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1、項項目目可可研研分分析析靜靜態態資資金金測測算算表表序序號號項項 目目合合計計(萬萬元元)計計算算基基數數基基數數計計算算單單價價（元元）單單方方成成本本(元元/平平方方米米)建建筑筑面面積積總總建建筑筑面面積積377,266地地上上總總面面積積300,520總總占占地地面面積積（按按凈凈面面積積）85,300可可建建設設用用地地面面積積85,300地地上上可可售售面面積積地地上上住住宅宅銷銷售售面面積積地地上上商商業業銷銷售售面面積積一一、土土地地獲獲取取費費2214545870101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34 萬/畝5698.89土地出讓金總占地面積（平米2、）0.00土地開發費總占地面積（平米）0.00102政府稅費6454171.07土地契稅6450土地成交價215000 萬元3%170.97土地交易服務費0總占地面積（平米）85300 平米0.0 元/平米0.00土地登記費4占地面積85300 平米0.00 元/平米0.11公證費0標的額215000 萬元0.0 元/平米0.00二二、前前后后期期工工程程費費#REF!#REF!201咨詢調研費1303.43可行性研究費57總建筑面積（平米）377,2661.5 元/平米1.50規劃信息服務費19占地面積（平米）85,3001.0 元/平米0.23規劃信息服務費29建筑面積（平米）377,263、60.25 元/平米代收竣工測量費0占地面積（平米）85,3000.0 元/平米環境論證費15地上面積（平米）300,5200.40日照分析費10總建筑面積（平米）377,2660.0 元/平米0.27交通論證費30地上面積（平米）300,5200.0 元/平米0.80202勘察費1283.39勘察費113總建筑面積（平米）377,2663.0 元/平米3.00勘察文件審查費15勘察總費用147.1310.00%0.39203設計費2072377,26655 元/平米54.93-概念性規劃75總建筑面積（平米）377,2662 元/平米2.00修建性規劃設計189總建筑面積（平米）377,264、65 元/平米5.00方案設計377總建筑面積（平米）377,26610.0 元/平米10.00初步設計費總建筑面積（平米）含在方案設計中0.00施工圖設計費1132總建筑面積（平米）377,26630 元/平米30.00景觀設計費205總占地面積的80（平方米）68,24030 元/平米5.43公建方案設計費（會所）13公建面積（平方米）1,60080 元/平米0.34公建施工圖設計8公建面積（平方米）1,60050 元/平米0.21公建室內設計48公建面積（平方米）1,600300 元/平米1.27市政設計費26總占地面積（平方米）85,3003 元/平米0.68室內設計費0.00其它設計5、費售樓處及樣板區設計費含在銷售費用中0.00設計變更費0.00設計監理費0.00204前期工程費3348.86三通費（水、電、路）100用地面積（平米）85,3002.65施工場地平整費34用地面積（平米）85,3004 元/平米0.90現場臨時建設費200用地面積（平米）85,3005.30205 前期政府手續及工程費#REF!377,266#REF!#REF!城市基礎設施配套費0按全部建筑面積3772660.0 元/平米0.00白蟻預防費1247層（含7層及地下）的建筑面積（平米）1503981.6 元/平米0.64白蟻預防費2368層以上房屋的建筑面積（平米）2268681.6 元/平米6、0.96地方教育附加費0地上總建筑面積（平米）300520 平米0.0 元/平米0.00高等教育配套建設費201住宅建筑面積（平米）200515 平米10.0 元/平米5.31人防易地建設費09層及以下不建地下室的房屋的地上總建筑面積（平米）-0.0 元/平米0.00新型墻體材料專項費226總建筑面積（平米）377,2666.0 元/平米6.00施工、采購招投標交易服務費#REF!標底價#REF!0.02%#REF!監理招標代理服務費#REF!標底價#REF!0.05%#REF!檔案服務費0總建筑面積377266 平米0.0 元/平米0.00散裝水泥專項資金38總建筑面積（平米）377266 7、平米1.0 元/平米1.00消防設施配套費0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00地籍圖測繪費2用地面積0.09 平方公里227527 元/平方公里0.05現勢性數字化地形圖1占地面積（平米）85300 平米0.1 元/平米0.03建筑物撥地定樁3棟11 棟2594.32 元/棟0.08建筑物放線（即為撥地定樁）0棟11 棟2594.32 元/棟0.00工程線路測量0道路長度4.315 KM4586.28 元/KM工程（勞動）定額測定費0建安工程費#REF!0.10%0.00工程質量監督費34總建筑面積（平米）377266 平米0.9 元/平米0.90建筑防雷安全審查0總8、建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00抗震設防審查費34施工圖設計審查費113 萬元30.00%0.90施工圖設計審查費113設計費1132 萬元10.00%3.00建筑垃圾0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00建筑垃圾填墊費0垃圾重量（噸）0 噸0 元/噸0.00車輛準運證工本費0工本數（本）0 本0 元/本0.00206后期手續費#REF!