貨、大型超市、國際影院、主題餐飲、都市休閑、娛樂天地等360度全業態、全業種、體驗式的繁華商業主場，引領錫西城市生活新時尚。周邊競爭激烈新新區區哥哥倫倫布布廣廣場場萬達影城孩子王約1500白天人流量一般，百貨生意一般。有報紙，站臺廣告，交通指示牌和經常舉辦一13、些活動。一二樓百貨，三樓餐飲、休閑、娛樂。要打造成餐飲、娛樂、休閑、購物、酒店、辦公于一體的一站式、風情式、開放式的購物中心。未來周邊競爭壓力大，歐尚有4萬的自持商業體，萬科有10萬的自持商業體。寶寶龍龍廣廣場場中影影城、繽紛五洲國際俱樂部英孚教育、韋博國際英語、格林希爾教育、立新歡樂天地、開心豆少兒英語無錫寶龍廣場現有主力業態有百盛、家樂福、蘇寧、中影影城等。其他以餐飲、教育、百貨為主。經過幾輪調整，整體經營狀況呈上升趨勢，尤其是餐飲業態。但是整體情況一般。有報紙，站臺廣告，交通指示牌和經常舉辦一些活動。集購物、旅游、游樂、娛樂、文化、美食、休閑、運動、國際公寓等為一體的大型商業MALL，將14、成為無錫新區的商業中心。項目所處位置不算太佳，周邊競爭較大，南南長長新新天天地地休休閑閑廣廣場場超越巔峰、銀樂迪KTV、弘文美術館從整體看，該項目是在走下坡路的，項目中金鉆朝廷、海上花酒店、錦源香舍時尚餐廳、蘇湘情等都已關閉，而且店內物品并未搬離，部分店鋪還有法院封條，可見是有糾紛。狀況不佳，內部物業管理也比較亂?；緵]有新天地休閑廣場項目定位于集大型餐飲、休閑餐飲、特色美食、高檔休閑娛樂、觀光旅游為一體的特色主題餐飲娛樂休閑會館。隨著南長清明橋古運河街區及陽春香等商業的開業，新天地在走下坡路。錫錫城城1 1街街目前正在全力招商及售樓中。錫城1街目前在售約24-80平餐飲商鋪，最低價3980元15、/平；沿街商鋪均價約7000-17000元/平；商場內鋪均價約5000-17000元/平；現全款購房可享96折優惠。尚未開業目前在廣播、電視、報紙做宣傳。打造涵蓋時尚百貨、精品超市、特色品牌餐飲、商務休閑、社區商業配套的商業廣場。周邊有歐尚、新區哥倫布、萬科等，競爭壓力非常大！萬萬達達國國際際廣廣場場34萬平米高檔住宅區，5.5萬平米國際精裝公寓，4.2萬平米超鉑金五星級酒店，2.5萬平米5A寫字樓，17.1萬平米購物中心（五星級萬達國際影城、萬千百貨、華聯超市、大歌星KTV、國美電器、健身中心等，大玩家超樂市。大商圈部分較為火爆，沿街一般。DVD、軟推綜合體、萬達廣場。沿街出售后導致沒有大商16、圈好。清清揚揚茂茂業業宏博教育以百貨為主,餐飲也有2萬平方,地下大型全國連鎖永輝超市,66層萬豪大酒店,太湖廣場地標建筑，美高美KTV，世紀星溜冰場，南色健身正在招商中,只有百貨已經試營業綜合體規模大,周邊高檔小區多,商圈成熟有地鐵口目前建設中,比較混亂,估計需要2年才會干凈有序新新之之城城拉斯維加斯演藝酒吧規模較大1200平米，橙天嘉禾影城4500平米，神采飛揚電玩4000平米，陽光百分百健身3000平米一樓樂購超市，17939平米，蘇寧電器3396平米，3個扣點。人流量不高，消費群體消費能力也不高最近舉辦無錫辣媽活動合圍廣場式綜合體受金融危機影響目前四周發展滯后，而且比較偏僻，小區入住率不17、高，影響人氣區區域域范范圍圍項項目目名名稱稱 開開發發公公司司 地地址址位位置置 交交通通狀狀況況 建建筑筑結結構構占占地地面面積積/建建筑筑面面積積經經營營時時間間物物業業停停車車狀狀況況周周邊邊情情況況市中心保利廣場無錫民生地產開發公司解放東路1000號10、11、12、19、23、28、30、63、75路等。