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1、設設計計檢檢查查表表項項目目名名稱稱設設計計單單位位XXXXXXXX設設計計有有限限公公司司檢檢查查階階段段方方案案設設計計檢檢查查人人審審核核人人項項目目負負責責人人檢檢查查日日期期編編號號類類別別分分項項檢檢查查內內容容修修改改等等級級修修改改內內容容備備注注1 1總總圖圖指指標標房房屋屋間間距距提供計算過程，包括南北、山墻間距。根據各地設計規范的不同要求,標注到結構外層或標注到建筑面層最外沿。建筑北退臺以縮短日照間距的情況，需提供計算公式和日照高度角剖面分析圖。2 2退退讓讓紅紅線線包括道路、圍墻、河道蘭線等規劃條例退讓間距；以及高壓線、通信發射站、垃圾房、變電站、箱變、水泵房、煤氣調壓2、站、地下車庫出入口、地庫排風口、商業餐飲排煙排風扣等銷售不利控制距離。3 3建建筑筑限限高高明確絕對標高點（吳淞、黃海高程），并提供建筑高度計算過程。在立面剖面圖紙中，標注挑檐寬度，并文字表達建筑物高度，以便規劃部門審核。例如：建筑物高度=室內外高差0.2M+層高23.3M+挑檐寬度0.5M=24M。4 4日日照照提供日照分析圖。低層住宅對于紅線周圍建筑造成影響的，也需要單獨提供日照分析報告。5 5綠綠地地率率提供規劃指標，并滿足設計要求。6 6集集中中綠綠地地率率提供規劃指標和計算過程，并滿足設計要求。7 7容容積積率率提供規劃指標，并提供考慮地上附贈建筑面積的實際容積率指標。8 8建建筑筑3、覆覆蓋蓋率率提供規劃指標，并滿足設計要求。9 9車車位位比比提供車位配置計算過程，并明確地面、地下停車數量。1010道道路路等等級級與與寬寬度度提供道路分級，控制各級道路寬度。1111建建筑筑面面積積（計計容容）提供計容的總建筑面積，并明確住宅、商業、社區配套、公建設施等的面積。社區配套包括：物管、業委會、社區活動、門衛、會所、學校等；公建設施包括：水泵房、變電站、垃圾房、監控室等設備用房。1212不不計計容容建建筑筑面面積積提供不計容的建筑面積，包括住宅、商業、社區配套、公建設施、停車、人防部分的不計容面積。1313人人防防提供人防面積計算過程，并明確設防等級。1313千千人人指指標標項目要4、求報修建性詳細規劃的，應提供千人指標，指標計算應符合相關規范要求。1414規規劃劃細細則則小小區區出出入入口口及及門門崗崗、崗崗亭亭設設置置出入口設置在滿足規范及相關要求的情況下，盡可能減少及控制數量，避免成本浪費。（一個出入口，物業的管理費用為13-16萬/年）1515出入口及小區主干道應考慮人車分流。1616出入口設計中考慮搬家車及消防車通行，車道寬度至少一條滿足4000mm，同時車道上空不允許有突出物。1717地地下下車車庫庫出出入入口口、排排風風口口多層及高層住宅與地下車庫車道出入口間距保證8米，低層住宅與車道出入口間距保證10米。部分地區項目地下車庫排風排煙井與住宅住宅距離有要求185、18可可售售比比合理控制可售比，以10萬平米小區為例，非可售計容面積比例宜控制在23左右。1919車車行行道道路路提供車行道路占地比，宜控制在1518之間。單車道4米，雙車道6米2020景景觀觀活動場地配套指標（含室內活動場館）：應滿足1.6平米/戶的指標。沙坑旁應設洗手池。2121大型活動場地設置應距離住宅大于15米。2222公公建建配配套套設設計計細細則則物物業業管管理理用用房房服務中心辦公用房位置位于地面一層。宜集中，可與會所在一起。部分地區項目可以將會所面積抵沖物業用房面積，建議爭取2323監控中心位置宜臨近物業服務中心，消防監控合并在監控中心內，不宜單獨分開設置，監控中心如設置于地下6、室，應重點考慮防潮和對講機使用，信號擴展。