#REF!房屋平面圖測繪2用地面積0.09 平方公里272773 元/平方公里0.06住宅分層分戶圖測繪22房屋銷售面積（平米）200515 平米1.10 元/平米0.58商住分層分戶圖測繪16房屋銷售面積（平9、米）95400 平米1.70 元/平米0.43其它用房分層分戶圖測繪7房屋銷售面積（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋產權初始登記備案費1房屋套數1463 套10 元/套0.04非住宅房屋產權初始登記備案費14房屋銷售面積（平米）142356 平米1.00 元/平米0.38住宅交易手續費60銷售面積（平米）200515 平米3 元/平米1.59非住宅交易手續費29銷售面積（平米）95400 平米3 元/平米0.76公共維修基金28不可銷售面積4605 平米60 元/平米0.73城鎮街牌、房屋門牌收費1戶1463 戶10 元/戶0.04銷售許可證公告費0許可證（個）24 個0 元/10、個0.00印花稅#REF!銷售收入+建安成本（萬元）#REF!0.03%#REF!三三、房房屋屋開開發發費費#REF!#REF!301建安工程費#REF!#REF!3011居住建筑701801860.23TownHouse(2.5層)0建筑面積（平米）0 平米1600 元/平米0.00花園洋房(6.5層)0建筑面積（平米）0 平米1600 元/平米0.00小高層(11層）0建筑面積（平米）0 平米1800 元/平米0.00小戶型（30層）12031建筑面積（平米）60154 平米2000 元/平米318.90高層（30層）28072建筑面積（平米）140360 平米2000 元/平米744.011、9住宅經裝修費30077建筑面積（平米）200515 平米1500 元/平米797.240建筑面積（平米）0 平米0.00基坑圍護費00.00拆遷費00.000.003012公建#REF!#REF!30121無償提供給政府#REF!#REF!中學0建筑面積（平米）0.0 平米0 元/平米0.00小學0建筑面積（平米）0.0 平米1000 元/平米0.00幼兒園0建筑面積（平米）0.0 平米1500 元/平米0.00醫療衛生0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米0.00社區服務(含物業管理）481建筑面積（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.75文化娛樂0建筑面積（平米）0.12、0 平米800 元/平米0.00市政公用（公廁）#REF!建筑面積（平米）#REF!1000 元/平米#REF!金融郵電#REF!建筑面積（平米）#REF!800 元/平米#REF!行政管理#REF!建筑面積（平米）#REF!800 元/平米市政公用（含開閉所/變配電/燃氣調壓站/水泵房）#REF!建筑面積（平米）#REF!800 元/平米#REF!#REF!0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米#REF!0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米#REF!0建筑面積（平米）0.0 平米0 元/平米0.00#REF!0建筑面積（平米）0.0 平米0 元/平米0.00#REF!0建筑13、面積（平米）0.0 平米800 元/平米廣場0建筑面積（平米）0.0 平米200 元/平米公共綠化0建筑面積（平米）0.0 平米200 元/平米湖心島水域0占地面積（平米）0.0 平米200 元/平米0.00室外社會停車場0建筑面積（平米）0.0 平米300 元/平米0.0030122不可出售公建6823180.86地上自行車位（住宅）0建筑面積（平米）0 平米0 元/平米0.00地上汽車車位（住宅）22建筑面積（平米）2195 平米100 元/平米0.58地上自行車位（商業）0建筑面積（平米）1145 平米0 元/平米地上汽車車位（商業）17建筑面積（平米）1717 平米100 元/平米地下14、自行車庫（住宅）1098建筑面積（平米）4390 平米2500 元/平米地下設備間（住宅）424建筑面積（平米）1696 平米2500 元/平米地下人防6B級（住宅）0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米地下人防6級（住宅）2054建筑面積（平米）6848 平米3000 元/平米地下汽車車庫（住宅雙層）0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米地下自行車庫（商業）1336建筑面積（平米）5342 平米2500 元/平米地下設備間（商業）199建筑面積（平米）795 平米2500 元/平米地下人防6級（商業）954建筑面積（平米）3180 平米3000 元/平米會所(地下部分）720建筑15、面積（平米）2400 平米3000 元/平米雙層車庫增加成本0增加的雙層車位的占地面積（平米）0 