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1、工工程程部部工工作作計(jì)計(jì)劃劃序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目專專業(yè)業(yè)計(jì)計(jì)劃劃內(nèi)內(nèi)容容預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)完完成成時(shí)時(shí)間間一設(shè)設(shè)備備、設(shè)設(shè)施施運(yùn)運(yùn)行行管管理理暖通專業(yè)做好大廈專業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理工作如：制冷機(jī)運(yùn)行、供水設(shè)備運(yùn)行、排水設(shè)備運(yùn)行。全年暖通專業(yè)空調(diào)設(shè)備換季轉(zhuǎn)換3、10月暖通專業(yè)做好制冷設(shè)備運(yùn)行前的檢查3-4月份暖通專業(yè)雨季前對(duì)大廈排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查4、5月暖通專業(yè)大廈防凍防區(qū)域檢查10月暖通專業(yè)做好大廈空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行工作3月強(qiáng)電專業(yè)做好大廈的配電運(yùn)行工作全年強(qiáng)電專業(yè)做好配電室高低壓設(shè)備各項(xiàng)運(yùn)行工作，做好各項(xiàng)工作記錄、認(rèn)真執(zhí)行工作票、操作票制度。每天強(qiáng)電專業(yè)巡視大廈公區(qū)照明設(shè)施運(yùn)行狀況并做相應(yīng)記錄每天強(qiáng)電專業(yè)巡視大廈動(dòng)2、力設(shè)施運(yùn)行狀況并做相應(yīng)記錄每天強(qiáng)電專業(yè)巡視大廈外圍電氣設(shè)施運(yùn)行狀況并做相應(yīng)記錄每天強(qiáng)電專業(yè)每周與暖通專業(yè)一起檢查大廈排污系統(tǒng)電氣設(shè)施運(yùn)行狀況每周強(qiáng)電專業(yè)監(jiān)督檢查電梯維保廠家的工作，加強(qiáng)電梯管理制度保障設(shè)備安全運(yùn)行每天二二設(shè)設(shè)備備、設(shè)設(shè)施施維維護(hù)護(hù)、維維修修暖通專業(yè)配合維保單位對(duì)大廈設(shè)備的維保工作。如：制冷機(jī)組、空調(diào)水處理、污水井清掏。全年暖通專業(yè)做好專業(yè)設(shè)備的自保工作。如：空調(diào)機(jī)組、冷卻塔、空調(diào)水泵、消防送排風(fēng)機(jī)、消防水系統(tǒng)等全年暖通專業(yè)做好生活水箱的清洗消毒和衛(wèi)生防疫檢測(cè)工作9月暖通專業(yè)做好大廈供水合格證的換證工作6月暖通專業(yè)雨水系統(tǒng)連接處及雨水井檢查維保3-4月暖通專業(yè)暖通專業(yè)機(jī)房市優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)3、的完善7、8、9月強(qiáng)電專業(yè)進(jìn)行大廈電梯的年檢工作5月強(qiáng)電專業(yè)跟進(jìn)電梯維保廠家工作并填寫維保單每月強(qiáng)電專業(yè)做好大廈強(qiáng)弱電豎井設(shè)施自保工作并做好記錄每月強(qiáng)電專業(yè)做好配電室高低壓設(shè)備設(shè)施的定期清掃、保養(yǎng)工作4、9月強(qiáng)電專業(yè)絕緣工具、測(cè)量工具檢測(cè)工作3月強(qiáng)電專業(yè)配電室高壓用具檢測(cè)3月強(qiáng)電專業(yè)大廈防雷系統(tǒng)檢測(cè)4月綜合維修專業(yè)大廈玻璃幕墻的維護(hù)工作全年綜合維修專業(yè)對(duì)公共區(qū)域的裝飾裝修的維修工作每月序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目專專業(yè)業(yè)計(jì)計(jì)劃劃內(nèi)內(nèi)容容預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)完完成成時(shí)時(shí)間間對(duì)對(duì)客客服服務(wù)務(wù)工程部工單服務(wù)：及時(shí)、準(zhǔn)確、圓滿完成各項(xiàng)維修工作，做到客戶滿意、業(yè)主放心每天三三增值服務(wù)：靈活開展各種創(chuàng)收工作每天四四二二裝裝管管理4、理二裝小組做好租戶二次裝修的接待工作，完善、整理二裝相關(guān)資料。完成二裝小組的合并工作，組織二裝小組做好寫字樓、商業(yè)的二裝管理工作。加強(qiáng)二次裝修過(guò)程的控制與管理工作。做好裝修流程及入住流程與相關(guān)部門的配合工作五五需需完完善善工工程程管管理理工程遺留問(wèn)題跟進(jìn)各施工方逐步解決工程遺留問(wèn)題功能完善問(wèn)題做好功能完善工作。如：改造大廈電動(dòng)平開門更換旋轉(zhuǎn)門、寫字樓電梯IC卡功能完善等六六能能源源管管理理1）供電監(jiān)管電氣設(shè)備運(yùn)行狀況提高功率因數(shù)，制定電力能耗分析圖表。更換節(jié)能光源、采用低耗高能動(dòng)力設(shè)備每月2）供水在允許范圍內(nèi)盡量調(diào)高生活熱水溫度，節(jié)約用水。每月3）供暖配合熱力公司做好供暖工作11月至次年3月序5、序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目專專業(yè)業(yè)計(jì)計(jì)劃劃內(nèi)內(nèi)容容預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)完完成成時(shí)時(shí)間間4）材料根據(jù)月工作計(jì)劃制定采購(gòu)計(jì)劃，達(dá)到合理降低成本、節(jié)約的目的每月七七內(nèi)內(nèi)部部管管理理人員管理做好專業(yè)技術(shù)人員月考評(píng)工作每月制定合理的人員結(jié)構(gòu)做到人盡其用，文件管理根據(jù)市優(yōu)要求進(jìn)行文件的整理、歸檔每月完善強(qiáng)弱電機(jī)房管理制度并加強(qiáng)機(jī)房管理每月培訓(xùn)每周一次專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)提高員工操作技能每周定期進(jìn)行人員的服務(wù)意識(shí)方面的培訓(xùn)每月定期進(jìn)行人員的職業(yè)技能的培訓(xùn)每月完善各專業(yè)的應(yīng)急預(yù)案，并進(jìn)行定期演習(xí)使每一名技工具有處理突發(fā)事件的能力每月八八其其他他工程部注重各方關(guān)系協(xié)調(diào)，維護(hù)公司利益，降低客戶投訴每天序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目專專業(yè)業(yè)計(jì)計(jì)劃劃內(nèi)內(nèi)容容預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)完完成成時(shí)時(shí)間間