2424會會所所及及其其設設施施會所設置應綜合考慮其占地、位置、規模、經營的合理性。20萬平米建筑面積的社區，會所宜沿主要市政道路設置；宜充分利用地下空間，少占用容積率指標。2525會所盡量和其他社區配套結合設計，但需要出入口獨立。2626垃垃圾圾房房應設計在邊緣隱蔽部位，不影響業戶。2727垃圾房在圍墻開門，環衛垃圾運輸車不進入小區。2828商商鋪鋪及及其其設設施施商鋪位置宜獨立于住宅區。2828除已有明確要求的項目外，其他宜按千人指標配置。2929其其它它影影響響住住戶戶的的公公建建配配套套設設施施箱變設計離住宅南向距離大于12米，距離次要朝向大于7、8米。3030街坊站、開關站、煤氣調壓站、鍋爐房、水泵房、配電間等有噪音、輻射和污染的其他配套設施用房設計離住宅距離必須符合國家規定的相關設計和驗收規范要求。并在銷售資料上予以公示！住住宅宅單單體體房間功能指標明確戶型是：大套、中套、小套？起居室使用面積：平米。（小中套12平米，大套14平米）應按國家及地方住宅設計規范（標準）來落實。主臥室使用面積：平米。（12平米）雙人臥室使用面積：平米。（10平米）單人臥室使用面積：平米。（6平米）廚房使用面積：平米。（小套4.0平米，中套5.0平米，大套5.5平米）衛生間使用面積：平米。（至少有一間的使用面積3.50平米）淋浴間凈寬尺寸：米。（凈寬0.88、5米）儲藏室使用面積：平米。（大套住宅應有儲藏室，且使用面積1.50平米）8686入戶花園、空中花園、設備平臺、假凸窗等偷面積空間，應按照各地最新法規規范來控制。3131大大堂堂大堂入口外，須綜合考慮殘疾人坡道、雨蓬（外廊）、信報箱、可視對講系統、單元門牌標識系統。提供設計圖紙和模型效果圖。3232大堂入口內，須考慮信息欄、休息區（高層）等空間，預留電源插座，并滿足通道寬度和高度要求。3131電電梯梯電梯不能緊鄰起居空間，包括客廳、餐廳、臥室，書房，否則需要有隔音措施部分地區緊靠臥室即使有隔音也不通過。3333室室內內公公共共樓樓梯梯樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應小于1M，中高層、高層住宅9、不應小于1.1M。(樓梯的梯段凈寬指墻面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之間的水平距離)3434樓梯平臺凈深不應小于樓梯的梯段凈寬，且不應小于1.2M。當住宅樓梯開間為2.4M，其平臺凈深不應小于1.3M。3535樓梯間(高層）寬度：雙跑樓梯的樓梯間（非剪刀梯）的凈寬為2450（通地下室），如不需通地下室，其凈寬為2400。（詳附圖）3636電梯選型及井道尺寸：12層以下的住宅電梯按下述規格執行：800Kg、1m/s、18502000（進深）。（按集團戰略采購品牌日立的產品規格來考慮）別墅電梯規格應按具體項目情況確定（集團未確定別墅電梯戰略采購品牌）3737空空調調系系統統（分分體體10、空空調調）空調機位最小凈尺寸（LxDxH）：單臺掛機：1200 x600 x800；單臺柜機：1450 x600 x1150；（如空調板內設置雨水管等，需扣除管道尺寸達到凈尺寸要求）3838如空調外機需放置在陽臺上，必須標明空調檔板位置。空調外機排風需朝外，不可向陽臺排風。3939室外機位盡量兩面通風，便于散熱。如因條件所限只能單面通風，則將金屬裝飾板挑出室外機平臺50mm。金屬裝飾板要便于拆卸。4040臥室的空調機位置盡量避免設置于床頭正對面。禁止安裝在床頭上方。