平米500 元/平米0.0030123可出售公建34966926.82住宅配套商業0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米0.00寫字樓21942建筑面積（平米）95400 平米2300 元/平米酒店式公寓0建筑面積（平米）0 平米2300 元/平米0.00湖心島商業0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米0.00超市0建筑面積（平米）0 平米2300 元/平米0.00酒店0建筑面積（平米）0 平米2300 元/平米0.00地下汽車車庫(商業)3212建筑面積（平米）12847 平米25016、0 元/平米85.13住宅地下汽車車庫（單層）9812建筑面積（平米）39248 平米2500 元/平米260.0830124保留公建48012.72會所480建筑面積（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.720.00302其他工程費#REF!#REF!成本顧問費#REF!建安工程費#REF!0.10%#REF!工程監理費#REF!建安工程費#REF!0.20%#REF!竣工圖編制費0總設計費用（萬元）2,0720.00%0.00建安工程檢測試驗費32建安費用#REF!0.85四四、市市政政及及景景觀觀工工程程費費#REF!#REF!401紅線外市政施工費用2005.30城市道路占17、用費0.00主干道0占用面積（平米）01.0 元/日*平米0.00次干道0占用面積（平米）00.7 元/日*平米0.00支路0占用面積（平米）00.5 元/日*平米0.00街巷道路0占用面積（平米）00.4 元/日*平米0.00城市道路挖掘補償費0.00道路前期及工程費0.00道路開口押金0.00道路工程設計費0.00道路工程建設費0.00電力前期及工程費0地上面積（平米）300,5200 元/平米0.00上水前期及工程費0.00自來水工程水表初勘費0.00開口費0.00道路挖掘賠償費0.00自來水工程設計費0.00自來水管網建設工程費0.00獨立高壓泵站0.00上水管線工程0.00材料費用018、.00雨水前期及工程費0.00雨水管接口費0.00挖掘路面修復費0.00雨水管線設計費0.00雨水管網建設工程費0.00污水前期及工程費0.00煤氣工程建設費0戶數1463 戶0 元/戶0.00天然氣前期及工程費0.00天然氣初裝費（含工程費）0.00城市集中供熱建設費（公網費）0.00IC卡工本費0.00保險費0.00帶氣開口費0.00挖掘路面修復費0.00鍋爐公網費0.00鍋爐建設費0.00熱力前期及工程費0地上面積（平米）300,5200 元/平米0.00有線電視終端安裝工程費0.00電信和網絡前期及工程費0.00開口費0個1個0元0.00設計費0工程概算（元）0元4.50%0.00電信19、站點0.00材料費用0 長度（米）200米0元/米0.00安裝費0 長度（米）200米0元/米0.00地下熱水資源費0.00交通配套0.00紅線外市政工程費預留2005.30402紅線內市政及景觀施工費用#REF!#REF!#REF!4021管網及站點建設費5925總建筑面積（平米）377,266157 元/平米157.0640211區內上下水管線工程費117931.25 自來水管網建設費（住宅）（相當于接入費或增容費）321住宅地上面積（平米）200,51516.0 元/平米8.50 自來水管網建設費（商業、配套）（相當于接入費或增容費）160非住宅地上面積（平米）100,00516.0 元20、/平米4.24區內上水管線工程費150地上面積（平米）300,5205.0 元/平米3.98區內二次供水管線工程費301地上面積（平米）300,52010.0 元/平米7.97一戶一表59戶數1,463400元/戶1.55區內雨污水管線工程費189總建筑面積（平米）377,2665.0 元/平米5.00排水增容費中水前期及工程費00.0040212煤氣管線工程費100地上住宅面積200514.85.0 元/平米2.66區內煤氣管線工程費0戶數1,4630元/戶0.00樓內煤氣管線工程費0戶數00元/戶0.00煤氣增容費0戶數1,4630元/戶40213區內熱力管線工程費00.00區內熱力交換站21、建設費00.00區內熱力管線工程費0地上總面積（平米）300,5200.0 元/平米0.0040214區內供電管線及站點建設費3773100.00電力站點建設費00.00區內供電管線工程費（住宅）3005地上面積（平米）300,520100.0 元/平米79.66區內供電管線工程費（地庫）767地下面積（平米）76,746100.0 元/平米20.34電力增容費(無)0戶數1,4630元/戶0.0040215區內電信管線+網絡工程費146戶數1,4631000元/戶3.8840216區內網絡管線工程費0地上面積（平米）0.0040217區內有線電視管線工程費301住宅面積（平米）200,51522、15.0 元/平米7.9740218區內弱電、安防管線工程費427用地面積（平米）85,30050.0 元/平米11.314022區內環境景觀工程費#REF!施工面積（平米）#REF!500.0 元/平米#REF!4023區內道路工程費133施工面積（平米）10,2363.53車行路72施工面積（平米）5,118140 元/平米1.90步行路61施工面積（平米）5,118120 元/平米1.634024圍墻及照明#REF!