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1、編制說(shuō)明1、公司戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)中心統(tǒng)一編制前期工作計(jì)劃與一二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的模板，填報(bào)部門(mén)不得改動(dòng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)。其中一二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃共有133個(gè)節(jié)點(diǎn)，包含一級(jí)節(jié)點(diǎn)（涂紅部分）21個(gè)，二級(jí)節(jié)點(diǎn)112個(gè)；前期工作專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃共有28個(gè)節(jié)點(diǎn)。2、已獲取土地或已經(jīng)動(dòng)工的項(xiàng)目填寫(xiě)”一二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃”；沒(méi)有獲取土地且沒(méi)動(dòng)工的項(xiàng)目填寫(xiě)“項(xiàng)目前期工作計(jì)劃”。3、一二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃中“灰色字體”的計(jì)劃節(jié)點(diǎn)根據(jù)咨詢公司的新流程添加的，目前暫不填報(bào)。4、項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部是項(xiàng)目計(jì)劃編制的第一責(zé)任部門(mén)，負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目相關(guān)的職能部門(mén)對(duì)接人交圈編制計(jì)劃并最終匯總計(jì)劃。1、公司戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)中心統(tǒng)一編制前期工作計(jì)劃與一二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的模板，填報(bào)部門(mén)不得改2、動(dòng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)。其中一二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃共有133個(gè)節(jié)點(diǎn)，包含一級(jí)節(jié)點(diǎn)（涂紅部分）21個(gè)，二級(jí)節(jié)點(diǎn)112個(gè)；前期工作專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃共有28個(gè)節(jié)點(diǎn)。2、已獲取土地或已經(jīng)動(dòng)工的項(xiàng)目填寫(xiě)”一二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃”；沒(méi)有獲取土地且沒(méi)動(dòng)工的項(xiàng)目填寫(xiě)“項(xiàng)目前期工作計(jì)劃”。3、一二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃中“灰色字體”的計(jì)劃節(jié)點(diǎn)根據(jù)咨詢公司的新流程添加的，目前暫不填報(bào)。4、項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部是項(xiàng)目計(jì)劃編制的第一責(zé)任部門(mén)，負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目相關(guān)的職能部門(mén)對(duì)接人交圈編制計(jì)劃并最終匯總計(jì)劃。亙?cè)醇瘓F(tuán)一級(jí)、二級(jí)計(jì)劃名錄一級(jí)節(jié)點(diǎn)二級(jí)節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)主責(zé)部門(mén)211311確定項(xiàng)目總、組建項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部人力資源中心2完成編制前期工作計(jì)劃前期開(kāi)發(fā)中心3完成項(xiàng)目公3、司注冊(cè)總裁辦4辦理項(xiàng)目公司資質(zhì)辦理項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部5簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同前期開(kāi)發(fā)中心16取得房地產(chǎn)權(quán)證前期開(kāi)發(fā)中心7項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)中心28完成市場(chǎng)定位報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)管理中心9完成編制設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)中心10完成編制報(bào)建專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部11編制項(xiàng)目目標(biāo)成本（定位版）成本合約中心12完成環(huán)境評(píng)估項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部13完成用能評(píng)估項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部14取得項(xiàng)目核準(zhǔn)/備案報(bào)告項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部15完成地震評(píng)估項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部16完成水土保持報(bào)告書(shū)項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部17取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部18確定概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心19確定概規(guī)設(shè)計(jì)4、單位招標(biāo)采購(gòu)中心20完成概規(guī)方案設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心21確定景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心22確定景觀設(shè)計(jì)單位招標(biāo)采購(gòu)中心23完成景觀方案設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