地下一層，地上三層約5萬平米常規9：00-22：00業主自由控制上海陸家嘴物業管理 8元/平米/月600個位于市中心重點地塊、精華地段，地處無錫中山路商圈，崇安寺商圈和站前商貿區形成三點一線黃金商圈核心。周邊百貨：商業大廈、一百、大洋百貨、三陽百貨、新世界百貨。酒店：國際大酒店、金陵18、飯店、東林大酒店等。該商圈業態日益重疊，競爭加劇，已趨于飽和。南禪寺無錫南凱房產開發南門商圈朝陽廣場3、51、27、41、15、19、53路等。江南特色建筑45000平米9：00-22：00不低于7元/平米/月200個位于無錫核心商業街，該區域人流密集，商業繁榮，依托千年名剎南禪寺及悠悠古運河的文化底蘊，交通便利，餐飲、休閑、娛樂于一體。周邊有江南中學、朝陽菜市場、朝陽飯店、多家銀行等。崇安寺無錫市崇安新城投資發展有限公司中山路與人民路交叉口3、311、11、15、312、81、35、10、75、85路等。步行街+兩邊商鋪6.8萬平米9：00-22：00業主自由控制不低于15元（地上）/平米/19、月，地下不低于18元/平米/月收費500個位于無錫CBA商圈，無錫最繁華的商業街，該區域人流密集、商業繁榮、主要商業亮點有：保利廣場、女性主題商場、1912酒吧街區、四季鞋帽服裝市場、百貨商場、商業大廈、大洋百貨、新世界百貨、三陽百盛、無錫八佰伴、東方巴黎等。超市有家樂福。星級酒店有國際大飯店、南京金陵大酒店。交通便利！崇安寺二期無錫市崇安寺房地產開發有限公司東至映山河小區、西至中山路、南至人民路、北至縣前東街3、311、11、15、312、81、35、10、75、85路等。步行街商鋪8萬平方米9：00-22：00業主自由控制15-18元/平方米/月崇安寺整體規劃東起解放北路，西至中山路，南臨20、人民路，北靠縣前街，建筑總用地28.62公頃。崇安寺改造一期項目已順利完成形成了社會、經濟、環境等顯著的集聚效益，按照“一次規劃，分布實施”的原則，二期開發建設已全面啟動，用地范圍位于原勝利門中學地塊，西起中山路，東至新生路，北靠縣前東街，南臨城中公園。占地面積約14499.6平米，總建筑面積74710平方米，其中地下建筑面積43608平米，物業類型為商業街。大成巷無錫華氏置業有限公司中山路明珠大廈旁1、10、35、11、112、115、102路等。兩層建筑結構商業街長300米左右9：00-22：00業主自由控制含在租金中無位于無錫CBA商圈，無錫最繁華的商業街，該區域人流密集、商業繁榮、主要21、商業亮點有：保利廣場、女性主題商場、1912酒吧街區、四季鞋帽服裝市場、百貨商場、商業大廈、大洋百貨、新世界百貨、三陽百盛、無錫八佰伴、東方巴黎等。星級酒店有國際大飯店、南京金陵大酒店。交通便利！紅豆廣場無錫紅豆置業有限公司無錫核心商業圈勝利門西側1、10、100、35、102、11、112、112路。六層的裙樓13.6萬平米未定上海世邦魏理化物業500個東臨中山路，是無錫最繁華的商業街，勝利門廣場是市區最大的綠地休閑廣場。其地下為大型社會停車場，周邊商業有：新世界、商業大廈、百盛、一百、花都、八佰伴。酒店：君樂大酒店、國際飯店、金陵大飯店、新錦江、。商務：吟春大廈、東方廣場、華光大廈、摩天322、60、匯金廣場、天安大廈、國聯大廈、金馬國際等。紫金廣場南凱集團南門商圈朝陽廣場3、51、27、41、15、19、53路等。圍成互通商業街3.36萬平米9：00-22：00業主自由控制上海陸家嘴物業管理200個位于無錫核心商業街，該區域人流密集，商業繁榮，依托千年名剎南禪寺及悠悠古運河的文化底蘊，交通便利，餐飲、休閑、娛樂于一體。周邊有江南中學、朝陽菜市場、朝陽飯店、多家銀行、易買得超市等。