圍墻長度（米）#REF!220 元/米#REF!4025其他工程費00.00公交始末站（2個）0施工面積（平米）0.00橋（2座通外部橋6座內部橋）0高壓線入地費用0合合計計23、（一一四四）#REF!#REF!五五、銷銷售售費費用用#REF!銷銷售售收收入入#REF!2.80%#REF!公司規定為2.8%六六、物物業業啟啟動動費費2567601物業補貼費132物業開辦費50空房管理費6 未售面積（平米）5139 平米其他補貼費38供暖費0水電費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50物管補貼費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50602會所家具設備費0603物業其他34通郵費0計入建安工程費 信報箱0 居住總戶數1463 戶按130元/戶計算車庫管理費0總建筑面積（平米）377266 平米1.0交房期公用設施維護費8總建筑面積（平米）377266 平24、米0.2含在景觀費 環衛設施費8總建筑面積（平米）377266 平米0.2顧問費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50604入住費91入住開辦費50按15萬計客服費19 總建筑面積377266 平米0.5禮品費22 居住總戶數1463 戶按150元/戶計算七七、財財務務費費用用#REF!合合計計（一一六六、八八、九九）#REF!10.60%#REF!#REF!公司規定為（4或6）%八八、管管理理費費用用#REF!合合計計(一一六六)#REF!2.00%#REF!公司規定為2%九九、不不可可預預見見費費用用#REF!合合計計（二二四四）#REF!3.00%#REF!公司規定為3%十十、25、總總成成本本（一一九九）#REF!#REF!住宅成本#REF!地上居住面積（平米）200515#REF!商業成本#REF!商業面積（平米）95400#REF!地下汽車車庫(商業)3212車庫面積（平米）12847.202500.00住宅地下汽車車庫（單層）9812車庫面積（平米）39247.622500.00地下人防成本0地下人防面積（平米）會所成本0會所面積（平米）其他配套公建成本0其他配套公建面積（平米）十一、保留物業總成本0商業0建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米會所0建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米地下車庫0建筑面積（平米）5138.9 平米0.0 元/平米地下設26、備建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米地下人防(車庫)0建筑面積（平米）0.0 平米0.0 元/平米地上車位0建筑面積（平米）0.0 元/平米十十二二、銷銷售售物物業業總總成成本本#REF!十十三三、可可銷銷售售物物業業銷銷售售收收入入#REF!#REF!1101住宅#REF!建筑面積（平米）200514.8#REF!TownHouse(2.5層)0建筑面積（平米）033259 元/平米花園洋房(6.5層)0建筑面積（平米）031958 元/平米小高層(11層）0建筑面積（平米）030472 元/平米小戶型（30層）114724建筑面積（平米）60,15419072 元/平米 190727、1.6364高層（30層）267690建筑面積（平米）140,36019072 元/平米 19071.6364#REF!建筑面積（平米）#REF!0建筑面積（平米）00 元/平米0建筑面積（平米）00 元/平米1102商業124929建筑面積（平米）95400.0013095 元/平米住宅配套商業0建筑面積（平米）0.000 元/平米寫字樓124929建筑面積（平米）95400.0013095 元/平米13095酒店式公寓0建筑面積（平米）0.0029640 元/平米湖心島商業0建筑面積（平米）0.0021046 元/平米超市0建筑面積（平米）0.0029640 元/平米酒店0建筑面積（平米）28、0.0029640 元/平米1103車庫26832建筑面積（平米）地下車庫(非住宅)4405個數220 個200000 元/個住宅地下汽車車庫（單層）22427個數1121 個200000 元/個1104小學（無償交給政府）0建筑面積（平米）00 元/平米十四、保留物業收入01201商業0建筑面積(平方米)0平方米0.00元/平米1202會所0建筑面積(平方米)1600平方米0.00元/平米1203地下車庫0建筑面積(平方米)39248平方米0.00元/平米十十五五、營營業業收收入入#REF!十十六六、稅稅金金#REF!1601營業稅及附加#REF!營業收入#REF!5.700%營業稅5%，水29、利基金銷售額的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建維護稅7%1602 應納土地增值稅26635銷售收入（萬元）#REF!#REF!175.87應納土地增值稅1#REF!#REF!土地增值稅預征(普通住宅）4048銷售收入（元）4048421.00%土地增值稅預征（別墅及商業）2587銷售收入（元）1293342.00%土地增值稅退補0(增值稅)扣除項目金額#REF!