心24完成綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心25公司內(nèi)審確定概念規(guī)劃方案規(guī)劃設(shè)計(jì)中心326完成概念規(guī)劃方案報(bào)審項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部27完成物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告（深化定位）營(yíng)銷(xiāo)管理中心28確定銷(xiāo)售代理公司營(yíng)銷(xiāo)管理中心29制定項(xiàng)目整體銷(xiāo)售方案營(yíng)銷(xiāo)管理中心30確定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心31確定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位招標(biāo)采購(gòu)中心32完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心33確定精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心34確定精裝修設(shè)計(jì)單位招標(biāo)采購(gòu)中心35完成精裝方案設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心36公司內(nèi)審5、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)中心437完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審前期開(kāi)發(fā)中心38編制項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案營(yíng)銷(xiāo)管理中心39編制售樓處及示范區(qū)展示方案營(yíng)銷(xiāo)管理中心40確定項(xiàng)目材料設(shè)備部品清單規(guī)劃設(shè)計(jì)中心41確定項(xiàng)目材料采購(gòu)分類(lèi)清單招標(biāo)采購(gòu)中心42完成目標(biāo)成本（方案版）成本合約中心43確定智能化設(shè)計(jì)單位招標(biāo)采購(gòu)中心44完成室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心45完成請(qǐng)照?qǐng)D/擴(kuò)初圖設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心46取得結(jié)建防空地下室設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)前期開(kāi)發(fā)中心47取得結(jié)建防空地下室方案審查意見(jiàn)書(shū)前期開(kāi)發(fā)中心548取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證前期開(kāi)發(fā)中心49取得人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)前期開(kāi)發(fā)中心50取得防空地下室建設(shè)許可證前期開(kāi)發(fā)中心51完成專(zhuān)6、業(yè)管線設(shè)計(jì)（水、暖、燃、有線、通信、寬帶、電）規(guī)劃設(shè)計(jì)中心52確定施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心53確定施工圖設(shè)計(jì)單位招標(biāo)采購(gòu)中心54完成地質(zhì)勘察審查項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部655完成施工圖設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心56完成精裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心57公司內(nèi)部確定總包及監(jiān)理單位招標(biāo)采購(gòu)中心58編制項(xiàng)目管理指導(dǎo)書(shū)（含施工總控計(jì)劃）項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部59編制示范區(qū)施工專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部60確定項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心61完成目標(biāo)成本（施工圖版）成本合約中心62完成采購(gòu)策劃（含采購(gòu)總控計(jì)劃）招標(biāo)采購(gòu)中心63完成施工圖內(nèi)部會(huì)審規(guī)劃設(shè)計(jì)中心64完成施工圖審查辦審查規(guī)劃設(shè)計(jì)中心65完成總包監(jiān)理公開(kāi)市場(chǎng)招標(biāo)招7、標(biāo)采購(gòu)中心66完成配套繳費(fèi)前期開(kāi)發(fā)中心767取得建設(shè)工程施工許可證前期開(kāi)發(fā)中心68確定項(xiàng)目?jī)r(jià)格方案營(yíng)銷(xiāo)管理中心69確定開(kāi)盤(pán)活動(dòng)方案營(yíng)銷(xiāo)管理中心70完成景觀施工圖設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心71完成智能化設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心72完成消防設(shè)計(jì)審核/備案規(guī)劃設(shè)計(jì)中心73項(xiàng)目開(kāi)工項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部74完成土方開(kāi)挖項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部75完成基坑支護(hù)項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部76完成樁基施工及檢測(cè)項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部77確定精裝修施工單位招標(biāo)采購(gòu)中心78確定景觀施工單位 