東面東亭新街多家新光路、友誼路42路支。三層新光路兩旁自定，一般會到20：00衛生費5元/月每商鋪無,沿街地處東亭鎮中心位置，周邊有為居民配套的農貿市場、超市、中學等。東方國際輕紡城東方國際輕紡城集團芙蓉五23、路與友誼路交叉處80支、111、K37、3支、48、17、K28、100、42/K42、668路。三層,四層占地1200畝,建筑面積100萬平米基本自定1元/平米月300多個免費停車位，路邊也可停。共計4000多個。地處錫山經濟開發區，離商業中心較遠，沒有成熟的商業配套。新世界國際紡織服裝城深圳新世界集團紡城大道與錫滬路交叉口1.有免費巴士2.公交28、42、48、106、65支、28支等.3.無錫東站設在此。有獨立的樓組成包括酒店公寓等占地面積1000畝,建筑面積130萬平米平時8：30-16：30節假日8：30-17：306元/平米月免費停車位7200個地處新區、東亭、和安鎮的交匯處，基本24、沒有成熟的東西配套。春潮商業街/春潮園一區內公交車65、18、41、107、69路。二至三層商業街長300米左右營業時間較晚，自定交50元的垃圾清運費沒有停車場地處新區旺莊中心地段，小區眾多，配套的基礎設施有，農貿市場、小學、商業街等，且都趨于成熟化。新東坊國際文化商業街區無錫中南置業投資有限公司坊前鎮中心公交車65路。兩層和三層100000平米自定無錫五洲國際物業管理有限公司3.85元/平米/月無地處坊前鎮中心位置，周邊小區眾多，有小學、幼兒園、職業學校等。無錫新地假日無錫市現代置業業有限公司長江北路8號公交車有35,41,65,30路。地上二至三層占地3.6萬平米,建筑面積5萬平米餐飲和娛25、樂類都很晚2元/平米/月專業停車場300左右地處新區商業中心地段，周邊小區眾多有太湖花園、長江國際等。配套設施有新區管委會、人才市場等。易初愛蓮錫滬店（裝修中）正大公司錫滬東路201號超市提供免費班車,公交車有13,75,28,713,715、722路。三層占地面積21000平米,建筑面積23500平米7：30-22：00加在租金中三樓停車場，一樓西側有部分車位，共計免費停車位300多個。地處崇安新城錫滬路旁，周邊有龐大的市場群和居民小區。豐匯城市廣場無錫通宇房地產開發有限公司錫山區華夏南路東惻,春潮中路北惻,市民廣場西側公交有102、106、111路，超市提供免費班車。地上一層，地上三層。占26、地24471平米建筑面積60641平米超市營業時間7：30-22：00，其它自定南京招商局物業管理有限公司地下一層400多個停車位地處東亭中心地段，周邊有春江花園、華東商貿城、崇安集貿市場、鷗翔超市、酒店、銀行等。金科商業街無錫金科房地產開發有限公司廣南路與廣益路交叉口100路、328路、93路、722路、75路、701路、3路、112路、726路、702路廣安橋下商業街+公寓約15.7萬方創新大型城市生活綜合體未開業商業6月/平方米/月地下地上商業345個、住宅619個周邊商業有商公園、睦鄰中心、哥倫布廣場、五洲國際美食城等。住宅有金科、桑達園、廣益佳苑、廣益星苑等。哥倫布無錫市崇安新城龍安27、置業有限公司廣南路與廣益路交叉口（睦鄰中心對面）公交有13、55、100、75、722路等。商業部分：地下兩層，地上三層寫字樓公寓部分：高層占地面積：42358.4平方建筑面積2萬平米。其中一期12萬平米，商業部分6.5萬平米自定6元地下2層為停車場，車位1600個。地處崇安新城的中心地段，對面是睦鄰中心，附近有廣益佳苑、廣益星苑、金科東方王謝、小學、幼兒園、大型市場群等。南面家樂福（清揚路）家樂福集團無錫清揚路39路63、81路等。