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蘇寧睿城商務中心全年策略整合方案（65頁）.pdf

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：85585 2021-04-07 65頁 3.44MB

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1、蘇寧睿城品牌策略案 2015/7/15 行業分析策略推導執行規劃自身分析行業分析 6597 占地面積 818.78 1 常住人口 11 江蘇省省會一級區域中心城市平方公里級區萬人口全市下轄11區南京概括 11 2014年地區生產總值8820.75億元位列全國11名 5 第三產業比重占到55% 位列國內第五 4 全市軌道通車里程位列全國第四名名名經濟結構繼續優化；經濟發展穩中有進南京經濟 7.8 2014年1-10月份商品房銷售面積88494萬平方米，下降7.8% 住宅銷售面積下降9.5% 辦公樓銷售面積下降9.9% 7.9 2014年1-10月份商品房銷2、售額56385億元，下降7.9% 住宅銷售額下降9.9% 辦公樓銷售額下降20.4% % 全國房地產的市場前景不容樂觀 % 全國房地產 230 2014年12月南京土地成交量再創新高 9847 2014年全省商品房累計銷售量 582 2014年南京土地市場供應量萬平方米萬平方米萬平方米南京的潛力，將會備受矚目江蘇房地產 42 以2014年寫字樓月均去化2.2萬計算現有存量需要約42個月（3.5年）去化 74.9 2014年寫字樓上市量同比大幅增長74.9% 200-400面積段套數占比26.8% 6 河西占全市存量的比例超過五成按近一年板塊月度銷售量算寫字樓去化周期在3、6年以上月 % 年甲級寫字樓市場競爭將會迎來烽火滔天的局面南京寫字樓江寧鼓樓浦口新城新街口南站南京傳統寫字樓集中區以中低端寫字樓為主輔以少數高等級寫字樓如紫峰大廈等近年突起的低總價寫字樓區域目前除江寧萬達廣場外其他寫字樓數量較少品質較低南京傳統寫字樓集中區中高低寫字樓并存高端寫字樓大多以租賃為主如亞太商務樓、南京中心大廈等政府支持，總體去化情況較好過江隧道第一站為主要賣點異軍突起的商辦市場未來將由綠地、正大、萬科等大牌開發商主導當地的寫字樓市場南京寫字樓區域布局河西 CBD 新興商務中心區以高等級寫字樓為主目前一期基本開發完畢，二、三期正在開發，還未上市鼓樓區寫字樓新街口寫字樓南站寫字樓江寧區寫字樓雨花軟件園河西 CBD 成熟寫字樓群低價寫字樓群新興寫字樓群科技園、產業園浦口新城區

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