招標(biāo)采購(gòu)中心879完成基礎(chǔ)墊層施工項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部980完成基礎(chǔ)施工，達(dá)到正負(fù)零項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部81完成基礎(chǔ)驗(yàn)收項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部1082施工達(dá)8、到預(yù)售節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部83完成預(yù)測(cè)繪報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)管理中心84辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證前期開(kāi)發(fā)中心85完成售樓處及示范區(qū)施工項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部1186取得預(yù)售許可證營(yíng)銷(xiāo)管理中心87示范區(qū)開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)管理中心1288首次開(kāi)盤(pán)預(yù)售營(yíng)銷(xiāo)管理中心1389銷(xiāo)售完成40%營(yíng)銷(xiāo)管理中心1490銷(xiāo)售完成75%營(yíng)銷(xiāo)管理中心1591主體結(jié)構(gòu)封頂項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部92主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部93編制精裝修施工專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部94主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收備案項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部95完成屋面工程項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部96完成砌筑工程項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部97完成室內(nèi)抹灰工程項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部98完成外墻抹灰工程項(xiàng)9、目公司/事業(yè)部/部99完成外墻保溫工程項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部16100外腳手架拆除項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部101編制驗(yàn)收專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部102景觀施工單位進(jìn)場(chǎng)項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部103完成外立面裝飾施工項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部104完成室內(nèi)地面工程項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部105外窗及陽(yáng)臺(tái)封閉項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部106精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部107完成外墻噴淋實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部108完成樓內(nèi)公共部位裝修項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部109完成消防安裝項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部110完成戶門(mén)安裝項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部111完成電梯安裝項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部112完成室內(nèi)安裝工程項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部110、13完成室外管網(wǎng)施工（雨污水、自來(lái)水、熱力、燃?xì)狻?qiáng)弱電）項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部17114景觀綠化、道路施工完成項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部18115裝修房施工完成項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部116完成房屋建筑面積實(shí)測(cè)繪營(yíng)銷(xiāo)管理中心117配套費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用補(bǔ)交項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部118完成室內(nèi)空氣檢測(cè)項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部119完成各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收（節(jié)能、電梯、人防、防雷、消防、市政、環(huán)保）項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部120完成規(guī)劃單體驗(yàn)收項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部121完成規(guī)劃綜合驗(yàn)收項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部122完成項(xiàng)目竣前檢查項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部123竣工結(jié)算登記備案成本合約中心19124建筑工程竣工備案驗(yàn)收項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部1211、5物業(yè)驗(yàn)收接房及整改完成項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部126取得竣工檔案合格證項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部127完成業(yè)主交房方案營(yíng)銷(xiāo)管理中心20128集中交房項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部129辦理權(quán)屬備案登記營(yíng)銷(xiāo)管理中心21130銷(xiāo)售完成95%營(yíng)銷(xiāo)管理中心131工程結(jié)算完成成本合約中心132項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案前期開(kāi)發(fā)中心133項(xiàng)目后評(píng)估戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)中心成果標(biāo)準(zhǔn)公司正式下文任命總裁審批通過(guò)取得項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)執(zhí)照取得項(xiàng)目公司資質(zhì)證書(shū)合同完成蓋章獲取房地產(chǎn)權(quán)證啟動(dòng)會(huì)召開(kāi)時(shí)間總裁審批通過(guò)分管領(lǐng)導(dǎo)審批通過(guò)，戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)中心備案。