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1、*項項目目成成本本測測算算序號項目內(nèi)容數(shù)量（畝）單價總價(元）樓面單價1指標(biāo)土地面積151.74850,000.000128,979,000.002建筑面積202,320.103多層住宅面積100,000.004商業(yè)網(wǎng)點面積20,000.00高層住宅面積80,000.00物業(yè)辦公用房2,020.005儲藏室面積6地下車位7容積率2.008銷售額多層住宅面積100,000.006,000.000600,000,000.009商業(yè)網(wǎng)點面積20,000.0012,000.000240,000,000.0010儲藏室面積0.001,300.0000.00高層住宅面積80,000.005,700.0002、11地下車位0.0050,000.0000.0012合合計計840,000,000.00840,000,000.0015建筑多層建安費120,000.001,300.000156,000,000.00高層建安費物業(yè)辦公用房商業(yè)網(wǎng)點面積16室外配套202,320.1050.00010,116,005.0617合計3166,116,005.06166,116,005.06821.055418建設(shè)單位費用管理費用人員費用工資5.00108,000.000540,000.0019勞動保險0.0014,400.0000.0020福利5.002,000.00010,000.0021職工伙食費5.0010,3、800.00054,000.0022小計 1 1604,000.00604,000.0023辦公費用辦公用品18.00200.0003,600.0024水電費18.00500.0009,000.0025取暖費0.002,000.0000.0026房租費1.5050,000.00075,000.0027辦公設(shè)備1.0020,000.00020,000.0028其它0.0020,000.0000.0029小計 2 2107,600.00107,600.0030車輛費用車輛燃油費18.003,000.00054,000.0031車輛維保費6.001,000.0006,000.0032車輛購置-1.04、000.0033車輛保險費2.003,000.0006,000.0034路橋費0.003,000.0000.0035小計 3 366,000.0066,000.0036通訊費固話費18.00200.0003,600.0037手機費18.001,000.00018,000.0038網(wǎng)絡(luò)費2.00600.0001,200.0039小計 4 422,800.0022,800.0040招待費18.006,000.000108,000.0041過節(jié)費2.0030,000.00060,000.0042禮品費18.001,000.00018,000.0043小計 5 5186,000.00186,000.05、044營銷費用開工活動費1.0015,000.00015,000.0045竣工活動費1.0015,000.00015,000.0046開盤活動費1.0030,000.00030,000.0047宣傳策劃廣告費840,000,000.000.00550,000.0048銷售代理費0.000.0150.0049售樓處費用裝修1.0030,000.00030,000.0050樣板間費用2.00-0.0051售樓處運行費用18.00200.0003,600.00建設(shè)單位費用管理費用52小計 6 6143,600.00143,600.0053財務(wù)費用借款利息20,000,000.000.2404,8006、,000.0054手續(xù)費0.0055存款利息0.0056小計 7 74,800,000.004,800,000.0023.724857期期間間費費用用（人人員員管管理理+銷銷售售+財財務(wù)務(wù)）6,619.006,619.005,930,000.005,930,000.0029.310029.310058四大主體費四四大大主主體體費費59規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計費費202,320.1035.0007,081,203.5460監(jiān)監(jiān)理理費費202,320.1010.0002,023,201.0161施施工工管管理理費費202,320.1010.0002,023,201.0162勘勘察察設(shè)設(shè)計計費費202,327、0.102.000404,640.2063合合計計57.00057.00011,532,245.7711,532,245.7757.000057.000064政府規(guī)費土土地地證證65土土地地款款128,979,000.001.000128,979,000.0066土地登記費151.740.08613.0567契稅12,015,000.000.03360,450.0068廉租住房建設(shè)基金0.000.10.0069農(nóng)業(yè)土地開發(fā)基金0.00130.0070國有土地收益基金0.000.050.0071水利與教育建設(shè)基金0.000.050.0072農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo)占用費0.00870.0073土地8、征收補償金0.001110.0074合計211.316129,339,463.05129,339,463.05639.281375立立 項項76項目科研報告1.001000010,000.0077環(huán) 評1.0020002,000.0078能 評1.0050005,000.0079地震安全評估報告00.0080地質(zhì)勘察測繪費202,320.103606,960.30合計623,960.30623,960.303.084081用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證82技術(shù)服務(wù)費151.741.8273.13273.130.001383工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證84放線、驗線費202,320.10202,39、20.101.2242,784.12242,784.1285技術(shù)服務(wù)費202,320.1086商業(yè)技術(shù)服務(wù)費20,000.002.958,000.0058,000.0087住宅技術(shù)服務(wù)費100,000.002200,000.00200,000.0088市政設(shè)施配套費202,320.1017034,394,417.2089沿河景觀配套費0.00560.0090圖紙審查費202,320.101.8364,176.1891合計233.935,259,377.5035,259,377.50174.275292施施工工許許可可證證93招標(biāo)代理費202,320.101 