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1、唐山項目市調報告分析項項目目 基基本本 信信息息區域路北區路北區路北區項目名稱鳳凰金街鉑金匯富強城項目位置路北長寧道與友誼路交叉口北行300米路北大里路朝陽道交叉口東南角北新道與華巖路交叉口西北側占地面積11000平方米50000平方米93866平方米建筑面積22000平方米100000平方米250000平方米裝修情況毛坯,公共部分簡單裝毛坯,公共部分簡單裝毛坯,公共部分簡單裝 容積率224物業公司湖畔物業隆基泰和實業集團唐山富旭物業服務公司物業費3元/月2.9元/月1.2/1.8元/月開發商天鴻房地產開發有限公司唐山東潤新城房地產開發有限公司唐山富強房地產開發有限公司樓層狀況1托2、部分純12、層、3層。一拖二、一拖三一拖二、地下一，地上1、2、3、4交通公交：乘坐38路、56路、游3、游4、機場專2線等22、78路公交5、17、19、20、36、48、66、78、62、116路教育唐山一中、新開灤一中、18班重點實驗小學北京二實小博杰小學、金童幼兒園、梧桐大道小學、大拇指幼兒園市直機關幼兒園、曙光樓幼兒園、路北實驗小學、曙光樓小學、外國語學院八中、開灤一中商業金街商業雅頌庭商場、友誼購物、金融中心、鳳之夢、梧桐商街、大里路餐飲街八方購物購物廣場、鳳凰購物廣場等醫院新工人醫院、唐山市中心醫院（在建）眼科醫院、新工人醫院眼科醫院、商業醫院銀行中國建設銀行、中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行3、中國郵政儲蓄銀行建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行、商業銀行、華巖路郵政儲蓄最近開盤時間 /現狀5月26日開盤后順銷順銷順銷推售組成底商/商業街商業/公寓/住宅/寫字樓住宅/商業/公寓推售貨量貨量全部推出貨量全部推出剩余二期商業3層4層在售產品金街商業二期地下一層菜市場及二次服裝專區未售貨量30套60套1.8萬平米價格均價：25000均價：2000017000價格分布主街均價30000內街均價20000主力街商業24000、側街16000市場小面價格16800-17500、外街商業27000-50000去化率1-2（套）3-5（套）3-5（套）分銷渠道推廣渠道活動買商鋪送10萬裝修鳳凰中央4、旺鋪，包租財靠譜，3-5年包租養鋪無憂搶部6.8萬輕松當老板推廣優惠買商鋪送10萬裝修全款98折、貸款99折優勢主要臨近唐山中心醫院（三甲級）、盤踞鳳凰新城政務區，一覽青龍湖自然風光，周邊交通完善（外環路、機場、火車站）快速直達，年化4%返租回報率，同時開發商給與業主招商品牌開發商、項目周邊有北京名校分校，鳳凰新城繁華商圈，鉑悅山、鉑悅派、歡慶廣場三個部分組成，全新業態營造一站式都會生活，周邊聚集了五星級香格里拉酒店、金融中心等高端配套項目位于北新道與華巖路交叉口，眼科醫院西側，步行即到大八方，大潤發、體育公園、游泳館等均在生活圈內；且項目自身配備大型商場、影院、標準化菜市場、特色餐飲街等劣勢5、目前鳳凰政務區屬于開發階段短期內實現不了運行，同時醫院也要面臨搬遷工作，周邊基礎設施也不完善，招商只有部分完成，大部分處于待招階段，速度相當較慢目前項目屬于尾盤階段，主力街商鋪均已全部出售，而且項目非全業態商業，沒有天然氣不能做餐飲，只有部分大面積商業給與招商開發商品牌力較小，同時也沒有做過類似商業運營備注商鋪1800021000均價E區鄰友誼輔路105平方ABCD區正對醫院80、200兩層2400032000元商鋪包租就是登記，有招商部幫忙招商。