分管領(lǐng)導(dǎo)審批通過(guò)，戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)中心備案。提供項(xiàng)目目標(biāo)成本（定位版），通過(guò)總裁審批取得環(huán)評(píng)報(bào)告，環(huán)保局評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)取得合理用12、能評(píng)估報(bào)告、審核意見(jiàn)書(shū)取得項(xiàng)目核準(zhǔn)/備案報(bào)告的時(shí)間取得安評(píng)報(bào)告，報(bào)地震局核準(zhǔn)通過(guò)取得水土保持報(bào)告書(shū)，報(bào)水利局審批通過(guò)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時(shí)間執(zhí)行總裁審批通過(guò)簽訂設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)單位正式提交圖紙景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)通過(guò)執(zhí)行總裁審批的時(shí)間簽訂設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)單位正式提交圖紙出具正式管線綜合施工圖，達(dá)到報(bào)審條件總裁審批通過(guò)取得規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書(shū)或同等效力文件總裁審批通過(guò)銷(xiāo)售代理公司確定，簽訂合同總裁審批通過(guò)出具正式規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并通過(guò)公司評(píng)審設(shè)計(jì)單位確定，簽訂合同正式提交設(shè)計(jì)方案的時(shí)間出具正式精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并通過(guò)公司評(píng)審精裝修設(shè)計(jì)單位確定，簽訂合同通過(guò)產(chǎn)品決策委員會(huì)審批亙?cè)醇瘓F(tuán)一級(jí)、二級(jí)計(jì)劃名錄通過(guò)13、公司規(guī)劃方案決策會(huì)，并提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)建文本交付給前期開(kāi)發(fā)中心（前期開(kāi)發(fā)中心需對(duì)完整性確認(rèn)）取得規(guī)劃局批準(zhǔn)通過(guò)意見(jiàn)通過(guò)公司決策、執(zhí)行總裁審批通過(guò)公司決策、總裁審批提供正式清單，通過(guò)總裁審批采購(gòu)分類(lèi)清單編制完成并獲得營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、成本、項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部開(kāi)會(huì)交圈確認(rèn)通過(guò)公司決策、總裁審批智能化設(shè)計(jì)單位確定，簽訂合同出具正式的全套室內(nèi)燃?xì)馐┕D紙出具請(qǐng)照?qǐng)D設(shè)計(jì)/擴(kuò)初圖，達(dá)到報(bào)審條件的時(shí)間取得結(jié)建防空地下室設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)取得結(jié)建防空地下室方案審查意見(jiàn)書(shū)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)取得防空地下室建設(shè)許可證出具正式的（水、暖、燃、有線、通信、寬帶、電）全套施工圖紙通過(guò)公司決策14、總裁審批施工圖設(shè)計(jì)單位確定，簽訂合同取得勘察報(bào)告?zhèn)浒冈O(shè)計(jì)院正式提交設(shè)計(jì)圖紙出具正式的精裝修施工圖紙總包及監(jiān)理單位確定，簽訂合同通過(guò)總裁審批提供示范區(qū)施工專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，通過(guò)項(xiàng)目總審批通過(guò)公司決策、總裁審批提供項(xiàng)目目標(biāo)成本（施工圖版），通過(guò)總裁審批采購(gòu)總控計(jì)劃編制完成并獲得營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)、成本、項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部開(kāi)會(huì)交圈確認(rèn)，報(bào)運(yùn)營(yíng)中心備案時(shí)間完成施工圖內(nèi)部會(huì)審時(shí)間取得施工圖審查合格書(shū)取得中標(biāo)通知書(shū)配套費(fèi)、規(guī)費(fèi)繳納完成取得建設(shè)工程施工許可證通過(guò)公司決策、總裁審批通過(guò)公司決策、總裁審批出具正式的全套景觀施工圖紙出具正式的全套智能化施工圖紙取得建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)土石方開(kāi)始施工完成土方開(kāi)挖完成基坑支15、護(hù)樁基檢測(cè)完成精裝修施工單位確定，簽訂合同景觀施工單位確定，簽訂合同墊層完成的時(shí)間基礎(chǔ)達(dá)到正負(fù)零的時(shí)間獲得質(zhì)監(jiān)部門(mén)批復(fù)（同意）施工達(dá)到預(yù)售節(jié)點(diǎn)的時(shí)間取得預(yù)測(cè)繪面積表取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證售樓處及示范區(qū)范圍內(nèi)的樣板房、銷(xiāo)售大廳、銷(xiāo)售通道、景觀綠化、管網(wǎng)等完成，交付營(yíng)銷(xiāo)管理中心取得預(yù)售許可證示范區(qū)開(kāi)放的日期開(kāi)盤(pán)日期已銷(xiāo)售合同金額/項(xiàng)目可售金額=40%已銷(xiāo)售合同金額/項(xiàng)目可售金額=75%封頂?shù)娜掌谌〉脵z測(cè)合格報(bào)告提供精裝修施工專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，通過(guò)項(xiàng)目總審批取得主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收備案報(bào)告全部屋面工程完成全部砌筑工程完成全部室內(nèi)抹灰完成全部外墻抹灰完成全部外墻保溫完成完成外墻抹灰、保溫工程腳手架拆除的時(shí)間景16、觀施工單位正式開(kāi)工時(shí)間全部外立面裝飾施工完成全部室內(nèi)地面工程完成全部外窗及陽(yáng)臺(tái)封閉完成裝修施工單位正式開(kāi)工時(shí)間噴淋實(shí)驗