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1、正商智慧城項目營銷報告 2015年2月10日 河南恒輝房地產顧問有限公司 第一部分：市場認知 【經濟環境】GDP 2014年國內GDP全年增速放緩 2014年國內生產總值達到636463億元，比上年同期增長7.4%。其中，一季度增長7.4%， 二季度增長7.5%，三季度增長7.3%，第四季度增長7.4%。國內經濟增速緩慢回升，整體 呈現企穩回升態勢。 2014年是一個全面深化改革元年，中國經濟告別高速增長，“新常態”成經 濟發展大邏輯，定向調控成為宏觀政策的新思路；加速告別“唯GDP論”，就 業和收入成為更看重的指標。 3 【經濟環境】PMI、CPI 年底PMI略微下降，CPI繼續回落 由中國2、物流與采購聯合會、國家統計局共同發布的我國“官方”PMI（制造業采購經濟指數） 顯示，2014年12月PMI為50.3%，比11月回落0.5個百分點，低于全年50.8%的平均水平。 我國制造業保持穩定運行的基本態勢，但增長動力仍顯不足，自2014年8月份 之后，PMI指數就處于下行階段。目前我國正處于產業結構調整的關鍵階段， 相關行業企業投資動力不足，是PMI回落的主要原因。 4 【經濟環境】國房、利率 國房景氣指數有所持續下降，基準利率有所下調 2014年11月份，國房景氣指數比上月下降0.5個百分點，1-11月份，全國房地產開發投資86601 億元，同比增長11.9%，存貸款利率降低有利于3、資金在外流通。 受國家金融政策和經濟的影響，2014年全年國房景氣指數全年連續下降，房企 逐漸開始選擇加快去庫存化，部分區域出現以價換量。在2014年下半年各項國 家政策的支持下，2015年國房景氣指數有望好轉。 5 【經濟環境】小結 總體來講，2014年局部有所改變，在此期間，GDP、消費、投資增長率都將有所下降。 在經濟高速發展之后，必須要經過調整消除經濟泡沫，建立合理經濟結構，提高經濟 體內部的協同效率。在調整期內，GDP增速在6.07.0%，都屬于合理。 GDP未完成預期目標經濟存在下行壓力投資增速回落 經濟增速處于減緩態勢， 鼓勵社會資本投資、保持 較為寬松的貨幣環境，以 此來保證經濟平穩發展。 房地產投資增速不斷下 滑；考慮到貨幣政策轉 向“微刺激”定向寬松， 未來房地產開發投資或 將有所復蘇。 2014 年GDP增速7.4%， 預期目標7.5%，消費 增長率12.2%，投資增