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1、建建設設項項目目手手續續辦辦理理流流程程 項項目目手手續續1 1土地招拍掛繳納競買保證金現場土地招拍掛2項目立項手續3項目用地規劃許可手續項目環境影響評價項目地質災害評估項目水土保持方案繳費4項目土地手續項目土地手續（協議出讓項目）申請用地指標土地評估、繳納土地出讓金、稅費地籍調查、土地指界項目土地手續（招拍掛項目）地籍調查、土地指界繳納土地出讓金、稅費5地名證6項目開發經營權開發經營權資料上報辦理開發經營權并備案7物業管理備案手續物業管理區域劃分申報第1頁，共9頁物業管理招標備案8施工圖審查手續施工圖技術性審查圖紙報審及優化核算面積及配套費超限項目專家會審詳勘審查施工圖紙備案施工圖政策性審查2、人防設計、審查消防審查建委審查衛生審查規劃審查市政審查（節水、排水）繳納配套費及人防易地建設費9施工圖預測繪房屋面積預測繪10總檔備案手續測繪數據掛接辦理總檔備案7物業管理備案手續第2頁，共9頁11施工許可手續繳納相關規費資料審批備案12預售許可手續辦理清欠證明預售資料審批項目門牌號、樓號、房號審批房產面積實測及基礎測繪13項目綜合驗收14房產證手續辦理初始登記房產小證第3頁，共9頁手手續續辦辦理理過過程程需需準準備備的的要要件件配合策劃部確定意向參與的地塊，領取意向地塊的招拍掛文件，繳納土地竟買保證金。土地招拍掛文件參與意向地塊現場競價，如中標后簽訂土地成交確認書，簽訂土地出讓協議，繳納土地3、出讓金。參與競拍確認函參照土地招拍掛文件、規劃條件內容要求，確定實施項目的建設規模、投資額、總平圖等相關資料。1、項目可行性研究報告2、地震安全性評價報告組織項目報批用可行性研究報告編制、地震安全性評價等相關工作。組織、整理所需材料上報立項手續，協調政府相關職能部門，辦理項目立項批復。并報綜合部歸檔。組織項目立項等資料辦理項目報建證。立項批復、申報表組織項目環境影響評價報告書的編制及專家會審會，報市評估中心取得項目環境評估報告，獲取環保部門批復意見。項目可研報告、立項批文、土地規劃功能意見組織項目地質災害評估，獲取國土資源廳備案手續，完成主管部門審批。項目總平面圖、可研報告、勘察報告組織項目水4、土保持方案的編制，獲取濟南市水利局備案手續。項目立項批文、環評報告、環評批復意見整理、匯總相關資料上報用地規劃手續，繳納城市規劃服務費、協調相關職能部門辦理用地規劃許可證。并報綜合部歸檔。項目立項批文、土地出讓協議、項目環評報告及環保局批復、地災報告及備案證明組織整理項目用地地形圖、勘測定界圖、地質災害評估報告、環評批復、規劃方案報區土地局，區土地局函詢規劃申請用地指標。用地地形圖、勘測定界圖、地質災害評估報告、環評批復、規劃方案獲取市規劃回函并取得規劃指標后，組卷報市土地局開具土地評估單并委托評估機構對土地進行評估。繳納土地出讓金、耕地占用稅、契稅后報市政府審批。簽定土地出讓合同。規劃指標、5、土地評估單組織協調項目周邊單位辦理地籍調查、土地指界等相關手續。配合高新國土局完善項目土地登記資料，督促其上報市國土局。土地出讓協議及成交確認書、地籍調查表、勘測定界圖、土地登記備案書及申批表、用地規劃許可證組織協調項目周邊單位辦理地籍調查、土地指界等相關手續。配合高新國土局完善項目土地登記資料，督促其上報市國土局。