(yàn)完成，并達(dá)到合格全部公共部位裝修完成施工完成驗(yàn)收合格全部戶門(mén)安裝完成電梯安裝完成，并達(dá)到檢測(cè)合格施工完成驗(yàn)收合格室外管網(wǎng)（雨污水、自來(lái)水、熱力、燃?xì)狻?qiáng)弱電）施工完成驗(yàn)收，并達(dá)到合格全部景觀施工完工時(shí)間全部房間施工完工時(shí)間取得單體測(cè)繪報(bào)告書(shū)各項(xiàng)費(fèi)用補(bǔ)交完成專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)完成，并達(dá)到合格節(jié)能、電梯、人防、防雷、消防、市政、環(huán)保等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收完成，并達(dá)到合格驗(yàn)收完成，并達(dá)到合格取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證通過(guò)質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收，并達(dá)到合格取得竣工結(jié)算登記備案證取得竣工備案證的時(shí)間物業(yè)驗(yàn)收接房完成，17、并整改合格取得竣工檔案合格證通過(guò)公司決策、總裁審批集中交房的時(shí)間完成辦理權(quán)屬備案登記已銷(xiāo)售合同金額/項(xiàng)目可售金額=95%工程結(jié)算完成，出具審計(jì)報(bào)告取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證項(xiàng)目后評(píng)估會(huì)召開(kāi)時(shí)間 項(xiàng)目 期一、二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃包含樓號(hào)：樓座層數(shù)：計(jì)劃更新日期：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：計(jì)劃記錄人：序號(hào)工作內(nèi)容開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門(mén)責(zé)任人相關(guān)部門(mén)備注多層高層（無(wú)車(chē)庫(kù)）高層（有車(chē)庫(kù)）多層高層（無(wú)車(chē)庫(kù)）高層（有車(chē)庫(kù)）1確定項(xiàng)目總、組建項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部2013.11.30人力資源中心2完成編制前期工作計(jì)劃2013.09.102013.10.18前期開(kāi)發(fā)中心3完成項(xiàng)目公司注冊(cè)完成總裁辦4辦理項(xiàng)目18、公司資質(zhì)辦理2013.11.012013.11.30項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部5簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同2013.10.222013.10.29前期開(kāi)發(fā)中心6取得房地產(chǎn)權(quán)證2013.11.132013.12.10前期開(kāi)發(fā)中心財(cái)務(wù)7項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)中心8完成市場(chǎng)定位報(bào)告完成營(yíng)銷(xiāo)管理中心9完成編制設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中心10完成編制報(bào)建專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃2013.11.052013.11.15項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部11編制項(xiàng)目目標(biāo)成本（定位版）成本合約中心12完成環(huán)境評(píng)估2013.12.052014.04.20項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部13完成用能評(píng)估完成項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部14取得項(xiàng)目核準(zhǔn)/備案報(bào)告完成項(xiàng)目19、公司/事業(yè)部/部15完成地震評(píng)估完成項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部16完成水土保持報(bào)告書(shū)完成項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部17取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證完成項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部18確定概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)完成完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中心19確定概規(guī)設(shè)計(jì)單位完成完成完成招標(biāo)采購(gòu)中心20完成概規(guī)方案設(shè)計(jì)完成完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中心21確定景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)完成完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中心22確定景觀設(shè)計(jì)單位完成完成完成招標(biāo)采購(gòu)中心23完成景觀方案設(shè)計(jì)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中心24完成綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)2014.5.102014.6.30規(guī)劃設(shè)計(jì)中心25公司內(nèi)審確定概念規(guī)劃方案完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中心26完成概念規(guī)劃方案報(bào)審?fù)瓿赏瓿身?xiàng)目公司/事業(yè)部/部27完成物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告（深化定20、位）完成完成完成完成完成完成營(yíng)銷(xiāo)管理中心28確定銷(xiāo)售代理公司完成完成完成完成完成完成營(yíng)銷(xiāo)管理中心29制定項(xiàng)目整體銷(xiāo)售方案2013.11.202014.3.12014.3.12013.11.302014.3.152014.3.15營(yíng)銷(xiāo)管理中心30確定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)完成完