投資回報不低于4%，C區已有蘭州拉面跟業主簽約，80平米第一年11萬。商鋪10月底交付小區內街區純一層67和99.7小戶型均價28000元150平米6、兩層，均價1500018000沿大理路139戶型2000025000純一層比一拖二貴貸款50%路南區豐南區路北區路北區新世界中心榮盛未來城勒泰城鳳城國貿新華道與建設路交叉口南行100米路東豐南匯通路與胥新街交叉口唐山市路北區北新道與竹安北路交叉口西行300米北新西道與衛國南路交叉口處31600平方米103306平方米10938平方米46620平方米300000平方米412194平方米1100000平方米460000平方米毛坯毛坯,公共部分簡單裝毛坯毛坯7.002.614.015.20北京新世界物業管理有限公司榮盛物業英國戴德梁行鳳城物業3.00元/月2.70元/月1.98元/平方米月2.05元7、/月唐山新世界房地產有限公司唐山榮盛房地產開發有限公司唐山勒泰房地產開發有限公司唐山鳳城房地產開發有限公司共4棟，其中新世界金融大廈32層，新世界公寓及新世界濠景家園18層商業兩座5層、住宅四棟29層高層20-34層，裙房3層項目共計四棟住宅，目前一期二期全部在售高層34層。乘114、17、66、2、38、61、26、D01、210、36、7、118、46路等61、11、90市區乘12、23、112、116、118路19路,20路,42路,43路,45路,46路,55路,62路,68路,118路路南實驗小學、萬達小學、唐山市第十中學一小、三中、一中、豐南職業技術學校路北實驗小學、唐山市第八中學8、五十四中學唐山百貨大樓、銀泰百貨、居然之家、萬達廣場、新華貿購物中心榮大商場八方購物廣場唐山市婦幼醫院、唐山工人醫院、唐山中醫醫院中醫院、婦幼醫院、縣醫院衛國醫院、唐山市腦科醫院、唐山眼科醫院中國工商銀行、中國農業銀行、交通銀行、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國銀行中行、建行、農行、工行郵局：郵政儲蓄醫院：中醫院、婦幼醫院、縣醫院建行、工行、中行順銷封盤封盤順銷商務辦公/公寓/住宅/商業住宅/公寓/商業塔樓住宅/酒店式公寓100多套封盤封盤尾盤140/180平米三居室商鋪商鋪109-2000平米商鋪/60-80平米一居室100多套封盤8-9套15套均價：1100012000-2700019、9000110001100012000-27000190001100080%50%70%100%無無無無無線上無無無無無無周邊設施配套齊全，自身品牌優勢，地理位置優異，人流量較大自身品牌效應，號稱打造亞洲第三大商業綜合體，造勢效應明顯，業態豐富，具有較強同行業競爭力緊鄰高鐵站，自帶商業綜合體，品牌效應明顯，業態豐富設施配套齊全，緊臨愛琴海購物廣場交通不方便，道路擁堵，戶型不算，不協助外地人解決限購問題，公寓類產品開盤待定，公司只有一個人在售樓處，沒有氛圍，不接受外聯自身定位不切實際，項目周邊消費水平有限，較少人流量，商鋪大量空置目前人流量低、主要針對投資客戶，配套不完善，目前在售商鋪面積過大，10、項目尾盤階段可選度低，已接近售罄前兩年7.5%抵房款，中間每年8%，后五年9%反租8年，折一半總房款，先8年交付甲方使用，統一招租。如果業主自己想用，要不自己補一半房價，或自己付房租。國安街僅剩一間34平方米折扣單價30000多200平租金15萬路北區路北區路北區中環廣場茂華中心金玉商業大廈北新西道與學院路交叉口東南角新華路與友誼路交匯處友誼路與翔興源道交叉口23000平方米187274平方米137000平方米230000平方米1328597平方米270000平方米毛坯毛坯毛坯,公共部分簡單裝6.004.80世邦魏理仕物業茂華物業服務有限公司金玉物業3.50元/月2.38元/月2.38元/月唐11、山市華澤房地產開發有限公司唐山茂華房地產開發有限公司唐山興盛房地產開發有限公司一共27層共9棟，111#樓為32層，119#樓為34層，121#樓為34層，122#樓為34層。