三費以外總成本#REF!房地產企業優惠#REF!三費以外總成本#REF!#REF!管理費+銷售費財務費#REF!三費以外總成本#REF!#REF!營業稅及附加#REF!增值額#REF!十十七七、利利潤潤經營利潤#REF!所得稅#R30、EF!#REF!#REF!凈利潤#REF!所得稅預征#REF!6.60%所得稅退補#REF!十十八八、利利潤潤率率成成本本利利潤潤率率#REF!稅稅前前銷銷售售利利潤潤率率#REF!稅稅后后銷銷售售利利潤潤率率#REF!占占總總成成本本比比例例銷銷售售面面積積295,915200,51595,4007484#REF!7265.60#REF!0.00#REF!0.00#REF!218.10#REF!217.97#REF!0.00#REF!0.140.00#REF!#REF!4.38#REF!1.910.290.510.341.014.32#REF!3.820.5070.03#REF!2.556.31、3712.750.0038.256.920.430.27項項目目可可研研分分析析靜靜態態資資金金測測算算表表單單方方成成本本(元元/平平方方米米)1.620.860.000.000.000.0011.29#REF!3.381.156.76#REF!#REF!0.000.811.230.006.780.007.65#REF!#REF!0.001.270.000.070.030.100.000.001.150.001.153.820.000.000.00#REF!#REF!0.080.750.550.050.482.030.970.930.050.00#REF!#REF!#REF!#REF!#RE32、F!2371.63#REF!0.00#REF!0.00#REF!0.00#REF!406.57#REF!948.65#REF!1016.41#REF!0.00#REF!0.000.000.00#REF!#REF!#REF!0.000.000.000.0016.250.00#REF!#REF!#REF!0.000.000.000.00230.59#REF!0.000.740.001181.61#REF!0.000.000.000.000.00108.54331.5816.22#REF!16.220.00#REF!#REF!#REF!0.001.08#REF!#REF!6.760.000.000.33、000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.006.76#REF!#REF!200.2439.8410.845.415.0810.161.986.370.003.390.000.000.000.000.00127.490.00101.5625.944.950.0010.1614.41#REF!4.534、02.422.08#REF!0.000.00#REF!#REF!#REF!#REF!9#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!224.22 IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)營業稅5%，水利基金銷售額的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建維護稅7%備備注注（數數據據來來源源）為可開發用地免交經驗值辦理用地規劃許可證時辦理規劃工程許可證時35、辦理規劃工程許可證時投資額2億元以上，評審表7萬元，評審書1535萬元0.5-1.0 元/平米（上海）3-5萬常州市規劃設計院報價4-5元/平米勘察審查收費，標準為施工圖（含抗震設計審查費）審查收費標準的12%選四家設計單位，每家2萬美元包含于概念性規劃設計費常州規劃設計院：多層15-16元/平米；小高18元/平米；高層（18F以上）25-30元/平米；無錫城市設計院：多層67.5元/平米，小高910元/平米，高層(18層以下)1213.5元/平米，更高1719元/平米；糧食設計院：多層8元，小高12，高層1518熟地，僅考慮變電站費用，每10萬建面建一座，每座50萬現場平整，含在總包工程費中36、一類地區（市區）130元/平米；二類地區105元/平米；三類地區80元/平米0.7/2.3元/平方米（七層上/下）五（交教育局計劃財務科）新北區：按規劃要求建小學幼兒園后不用再交該費用，電話0519-5127170；市區：若不建，按住宅地上面積60元/平米交；若建，結算費用高于60元/平米標準的，退還多出費用，低于60元/平米標準的補交，電話810059110層（含）以上按首層建6級人防；多屋基礎埋深不超過3m（即不帶地下室）的按總面積的5%建6級人防；學校教學樓不減免。可做車庫用，但不可抵充報建的車庫比例；可出租，不可出售。8元/平米，按6元/平米退還1）造價100萬以下收1000元；2）造37、價100-200萬之間收2000元；3）造價200-500萬收3000元；4）造價500-1000萬收5000元；5）造價1000-1500萬收7500元；6）造價1500-2000萬收10000元；7）造價2000-5000萬收15000元；8）造價5000萬以上收200001.5元/平米，可退3元/米2（10層或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑）；2元/米2（其余建筑）不超過2萬每幅1559.66元（1：1000）4個點為1件，每件2594.32元4個點為1件，每件2594.33元施工單位付建設單位按工程總造價的1.7繳納工程質量監督費（常價房2001第289號）。.05%-.16%特38、一級項目按1.4元/平米，總額不超過12萬元的按實計收；超過12萬元的，其超出12萬元以上的部分按50收取，最高不超過50萬元。