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中心31確定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位完成完成完成招標(biāo)采購(gòu)中心32完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中心33確定精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)2014.12.202015.1.20規(guī)劃設(shè)計(jì)中心34確定精裝修設(shè)計(jì)單位2015.1.202015.2.20招標(biāo)采購(gòu)中心35完成精裝方案設(shè)計(jì)2015.2.202015.3.20規(guī)劃設(shè)計(jì)中心36公司內(nèi)審確定規(guī)21、劃設(shè)計(jì)方案完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中心37完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審?fù)瓿汕捌陂_(kāi)發(fā)中心38編制項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案2013.11.202014.3.12014.3.12013.11.302014.3.152014.3.15營(yíng)銷(xiāo)管理中心39編制售樓處及示范區(qū)展示方案2013.11.202014.3.12014.3.12013.11.302014.3.152014.3.15營(yíng)銷(xiāo)管理中心40確定項(xiàng)目材料設(shè)備部品清單規(guī)劃設(shè)計(jì)中心41確定項(xiàng)目材料采購(gòu)分類(lèi)清單招標(biāo)采購(gòu)中心42完成目標(biāo)成本（方案版）成本合約中心43確定智能化設(shè)計(jì)單位2014.3.102014.5.10招標(biāo)采購(gòu)中心44完成室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)計(jì)2014.5.102014.7.22、10規(guī)劃設(shè)計(jì)中心45完成請(qǐng)照?qǐng)D/擴(kuò)初圖設(shè)計(jì)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中心46取得結(jié)建防空地下室設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)完成前期開(kāi)發(fā)中心47取得結(jié)建防空地下室方案審查意見(jiàn)書(shū)2014.01.202014.03.30前期開(kāi)發(fā)中心48取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證2013.12.102014.04.15前期開(kāi)發(fā)中心49取得人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)2014.02.202014.05.05前期開(kāi)發(fā)中心50取得防空地下室建設(shè)許可證2014.04.012014.05.15前期開(kāi)發(fā)中心51完成專(zhuān)業(yè)管線設(shè)計(jì)（水、暖、燃、有線、通信、寬帶、電）2014.5.102014.7.10規(guī)劃設(shè)計(jì)中心52確定施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)2013.11.15完成規(guī)劃23、設(shè)計(jì)中心53確定施工圖設(shè)計(jì)單位完成完成完成招標(biāo)采購(gòu)中心54完成地質(zhì)勘察審查2014.02.202014.04.20完成2014.03.252014.05.20項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部55完成施工圖設(shè)計(jì)2014.03.202014.03.202014.04.10規(guī)劃設(shè)計(jì)中心56完成精裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)2015.3.202014.5.10規(guī)劃設(shè)計(jì)中心57公司內(nèi)部確定總包及監(jiān)理單位完成招標(biāo)采購(gòu)中心58編制項(xiàng)目管理指導(dǎo)書(shū)（含施工總控計(jì)劃）項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部59編制示范區(qū)施工專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃無(wú)此項(xiàng)工作項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部60確定項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心61完成目標(biāo)成本（施工圖版）2014.3.212014.3.212024、14.3.212014.4.202014.4.202014.4.20成本合約中心62完成采購(gòu)策劃（含采購(gòu)總控計(jì)劃）招標(biāo)采購(gòu)中心63完成施工圖內(nèi)部會(huì)審2014.3.202014.3.202014.4.102014.3.302014.3.302014.4.20規(guī)劃設(shè)計(jì)中心64完成施工圖審查辦審查2014.3.212014.3.212014.4.112014.4.52014.4.52014.6.10規(guī)劃設(shè)計(jì)中心65完成總包監(jiān)理公開(kāi)市場(chǎng)招標(biāo)完成招標(biāo)采購(gòu)中心66完成配套繳費(fèi)2014.03.102014.04.10前期開(kāi)發(fā)中心67取得建設(shè)工程施工許可證2014.04.012014.4.20前期開(kāi)發(fā)中心6825、確定項(xiàng)目?jī)r(jià)格方案2013.12.312013.12.312013.12.312014.1.102014.1.102014.1.10營(yíng)銷(xiāo)管理中心69確定開(kāi)盤(pán)活動(dòng)方案2014.3.12014.3.12014.3.12014.3.152014.3.152014.3.15營(yíng)銷(xiāo)管理中心70完成景觀施工圖設(shè)計(jì)2014.5.102014.7.10規(guī)劃設(shè)計(jì)中心71完成智能化設(shè)計(jì)2014.5.102014.7.10規(guī)劃設(shè)計(jì)中心72完成消防設(shè)計(jì)審核/備案2014.3.102014.5.10規(guī)劃設(shè)計(jì)中心73項(xiàng)目開(kāi)工完成項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部74完成土方開(kāi)挖2013.03.012014.04.202014.04.20226、014.4.102014.06.202014.06.20項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部75完成基坑支護(hù)2014.04.302014.06.30項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部76完成樁基施工及檢測(cè) 