1#樓共25層其中1-4層為商業，5-25層為辦公，層高3.7米。2#樓共27層，其中1-3層為商業，4-27層均為辦公，層高3.4米。19路、20路、42路、43路、45路、55路、58路、62路、118路、38路乘坐2、30、61、210、99、42、61、56路乘坐21、30、56、游3路、20、38、22、46、77路路北實小、曙光路小學、麗景小學、54中、唐山一中唐山師范學院路北第二實驗小學唐山一中、五十四中學12、世嘉小學中環廣場、八方購物廣場、鳳凰購物廣場華盛超市、華潤萬家友誼購物廣場與金玉大廈是連體樓聯大附院、二院、協和醫院、眼科醫院、九院唐山協和醫院衛校附屬醫院商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、唐山商業銀行、唐山農商銀行、中信銀行、興業銀行、渤海銀行、光大銀行、民生銀行郵政儲蓄、建設銀行、交通銀行、工商銀行、中國銀行順銷順銷結盤公寓/商業商業/住宅寫字樓/住宅尾盤無公寓loft公寓商鋪寫字樓110無90009000-14000商鋪5萬8000（全款）100%售罄無本地中介二手房無無線上無無無無無無無緊鄰市中心核心位置，配套較成熟，交通方便緊鄰城市核心主干道，距高鐵站車程4.8公里，13、交通便利，配套成熟周邊設施配套齊全，周邊有固定人口流動，緊臨唐百，項目招商不成功，運營時間長期滯后，定位不明確，周邊同類競品競爭激烈期房，40年商水商電，本地人不認可，沒有天然氣，客戶群體單一項目只能全款，客戶前期資金壓力大，成交量不高，人流量少路北區路北區路北區萬科金域華府新天地鷺港唐城壹零壹大里路與長虹道交叉口興源道與翔云道交叉口翔云道與友誼路交叉口53399平方米572800平方米307692平方米179095平方米859200平方米732685平方米非毛坯毛坯毛坯2.502.002.38北京萬科物業唐山分公司唐山鷺港物業管理公司世邦魏理仕2.98元/月1.8-1.5元/月2.80-4.14、8元/月唐山潤豐萬科房地產開發有限公司唐山新天地房地產開發有限公司 唐山恒榮房地產開發有限公司項目由高層和小高層組成，其中1#、2#樓為13層，3#、6#、7#號樓為11層，4#、8#號樓為15層的小高層，5#樓為9層，9#樓為6層，10#號樓為17層，11#號樓為18層，12#、14#號樓為23層。面積區間在94240，以3居和4居改善類產品為主。其中90-160戶型均為全明戶型，165-240戶型除南向次臥衛生間外均為明衛。共42棟，其中5組團8-26層，7組團7-26層，8組團3-26層，13區26層，15區18-26層，17區26層，20區12-26層，21區18層共27棟，101#-15、105#、317#-318#、801#-804#樓高層為32層，301#-313#樓為別墅，面積區間300-1300平米，314#為7層、315#樓為11層，316#樓為28層。