4141分體空調機冷媒管線不要超過5m。4242空調插座與空調洞對應，距離不大于1m。4343底層商鋪應考慮空調機位。在人員通道處11、的機位應將高度提高到2m以上。4444不同匹數空調可制冷的面積（參考值）：1匹12m2；1.5匹15m2；2匹25m2；2.5匹32m2；3匹40m2。（以上為參考值，應包括過道等開放空間，最終需要廠家復核！）4545門門窗窗（公公寓寓類類）窗地比：門窗洞口面積/（住宅可售部分面積贈送落地凸窗的房間面積）0.21。4646外窗特別是轉角凸窗或大面積玻璃慕墻式外窗、樓道窗不應存在無法清潔的死角立面。4747避免陽臺門存在3/4固定扇，1/4開啟扇的情況。4848陽臺雨棚不宜考慮玻璃雨蓬（為清潔需要），雨棚大小滿足常規使用效果和規范要求。復式房中出陽臺門必須考慮設置雨篷。4949 凸窗、落地窗下口12、擋墻，外門窗周邊，外墻保溫方面的防滲漏措施應有具體設計工藝、材料要求。其其它它影影響響住住戶戶的的公公建建配配套套設設施施5050主臥、客廳相通陽臺中間（兒童房或書房）的窗開啟形式采用平移窗形式，防止兒童撞頭安全隱患。5151 落地窗下檻標高是否已考慮裝修鋪地板的預留高度（至少70mm并且踢腳線能貫連）。落地平窗距地完成面150高5252 露、陽臺鋁合金門應設計門吸等固定門扇的設施。5353合理設計門窗位置和窗型，避免開啟時相碰。5454窗前設有臺面等人手不易夠著處（例如廚房操作臺處），設計應考慮開啟方便。5555門窗開啟方式及開啟靠度需要核對,防止門窗開啟碰撞。5656門窗立面設計時，應考慮13、業主清潔方便；并注意門窗開啟時不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構件碰撞。5757臥室窗開啟扇不能采用懸窗，并且開啟扇的寬度控制在600-700。5858門窗立面設計時，應考慮業主清潔方便；并注意門窗開啟時不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構件碰撞。5959衛生間及廚房可采用懸窗，同時需要注意執手高度離地1600。距地9006060臥室設計時，為保證安全，窗不可對過道，如設計中必須面對過道，窗上必須設計防護措施。61611、單元門：子母單元門不小于1400（寬）X2300（高）；雙開單元門不小于1900（寬）X2300（高）2、戶型入戶門：三房（及三房）以下采用1000（寬）X2200（高）洞口；14、四房（及四房）以上采用1100（寬）X2300（高）洞口。3、戶內門洞口臥室門洞：寬950；衛生間門洞：寬800（有門扇）、寬850（無門扇）；廚房門洞：寬900（單扇）、寬1660（雙扇）。三房（及三房）以下戶型的門洞高度為2150，四房（及四房）以上戶型門洞高度為2250。住住宅宅單單體體門門窗窗（公公寓寓類類）6262層層高高與與凈凈高高1、采用分體式空調，層高為：2800；2、如客廳等采用風管式吸頂空調，層高為：2950；3、采用戶式中央空調，層高為：3050；4、以上規則適用于公寓類產品6363如由于退臺等原因，造成降板而使下層功能空間局部層高降低，需要在放大平面中表示出降板范圍，及15、降板后層高高度。6464建筑圖應與結構圖一致并校核，嚴格避免客廳、臥室等內部出現結構梁的情況，影響凈高和風水。如實在無法避免，應盡量采取反梁或其他解決措施，不影響應有的凈高要求，并提請業主審核確認后方可執行。6565別墅類及公寓底層附送地下室空間按照正常層高設計，凈高須滿足國家設計和驗收規范。6666廚房、衛生間吊頂后凈高不低于2.3米。