無(wú)此項(xiàng)工作項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部77確定精裝修施工單位無(wú)此項(xiàng)工作招標(biāo)采購(gòu)中心78確定景觀施工單位2014.11.12014.12.1 招標(biāo)采購(gòu)中心79完成基礎(chǔ)墊層施工2014.03.302014.06.302014.06.302014.04.202014.07.102014.07.10項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部80完成基礎(chǔ)施工，達(dá)到正負(fù)零2014.04.052014.07.102014.07.102014.5.102014.0827、.102014.09.10項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部81完成基礎(chǔ)驗(yàn)收2014.05.052014.08.152014.09.152014.05.152014.08.202014.09.20項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部82施工達(dá)到預(yù)售節(jié)點(diǎn)2014.5.152014.7.302014.12.15項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部83完成預(yù)測(cè)繪報(bào)告2014.1.12014.1.12014.1.12014.1.152014.1.152014.1.15營(yíng)銷(xiāo)管理中心84辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證2014.04.012014.4.20前期開(kāi)發(fā)中心85完成售樓處及示范區(qū)施工項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部86取得預(yù)售許可證2014.04.212014.28、04.212014.8.102014.05.202014.05.202014.8.30營(yíng)銷(xiāo)管理中心87示范區(qū)開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)管理中心工程、設(shè)計(jì)、前期等88首次開(kāi)盤(pán)預(yù)售2014.4.152014.5.10營(yíng)銷(xiāo)管理中心89銷(xiāo)售完成40%2014.4.152014.4.152014.4.152014.6.12014.6.302014.6.30營(yíng)銷(xiāo)管理中心90銷(xiāo)售完成75%2014.4.152014.4.152014.4.152014.7.12014.8.12014.8.1營(yíng)銷(xiāo)管理中心91主體結(jié)構(gòu)封頂2014.04.252014.08.102014.09.102014.06.152015.03.162015.29、04.16項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部92主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)2014.07.262015.03.262015.04.262014.08.112015.04.062015.05.06項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部93編制精裝修施工專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃無(wú)此項(xiàng)工作項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部94主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收備案2014.08.112015.04.072015.05.072014.8.212015.04.222015.05.22項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部95完成屋面工程2014.08.212015.04.222015.05.222014.10.112015.06.072015.07.07項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部96完成砌筑工程2014.06.16201430、.11.102014.12.162014.07.302015.03.102015.04.16項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部97完成室內(nèi)抹灰工程2014.08.212015.04.122015.05.222014.09.212015.06.122015.07.22項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部98完成外墻抹灰工程2014.8.112015.04.022015.06.12014.9.112015.05.172015.07.15項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部99完成外墻保溫工程2014.9.222015.05.272015.07.252014.10.222015.07.272015.9.25項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部100 外腳手架拆31、除2014.10.222015.07.272015.09.252014.11.122015.09.122015.11.10項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部101 編制驗(yàn)收專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃2014.9.222015.07.122015.09.252014.10.222014.11.122015.10.25項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部102 景觀施工單位進(jìn)場(chǎng)2014.11.102014.12.10項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部103 完成外立面裝飾施工2014.10.222015.07.272015.10.252014.11.302015.09.072016.12.5項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部104 完成室內(nèi)地面工程2014.9.2120132、5.06.122015.07.222014.10.302015.09.122015.10.22項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部105 