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1、蘇州綠景錦華商業中心終期匯報 上海 4月 2 租戶訪談 3 產品概念總結 2 財務分析 6 物業改造建議 5 業態落位 4 項目類型篩選邏輯 1 報告附件 7 3 項目類型篩選邏輯項目類型篩選邏輯 首先通過購物中心發展趨勢、物業及競爭適應性和核心品類適應性三個方 面篩選出本項目可能適用的購物中心類型；然后通過綜合比較確定本項目 應當定位于鄰里型Lifestyle Center 4 購物中心類型篩選邏輯 A、購物中心發展趨勢 B、物業及競爭適應性 C、核心品類適應性 a、獅山商圈升級對定位的影響 b、項目基礎條件對定位的影響 c、消費者行為對定位的影響 d、競爭環境對定位的影響 1、市場競爭力 2、2、相對競爭優勢 購物中心 類型篩選 可能適用購物中心類型： 鄰里中心 Lifestyle Center 兒童購物中心 比較結論： 鄰里型Lifestyle Center 資料來源：九洲遠景分析 STEP 1STEP 2 備注：九洲遠景將購物中心分為Luxury mall、Fashion mall、Mix mall、文化主題街區、家庭購物中心、Lifestyle center、鄰里中心、文化旅游購物中心、奧特萊斯、能量 中心、Special mall（3C mall、food inn 婚慶主題、女性主題、兒童主題、家居/建材）共計11種類型 根據購物中心發展趨勢研究，項目在鄰里中心、主題性/創3、新性購物中心 、兒童購物中心、Lifestyle center等方面具有較好的發展前景 5 Backup：購物中心發展趨勢 以藝術、人文、自然等為理念，以增強體驗性消費為核心的創新 性、主題化的購物中心增多，如K11、騎鵝公社等 商業的社區化、精致化是趨勢，小容量的、更有針對性的商業設 施和商業模式的“小而美”社區商業成為新發展趨勢 中國即將迎來新一輪的嬰兒潮，兒童體驗式商業的發展空間巨大 我國城鄉居民消費結構正在由生存型消費向發展型消費升 級、由物質型消費向服務型消費升級、由傳統消費向新型消 費升級 I II III IV 資料來源：九洲遠景分析 A 獅山商圈升級對定位的影響 本項目承接商圈升級帶來的客流的能力較低；由于競爭加劇，本項目遠 程客流的驅動能力進一步削弱；而受空間條件的本項目服務于周邊客群 尚存機會 項目基礎條件對定位的影響 項目體量較小，可達性、可視性一般，且具有