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1、弱電方案報批及外審前期部視當?shù)卣蠖?0.20.40.60.811.2#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!項目總結階段#REF!項項目目開開發(fā)發(fā)計計劃劃模模板板（草草案案）一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注項目獲取階段項目可行性研究報告通過董事會決議尋找合作資金研究并確定融資方式項目招商階段明確合作伙伴引資（商業(yè)計劃書）合作實施投標、摘牌投方案標項目方案確定競爭對手分析、確定土地上限、價格2、敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術投經(jīng)濟標確定土地上限拍賣掛牌簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點坐標、用地條件交納政府凈收益，契稅，交易費項目啟動階段產(chǎn)品定位策劃公司確定公開招標中標通知書營銷管理部項目視情況請代理簽訂合同策劃合同營銷管理部區(qū)域市場調研營銷管理部商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營狀況、經(jīng)營特點、預期發(fā)展方向,競爭項目開發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開發(fā)周期提取數(shù)據(jù)庫相關數(shù)據(jù)進行重點分析、競爭項目實地調研了解相關信息產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位報告書營銷管理部項目前期報批報建確權辦理土地使用權證土地使用權證前期部 辦理建設用地規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證前期部詳規(guī)前期部項目公司設立辦理工商登記公司營業(yè)執(zhí)照3、企業(yè)組織機構代碼證前期部辦理稅務登記稅務登記證前期部資質審批資質證明前期部第 2 頁，共 16 頁立項報批項目預立項報批相關批復前期部項目立項報批立項批復文件前期部評估類報批環(huán)境影響評估報批相關批復前期部交通影響評估報批相關批復前期部地質災害評估報批評估報告前期部水土保持方案報批相關批復前期部抗震、泥石流評估相關批復前期部市政合同簽訂雨水、污水排放、接入許可證報批前期部電力、燃氣、熱氣、自來水郵政電信相關部門報批前期部拆遷/臨時占用拆遷許可證辦理拆遷許可證前期部適合涉及拆遷項目拆遷完成前期部遷墳覆綠前期部城區(qū)道路、河道占用（臨用）開設道路出地報批獲取書面批復前期部建城區(qū)綠化臨時（占用）獲取書4、面批復前期部勘察測繪地質測繪地質初勘相關批復前期部地質詳勘前期部其他報批選址定點報批相關批復前期部物業(yè)顧問單位確定實施物業(yè)早期介入服務簽訂物業(yè)管理顧問服務合同項目公司/物業(yè)公司項目設計階段規(guī)劃設計規(guī)劃設計條件提供前期部規(guī)劃設計及報批規(guī)劃設計單位確定中標通知書工程管理部規(guī)劃設計任務書完成規(guī)劃設計任務書工程管理部規(guī)劃設計完成項目修建性詳規(guī)設計工程管理部規(guī)劃設計內審內審會議記要工程管理部規(guī)劃設計報批報批批復前期部總平圖總平圖確定工程管理部總平圖報批批復前期部項目啟動階段項目前期報批報建一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開5、始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 3 頁，共 16 頁項目開發(fā)計劃編制編制項目整體開發(fā)計劃計劃項目整體開發(fā)計劃項目總經(jīng)理建筑設計建筑方案設計建筑方案設計單位確定合同簽訂工程管理部建筑設計任務書完成建筑設計任務書工程管理部建筑方案設計完成建筑方案工程管理部項目估算項目投資估算書稽核管理部建筑方案內審內審會議記要工程管理部建筑方案報批報批批復前期部建筑初步(擴初)設計建筑初步(擴初)設計單位確定合同簽訂工程管理部建筑初步(擴初)設計完成建筑初步(擴初)設計方案工程管理部項目概算項目投資概算書稽核管理部建筑初步(擴初)設計方案內審內審6、會議記要工程管理部建筑初步(擴初)設計方案報批報批批復前期部建筑施工圖設計建筑施工圖設計單位確定合同簽訂工程管理部施工圖設計任務書完成施工圖設計任務書工程管理部建筑施工圖設計完成項目施工圖工程管理部建筑施工圖內審內審會議記要工程管理部施工圖預算項目投資預算書稽核管理部建筑施工圖審查及備案圖審批復前期部節(jié)點：施工圖紙完成交付日期景觀設計景觀方案