6666住宅室內挑空高度、商業單層計容層高應對照當地規范要求6767雨雨蓬蓬陽臺必須設置雨蓬，頂層陽臺必須設置不小于陽臺尺寸的雨篷。6868出露臺門處必須設置雨蓬，寬度不小于900。6969復式戶型下層出陽臺門上必須設置雨蓬。雨篷高度為下層門高。7070一般情16、況下禁止使用玻璃雨蓬，特殊情況下如需使用，請提供方案設計說明，并請業主審批確認后方可執行。7171欄欄桿桿低層、多層陽臺欄桿不低于1050；中高層、高層不低于1100；欄桿計算高度須復核是否滿足設計和驗收規范要求（可踩踏面的界定）。欄桿形式要注意不形成可攀爬，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于110。7272一般情況下控制陽臺可踩踏面寬度小于150mm，使之包含在陽臺欄桿計算高度之內，特殊情況如須大于150且高度小于450，則應提供方案設計說明，并請業主審批確認后方可執行。7373陽臺欄桿形式應采用集團戰略采購產品。7474安安全全頂層業主特別是躍層與屋面同層的戶型應考慮防攀爬、翻越措施。7575通17、過單元門洞頂便于攀爬進入住戶陽臺的樓道休息平臺外窗需設計欄柵或限位等安全措施。7676避免設計兩戶間便于攀越的戶型，不得已的情況下作此設計，應考慮安全措施。7777所有相鄰兩戶陽臺設計中不能有可踩踏的板，如因為結構必須設置板的，需設置防攀爬措施。7878墻墻體體住戶配電箱所嵌入墻體的厚度不能小于120mm。與電梯傳動軸、電力室、水泵房、機械式停車場等噪聲源相鄰接的居室的墻厚應在250mm以上，住戶分戶墻應在200mm以上。7979為便于門套安裝，內隔墻門垛預留60mm。8080所有分戶墻及室內隔墻須滿足民用建筑隔聲設計規范相關規定指標要求8181樓樓板板樓梯間及公共地面結構面與室內結構面標高同18、，公共地面及樓梯間最上層貼地磚。保證室內地面完成面高于公共部位完成面20mm.。8282衛生間建筑完成面比相臨廳房完成面降低20mm，廚房完成面降10mm，陽臺完成面（考慮貼地磚）降20mm。83831、臥室、客廳等結構降板：地坪找平+架空木地板，降板75mm；2、衛生間（成本優先時）不做同層排水，結構降板為75mm；若做同層排水則結構降板為：采用傳統式同層排水，降板300mm；可備選考慮吉博力同層排水，降板130-100mm；3、室外出挑板結構降板陽臺、設備平臺：地坪找平+地面磚，降75mm；4、公共部位結構降板門廳、候梯廳、樓梯平臺：地坪找平+地面磚，降板75mm；地坪找平+石材地面，降板19、75mm；8484屋屋面面及及陽陽臺臺、露露臺臺陽臺排水應設地漏，地漏位置結合雨水管，靠近外墻、陽臺角端設置，不應設在門口。并應畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。8585花園洋房的露臺由于為層層退進，排水管與地漏之間的連接必須采用橫向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。不得有屋面雨水管直接排放到露臺8585一樓戶型勿漏設陽臺或花園避免影響一樓客戶正常晾曬衣物8686雨篷應采用有組織排水并設置排水管，如必須采用水舌排水，排水口應避開道路、出入口及人員經常活動區域，并注意不要污染墻面。8787管管道道和和設設備備表表箱箱頂層業主露臺避免設置衛生間排氣管、煙道井。如設有，其高20、度必須高于屋檐、位置遠離門窗。8888 頂層躍層設計時預作考慮，避免廢、污水管道明布于下層房間、廚房、餐廳的情況。8989 頂層設計預留閣樓或者躍層類房型，必須預留空調機位。