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1、辦公（總不用地占50%）+公寓+裙樓商業（1.5萬）序號項目面積（萬平米）價格（萬元）1占地306000.82容積率5.53總建筑面積1683004商業150002.6寫字樓172702.225905 自用公寓1101252.5酒店02.55綠化76506綠化率0.25項目指標備注樓面地價0.145454545銷售費用3%所占銷售收入稅金及附加5.50%所占銷售收入不可預見費5%投資管理費用2%投資建安成本商業0.24酒店0.26寫字樓0.23公寓0.22裝修標準公寓0.4酒店0.6園林0.07前期工程費0.03契稅3%占土地費用的辦公自用部分50490序號項目類別總造價樓面造價一土地費用1 2、土地成本24480 0.1454552 契稅734.4 0.0043643 小計25214.4 0.149818二前期費用4 前期費50490.03三建筑安裝工程費（一）公寓5 土建工程24227.50.226 水電安裝2202.50.027 消防工程550.6250.0058 人防工程55.06250.00059 電梯1101.250.0110 裝修440500.411 新風系統165.18750.001512 小計72352.120.657（二）酒店13 土建工程00.2614 水電安裝00.0215 消防工程00.00216 人防工程00.000517 電梯00.0118 裝修00.613、9 新風系統00.001520 小計00.894（三）寫字樓21 土建工程3972.10.2322 水電安裝345.40.0223 消防工程86.350.00524 人防工程8.6350.000525 電梯345.40.0226 裝修0027 新風系統25.9050.001528 小計4783.790.277（四）商業29 土建工程36000.2430 水電安裝3000.0231 消防工程750.00532 人防工程7.50.000533 電梯3000.0234 裝修0035 新風系統22.50.001536 小計43050.287（五）綠化535.50.07（六）不可預見費4072.046四期間費用財務費用9399.195管理費用6266.13營銷費用9399.195小計25064.52五稅金營業稅金及附加 17231.86六總計158608.2收益估算項目面積銷售均價 銷售金額（萬元）商業2.60寫字樓172702.237994公寓1101252.5275312.5酒店02.50總收入313306.5現金毛利171930.1193營業稅金及附加17231.8575凈利潤154698.2617投資利潤率0.975348213銷售利潤率0.493760141