土地出讓協議及成交確認書、地籍調查表、勘測定界圖、土地登記備案書及申批表、用地規劃許可證繳納土地出讓金、土地契稅、耕地占用稅、土地登記費等辦理土地的各項費用，獲取土地證，并報綜合部歸檔。組織申報地名證所需資料上報民政局進行審批，獲取項目地名證。土地證領取并填報項目手冊,組織相關資料6、開發經營權申請書、土地證、資質證、35%的投資證明、規劃圖、履約保證書等相關資料；邀約看現場。市建委審批通過后,領取證書;完成網上申報。網上申報；街道辦確認居委會用房，確認蓋章；區房管局審核蓋章、報市局備案。工程規劃許可證、規劃方案、總檔備案、地名證建建設設項項目目手手續續辦辦理理流流程程 第4頁，共9頁物業招投標文件編制，選定代理公司。申請物業管理區域劃分，上報市房管局辦理申請物業招標手續。組織物業管理招標并確定中標單位。上報市房管局辦理物業管理備案手續。、招標代理合同、前期物業服務合同（草稿），建設工程規劃許可證、規劃總平面圖，項目規劃設計方案、設備設施說明、物業管理用房面積位置等、中標確7、認書、備案申請表配合設計管理部組織、整理項目報批版方案施工圖紙上報技術審查。配合設計管理部協調圖紙設計單位解決圖審中心提出的問題，優化圖紙設計。獲取圖紙技術審查合格書。經規劃局審查通過的終版設計方案相吻合的報審版施工圖、立項批文、用地規劃許可證、工程規劃許可證及規劃條件配合圖審部門核算配套費繳納面積，建委認可后開具配套費繳納聯絡單。圖審機構認可的面積核算表、工程規劃許可證、立項批文組織超限項目專家會審，組織施工圖紙優化，獲取建設廳專家會審意見。配合設計管理部完成項目地質詳勘報告審查工作。詳勘報告、立項批文、工程規劃許可證組織、整理圖紙技術審查合格書、面積審核單、備案申請表、報濟南市建委備案。合8、格書、面積審核單、備案申請表獲取人防辦人防圖紙設計要求通知書。協助、配合設計院制定人防設計方案，組織人防施工圖紙設計、圖紙審查，獲取人防部門審查合格意見書。工程規劃許可證及規劃條件、經規劃局審查通過的終版設計方案、經規劃局審查通過的終版設計方案相吻合的報審版施工圖組織、整理項目報批版方案施工圖紙、消防專篇、消審審報表，上報消防局審查。配合設計管理部協調圖紙設計單位解決消防部門提出的問題，優化圖紙設計。獲取消防部門審查合格意見書。經規劃局審查通過的終版設計方案相吻合的報審版施工圖、室外管線綜合施工圖組織、整理項目報批版方案施工圖紙上報建委審查后，對圖審部門核算的面積予以認可，獲取配套費聯絡單。圖9、審機構認可的面積核算表、工程規劃許可證、立項批文組織、編制職業病危害預評價報告書及項目報批版方案施工圖紙上報衛生審查。獲取衛生審查合格意見書并報市衛生局備案。經規劃局審查通過的終版設計方案相吻合的報審版施工圖組織、整理項目報批版方案施工圖紙上報規劃審查，配合設計管理部協調圖紙設計單位解決規劃部門提出的問題，優化圖紙設計。獲取規劃部門審查合格意見書并組織施工圖規劃備案。經規劃局審查通過的終版設計方案相吻合的報審版施工圖組織、委托項目室外管線綜合施工圖（雨、污水）并上報市排水辦，中水施工圖上報節水辦，配合設計管理部協調圖紙設計單位解決市政部門提出的問題，優化圖紙設計。獲取市政部門審查合格意見書。經10、規劃局審查通過的終版設計方案相吻合的報審版施工圖、項目室外管線綜合施工圖、環評報告及環保局批復、中水設計圖紙繳納基礎設施配套。核算、繳納人防易地建設費等費用。