設計景觀方案設計單位確定合同簽訂工程管理部景觀設計任務書完成景觀設計任務書工程管理部景觀方案設計完成景觀方案工程管理部景觀方案內審內審會議記要工程管理部景觀方案報批報批批復前期部視當?shù)卣蠖ň坝^初步(擴初)設計景觀初步(擴初)設計單位確定合同簽訂工程7、管理部視當?shù)卣蠖ǎ膳c方案或施工圖設計階段合并景觀初步(擴初)設計完成建筑初步(擴初)設計方案工程管理部景觀初步(擴初)設計方案內審內審會議記要工程管理部景觀初步(擴初)設計方案報批報批批復前期部景觀施工圖設計施工圖設計單位確定合同簽訂工程管理部合同中可包含設計任務書內容一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 4 頁，共 16 頁施工圖設計完成項目施工圖工程管理部施工圖內審內審會議記要工程管理部景觀施工圖預算景觀8、施工圖預算書稽核管理部施工圖審查或備案審查或備案批復前期部視當?shù)卣蠖ㄊ姓O計市政方案設計市政方案設計單位確定合同簽訂工程管理部市政設計任務書完成市政設計任務書工程管理部市政方案設計完成市政方案工程管理部市政方案內審內審記要工程管理部市政方案報批及外審報批批復前期部視當?shù)卣蠖ㄊ姓醪?擴初)設計市政初步(擴初)設計單位確定合同簽訂工程管理部視當?shù)卣蠖ǎ膳c方案或施工圖設計階段合并市政初步(擴初)設計完成建筑初步(擴初)設計方案工程管理部市政初步(擴初)設計方案內審內審會議記要工程管理部市政初步(擴初)設計方案報批報批批復前期部市政施工圖設計市政施工圖設計單位確定合同簽訂工9、程管理部合同中可包含設計任務書內容市政施工圖設計完成項目施工圖工程管理部市政施工圖內審內審會議記要工程管理部市政項目預算市政項目投資預算書稽核管理部市政施工圖審查及報批報批批復前期部視當?shù)卣蠖ㄈ蹼娫O計弱電方案設計弱電方案設計單位確定合同簽訂工程管理部弱電設計任務書完成弱電設計任務書工程管理部弱電方案設計完成弱電方案工程管理部弱電方案內審內審會議記要工程管理部弱電方案報批及外審報批批復前期部視當?shù)卣蠖ㄈ蹼姵醪?擴初)設計弱電初步(擴初)設計完成弱電初步(擴初)設計方案工程管理部視當?shù)卣蠖ǎ膳c方案或施工圖設計階段合并弱電初步(擴初)設計方案內審內審會議記要工程管理部弱電初10、步(擴初)設計方案報批報批批復前期部弱電施工圖設計弱電施工圖設計單位確定合同簽訂工程管理部合同中可包含設計任務書內容弱電施工圖設計完成項目施工圖工程管理部項目設計階段景觀施工圖設計一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 5 頁，共 16 頁弱電項目預算弱電項目投資預算書稽核管理部弱電施工圖內審內審會議記要工程管理部施工圖報批或備案報批或備案批復前期部視當?shù)卣蠖ㄑb修設計裝修方案設計裝修方案設計單位確定合同簽訂工程管11、理部裝修設計包括樣板房、大堂、會所以及酒店室內裝修和住宅精裝修等裝修方案設計完成裝修方案工程管理部裝修方案內審內審會議記要工程管理部裝修初步(擴初)設計裝修初步(擴初)設計單位確定合同簽訂工程管理部裝修初步(擴初)設計完成裝修初步(擴初)設計方案工程管理部裝修初步(擴初)設計方案內審內審會議記要工程管理部裝修施工圖設計裝修施工圖設計單位確定合同簽訂工程管理部裝修施工圖設計完成項目施工圖工程管理部裝修施工圖內審內審會議記要工程管理部裝修預算裝修投資預算書稽核管理部裝修施工圖審查及報批報批批復前期部其他專業(yè)設計其他專業(yè)設計專業(yè)設計單位確定合同簽訂工程管理部/項目工程部上述未歸結的設計，包括燃氣、電12、信、有線、供水供電等需由當?shù)夭块T設計和幕墻、網(wǎng)架、鋼構等建筑施工圖二次設計內容以及其他獨立的專業(yè)設計等專業(yè)設計圖紙完成專業(yè)施工圖紙工程管理部專業(yè)設計圖紙內審內審記要工程管理部專業(yè)設計圖紙報批、外審或備案報批、外審或備案批復前期部施施工工階階段段開工準備三通一平通水前期部通電前期部道路前期部平整場地前期部工程建設招投標主體施工單位確定合同簽訂采供部景觀施工單位確定合同簽訂采供部綜合管線施工單位確定合同簽訂采供部裝修單位確定合同簽訂采供部弱電施工圖設計一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完13、成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 6 頁，共 16 頁監(jiān)理單位確定合同簽訂采供部工程質監(jiān)備案前期部安全生產(chǎn)條例備案前期部臨設圍墻砌筑工程部 