9090禁止底層變異房型房間內有明布的上層陽臺連通下來的雨水立管、地漏管道。9191盡量避免地下室出現雨、污水等管線穿越的情況，如實在無法避免，應對相應的管線進行建筑裝修處理，避免暴露在外，影響小業主將來使用。9292各種管線之間不發生沖突，立管不遮擋排氣口，同時在窗范圍內不得有立管。9393當洗衣機位于陽臺時，設置污水立管。如陽臺設置拖把池，其下水管應單獨設置，不可與陽臺地漏共用。9494不應把公共雨污水井、上水管總閥井21、，消防栓等公共設施等設置在業主庭院內。95951、戶內配電箱：要求安裝在隱蔽的位置（儲藏室或者餐廳墻面上）；2、家庭信息箱：要求安裝在隱蔽的位置（客廳沙發或者電視柜后面正中墻面上）；3、等電位箱：要求安裝在隱蔽的位置（衛生間浴柜內墻面上）；當相鄰兩戶的表箱安裝在同一片墻體上時，表箱位置應考慮適當錯位，避免重疊！9696地地下下停停車車庫庫規規劃劃指指標標地下車位數車位比:爭取車位比最低9797地下車位比:是否爭取更多車位放到地上?9898技技術術指指標標人防面積及等級人防地下室面積:是否已按最低指標配置?(低、多層建筑地下埋深盡量不超過3米)9999人防等級:是否爭取按最低配置?100100非22、人防面積非人防地下室面積:爭取少建非人防101101機電、設備用房:位置和面積是否合理?（地上或地下）102102地下室公用部位（如樓梯間）:數量和面積是否最優?103103住宅地下室面積:是否盡量少建?104104自行車停車設置方式:盡量不占用全地下室！按1.5平米/車位來預留。105105建建筑筑專專業業地下車位平均面積:2933平米/車位(含設備用房等所有地下面積)106106標準合理車位設計模塊單車位寬度:2.4米107107單車位進深:5.05米(后無擋墻)/5.3米(后有擋墻)108108車道寬度:雙車道5.5米109109柱距及柱尺寸:7.8米,400*600(500*600)123、10110平面規劃車道出入口數量:200個車位以下1個出入口即可.111111地下室位置選擇:盡量避免布置在上部有雨污水排管埋深要求的部位，節約埋深降低造價.112112體型系數:應盡量規整，提高停車效率，減少連續墻和基坑圍護成本.113113獨立區域停車排數:盡量采用一條車道左右兩排車位的布置方式。114114人防分區和防火分區:劃分是否最優?115115地庫埋深覆土厚度:不超過1.2米，盡量減少覆土厚度。當地庫上僅敷設非重力流管道時，1.2m厚覆土可滿足種植要求；當地庫上無管線時，1.0m厚覆土可滿足種植要求。116116設備管線層高度:(人防需排煙/風管/噴林的)不超過650，盡量控制在24、550以內.117117地下車庫凈高:2.2米，局部可略低，但車位的凈高在2.00-2.20m之間的情況應控制在10%以下。118118整個小區的室外地坪絕對標高的設定:是否已考慮土方平衡、周邊道路關系（場地排水）、室內外高差最優？有大地庫的情況下，原則應提升室外地坪絕對設計標高，減小地庫挖深。一般情況下，地下室頂板超出室外地坪高度不超過地下室層高的一半，否則應計容積率面積119119結結構構專專業業結構形式梁板式還是無梁樓蓋?應作專題討論研究，形成決議。當采用梁板結構形式時，單向設置兩道次梁為宜。120120截面尺寸頂板厚度：（人防）無梁樓蓋不超過400，梁板式不超過250。121121梁高：（人防）不超過900。122122柱截面尺寸：（人防）不超過500600。123123墻板厚度：300左右124124底板厚度：可考慮伐板基礎，降低挖深。備注：修改等級中表示不可修改，表示修改需經公司產品決策委員會同意，表示修改需相關部門經理同意。；