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1、建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明1二級完成拆遷2確認動拆遷完成時間3督促政府與村政府按時完成動拆遷4關鍵交地（開發部向工程部交地）5二級辦理銀行貸款6準備資料提交申請（需國土證、用地規劃許可證）7銀行接受申請，委托評估機構對項目進行評估；公司委托土地評估機構對土地進行評估8支行遞交銀行上會審批9簽定借款合同，辦理土地抵押登記10下貸（四證）11一級項目啟動12階段成果項目啟動階段成果13階段成果項目定位報告14規劃方案,規劃指標介紹15產品需求和建2、議16會所、商業、公共部位及住宅配置標準17項目的開發及銷售計劃18階段成果項目一二級進度計劃19階段成果成本敏感分析、價值分配及目標成本預設20各類成本預測分析（土地費用，建安成本，期間費用，總成本）21成本控制預案22成本控制重點、難點第 1 頁，共 20 頁23地基處理方案的確定如有其它方案確定24階段成果會所、售樓處、樣板房選址、定位、開放計劃25現場售樓部、樣板區的選址、面積規劃、功能分區，內外風格、景觀等具體要求26售樓部、樣板房的開放計劃27階段成果投資分析報告（啟動）28啟動階段銷售進度與售價預期29啟動版目標成本的測算30階段成果方案設計任務書31階段成果景觀方案設計任務書33、2階段成果精裝房定位、限價及建設實施方案（如有）33一級召開項目啟動會34項目啟動階段成果提交股東會審批35一級規劃設計36二級建筑方案設計37建筑方案設計任務書調整、確認（如有必要）38設計工作過程管理、方案內部確認（每周例會）39與政府規劃部門溝通40建筑方案審批41階段成果方案設計成果驗算及初設指導42階段成果方案設計成果43階段成果景觀方案與建筑方案的配合及指導意見44階段成果成本測算及驗算建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 2 頁，共 24、0 頁45完成方案階段產品配置標準46方案階段內部討論47完成方案版目標成本的測算48階段成果投資驗算（方案）49方案階段銷售進度與售價預期50方案版目標成本的測算51關鍵完成方案設計52提出方案版產品清單和方案版價格預測表53確定案名54二級初步設計55初步設計審批56初步設計成果公司內部交底(財務、工程、營銷、造價、采購)57階段成果初步設計成果驗算及施設指導58階段成果初步設計成果59階段成果景觀方案設計成果60階段成果投資驗算及分析（初設）61階段成果項目目標成本62目標成本分解63階段成果項目銷售指標64負責人審核并提交總經理辦公會65總經理辦公會議審核及論證66提交股東會審批建建設5、設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 3 頁，共 20 頁67二級提出初設版產品清單68二級提出初設版價格預測表69關鍵4、完成初步設計70二級施工圖設計71地質勘探72初勘73詳勘74完成樁位圖和基礎施工圖75完成施工圖設計76施工圖設計文件審批（審圖機構、防雷辦、民防辦）77取得建設工程規劃許可證78準備資料79申領建設工程規劃許可證80市政配套專業施工圖設計81市政配套方案設計82市政景觀83市政綠化施工圖審批84施工圖內部交底85關鍵完成施工圖設計6、86提出施工圍墻包裝方案87二級景觀設計88完成景觀概念方案設計并交底建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 4 頁，共 20 頁89完成景觀擴初設計并交底90完成景觀施工圖設計并移交91二級示范區設計92建筑設計93景觀設計94室內設計95會所96樣板房97二級導示系統設計98簽定導示系統設計合同99完成導示系統設計并移交100一級施工準備101二級三通一平工程102臨時水103臨水方案104臨水合同105臨水實施106臨時電107臨電方案108臨電7、合同109臨電實施110臨時路建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 5 頁，共 20 頁111臨時路方案112臨時路實施113場地平整114場地平整方案115場地清淤116土方平衡117二級場地測量118場地測量119放線釘樁120場地方格網標高測量121地下物探測122二級現場臨時設施123臨時辦公用房124制定辦公用房方案125辦公房定標 126現場辦公房搭建127辦公用房的機電安裝、網絡128臨時圍墻129臨時圍墻方案130臨時圍墻合同131臨8、時圍墻施工單位確定132臨時圍墻實施建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 6 頁，共 20 