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1、新榕金成灣全程營銷推廣策略 謹(jǐn)呈：福州新榕城市建設(shè)發(fā)展有限公司 目錄/MENU： Menu （一）市場分析 1、宏觀大勢分析 2、區(qū)域市場分析 3、競爭市場分析 （二）項目定位 1、項目本體分析 2、整體形象定位 4、產(chǎn)品建議 （三）營銷推廣 1、策略總綱 2、推廣策略 3、階段執(zhí)行 市場分析項目定位營銷推廣 第一章：市場分析 1、宏觀大勢分析 2、區(qū)域市場分析 3、競品市場分析 Menu市場分析項目定位營銷推廣 宏觀大勢：各地樓市調(diào)控實施“分城施策”，未來購房需求將持續(xù)增多 P 1.1宏觀大勢區(qū)域市場分析競爭市場分析 2月2日2月22日2月26日 3月17日 n房貸二成 首付已落地 銀行或加2、大 個人房貸投 放 n“夫妻雙 方在福州地 區(qū)繳存住房 公積金的職 工，個人購 房貸款最高 額度提高至 80萬元；單 方繳存住房 公積金，個 人購房貸款 最高額度提 高至50萬元。 n首套房單 套面積90 以下的契稅 按1%繳納， 90以上的 按1.5%繳 納。 在2015年3 月17日后購 買144平方 米以內(nèi)普通 商品住宅， 以購房人個 人為單位： n中國人民 銀行、住房 城鄉(xiāng)建設(shè)部、 財政部通知 公積金存款 利率上調(diào)至 1.5% 2月17日 4月11日 4月11日起， 福州市房地 產(chǎn)交易環(huán)節(jié) 契稅、營業(yè) 稅優(yōu)惠政策 的執(zhí)行細(xì)則 做了調(diào) 整,購房套數(shù) 認(rèn)定主體將 明確為購房 人本人及家 庭3、成員， n由于各地樓市調(diào)控實施“分城施策”，以及市場環(huán)境也差別較大，所以，未來房價的分化趨 勢也更加明顯。一線城市在充足的購房需求的支撐下，房價上漲無法避免，尤其是交易量規(guī)模大，庫 存壓力較小的城市房價上漲的幅度會相對明顯，但不會出現(xiàn)前幾年大漲的局面；重點二線城市的房價， 隨著市場環(huán)境的進(jìn)一步寬松，購房需求的持續(xù)增多，會有更多城市的房價“止跌企穩(wěn)”。 p 宏觀大勢：百城樓市價格看漲，但城市分化格局明顯，因城施政仍是市場主基調(diào) P 1.1宏觀大勢區(qū)域市場分析競爭市場分析 價格：進(jìn)入起，百城價格看漲，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11303元/平方米，環(huán) 比上漲1.90%，漲幅較上月擴(kuò)大1.30個百分點，同比較去年同期上漲7.41%，漲幅較上月擴(kuò)大2.16個百分 點。 成交量：一線城市周均成交近130萬平米，達(dá)到近年來高點，同環(huán)比增幅均超過一倍，尤其是上海