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1、眾美青城項目 .5 年度營銷報告 本體印象 品牌印象 石家莊眾美鳳凰城 北京光合原筑 北京眾美城 創新型多元化產業集團 房地產開發一級資質公司 堅持服務導向，以“服務全年齡結構”和“滿足全方位需求”為目標 堅持定制化服務，定制業主幸福生活 京津冀布局，天津首發 優良血統 生態城啟動區唯一低密純洋房社區 容積率1.22+全洋房規劃 本體印象 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 編號 項目 產品形式 容積率 1 眾美青城 洋房 1.22 2 宜禾紅橡 高層、洋房 1.8 3 景杉 高層 1.6 4 遠雄蘭苑 高層 1.6 5 首創康橋郡 高層、洋房 1.1？ 6 季景華庭 高層 1.6 7 2、榮馨園 高層 1.6 8 世茂 高層、洋房、 別墅 1.84 9 阿亞拉雅境 高層 1.5 10 碧桂園濱海 城 高層、別墅 1.2 超大樓間距、超高綠化率 1T2南北通透、超高出房率 西班牙風格演繹低密物業風情 紅色磚石街區獨特的深淺褐色 產品類型 戶型 套數 套數比 對位客群 兩居 85-88 530 43% 現金流產品，總價最低，品質婚房客戶 三居 105-128 948 58% 高舒適度，總價可控型的品質改善客戶 四居 140 112 7% 功能需求，兼顧舒適的面積改善型客戶 頂躍、平層 188-198 32 2% 追求大尺度及資源匹配的品質改善型客戶 合計 1622 100.00% 3、兩居：三居（以上）4：6 本體印象 全齡家庭構成的產品系列 高舒適度、高效能產品 本體印象 軸線對齊的空間布局及 對居者、對景觀資源最大化的尊重 85平米兩居單元平面圖 獨立觀景電梯 與房屋分開，最大化減少 噪音干擾 入戶花園 雙重玄關保障業主私密性 北向采光，便于生活安排 干濕分離衛浴系統 （除128寬廳產品外） 全明通風，生活便利 南向觀景飄窗及陽臺 風情園林的最佳取景器 片區審視 ？ 歷史回顧 概念熱點走下神壇沖底復蘇 年，生態城更具宜居屬性 起步區配套基本兌現，醇熟生態城將迎來新的機遇 現狀分析 生態城2012年濱海市場占比11.3%，年一季度占比已達24.6%，以每年4%-5% 的速度穩步增長。 隨著基本配套的逐步兌現，生態城市場份額占比逐年增加，年預計占比全濱海銷 售額的25%左右。 現狀分析 起步區領跑生態城 規劃功能完備，涵蓋商業、醫療、教育