地上四層營業面積8000平米8：00-22：00包括在租金中一、三樓停車場。一樓有171個。高檔社區日益增多，消費力高。新梁溪人家（鼎牌中心廣場）無錫市房地產開發28、集團有限公司無錫青祁路建筑路交叉口惠山隧道建成通車地下一層，地上二層，最多四層占地面積1萬平米，建筑面積3.83萬平米無限制金佳物業 2元/平米/月專用停車位400個新梁溪人家、紅山半島等以中高檔小區為主，交通便利，惠山隧道已建成通車，附近有沃爾瑪、陽光廣場等商業。陽光城市廣場新港地產投資（中國）有限公司無錫市紅星路229號53、56路等。主體建筑3層和沿街商鋪總商業面積6萬平米，1.5萬沃爾瑪，4.5零售商業區不定生活館30平方500元，30平方到50平方700元地下停車場624個周邊百萬平米超大型高尚陽光城市花園，交通便利。明泰百貨江陰模塑集團和鴻意地產中橋中南路7、23路等。地下一層、地29、上四層。營業面積6.75萬平米平時9：30-21：30節假日9：30-22：3010007元/15平米/月(包括水、電、空調等）地上停車場周邊中橋原有居民較多，但消費力不強。（目前經營較差，原先眾多商家已撤出）家樂福（鳳翔）家樂福集團無錫市鳳翔路985號5、6、201、101路2層結構營業面積8200多平方8：00-22：00管理費1元/平米/月250多個免費停車位。老小區有五河新村，楊木橋小區，民豐里等。交通便利，但與之配套的商業較少，家樂福的進駐正好填補了這一空白。西面嘉德時代廣場嘉德投資置業有限公司五愛路于建業路交匯處88、70、29、52、102路等。商鋪在一、二樓。加商鋪建筑面積6.30、27萬平米自定中海物業120個左右，小車 5元/次超出2小時,每小時4元.大車 8元/次超出2小時,每小時6元。梁溪大橋東側，周邊有五愛家園小區等，商業較為成熟。萬達國際廣場無錫萬達商業廣場投資有限公司青祁路和梁溪路交叉西南角2、10、27、59、203等。綜合體占地18萬平米 建筑70萬平米自定無錫萬達物業公司約4000個河埒口商圈。金太湖國際城常州金橋房地產和常州僑裕集團北塘通惠路吳橋東側29、85、115、313路等。綜合占地：14.25萬平米，建筑：68萬平米商家自定6元/平米/月一期無，二期地上600個，地下3000個歐風街（青石路）美食一條街的延伸，周邊尚有西式建筑群，待拆遷。明發31、MALL無錫明發房地產開發有限公司惠山大道602、99路及未來輕軌1號線。公寓、商鋪、五星級酒店占地22萬平米，建筑50萬平米未定08年11月1日開盤未定近2000個華襯莊園、理想城市等，未來聚居80萬人口。（一直沒開業）北面東方瑞景首府江陰城建公司廣瑞路寶錫大廈西側3、52、17、311路。多層，小高層建筑：8萬自定商鋪、住宅地下400多個東方瑞景住宅區。哥倫布六龍城無錫五洲龍盛商業有限公司洛社人民路與新興路交叉口負1至4層，有內庭一期在建7.2萬，二期10.2萬待定物業費8元，空調費10元每月約800個地處洛社繁華人民路與新興路交叉口業業態態分分布布及及特特色色租租售售均均價價租租售售方方32、式式經經營營狀狀況況廣廣告告策策劃劃商商業業特特色色商商業業弊弊端端1.家樂福超市位于一二樓東北角，中央廣場貫穿地下一層到三層，特色餐飲加餐飲連鎖品牌店。2.內含保利購物中心、五星級金陵大飯店、高檔寫字樓、高檔住宅小區、保利美食街是集商業休閑、娛樂、餐飲、服務、旅游、酒店、辦公、商住、教育于一體的大型商業復合體。3-15元/平米/天租賃為主在各大主力店的帶動下各店的經營狀況良好。定期在各媒體投放廣告，平時以散發宣傳單為主。