乘坐21路、78路公交：乘坐46路、20路、77路鷺港小區下車，或乘坐38路、56路鷺港小區下車，向西走1000米路西市內乘坐38、56路唐山一中、唐山十二中國、際雙語幼兒園光明實驗小學、天元實驗小學、唐山54中、唐山市一中遠洋城，香格里拉酒店大型百貨、超市、品牌旗艦店唐山項目市調報告分析唐山市眼科醫院天元社區醫療服務站、百草堂中醫館煤醫附屬醫院、社康服務站農業銀行、中國郵政儲蓄、工商銀行銀行農業銀行、工商銀行、建設銀16、行中國、郵政儲蓄結盤結盤住宅住宅/底商住宅/別墅無無臨街底商臨街底商住宅商鋪無無33000貸款19000全款1.8萬外街商鋪3.3萬內街1.7萬50%95%50%無無無無無無無無全款97折/貸款98折地處鳳凰新城板塊，自帶少量商業街，自身品牌影響，物業同行業領先，客戶認可度較高緊鄰鳳凰新城與高鐵站，后期依靠站西片區與鳳凰新城的發展前景較好，高端富人區，鳳凰新城核心位置，緊鄰香格里拉，交通完善，自帶物業，未來規劃完善周邊無大型商超，購物中心，小區較密集，易堵車，依托后期規劃，片區目前還在發展中，周邊配套不完善，短期難以形成聚合效應價格偏貴，無大型商超，購物中心，目前周邊規劃不完善，需要一定時間商17、鋪下個月交房位于翔云道沿街商鋪40平方45平方單層44000元200平方米35000元貸款付50%剩下10年月供約9000商鋪基本售罄160兩層戶型二手600萬總價租金20多萬路北區路北區路北區路北區七星印象微家自由城金港大廈新天地匯金中心大里路與朝陽道交叉口鳳凰新城學府路衛國北路與朝陽路交叉口友誼路與翔云道交叉口5703平方米6179平方米758平方米10679平方米32028平方米45799平方米15062平方米139068平方米毛坯毛坯公共部分簡單裝修非毛坯,公共部分簡單3.995.492.506.00億佳物業唐山緹香物業唐山市金港物業服務有限公司唐山鷺港物業服務有限公司2元/月平方米518、.00元/月每平米每天0.2元15元/平方米月唐山玉龍房地產開發有限公司唐山緹香房地產開發有限公司唐山澤源房地產開發有限公司唐山錦繡新天地房地產開發有限公司總樓層18層地上21層地下2層。22路公交乘坐21路，78路10、17、17支、29、32、45、99、花卉專線等公交乘坐56路、38路、20路、77路、30路中小學三十中，十二中大拇指幼兒園唐山學院，唐山師范學院祥富里小學、30中、12中、金港幼兒園新加坡愛兒坊國際雙語幼兒園小學：鷺港小學中學：唐山一中、唐山54中大潤發裕華道電子街、遠洋城、古玩禮品廣場、家樂福、八方裕豐店、瑞莎超市酒店：長城大酒店、金庭酒店、奧林商務酒店、香格里拉大酒店19、友誼購物、樂購工人醫院工人醫院中國銀行，工商銀行，建設銀行中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國農業銀行中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、華夏銀行、中信銀行結盤結盤順銷住宅寫字樓寫字樓無無無商鋪商鋪寫字樓寫字樓商鋪無無無11000二手3000015000只租不售95%100%100%無無無無無無無無無無無租三年送半年周邊分布許多大型社區和商住項目，唐山一中，遠洋城人民購物廣場，新工人醫院自身規劃1-4層集中商業配套覆蓋生活購物，集中餐飲廣場，酒店住宿。娛樂休閑。純玻璃幕墻純現房寫字樓，樓高72.1米俯瞰鳳凰新城，依托主干道，八條公交線，智能化監控周邊公交發達，學區：新加坡愛兒坊國際雙20、語幼兒園，鷺港小學中學，唐山一中友誼購物，工人醫院等小開發商，老小區，臟亂差！距離市中心較遠，周圍商圈不聚群，周邊老小區多，臟亂差距離市中心遠，人流量小，周邊配套不齊全，吃飯生活不方便價格高，只租不售，不能投資，開發商自持路北區路北區路北區東潤財智中心金安硅谷國際唐山金融中心建設路與建華道交叉口建設路75號大里路以東20978平方米5462平方米64393平方米161486平方米6292740萬非毛坯,公共部分簡單精裝修毛坯4.838.00石家莊恒輝物業金安物業仲量聯行2.50元/月物業費15元/平米.