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1、項(xiàng)目營(yíng)銷思路 2015.6.12 方舟一號(hào) 我們是基于什么環(huán)境談產(chǎn)品？ 市場(chǎng)/桂城寫字樓市場(chǎng)/桂城寫字樓 我們是基于什么前提談營(yíng)銷？ 剖析/產(chǎn)品分析剖析/產(chǎn)品分析 針對(duì)本案的營(yíng)銷解決之道？ 思路/營(yíng)銷策略思路/營(yíng)銷策略 提案架構(gòu)提案架構(gòu)/Contents 贏商網(wǎng)- 運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院 ，海量專業(yè)資料每日更新中！ 資料下載地址：h t t p : / / d o w n . w i n s h a n g . c o m / 添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4 ，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送 本案面臨的市場(chǎng)情況和競(jìng)爭(zhēng)是如何？ PART 1：市場(chǎng)/桂城寫字樓2、市場(chǎng)/桂城寫字樓 佛山寫字樓主要集中在五大 區(qū)域，其中又以季華路及南海 大道片區(qū)最為集中； 一些新型的現(xiàn)代寫字樓項(xiàng)目 主要分布在季華路及千燈湖區(qū) 域，桂城東主要以都市型工業(yè) 寫字樓為主； 禪桂中心城區(qū)的寫字樓按項(xiàng) 目檔次及區(qū)域劃分，租金以千 燈湖區(qū)域及季華路區(qū)域最高， 其次為南海大道及汾江路，桂 城東的都市型工業(yè)辦公物業(yè)租 金較低。 禪桂區(qū)域?qū)懽謽前凑w板塊劃分，主要分布于6大片區(qū)，表現(xiàn) 為集中性強(qiáng)，對(duì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、行政中心依附性強(qiáng)。 季華路中央商務(wù)帶核 心區(qū) 祖廟商 務(wù)區(qū) 桂 城 東 都 市 型 產(chǎn) 業(yè) 片 區(qū) 千 燈 湖 金 融 高 新 區(qū) 片 區(qū) 南 海 大 道 片 區(qū) 禪西新城 都市型產(chǎn) 3、業(yè)園區(qū)片 區(qū) 中心城區(qū)整體寫字樓市場(chǎng)情況中心城區(qū)整體寫字樓市場(chǎng)情況 禪城+桂城+佛山新城 目前在營(yíng)中的寫字樓面積約114萬平方米 在建的寫字樓面積約364萬平方米 在規(guī)劃中潛在的寫字樓規(guī)模約211萬平方米 三者相加，預(yù)計(jì)禪桂中心區(qū)+佛山新城的 寫字樓面積規(guī)模將達(dá)約 690 萬平方米 桂城主要寫字樓競(jìng)品情況 千燈湖片區(qū) 萬達(dá)廣場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng) 銷售產(chǎn)品：在售58-68SOHO公 寓（帶1500元/裝修），6梯23 戶設(shè)計(jì)；寫字樓在售。 均價(jià)：14400元/m 銷售率：59% 萬科金色領(lǐng)域萬科金色領(lǐng)域 銷售產(chǎn)品：公寓面積涵蓋31-63 。現(xiàn)主推2座31、39的一房 單位，6梯36戶設(shè)計(jì)。 均價(jià)：11299元/m（帶裝修） 銷售率：56% 天安中心天安中心 銷售產(chǎn)品：項(xiàng)目目前在售寫字樓產(chǎn)品， 面積涵蓋130-400，目前項(xiàng)目已對(duì) 外開放約300寫字樓樣板間。 均價(jià)：10209元/ 銷售率：1