購物環境和硬件設置較好，餐飲、購物、娛樂較好的融為一體，并融入了時下最流行的公園元素，塑造出一個更趨于完美的購物環境，綠樹、瀑布、石階、休閑椅。真正讓消費者體驗一站式購物。進33、駐商品有些消費檔次較高，超出當地市民的購買力，雖說交通方便，但平時還是人氣不足。1.古玩字畫區2.風味小吃區3.花鳥魚蟲區4.旅游工藝區5.特色小商品6.集郵錢幣區7.書刊音響區8.休閑娛樂區9.特色餐飲區。一樓5元/平米/天二樓2.5-5元/平米/天以租賃為主總體良好，以“名、特、專、吃、玩、購”為主，充分發揮區位優勢、文化優勢、規模優勢、經營特色優勢，成為市區核心商圈市民休閑較集中的場所。有自己的網站，通過網站全方位宣傳自己，塑造品牌優勢，不定期通過各種宣傳渠道開展各種營銷活動。主要圍繞吃、住、行、游、購、娛為主題經營思路，重點突出各類特色專業業態，以恢復古南禪寺，開發古運河風情旅游資源三34、個方面，以特色專業商品市場為主的場所。1.衛生環境及管理有待加強2.商城于附近的停車位太少3.部分商品質量不穩定4.部分區域客流較少，導致有部分商鋪未進駐。1.珠寶古玩區 2.皇亭小吃區 3.特色商業區4.民俗展示區 5.體育文化區 6.品牌服裝區7.休閑娛樂區。1.地下一層：16-25元/平米/月 2.地上二層：30-40元/平米/月租賃為主由于處于CBA商圈、人流量大。商業繁榮，經營狀況較好。1.商家定期舉行打折促銷活動2.廣場由開發公司不定期組織大型活動，提升其品牌營造以“雙層街”形式展現，江南水鄉特色濃郁，建有地下水景街，重現歷史人文景觀，加上周邊的城中公園，使商業、綠化、人話三者在崇35、安寺得到和諧與統一。1.交通雖說方便，但節假日由于人流量較大，常常堵。2.與之配套的停車位太少。特色餐飲、品牌服裝店、個性專賣店。不低于6元/平米/天租賃為主一般各商家自己宣傳離商業網點太近，其經營入住業態同質化較多，形不成自己的特色，基本是餐飲帶動其他業態。離中山路太近，形不成特色，經營類被同質化，衛生狀況較差。高檔購物中心/整體租賃給臺灣遠東百貨/與現代快報金樓市舉辦“聚焦市中心第一高度”大型征文活動。/地下超市+購物廣場+餐飲+休閑娛樂+高級精裝公寓。一樓：4.5萬/平米二樓2.5萬/平米三樓1.5萬/平米以售為主未全部開業“天下第一聚”開盤活動，即從古運河十八處取十八桶水，形成聚的含義36、。利用平面媒體廣告宣傳，突出其文化底蘊。打造地下超市+購物廣場+餐飲+休閑娛樂+高級精裝修公寓的5為1體復合體體驗式消費經營業態。部分商鋪未有商家入駐未形成5為1體的復合型業態。主要有李寧,安踏,美特斯邦威,啄木鳥專賣,樂的便利店,達芙妮,圣羅蘭飾品店,漢堡小子,現主流,酷巴巴,百分百飾品超市,德爾惠,阿依蓮,柏美堂個人護理用品,太平洋服裝超市,鑫達手機賣場,華萊士等,還有部分餐飲和煙酒店。目前租金均價在6元左右，轉讓費用較高。出租良好個別商家會印一些小廣告有別于市中心的商業副中心，居民日常的生活所需都能得到滿足。且比較符合當地的消費層次，平時人氣較旺。1.交通相對不發達.2.停車不方便.3.37、總體購物環境和衛生太差.可以分成五個區,有服裝城,紡織城,皮革城,東方魅力步行街,外貿進出口專區。0.4-1.1萬/平米。租金2元。目前皮革城二樓招商政策：24平米店鋪交2000元押金，5000元租金，3000元物業管理費每年。出售，也可出租總體不好，剛開的皮革城相對于服裝和紡織城稍好一點。1.在各路口設交通指示牌2.贊助各種各樣的活動提高自己的知名度和影響力.3.有網站宣傳。目前皮革城剛剛開業，前期廣告做的比較厲害，所以現在比起前面兩期生意較好。1.離市區太遠，交通不太方便.2.