外窗及陽(yáng)臺(tái)封閉2014.10.222015.07.272015.09.252014.12.052015.10.272016.12.25項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部106 精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)無(wú)此項(xiàng)工作項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部107 完成外墻噴淋實(shí)驗(yàn)2014.12.052015.10.272016.12.252014.12.252016.01.252016.04.10項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部108 完成樓內(nèi)公共部位裝修2014.10.302015.08.122015.09.222014.12.33、152015.12.022016.01.30項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部109 完成消防安裝2014.07.302015.03.102015.04.162015.05.212016.05.212016.05.21項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部110 完成戶門(mén)安裝2014.10.302015.08.122015.09.252014.12.102015.10.122015.11.25項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部111 完成電梯安裝無(wú)此項(xiàng)工作2015.4.102015.6.5無(wú)此項(xiàng)工作2015.7.102015.9.5項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部112 完成室內(nèi)安裝工程2014.04.252014.08.102014.09.102034、15.05.212016.05.212016.05.21項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部113完成室外管網(wǎng)施工（雨污水、自來(lái)水、熱力、燃?xì)狻?qiáng)弱電）2014.11.122015.09.122015.11.102015.07.212016.07.212016.07.21項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部114 景觀綠化、道路施工完成2014.12.252015.10.122016.03.102015.08.212016.08.212016.08.21項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部115 裝修房施工完成無(wú)此項(xiàng)工作項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部116 完成房屋建筑面積實(shí)測(cè)繪2015.5.202016.3.12016.5.12015.5.312035、16.3.152016.5.15營(yíng)銷(xiāo)管理中心117 配套費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用補(bǔ)交2015.09.012015.09.20項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部118 完成室內(nèi)空氣檢測(cè)2015.05.212016.05.212016.05.212015.06.102016.06.102016.06.10項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部119完成各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收（節(jié)能、電梯、人防、防雷、消防、市政、環(huán)保）2015.06.102016.06.102016.06.102015.07.102016.07.102016.07.10項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部120 完成規(guī)劃單體驗(yàn)收2015.07.102016.07.102016.07.102015.07.36、202016.07.202016.07.20項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部121 完成規(guī)劃綜合驗(yàn)收2015.07.202016.07.202016.07.202015.08.052016.08.052016.08.05項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部122 完成項(xiàng)目竣前檢查2015.08.062016.08.062016.08.062015.09.062016.09.062016.09.06項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部123 竣工結(jié)算登記備案2016.9.12016.9.12016.9.12016.10.312016.10.312016.10.31成本合約中心124 建筑工程竣工備案驗(yàn)收2015.09.072016.09.37、072016.09.072015.10.112016.10.112016.10.11項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部125 物業(yè)驗(yàn)收接房及整改完成2015.8.202016.8.202016.8.202015.10.152016.10.202016.10.20項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部126 取得竣工檔案合格證2015.8.12016.8.12016.8.12015.8.302016.8.302016.8.30項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部127 完成業(yè)主交房方案2015.5.12016.6.12016.6.12015.5.152016.5.152016.5.15營(yíng)銷(xiāo)管理中心128 集中交房2015.12.012016.12.012016.12.01項(xiàng)目公司/事業(yè)部/部129 辦理權(quán)屬備案登記2015.5.312016.5.312016.5.312015.11.302016.11.302016.11.30營(yíng)銷(xiāo)管理中心130 銷(xiāo)售完成95%營(yíng)銷(xiāo)管理中心131 工程結(jié)算完成2016.7.12016.7.12016.7.12016.12.312016.12.312016.12.31成本合約中心132 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案2015.09.202016.09.202016.09.202015.11.012016.11.012016.11.01前期開(kāi)發(fā)中心133 項(xiàng)目后評(píng)估戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)中心