3 元/立米（按實際發生）100平方米（建筑面積下同）及以下每宗200元100平方米以上-500平方米（含500平方米下同）每宗400元500平方米以上-1000平方米每宗600元1000平方米以上-2000平方米每宗1000元2000平方米以上-5000平方米每宗1500元5000平方米以上-10000平方米每宗2000元10000平方米以上-20000平方米每宗4000元20000平方米以上，每宗10000元開發商不交15 元/單元，5 元/戶，400 元/棟*39、2按地上地下全部建面的平均造價按地上地下全部建面的平均造價200-250元/平米加500元/平米裝修費用5-6元/平米在總包合同中在總包合同中紅線外電力預留300萬,站點建設費預留1500萬0.8-1.2 0.6-0.8 0.4-0.6 0.3-0.5#REF!根據規定，普通民用住宅每平方米建筑面積收取管網建設工程費15元（管網調節費免收）面積及造價參照萬科標準假定綠化率為 60%假定道路用地比例為 12%假定瀝青路比例為 50%假定非瀝青路比例為 50%含在景觀費中共計52000平米按50萬計一年期空置，1.0元/平方米計算僅一期需要該項費用僅一期需要該項費用僅一期需要該項費用僅一期需要該項40、費用僅一期需要該項費用僅一期需要該項費用含在地下車庫里營業收入營業稅總成本經營利潤經營利潤所得稅IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)一一、土土地地獲獲取取費費22145458707484#REF!101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34 萬/畝5698.897265.60#REF!102政府稅費6454171.07218.10#REF!土地契稅6450土地成交價21500041、 萬元3%170.97217.97#REF!土地交易服務費0總占地面積（平米）85300 平米0.0 元/平米0.000.00#REF!土地登記費4占地面積85300 平米0.00 元/平米0.110.14公證費0標的額215000 萬元0.0 元/平米0.000.00二二、前前后后期期工工程程費費#REF!#REF!#REF!#REF!201咨詢調研費1303.434.38#REF!可行性研究費57總建筑面積（平米）377,2661.5 元/平米1.501.91規劃信息服務費19占地面積（平米）85,3001.0 元/平米0.230.29規劃信息服務費29建筑面積（平米）377,2660.242、5 元/平米代收竣工測量費0占地面積（平米）85,3000.0 元/平米環境論證費15地上面積（平米）300,5200.400.51日照分析費10總建筑面積（平米）377,2660.0 元/平米0.270.34交通論證費30地上面積（平米）300,5200.0 元/平米0.801.01202勘察費1283.394.32#REF!勘察費113總建筑面積（平米）377,2663.0 元/平米3.003.82勘察文件審查費15勘察總費用147.1310.00%0.390.50203設計費2072377,26655 元/平米54.9370.03#REF!-概念性規劃75總建筑面積（平米）377,26643、2 元/平米2.002.55修建性規劃設計189總建筑面積（平米）377,2665 元/平米5.006.37方案設計377總建筑面積（平米）377,26610.0 元/平米10.0012.75初步設計費總建筑面積（平米）含在方案設計中0.000.00施工圖設計費1132總建筑面積（平米）377,26630 元/平米30.0038.25景觀設計費205 總占地面積的80（平方米）68,24030 元/平米5.436.92公建方案設計費（會所）13公建面積（平方米）1,60080 元/平米0.340.43公建施工圖設計8公建面積（平方米）1,60050 元/平米0.210.27公建室內設計48公建44、面積（平方米）1,600300 元/平米1.271.62市政設計費26總占地面積（平方米）85,3003 元/平米0.680.86204前期工程費3348.8611.29#REF!三通費（水、電、路）100用地面積（平米）85,3002.653.38施工場地平整費34用地面積（平米）85,3004 元/平米0.901.15現場臨時建設費200用地面積（平米）85,3005.306.76205前期政府手續及工程費#REF!377,266#REF!#REF!#REF!#REF!