無錫市的專業市場多,競爭激烈.3.目前尚處于起步階段,知名度和影響力都有待提高.南部A棟:歐美館,江蘇館,福建館.38、B棟:聯合館,潮汕館.C棟:富民館.D棟:韓國館.分地下一層和地上五層.一樓是女裝,二樓是男裝,三樓是內衣,四樓是休閑品牌,五樓是餐飲.北面部分是面料區.目前在建的是酒店公寓。售價：0.8-1.3萬。目前商住兩用公寓售價300-5000。租金：租金免，21平米以下交2萬元押金.21平米以上交3萬元押金。出售、出租總體經營不好，不少店主已經撤出，沒有達到開業時制定的第一年50%平本,30%虧本,20%賺錢的目標.總的推廣費用6億人民幣.通過電視廣告,戶外燈箱廣告,贊助和舉辦一些活動.如潮流發布會等體量大，可以做世界級的批發中心。1.知名度尚待提高.2.交通相對不方便.3.目前只有無錫零星的散客消39、費者，遠沒有形成他目標中的做中國的紡織品一級批發總站的目標。分布有山石夕嘟,頂點,江南名剪,酷感部落,閃客,久派,十二月坊,香榭麗舍,永和豆漿,李寧,安踏,奧克士快餐,重慶橋頭火鍋,中國銀行等.還有煙酒店,服裝店小吃店等。上下鋪70平方租金10萬/年，目前70平方的轉讓費10萬。一般是按年交付租金較好商家自己發一些傳單.商業街處在小區中間，經過幾年的發展已經發展成為為當地居民配套的商業中心，比較繁榮。1.衛生狀況與管理太差.2.沒有停車位?？煞譃闁|區和西區，東區為餐飲娛樂區，西區為服裝區。主要品牌有有李寧,安踏,美特斯邦威,唐獅,特步,佐落羅世家,雅戈爾,網族,柒牌男裝,閃客,1718便利店,40、好吃閣,佳人有約,九派,比克曼玩具店,百色千香洗化連鎖,美的電器等。售價：一層:17000元/平米.二層:9000/平米.三層:7000元/平米.租金：一樓2元/平米/天，二樓1元/平米/天。目前轉讓費用較高。出售、出租東區較好，西區一般。戶外燈箱廣告為周邊居民和新區產業工人配套，比較符合當地的消費水平。1.交通不方便,只能吸引附近的居民過來消費.2.商業街環境和管理沒有到位.3.周圍居民的消費能力不是很強。主要以餐飲娛樂為主，一樓附帶部分小店。針對新區工作的外國消費者。租金1.1-2元/平米天 轉讓50平米的費用6萬 出售的價格:8000-10000元/平米出售，也可按年出租生意基本集中在晚41、上,白天生意一般.散發傳單和戶外小形燈箱廣告.以餐飲娛樂吸引在新區工作的外籍消費者為特色。1.沒有在當地形成一個中高檔商業區.2.環境和管理沒有到位.3.遠離市中心,使得消費人群大大減少。一樓通道兩旁分布著各種商鋪,中心及二樓是超市.三樓為停車場。價格在6-10元/平米/天左右。按年付,要交押金一般1.定期發會員快訊.2.定期舉行打折降價等促消活動.商品種類較為齊全。1.附近沒有集中的小區集聚區.2.周圍的消費者消費能力相對較差.3.離市中心心較近,部分消費者被吸引過去.4.相對其他超市口碑不好。南部為樂購超市，北部為休閑娛樂，有富僑足浴、大地影院、臺球咖啡簡餐、賓館、KTV等售價1.3萬到242、萬，均價為15000元/平米。租金5元/平米/天。出租、出售經營良好目前暫停，網絡上有一些招商廣告。超市提供免費班車和會員宣傳冊。有大型生活超市作為主力店。距市中心較近。商業街商鋪+公寓一樓商鋪售價8萬二樓7萬，三樓2萬，包租3年，年返5%-7%出售、出租未正式開盤一期部分：主力店有家樂福超市和國美家電。其余可分為餐飲娛樂、家居軟裝、親子童玩、時尚購物。目前推出二期，有影院、公寓、婚宴廣場等二期一樓商鋪售價8萬租金：押二付三09年9月18日開業有報紙，站臺廣告，交通指示牌和經常舉辦一些活動。