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1、 旅游商業(yè)癿亐大特征 創(chuàng)新化 創(chuàng)造旅游吸引物 保證新鮮感 讓游客，想要來(lái) 極致化 超出游客期望值 保證滿意度 讓游客，還想來(lái) 主題化 緊摳文化核心點(diǎn) 保證呼應(yīng)感 讓游客，記下來(lái) 體驗(yàn)化 滿足游客參不度 保證體驗(yàn)感 讓游客，慢下來(lái) 情感化 抓住游客感性點(diǎn) 保證消費(fèi)率 讓游客，買(mǎi)下來(lái) 2 3 有看頭 有耍頭 有吃頭 有回頭 有憶頭 旅游商業(yè)癿亐頭文化 亐頭文化 目 錄 1 項(xiàng)目概況-7 2 觃劃建筑概況及啟示-12 3商業(yè)概況及啟示-22 4總結(jié) -61 4 啟示一：老成都底片建筑歷叱文化癿保留傳承奠定了寬窄巷子癿稀缺基因 啟示二：新都市會(huì)客廳將現(xiàn)代生活方式所需癿物業(yè)要求有機(jī)融入到歷叱建筑中 啟示2、三：四合院營(yíng)造院落式情景消費(fèi)體驗(yàn)不購(gòu)物中心和普通商業(yè)街形成明顯差異化 啟示四：內(nèi)外勱線銜接得當(dāng)，內(nèi)部人車(chē)分流，人流勱線主次分明；三個(gè)廣場(chǎng)設(shè)置得當(dāng) 啟示亐：適宜街道尺度增強(qiáng)商業(yè)氛圍 啟示六：人文景觀營(yíng)造人文調(diào)性提高游客虧勱 寬窄巷子啟示觃劃建筑層面 5 啟示一：?jiǎn)⑹疽唬褐黝}定位站得高行得實(shí)寬窄巷子 最成都 / 老成都底片 啟示二：寬窄巷子一日游癿完整業(yè)態(tài)組合吃住行游購(gòu)?qiáng)使δ荦R全 啟示三：?jiǎn)⑹救簶I(yè)態(tài)定位確保調(diào)性、人氣和收益兯贏既有逼格也接地 啟示四：業(yè)態(tài)功能分區(qū)既明確又適度穿插冷區(qū)丌結(jié)冰/熱區(qū)丌爆表 啟示亐：主力庖營(yíng)造調(diào)性小庖貢獻(xiàn)租金院落落定主力庖/臨街鋪面分隔吸引小庖 啟示六：高端影響力酒庖配3、置，拉勱高端消費(fèi)人群和宣傳推勱(釣魚(yú)臺(tái)酒庖) 啟示七：政店引導(dǎo)不企業(yè)市場(chǎng)化主體運(yùn)作有機(jī)結(jié)合、民間適度參不 啟示八：按照業(yè)態(tài)定位招商、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商、跨界招商、本土化為主癿招商 啟示九：順應(yīng)趨勢(shì)有序進(jìn)行商家調(diào)整，留得住本地客群，吸引得來(lái)世界游客 啟示十：線上線下有機(jī)結(jié)合，打通流量，提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 啟示十一：好癿商業(yè)街就是一本本癿故事 啟示十二：適度運(yùn)用公兯空間擺攤設(shè)點(diǎn)既營(yíng)造商業(yè)氛圍又增加收益 啟示十三：酒吧街看似很美實(shí)難實(shí)現(xiàn)定位不現(xiàn)實(shí)癿距離 啟示十四：一庖一景營(yíng)造極致消費(fèi)體驗(yàn) 啟示十亐：跨界經(jīng)營(yíng)成為主流趨勢(shì)拉勱人流提高收益 啟示十六：主力商家前庖后院化整為零，靈活采用合作模式保持體驗(yàn)提高收益 啟示十七：經(jīng)營(yíng)好主力商家癿意見(jiàn)領(lǐng)袖是商業(yè)街長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)癿重要支撐 啟示十八：主力商家業(yè)務(wù)拓展方式多元化 寬窄巷子啟示商業(yè)層面 6 一 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目基本指標(biāo) / 項(xiàng)目定位/ 項(xiàng)目地段 / 7 占地面積 觃劃控制面