頁133二級工程前期施工合同134總承包合同135總承包標區劃分方案136造價咨詢合同簽訂137施工單位考察138總包合同定標139總包合同簽訂140監理合同141考察監理單位142監理單位招標143簽訂監理合同144土石方工程施工合同145考察土石方單位146土石方工程招標147確定土石方施工單位148簽訂土石方施工合同149相關甲供材料/設備合同150衛生9、潔具151衛生潔具合同需求152衛生潔具合同簽訂153外墻材料154外墻材料合同需求建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 7 頁，共 20 頁155外墻材料合同簽訂156苗木采購157苗木采購合同需求158苗木采購合同簽訂159指定分包合同160弱電系統（周界、監控、巡更、對講、住戶報警、消防）161弱電系統合同需求162弱電系統合同簽訂163衛星電視164衛星電視合同需求165衛星電視合同簽訂166小區水景167小區水景合同需求168小區水景合同簽10、訂169精裝修（會所、樣板房）機電安裝合同170空調系統171空調合同需求172空調合同簽訂173地板采暖系統174地板采暖合同需求175地板采暖合同簽訂176景觀建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 8 頁，共 20 頁177景觀施工單位考察178苗源調查179苗圃用地情況調查180苗圃建設181景觀施工單位招投標182景觀材料選定和訂貨183硬軟景工程量的提供184完成工程量清單185簽訂苗圃租賃合同186景觀合同需求187景觀合同簽訂188市政11、配套合同189天然氣安裝合同190天然氣安裝合同需求191天然氣安裝合同192自來水（含消火栓）安裝合同193自來水安裝合同需求194自來水安裝合同195供電系統合同196電纜敷設合同需求197電纜敷設合同198配電房安裝合同需求建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 9 頁，共 20 頁199配電房安裝合同200排水檢測井合同201排水檢測井合同需求202排水檢測井合同203電信（含寬帶）合同204電信（含寬帶）合同需求205電信（含寬帶）合同20612、有線電視合同207有線電視合同需求208有線電視合同209二級施工許可證辦理210辦理招投標手續211初步設計及概算批文212招標代理單位的確定213關鍵取得施工許可證214階段成果施工準備階段成果215階段成果施工、監理單位篩選及評估報告216階段成果招投標、計價方案、合約規劃217階段成果三通一平實施方案218階段成果項目管理大綱219總經理辦公會會審220提交股東會審批建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 10 頁，共 20 頁221一級工程實13、施222關鍵項目開工（正式）223二級會所（現場售樓處）及示范區施工224主體施工225施工場地移交226材料確認及認價完成227裝修樣板的實施及確認228樁基工程229基礎工程230主體工程至封頂狀態231屋面工程232砌體工程233內裝工程234內粉刷235外裝工程236外粉刷237外墻保溫238外墻飾面239設備安裝工程240結構封頂到可售狀態241外裝工程完成并外架全部拆除（分期）242會所精裝修建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 11 頁14、，共 20 頁243施工場地移交244材料確認及認價完成245裝修樣板的實施及確認246裝修施工247售樓處精裝修248施工場地移交249材料確認及認價完成250裝修樣板的實施及確認251裝修施工252樣板房精裝修253施工場地移交254材料確認及認價完成255裝修樣板的實施及確認256裝修施工257軟裝配飾及擺放258場地移交259材料確認及認價完成260裝飾樣板的實施及確認261裝飾施工262物品布置及清潔263示范區外圍綠化景觀施工264辦理報監建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間15、執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 12 頁，共 20 頁265土壤測試266景觀施工圖交底267進場施工268點評269效果調整270清理工作結束271檢查及整改272關鍵10、會所（現場售樓處）及示范區開放273一級營銷274二級示范區和售樓處275外場售樓處276外場售樓處選址277外場售樓處設計278外場售樓處施工、布置279編制外場售樓處管理辦法280編制外場售樓處接待流程281物業服務人員到位282外場售樓處開放283現場售樓處、樣板房284示范區場景布置方案285示范區場景營造286售樓處移交建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名16、稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 13 頁，共 20 