有大型生活超市作為主力店。其整個業態實為城市的一個綜合體。附近居民消費檔次較低，商圈的培育期時間較長。一43、樓為商鋪，二樓為賣場。清揚路8元/平米/天+轉讓費1-20萬不等。家樂福15-25元/平米/天。租賃較好1.定期期刊2.免費班車1.商品品質優越，品種齊全2.地理優勢明顯3.周邊聚居消費人群檔次較高。/1F目前有：特色風味餐廳、茶吧、美容健身、婚紗美容、休閑食品、服飾等。2-4F以空置店鋪為主。租金：1.5-4.5元/平米/天。售價：1萬/平米。租賃和銷售相結合人流稀少，以晚間生意為主。有少數廣告牌，無其他廣告宣傳/1.無專業廣告推廣2.無經營管理，臟、亂、差。沃爾瑪、肯德基、邦家租賃、天和源溫泉浴場、品牌折扣店、酒吧、外婆人家、權金城等5.5元/平米/天全部以租賃方式沃爾瑪生意尚可，沿街店鋪44、以餐飲為龍頭，較火爆！1.有定期生活期刊陽光生活2.專業的賣場布置等1.引進餐飲業特色店鋪：權金城、味千拉面等2.以沃爾瑪為主力店鋪，吸引客流。3.有序管理，合理規劃。/明泰百貨、金逸影院、國美電器、金海馬家俱。飾品的扣點為27%聯營方式，做扣點。一般媒體廣告加短信（3公里內）1.折扣品多，吸引人消費2.電器+家俱+綜合消費相結合。1.中橋消費力比較低2.商品雜，無核心消費品牌，商品種類款式沒有市中心的多。二樓是家樂福超市，一樓為商鋪（柯達、福奈特干洗、來伊份、麥考林等）5-17元/平米/天租賃相對清揚路和保利店生意一般1.免費購物班車2.定期促銷期刊家樂福品牌深入人心，商品品質有保障，受廣大45、百姓歡迎。周邊樓盤入住率低，故生意一般。娛樂、餐飲（粥天地、蜀道香川味館、海納百川大酒店等）商鋪租金均價2元/平米/天。住宅開盤時6000元/平米。售一般/作為周邊小區配套。無整體規劃，屬一般商鋪底鋪。34萬平米高檔住宅區，5.5萬平米國際精裝公寓，4.2萬平米超鉑金五星級酒店，2.5萬平米5A寫字樓，17.1萬平米購物中心（五星級萬達國際影城、萬千百貨、華聯超市、特色餐飲、體育商城、大歌星KTV、國美電器、健身中心等。沿街商鋪3萬/平米，大商圈已扣點形式，物業加空調37元/平米/月售大商圈部分較為火爆，沿街一般。DVD、軟推綜合體、萬達廣場。沿街出售后導致沒有大商圈好。地下一層：14.35046、9萬平米，設置大賣場、美食廣場、大中型餐飲、電影院、游藝廳。一層：7.5502萬平米，時尚區、數碼城、家電城、書店、休閑餐飲、中庭廣場可作為舞臺使用。二樓：以一層定位依據服裝區域的分布展示，但相應檔次略低，考慮休閑類服飾為主。三樓：餐飲區域，大型宴會所，特色小吃，美食。四層：延續三層的定位延伸，餐飲、娛樂性酒吧。四樓餐飲1元/平米/天，二期大面積租金1元/平米/天沿街一樓4萬/平米一期將于09年下半年試營業一期主體工程也08年4月20日封頂外包600米的通惠路步行街，重新打造真正意義上的“核心商業步行街”實現空間商業的延伸，并配備24小時閉路電視監控系統，消防廣播及背景音樂系統，大手筆打造一流的城市商業建筑群。開發商心態后期運營外包，目前招商率70%招商工作相對滯后。五大主題：百貨、娛樂、家居、酒店、休閑公寓均價：5500/平米商鋪：1樓：1.7萬/平米，2樓：1萬/平米，3樓：0.7萬目前只售不租目前只開發餐飲部分，其他類別暫未開發，招商工作因前期力度不夠目前影響很大，且只有概念，主力業態無認真推敲和確定。道旗、宣傳手冊、路牌等為主打造惠山區城旅游購物林蔭道。新型核心圈，周邊新住宅樓盤較多，但人氣遠遠不足，需培育期5年。住宅群商鋪底商2.3萬每平米銷售/無底商。無經營團隊、社會底商。前三年每年7%，扣除后一樓