施工用電和給排水敷設工程部臨時設施搭建工程部施工圖交底相關書面記錄工程管理部施工許可證前期部開工令開工令工程部樁基施工樁基先行報批報復前期部適合樁基施工先行項目施工放線組織施工單位進場、建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標樁，并在現(xiàn)場清楚標明墻、柱軸線位置，組織施工單位進行有效保護并接管項目前期規(guī)劃驗線監(jiān)理單位組織工程部、設計、規(guī)劃局驗線項目前期樁基施工試樁施工，根據(jù)施工圖及有關施工規(guī)范制定樁基施工標準，審核樁14、基單位的施工組織設計，施工人員資質，進場材料是否合格等工程部樁基檢測委托樁基檢測單位簽訂合同前期部進行樁基施工質量檢測提供樁基檢測報告前期部主體工程基礎施工開槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調環(huán)衛(wèi)、市容等政府部門）土方工程前期部/工程部支護工程降水工程驗槽工程部適用于有地下室建筑類型墊層、防水、底板施工工程部地下室施工工程部基礎驗收備案前期部基礎處理竣工結算前期部施施工工階階段段開工準備一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 715、 頁，共 16 頁主體結構主體結構及屋面施工工程部無地下室的高層住宅完成二層樓樓板可申領預售許可證室內水電預埋預埋完成工程部結頂工程部中間結構驗收驗收報告工程部裝飾施工地面工程部防水工程部抹灰工程部飾面板（磚）工程部門窗工程部欄桿工程部輕質隔墻工程部幕墻工程部涂飾工程部景觀施工硬質鋪裝硬景施工完成驗收合格報告工程部軟景施工軟景施工完成驗收合格報告工程部根據(jù)設計深度要求，應在設計階段明確該內容水景施工完成水體施工完成驗收合格報告工程部雕塑小品雕塑小品完成驗收合格報告工程部路牌/標識安裝路牌設計營銷部路牌招標采購采供部路牌安裝工程部燈飾安裝進行管線埋設工程部燈具招標采購采供部燈具安裝工程部通電試驗16、工程部驗收驗收合格報告工程部附屬設施泳池球場等娛樂工程工程部本項為路牌列入甲供材料時節(jié)點游樂設施安裝施工設施招標采購工程部主體工程一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 8 頁，共 16 頁配套工程電梯安裝工程提出電梯的相關技術指標工程部多層住宅可省略本節(jié)點電梯采購采供部電梯井道設備安裝工程部 機房設備安裝工程部運行調試工程部電梯預驗收工程部使用證申領工程部消防安裝工程消防管線預埋工程部消防設備安裝工程部消防聯(lián)動試驗工程17、部/前期消防初驗工程部/前期消防復驗工程部/前期取得消防驗收報告前期部人防工程人防工程工程部人防驗收工程部/前期部電氣安裝工程供電審批前期部高壓電攬溝及設備基礎放線工程部電纜溝溝體及設備基礎土建及預埋接地實施工程部電力電纜敷設工程部小區(qū)變電站/高壓開關站工程部配電間工程部電器設備安裝工程部包括電表箱，分戶電表安裝通電試驗工程部高壓設備安裝驗收工程部弱電智能化工程電氣預埋管線在模板上放線工程部通信網(wǎng)絡系統(tǒng)工程部通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)工程部計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，信息平臺及辦公自化應用軟件，網(wǎng)絡安全系統(tǒng)一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成18、成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 9 頁，共 16 頁建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)工程部空調與通風系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)工程部火災和可燃氣體探測系統(tǒng)，火災報警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)工程部電視監(jiān)控系，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)工程部纜線敷設和終接，機柜、機架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝智能化集19、成系統(tǒng)工程部集成系統(tǒng)網(wǎng)絡，實時數(shù)據(jù)庫，信息安全，功能接口電源與接地工程部智能建筑電源，防雷及接地環(huán)境工程部空間環(huán)境，室內空調環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)工程部火災自動報警及消防動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視臨近系統(tǒng)，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場計量及與遠程傳輸系