2015年重慶大渡口旅游景點項目商業定位研究初步溝通報告(103頁).pdf
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上傳人:ven****re
編號:85579
2021-04-07
103頁
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1、大渡口項目商業定位研究初步溝通報告 創造商業價值的團隊 致:藍光地產 項目理解 區域環境和人口分析 初判本案商業能級 奠定商業發展基調 尋找商業發展的市場空間 區域商業市場研究 SWOT分析和定位推導 業態發展機會點 明確本案商業發展方向和 核心策略 商業定位結論 商業定位及描述 結構 內容 思路 從定位實施和未來商業實 操層面的商業建筑產品初 步規劃建議 本案商業發展 策略及定位 本案商業發 展背景研究 商業規劃設計 初步建議 專題:銷售商業建議 銷售商業規劃原則 基地條件分析 各功能物業布局分析 商業布局原則建議 Chapter 1 項目商業發展背景研究 項目理解 區域環境和人口分析 區域2、商業市場研究 本案位于大渡口區九宮廟片區,處于區域的核心位置,有機會借勢區位優勢吸引 大渡口區全區的消費人群 500米范圍內的核心功能:區政府、民政 局、社保局、房管局、規劃局等多個政務 機關單位; 緊鄰九宮廟核心商圈,及大渡口公園 距大渡口輕軌站約300米 1.5公里范圍內,區域人口密度最高的片區 周邊有多個中小學校 1.5KM 核心 商圈 政務機關 學校 公園 項目自身區位條件解讀 項目自身商業規模有限,需要充分考量商業操作策略 項目經濟指標 地塊面積 38.97畝(25,979) 用地性質 商業用地、二類居住用地(居住40%) 建筑密度 60% 容積率 7 最大計容面積 約18.19萬 3、最大基地面積 15,587.4 商業規劃面積 共109,112,其中 商業約60,000、 公寓約50,000 限高 無限高要求 項目自身商業指標解讀 開發商訴求解讀 財務目標平衡與優質資產打造的矛盾,是項目發展訴求的核心考量 優質資產打造 財務目標平衡 項目整體發展訴求項目整體發展訴求 Chapter 1 項目商業發展背景研究 項目理解 區域環境和人口分析 區域商業市場研究 城市已經形成多中心的城市和商業發展格局,大渡口區功能和商業發展相對滯后, 難以撼動城市格局。本案自身商業體量有限,商業發展需要依托大渡口區自身。 大渡口 楊家坪商圈 南坪商圈 沙坪壩商圈 輕軌車行約16分鐘 自駕車行約20分鐘 輕軌車行約60分鐘 自駕車行約33分鐘 輕軌車行約70分鐘 自駕車行約35分鐘 輕軌車行約65分鐘 自駕車行約50分鐘 解放碑商圈 觀音橋商圈 輕軌車行約70分鐘 自駕車行約45分鐘 城市格局