1202,320.1094招標(biāo)交易費10、202,320.101202,320.1095養(yǎng)老保障金202,320.10102,023,201.0196勞務(wù)工資保證金202,320.1000.0097安全措施費202,320.1000.0098垃圾清運費202,320.103606,960.3099防雷檢測費費202,320.101.1222,552.11100防空費202,320.107515,174,007.59101新型墻體材料專項基金202,320.103606,960.30102散裝水泥費202,320.102404,640.20103合計96.119,442,961.7219,442,961.7296.100096.100011、政府規(guī)費104市市政政配配套套費費用用105天燃?xì)?4.002500110,000.00106天然氣管網(wǎng)202,320.103606,960.30107自來水202,320.1051,011,600.51108自來水開口費202,320.107.561,529,539.96109有線電視開戶費32.002508,000.00110寬帶電話44.0000.00111市熱力202,320.10357,081,203.54112電202,320.109519,220,409.61113合計29,567,713.9229,567,713.92146.1432146.1432114驗驗收收115節(jié)能2012、2,320.101202,320.10116消防（電檢）202,320.101202,320.10117消防（防火材料）3.0025007,500.00118空空氣氣檢檢測測費費202,320.10202,320.101.500303,480.15303,480.15119合合計計715,620.35715,620.353.53713.5371120房房管管局局辦辦證證費費用用121備備案案費費0.000.0080.0080.000.000.00122抵抵押押登登記記費費0.000.0080.0080.000.000.00123抵抵押押預(yù)預(yù)告告費費0.000.00160.00160.000.013、00.00124備備案案費費（商商業(yè)業(yè)）0.000.00550.00550.000.000.00125抵抵押押登登記記費費（商商業(yè)業(yè)）0.000.00550.00550.000.000.00126抵抵押押預(yù)預(yù)告告費費（商商業(yè)業(yè)）0.000.00400.00400.000.000.00127預(yù)預(yù)測測繪繪202,320.10202,320.105.005.001,011,600.511,011,600.51128住宅房屋確權(quán)測繪費100,000.00100,000.001.360136,000.00136,000.00129商業(yè)房屋確權(quán)測繪費20,000.0020,000.002.04040,8014、0.0040,800.00130住宅商品房交易手續(xù)費100,000.00100,000.003.000300,000.00300,000.00131商業(yè)商品房交易手續(xù)費20,000.0020,000.0010.000200,000.00200,000.00132房屋所有權(quán)登記費44.0044.0080.0003,520.003,520.00133合合計計1,691,920.511,691,920.518.36268.3626134135前期物業(yè)管理費物業(yè)管理啟動資金0.00136物業(yè)管理辦公設(shè)備購置費0.00137物業(yè)管理人工費0.00138物業(yè)管理用水損耗費0.00139物業(yè)管理用電損耗費015、.00140物業(yè)管理供暖損耗費0.00141合合計計9 90.000.00142稅稅費費143稅費營業(yè)稅0.050144所得稅0.250145土地使用稅146土地增值稅147印花稅148合合計計1010840,000,000.000.120100,800,000.00100,800,000.00498.2204149其他不可預(yù)見費6,619.0050.000330,950.00330,950.001.6358150總成本501,350,491.32501,350,491.322478.0063151凈利潤 總收入-總支出840,000,000.00501,350,491.316338,649,16、508.68338,649,508.68備注該項目總規(guī)劃兩幢4層住宅共32戶，計4379平方米，一幢沿街商鋪12套，每套面積約在180平方米，合計2240.1平方米，規(guī)劃面積6942平方米，實際規(guī)劃為6619平方米。差323平方米。可在后期設(shè)計中調(diào)整。該土地在招拍掛變更土地性質(zhì)時，預(yù)計收儲價格在500萬左右，掛牌價格大約在120-150之間。項目部5人月薪30000元18月完成按400元/人.月*36個月20元/人/天，18個月每年2萬售樓處加辦公項目部組建配置暫按20000元預(yù)算軟件工具書質(zhì)檢工具等2輛，1000元/月/車6個季度暫列項暫列項暫列項銷售總價*0.5%（宣傳費）銷售總價*2.517、（代理費）2000萬年息12%使用一年的的時間項項目目部部5 5人人月月薪薪3000030000元元；1818月月完完成成-0.086元/土地總價款3%從土地款中扣除10%8671元/畝=13土地出讓總額的5%土地出讓總額的5%（約）5.8萬元/畝=87元/平7.4萬元/畝=1118000元-15000元1.5萬元-2.0萬元5000元-8000元小區(qū)41.23萬元；單體樓23.69萬元多層50/米，高層55/米1.8元/648一個點商業(yè)2.9/住宅2元/，170元/56元/沿河虞河、張面河一千米，白浪河一千五百米2.8元/高層，1.8元/多層 0.8-1元/工程造價的0.7工程總造價2.6%工程總造價2%工程總造價1.5%返施工企業(yè)3元/多層1.1元/，高層1.375元/75元/10元/2元/2500元/戶+管網(wǎng)配套費一戶一表，由自來水公司做預(yù)算250元/戶無開口費35/，管網(wǎng)據(jù)實結(jié)算多層95/；高層110/1元/多層1元/；高層1.5元/每樓2500元住宅1.36元/商業(yè)2.04元/住宅3.00元/商業(yè)10.00元/暫不考慮，公司單獨列項暫不考慮，公司單獨列項暫不考慮，公司單獨列項暫不考慮，公司單獨列項暫不考慮，公司單獨列項暫不考慮，公司單獨列項暫按綜合稅率12計入暫按建筑安裝成本的2計入2000萬一年利息725.1522萬元