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1、啟迪中心項目定位報告初稿 為 西安柯隆科技園發展有限公司 準備 2 總總 目目 錄錄 1. 城市宏觀經濟分析 2. 項目基地環境及人口分析 3. 項目SWOT分析 4. 項目整體定位 5. 各物業產品市場研究與初步定位建議 6. 對標案例分析研究 7. 各物業產品深化定位建議 8. 財務測算 定位報告初稿提交定位報告初稿提交 內容內容 3 城市城市宏觀經濟數據分析宏觀經濟數據分析 區域發展區域發展與規劃研究與規劃研究 目目 錄錄 1. 城市宏觀經濟分析城市宏觀經濟分析 2. 項目基地環境及人口分析 3. 項目SWOT分析 4. 項目整體定位 5. 零售商業市場研究與定位建議 6. 酒店市場研究2、與定位建議 7. 寫字樓市場研究與定位建議 8. 公寓市場研究定位建議 9. 對標案例分析研究 西安城市概況 Xian西安 西安是陜西省省會，總面積9,983 平方千米， 總人口862.75萬人； 地處中國中西部兩大經濟區域的結合部，是 西北地區通往西南、中原、華東和華北的門 戶和交通樞紐； 中國中西部地區重要的科研、高等教育、國 防科技工業和高新技術產業基地、中國重要 的航天工業中心； 著名景點有兵馬俑、大雁塔、大唐芙蓉園、 西安博物院等。 主主城區城區 浐灞區浐灞區 曲江新區曲江新區 西西咸新區咸新區 經濟技術經濟技術 開發區開發區 高高新新 通訊、光伏、電子元器 件、軟件與服務外包等 行3、政，制藥業，輕工業， 電子業，新材料等 文化，旅游，休閑 生態，旅游， 會展，文教 科技，新興產業 4 西安市地區生產總值 2014年年，西安市經濟運行穩中向好西安市經濟運行穩中向好，多項數據都 有了歷史性突破。全市生產總值達到5474.8億元， 增長9.9%，增速位居15個副省級城市第二。 2014年上半年西安市GDP總值達到2,245億，同比 增長10%，GDP增速放緩政策使得城市未來轉向更增速放緩政策使得城市未來轉向更 高質量的經濟增長模式高質量的經濟增長模式。 2006年以來，在同類城市中同類城市中，西安西安GDP雖然排名雖然排名 靠后靠后，但是增長率高于北京但是增長率高于北京、上海等一線城市上海等一線城市， 表明西安市具有巨大的經濟發展西安市具有巨大的經濟發展潛力潛力； 年份年份 GDP總量（億元）總量（億元） GDP增長率增長率 2008 2,318.14 16.3% 2009