組織并委托測繪部門對施工圖進行面積測繪并出具測繪報告，結合規劃與銷售對預測繪報告進行核對。提供聯審施工圖紙項目總體與各單體數據進行網上錄入手續。密碼鎖、土地證、建設工程規劃許可證、總投資、總建面積、單體建筑面積等市房管局登記中心申報、審核、通過，并領取備案證明土地證、規劃證原件施工圖紙審查備案書、登記表內容填充、測繪報告、數據掛接建建設設項項目目手手續續辦辦理理流流程程 第5頁，共9頁配合工程管理中心領取項目建安收費大表，繳納勞保、質保、11、新型墻材和散裝水泥保證金等各項費用，可返還的部分協調高新建設局完成返還工作。整理項目工程規劃許可證、配套費繳納證明、備案書等相關材料，配合工程管理中心上報施工許可手續，協調高新建設局獲取項目工程施工許可證，并報綜合部歸檔。用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工圖聯審備案書、施工與監理合同及中標通知書總包蓋章、清欠辦申報簽訂總包合同、總包蓋章組織資料、報窗口；建委現場勘查，確定工程進度；辦理預售監管，網上申報，審批發證。四證（土地、用地規劃、建設規劃、施工）施工合同、申請表、總檔備案證明、物業備案證明、資金監管證明等。申請項目門牌號、現場勘查丈量、確認門牌號。項目樓號、房號審批通過。項目主入口建成12、工程規劃許可證等項目達到實測條件、簽訂合同、完成測繪項目有具體門牌號、公安局確認樓號、房號；簽訂合同、提供聯審施工圖紙、工程達到條件竣工驗收合格后15日內申報綜合驗收備案、行政部門審核資料、現場勘查、審批。1按照建設條件意見書的要求建設完畢的證明材料；2建設工程竣工規劃驗收合格證；3基礎設施和配套公用設施按規劃建設完畢的證明材料；4城市排水許可證明材料；5供水、供熱、供電、煤氣等市政公用基礎設施的驗收合格證明；6建設工程竣工驗收備案表；7房地產項目開發建設合同書、房地產開發項目手冊；8落實住宅產業化技術要求的證明材料；9落實前期物業管理的證明材料；10物業質量保證金交納證明；11.建設工程檔13、案預驗收意見書；12其他需要提交的材料。資料齊全可申報辦房產大證、房管局現場勘查、報市局審批、審批通過，繳費下證。綜合驗收備案證明、山東省建設工程檔案合格證、實測報告、基礎測繪報告等（聯審圖、施工圖紙審查備案書、竣工備案單、規劃證、預售證等）分批申報，審核，交費、下證房產大證、網簽買賣合同、結算協議、購房發票、維修資金、等建建設設項項目目手手續續辦辦理理流流程程 第6頁，共9頁對對口口部部門門備備注注市國土資源局甲甲發改委（投資服務局）甲甲區建設局乙乙高新環保分局乙乙區國土資源局、省國土資源廳甲甲水利局乙乙濟南市城市規劃咨詢服務中心甲甲區土地局、市規劃局甲甲、丁丁土地局、市政府項目周邊企、事業單位、濟南市國土局項目周邊企、事業單位、濟南市國土資源局市財政局，市、區國土資源局民政局丙丙、戊戊市建委第7頁，共9頁市房管局圖紙審查機構乙乙、丁丁建委設計處省建設廳勘察審查機構、省建筑設計院圖審中心市建委人防設計部門、人防施工圖審查機構、區人防辦市消防局市建委設計處市、區衛生局、疾病預防控制機構區規劃局市政公用事業局審批處、市節水辦、排水辦市建委、區建設局、區人防辦開發部、設計單位、市測繪研究院丙丙、戊戊市建委市房管局第8頁，共9頁區建設局乙乙區建設局市建委丙丙、戊戊市建委開發監管處高新公安分局市測繪研究院市建委開發管理處各各部部門門配配合合實實施施房管局丙丙、戊戊第9頁，共9頁