月0.70元/月唐山東潤房地產開發有限公司唐山金安房地產開發有限公司唐山通城房地產開發有限公21、司標準寫字樓商業和寫字樓兩部分，總建筑高度111米，建筑面積6.3萬平方米，共21層，其中地下2層及地下3層為停車場，地下1層-地上4層為大型的電子數碼賣場，5層為美食廣場；7層-21層為寫字樓；其中：7層-11層為平層，層高為3.4米；12層-21層為我們的主打產品loft，層高為5.3米，面積小為50平米，為2000平米24層；層高6米地下一層層高6.0米，地下二層層高4米、地下三層層高5米7路、16路、26路、32路、35路、41路、42路、59路、60路、61路和114路乘坐7路、14路、26路、60路、61路、35路公交車在體育場站下車即到乘22路、23路、30路、32路、56路、622、8路、99路等金融中心下車河北聯合大學、路北實驗小學、機場路小學、祥云道小學、釣魚臺一小，釣魚臺二小、西北井小學等、開灤一中、河北省第一外國語中學、唐山體校、唐山市藝術學校華北煤炭醫學院路北實驗小學唐城壹零壹分校，唐山開灤一中初中部，唐山市第二十七中學大潤發超市、家樂福超市、沃爾瑪超市、華潤萬家大潤發、友誼購物市第二醫院、煤醫附屬醫院、工人醫院、眼科醫院華北煤炭醫學院附屬醫院河北聯合大學附屬醫院郵政儲蓄、建設銀行、工商銀行、唐山商業銀行、中國銀行、浦發銀行建設銀行結盤順銷順銷住宅寫字樓無住宅寫字樓商鋪售罄寫字樓無50%95%8000售罄8000100%50%無無無無位置好，在建設路，中心位置，23、寫字樓引進河北銀行，中信銀行等，交通齊全共六路公交車，發車頻率5-8分鐘，交通特別便利，自身配備數碼商場，擁有自己的品質領域！項目本身配備金融會議交流，商務服務，總部辦公，酒店，餐飲，休閑，娛樂等設施，位置在唐山市中心，最早開發的區域，已經成熟。爛尾樓工人兩年沒有開工，住宅強制違規交房，沒有天然氣，沒有房產證無商圈，無配套，交通擁堵，客戶群體單一。周邊人流嘈雜，無商圈，無配套，交通擁堵，客戶群體單一。129平米最小賣9000元租金1.5、1.7每天全款不能貸款路北區路南區路北區隆泰商務中心宏升陽光大廈銘洋大廈友誼路與裕華道交叉口復興路與南環路交叉口長寧道與友誼路交叉口5456平方米1997平方24、米4357平方米18287平方米33464平方米35937平方米毛坯毛坯毛坯2.006.766.50唐山天寶澳鑫壟物業管理公司保唐物業公司2.50元/月1.50元/月0.30元/月唐山天寶澳新壟房地產開發有限公司唐山雙生房地產開發有限公司唐山恒瑞房地產開發有限公司共9層，1-3層商業，4-9層寫字間。共計16層層高95.9米凈層高3.9米樓層總數25層、地下2層、地上23層56路、38路46路市一中無曹家口小學、祥富里小學、唐山十二中學、唐山一中、新開灤一中大學：唐山師范學院、唐山輕工學院遠洋城、人民購物廣場萬達廣場，百貨大樓遠洋城、CBD金融中心工人醫院、開灤醫院唐山新工人醫院、眼科醫院商銀行、農業銀行、建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行通銀行、工商銀行、建設銀行順銷順銷順銷寫字樓寫字樓公寓寫字樓寫字樓寫字樓公寓寫字樓50%95%280007000890095%50%95%位于政府規劃項目鳳凰新城的中心，交通便利，緊臨外環路，自我形成超大型新都市主義國際生活街區緊臨萬達廣場，唐百大樓購物方便，醫療配套齊全，燈具城，五金城，周邊繁華，市中心位置屬于學區，小學中學大學都有，緊臨遠洋城，CBD金融中心，唐山新工人醫院！價格高，位于新開發片區，人流量小，生活配套不齊全位置處于老城區，周圍人流量小，周圍沒有配套，人流小，價格高，周圍配套少