城市基礎設施配套費0按全部建筑面積3772660.0 元/平米0.000.00白蟻預防費124 7層（含7層及地下）的建筑45、面積（平米）1503981.6 元/平米0.640.81白蟻預防費236 8層以上房屋的建筑面積（平米）2268681.6 元/平米0.961.23地方教育附加費0地上總建筑面積（平米）300520 平米0.0 元/平米0.000.00高等教育配套建設費201住宅建筑面積（平米）200515 平米10.0 元/平米5.316.78人防易地建設費0 9層及以下不建地下室的房屋的地上總建筑面積（平米）-0.0 元/平米0.000.00新型墻體材料專項費226總建筑面積（平米）377,2666.0 元/平米6.007.65施工、采購招投標交易服務費#REF!標底價#REF!0.02%#REF!#RE46、F!監理招標代理服務費#REF!標底價#REF!0.05%#REF!#REF!檔案服務費0總建筑面積377266 平米0.0 元/平米0.000.00散裝水泥專項資金38總建筑面積（平米）377266 平米1.0 元/平米1.001.27消防設施配套費0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00地籍圖測繪費2用地面積0.09 平方公里227527 元/平方公里0.050.07現勢性數字化地形圖1占地面積（平米）85300 平米0.1 元/平米0.030.03建筑物撥地定樁3棟11 棟2594.32 元/棟0.080.10建筑物放線（即為撥地定樁）0棟11 棟2594.47、32 元/棟0.000.00工程線路測量0道路長度4.315 KM4586.28 元/KM工程（勞動）定額測定費0建安工程費#REF!0.10%0.000.00工程質量監督費34總建筑面積（平米）377266 平米0.9 元/平米0.901.15建筑防雷安全審查0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00抗震設防審查費34施工圖設計審查費113 萬元30.00%0.901.15施工圖設計審查費113設計費1132 萬元10.00%3.003.82建筑垃圾0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00建筑垃圾填墊費0垃圾重量（噸）0 噸0 元/噸48、0.000.00車輛準運證工本費0工本數（本）0 本0 元/本0.000.00206后期手續費#REF!#REF!#REF!#REF!房屋平面圖測繪2用地面積0.09 平方公里272773 元/平方公里0.060.08住宅分層分戶圖測繪22房屋銷售面積（平米）200515 平米1.10 元/平米0.580.75商住分層分戶圖測繪16房屋銷售面積（平米）95400 平米1.70 元/平米0.430.55其它用房分層分戶圖測繪7房屋銷售面積（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋產權初始登記備案費1房屋套數1463 套10 元/套0.040.05非住宅房屋產權初始登記備案費14房屋銷售面49、積（平米）142356 平米1.00 元/平米0.380.48住宅交易手續費60銷售面積（平米）200515 平米3 元/平米1.592.03非住宅交易手續費29銷售面積（平米）95400 平米3 元/平米0.760.97公共維修基金28不可銷售面積4605 平米60 元/平米0.730.93城鎮街牌、房屋門牌收費1戶1463 戶10 元/戶0.040.05銷售許可證公告費0許可證（個）24 個0 元/個0.000.00序序號號項項 目目合合計計(萬萬元元)計計算算基基數數基基數數計計算算單單價價（元元）單單方方成成本本(元元/平平方方米米)占占總總成成本本比比例例建建筑筑面面積積銷銷售售面面50、積積印花稅#REF!銷售收入+建安成本（萬元）#REF!0.03%#REF!#REF!三三、房房屋屋開開發發費費#REF!#REF!#REF!#REF!301建安工程費#REF!#REF!#REF!#REF!3011居住建筑701801860.232371.63#REF!小戶型（30層）12031建筑面積（平米）60154 平米2000 元/平米318.90406.57#REF!高層（30層）28072建筑面積（平米）140360 平米2000 元/平米744.09948.65#REF!住宅經裝修費30077建筑面積（平米）200515 平米1500 元/平米797.241016.41#REF51、!拆遷費00.000.003012公建#REF!#REF!#REF!30121無償提供給政府#REF!#REF!#REF!#REF!幼兒園0建筑面積（平米）0.0 平米1500 元/平米0.000.00社區服務(含物業管理）481建筑面積（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.7516.25文化娛樂0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米0.000.00市政公用（公廁）#REF!建筑面積（平米）#REF!1000 元/平米#REF!#REF!30122不可出售公建6823180.86230.59#REF!