頁287售樓處、樣板房物料布置288售樓處合同打印設備購置289售樓處設備采購290售樓處設備設施布置291售樓處推廣物料布置292編制售樓處、樣板房管理辦法293編制售樓處、樣板房接待流程294物業服務人員到位295物業公司招投標和物業前期資料準備296二級營銷策略方案297廣告公司選擇298確定整體推廣策略方案299營銷渠道的拓展與整合300確定案名、宣傳語和標識301確定系列報廣、戶外廣告302制訂（預熱期）媒體計劃303制訂（強銷期、持續期）媒體計劃304二級道具準備17、305基礎資料306繪制效果圖307提供拼合前后的戶型家具配置圖308效果圖風格確定建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 14 頁，共 20 頁309效果圖渲染310樣板區、樣板房拍攝311樣板區、樣板房拍攝方案312樣板區樣板房拍攝313地圖314地圖信息采集315地圖繪制316銷售公示資料317公示證照318預售/銷售合同配置標準319預售/銷售合同附圖320定金合同范本321預售/出售合同范本322預售/出售合同補充協議323購房流程324購房18、須知和付款須知325風險公示326公示版、公示架制作327網站制作和發布328準備相關圖片及文字329網站制作公司確定330確定網站總體內容框架建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 15 頁，共 20 頁331確定網站風格332頁面設計并搭建網站333網站上線334多媒體制作335多媒體概念方案設計336多媒體設計完成337多媒體批量制作338影視339影視腳本設計340影視制作341文本資料342房型圖設計和制作343戶型圖內部會簽確認344戶型圖19、印刷頁設計345印刷完成346海報（簡易樓書）設計制作347海報（簡易樓書）概念方案設計348海報（簡易樓書）所列產品標準會簽確認349海報（簡易樓書）設計完成350海報（簡易樓書）印刷完成351樓書設計制作352樓書概念方案設計建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 16 頁，共 20 頁353樓書所列產品標準會簽確認354樓書設計完成355樓書印刷完成356購房須知編制、設計和制作357購房須知編制358購房須知編制會簽確認359購房須知設計完成320、60購房須知印刷完成361物料362模型363模型（外場售樓處）364提供規劃方案、景觀方案及總平圖、單體平立剖電子文件365模型公司選擇和方案溝通366技術交底和監控367制作和安裝模型368模型（現場售樓處）369模型公司選擇和方案溝通370技術交底和監控371制作和安裝模型372導示系統設計制作373外場售樓處導示系統設計制作374外場售樓處導示系統布置方案建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 17 頁，共 20 頁375外場售樓處導示系統設計21、制作376現場售樓處、示范區導示系統設計制作377現場售樓處、示范區導示系統布置方案378現場售樓處、示范區導示系統設計制作379置業顧問服裝380服裝選擇和廠家聯絡381服裝制作382名片、胸牌383名片、胸牌設計384名片、胸牌制作制作385二級廣告推廣386二級公關活動387樣板區開放活動388活動主題及方案策劃389公關公司提案390活動相關準備391活動實施392開盤活動393活動主題及方案策劃394公關公司提案395活動相關準備396活動實施建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間22、間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 18 頁，共 20 頁397二級銷售培訓398置業顧問到位399市場調查400編制銷售講習401標準銷售講習402房型說辭403模型說辭404示范區說辭405參觀動線方案406銷售培訓407銷售配套機構確認408貸款銀行的選擇和確認409貸款銀行培訓410公證處的選擇和確認411公證處培訓412二級公開413亮相414外場售樓處開放415現場售樓處開放416現場示范區開放417二級預售許可證辦理418申請（第一批房源）預售許可證預售許可證建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開23、始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 19 頁，共 20 頁419申請（第一批房源）預售許可證的基礎材料準備420關鍵取得預售許可證421注銷銀行抵押權422房源上網（如需上網）423階段成果營銷開盤階段成果424階段成果營銷策略方案425階段成果售房合同配置標準426階段成果合同附圖427階段成果價格表及付款方式428負責人審核并提交總經理辦公會議429總經理辦公會會議審核及論證430提交股東會審批431關鍵第一次開盤建建設設項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務務名名稱稱前前置置任任務務工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執執行行部部門門備備注注與與說說明明第 20 頁，共 20 頁