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺走管施工工程部開關插座等招標采購/簽證確認采供部穿線工程部插座等安裝工程部通電檢查工程部驗收工程部通風空調工程送排風系統(tǒng)工程部風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝20、，空氣處理設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調試防排煙系統(tǒng)工程部風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，防排煙風口、常閉正壓風口與設備安裝，風管與設備防腐同，風機安裝，系統(tǒng)調試配套工程弱電智能化工程一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 10 頁，共 16 頁除塵系統(tǒng)工程部風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設備安裝，風管與設備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調試空調風系統(tǒng)工程部風管與配件制21、作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備防腐，風機安裝，風管與設備絕熱，系統(tǒng)調試凈化空調系統(tǒng)工程部風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備防腐，風機安裝，風管與設備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調試制冷設備系統(tǒng)工程部制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設備安裝，管道及設備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調試確認風量等技術參數(shù)工程部根據(jù)設計深度要求，應在設計階段明確該內容設備招標采購采供部安裝施工工程部安裝試運行工程部安裝工程驗收工程部排水工程雨污水排放接入許可證申領前期部確定各種雨污各接如點的排水標高工程部預埋套管安裝工程22、部砼澆注工程部通水試驗工程部熱力垃圾處理工程環(huán)衛(wèi)審批工程部垃圾集中處理站工程部自來水工程供水審批工程部自來水驗收和接通工程部園林用水、換熱站用水工程部中水工程部視訊工程部通風空調工程一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 11 頁，共 16 頁場站點位置工程部煤氣工程供氣審批工程部煤氣調壓站工程部室內煤氣表安裝工程部分戶煤氣表安裝工程部煤氣驗收和接通工程部通郵工程通郵手續(xù)辦理工程部信報/奶箱招標采購采供部信報/奶箱安裝工23、程部精裝修施工樣板房裝修施工裝修單位進場開工工程部樣板房裝修根據(jù)營銷推盤進度和主體工程進展安排，計劃編制時根據(jù)各區(qū)域位置分別編制裝修完成裝修驗收報告工程部對外開放工程部會所裝修施工裝修單位進場開工工程部樣板房裝修根據(jù)營銷推盤進度和主體工程進展安排，計劃編制時根據(jù)各區(qū)域位置分別編制裝修完成裝修驗收報告工程部對外開放工程部精裝修工程精裝修標準確定工程部需在銷售價格制訂前確定標準精裝修施工單位確認工程部精裝修樣板施工工程部受主體施工進度影響裝修消防報批前期部精裝修施工完成驗收報告工程部竣工驗收及報批分戶驗收分戶驗收合格證明前期部單體驗收單體竣工驗收合格證明前期部規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收合格證前期部防雷驗收前24、期部兩書編制住宅質量保證書文本完成物管公司住宅使用說明書文本完成物管公司提供驗收和交付使用專項工程驗收消防驗收驗收報告前期部人防驗收驗收報告前期部一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 12 頁，共 16 頁綠化驗收驗收報告前期部燃氣驗收驗收報告前期部氣象驗收驗收報告前期部環(huán)保驗收驗收報告前期部建設工程竣工驗收備案登記工程部其他產(chǎn)證手續(xù)辦理電梯使用許可證前期部是否就是驗收，以及前提條件是什么衛(wèi)生防疫許可手續(xù)前期部室內空氣25、檢測前期部維修基金歸集前期部住宅交付使用許可證辦理前期部白蟻預防合同前期部房屋權屬登記報批前期部推廣銷售階段營銷推廣銷售許可證預售證前期部銷售證前期部售樓展示中心開放裝修完成工程部包括軟裝和綠化工作專項物業(yè)服務合同簽定房產(chǎn)/物管公司正式開放投入使用營銷部營銷資料制作樓書設計與制作營銷部宣傳單頁營銷部廣告推廣VI設計與確認營銷部戶外廣告設施報批營銷部戶外廣告發(fā)布時選用廣告發(fā)布營銷部銷售模型制作確定制作單位營銷部可在設計完成前先行選定模型制作單位確認圖紙（藍圖）營銷部總平圖和單體建筑圖完成后確認制作到位投入使用營銷部參照合同周期并預留機動時間,與銷售展示中心開放基本同步銷售準備人員準備銷售員招聘到26、位營銷部擴初完成時到位為宜服裝制作到位營銷部銷售傭金政策確認營銷部竣工驗收及報批專項工程驗收一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 