地上汽車車位（住宅）22建筑面積（平米）2195 平米100 元/平米0.52、580.74地上汽車車位（商業）17建筑面積（平米）1717 平米100 元/平米地下自行車庫（住宅）1098建筑面積（平米）4390 平米2500 元/平米地下設備間（住宅）424建筑面積（平米）1696 平米2500 元/平米地下人防6B級（住宅）0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米地下人防6級（住宅）2054建筑面積（平米）6848 平米3000 元/平米地下汽車車庫（住宅雙層）0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米地下自行車庫（商業）1336建筑面積（平米）5342 平米2500 元/平米地下設備間（商業）199建筑面積（平米）795 平米2500 元/平米地下人防6級（53、商業）954建筑面積（平米）3180 平米3000 元/平米會所(地下部分）720建筑面積（平米）2400 平米3000 元/平米雙層車庫增加成本0增加的雙層車位的占地面積（平米）0 平米500 元/平米0.000.0030123可出售公建34966926.821181.61#REF!住宅配套商業0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米0.000.00寫字樓21942建筑面積（平米）95400 平米2300 元/平米地下汽車車庫(商業)3212建筑面積（平米）12847 平米2500 元/平米85.13108.54住宅地下汽車車庫（單層）9812建筑面積（平米）39248 平米2500 元54、/平米260.08331.5830124保留公建48012.7216.22#REF!會所480建筑面積（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.7216.220.000.00302其他工程費#REF!#REF!#REF!成本顧問費#REF!建安工程費#REF!0.10%#REF!#REF!工程監理費#REF!建安工程費#REF!0.20%#REF!#REF!竣工圖編制費0總設計費用（萬元）2,0720.00%0.000.00建安工程檢測試驗費32建安費用#REF!0.851.08四四、市市政政及及景景觀觀工工程程費費#REF!#REF!#REF!#REF!401紅線外市政施工費用20055、5.306.76402紅線內市政及景觀施工費用#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!合合計計（一一四四）#REF!#REF!#REF!#REF!五五、銷銷售售費費用用#REF!銷銷售售收收入入#REF!2.80%#REF!#REF!#REF!公司規定為2.8%六六、物物業業啟啟動動費費25679#REF!601物業補貼費132602會所家具設備費0603物業其他34604入住費91七七、財財務務費費用用#REF!合合計計（一一六六、八八、九九）#REF!10.60%#REF!#REF!#REF!#REF!公司規定為（4或6）%八八、管管理理費費用用#REF!合合計計(一一六六)#R56、EF!2.00%#REF!#REF!#REF!公司規定為2%九九、不不可可預預見見費費用用#REF!合合計計（二二四四）#REF!3.00%#REF!#REF!#REF!公司規定為3%十十、總總成成本本（一一九九）#REF!#REF!#REF!#REF!十十二二、銷銷售售物物業業總總成成本本#REF!十十三三、可可銷銷售售物物業業銷銷售售收收入入#REF!#REF!#REF!1101住宅#REF!建筑面積（平米）200514.8#REF!1102商業124929建筑面積（平米）95400.0013095 元/平米住宅配套商業0建筑面積（平米）0.000 元/平米寫字樓124929建筑面積（平米57、）95400.0013095 元/平米130951103車庫26832建筑面積（平米）十十五五、營營業業收收入入#REF!序序號號項項 目目合合計計(萬萬元元)計計算算基基數數基基數數計計算算單單價價（元元）單單方方成成本本(元元/平平方方米米)占占總總成成本本比比例例建建筑筑面面積積銷銷售售面面積積十十六六、稅稅金金#REF!1601營業稅及附加#REF!營業收入#REF!5.700%營業稅5%，水利基金銷售額的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建維護稅7%1602應納土地增值稅26635銷售收入（萬元）#REF!#REF!175.87224.22 IF(C103C98*200%,C10358、*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)應納土地增值稅1#REF!#REF!土地增值稅預征(普通住宅）4048銷售收入（元）4048421.00%土地增值稅預征（別墅及商業）2587銷售收入（元）1293342.00%土地增值稅退補0(增值稅)扣除項目金額#REF!三費以外總成本#REF!房地產企業優惠#REF!三費以外總成本#REF!#REF!管理費+銷售費財務費#REF!三費以外總成本#REF!#REF!營業稅及附加#REF!增值額#REF!十十七七、利利潤潤經營利潤#REF!所得稅#REF!#REF!#REF!凈利潤#REF!所得稅預征#REF!6.60%所得稅退補#REF!十十八八、利利潤潤率率成成本本利利潤潤率率#REF!稅稅前前銷銷售售利利潤潤率率#REF!稅稅后后銷銷售售利利潤潤率率#REF!序序號號項項 目目合合計計(萬萬元元)計計算算基基數數基基數數計計算算單單價價（元元）單單方方成成本本(元元/平平方方米米)占占總總成成本本比比例例建建筑筑面面積積銷銷售售面面積積