13 頁，共 16 頁銷售培訓營銷部建筑知識，樓盤背景，項目賣點綜述，競爭對手比較，付款方式，法律手續(xù)，銷售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓。價格體系建立價格體系確認營銷部價格策略銷售價格審批審批同意營銷部商品房價格備案報批備案表前期部物業(yè)方案及收費標準確認物業(yè)管理單位確認中標通知書物業(yè)服務合同、銷27、售合同物管公司/項目公司收費標準確認物價部門批文前期部物管費價格審批前期部按揭準備按揭銀行確定財務部銷售文件準備銷講資料編制營銷部銷售合同準備合同文本營銷部銷售合同工商審批備案備案表前期部物業(yè)臨時公約準備公約文本物業(yè)公司合同附件銷售銷售方案確認營銷部開盤銷售具體銷售方案確認銷售方案營銷部開盤開盤營銷部受預售證辦理節(jié)點限制工商備案前期部招商運營商業(yè)顧問公司確定邀請招標中標通知書營銷管理部與產(chǎn)品策劃同步簽訂合同顧問合同營銷管理部招商資料制作招商手冊設計與制作營銷部宣傳單頁營銷部商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)確定招商方案確定具體招商方案確定（包括租賃價格制定）營銷部招商執(zhí)行租賃合同準備合同評審通過營銷部招商工28、作開展租賃合同簽定營銷部本節(jié)點對銷售有直接影響，時間安排以開盤銷售前完成為宜移交物業(yè)物業(yè)驗收公共區(qū)域驗收驗收報告物業(yè)公司/工程部分戶驗收物業(yè)公司/工程部整改復驗物業(yè)公司/工程部推廣銷售階段銷售準備一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 14 頁，共 16 頁物業(yè)接管檔案接管鑰匙移交與交接單物業(yè)公司/工程部公共區(qū)域接管物業(yè)公司/工程部自用區(qū)域接管鑰匙移交物業(yè)公司/工程部物業(yè)交付交付計劃編制交付計劃物業(yè)管理處確認交付形式，批29、次，接待流程交付條件核查設計規(guī)范核查符合性工程部宣傳廣告和實物一致性營銷部合同與實物一致性營銷部合同面積差異核查需完成面積實測后完成，根據(jù)實測面積填寫銷售合同的項目可省略交付通知確認寄發(fā)地址寄發(fā)名單營銷部交付通知書準備交付通知書營銷部交付通知書發(fā)出郵寄掛號單據(jù)營銷部住戶手冊住戶手冊的設計確定物業(yè)公司/營銷部住戶手冊印刷到位物業(yè)公司面積補差協(xié)議完成面積實測前期部/工程部填寫面積補差協(xié)議營銷部結算清單物業(yè)管理費價格備案、審批前期部業(yè)主交房時應收款項的計算對核對工作營銷部已收款項的落實財務部不動產(chǎn)銷售發(fā)票財務部結算清單營銷部交付模擬演練物業(yè)公司交付保潔物業(yè)公司辦理物業(yè)交付交房清單物業(yè)公司后續(xù)報批竣工30、圖紙檔案備案備案表前期部副本換正本建設許可證副本換正本建設許可證正本前期部雨水證副本換正本雨水證正本前期部污水排放證副本換正本污水排放證正本前期部各項權屬辦理房產(chǎn)證辦理前期部根據(jù)合同約定辦理契證辦理前期部移交物業(yè)一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 15 頁，共 16 頁土地權證辦理前期部營業(yè)執(zhí)照辦理前期部商業(yè)項目在開業(yè)前需辦理完畢營業(yè)執(zhí)照項目總結階段工程決算審核接受決算報告項目決算接收函稽核部不確認決算資料是否完整有效時僅簽收并注明內容有待確認決算審核項目決算書、項目檔案稽核部部門經(jīng)理根據(jù)合同約定決算時限安排決算審核計劃項目總結項目總結項目開發(fā)總結報告總經(jīng)理項目后評估成本后評估編制項目成本后評估報告稽核管理部工程后評估編制項目工程后評估報告工程管理部營銷后評估編制項目營銷后評估報告營銷管理部各項權屬辦理一一級級節(jié)節(jié)點點二二級級節(jié)節(jié)點點三三級級節(jié)節(jié)點點四四級級節(jié)節(jié)點點完完成成標標志志實實施施部部門門審審核核部部門門開開始始時時間間結結束束時時間間完完成成情情況況及及分分析析管管理理部部門門評評審審意意見見備備注注第 16 頁，共 16 頁