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1、絕對保密 謹(jǐn)呈華星中央城 5月，廣西南寧 河池華星中央城項(xiàng)目提報 2 目 錄 報告邏輯結(jié)構(gòu) 設(shè)定目標(biāo) 提出問題 解決問題 河池區(qū)位 2 1 市場機(jī)會及市場機(jī)會及案例借鑒 3 項(xiàng)目發(fā)展定位 4 項(xiàng)目發(fā)展建議 5 河池市城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 2 6 公司介紹及服務(wù)團(tuán)隊 3 如何高標(biāo)準(zhǔn)地打造華星中央城新時 代綜合體標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價值最大 化是我們至始至終的追求？ 3 4 經(jīng)過廣平多年的綜合體實(shí)操經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，標(biāo)桿性的城市綜合體必須滿 足兩個條件，樹立三大標(biāo)桿： 對外代言城市名片，塑造城市靈魂，引領(lǐng)城市發(fā)展 方向和生活潮流，為城市塑造“城市價值的坐標(biāo)” 對內(nèi)作為綜合體產(chǎn)品線的標(biāo)桿項(xiàng)目，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)利 潤以外，更2、提供了一個成功且可復(fù)制的開發(fā)模式 品牌形象標(biāo)桿運(yùn)營標(biāo)桿商業(yè)組合標(biāo)桿 4 5 形 象 標(biāo) 桿 品牌形象標(biāo)桿各物業(yè)類型以統(tǒng)一的、高端的、引領(lǐng)城市發(fā)展的形象面市 建筑形象標(biāo)桿現(xiàn)代感、地標(biāo)性 經(jīng)營形象標(biāo)桿引領(lǐng)河池商業(yè)、辦公、公寓、住宅升級，潮流生活的 引導(dǎo)者 6 運(yùn) 營 標(biāo) 桿 運(yùn)營標(biāo)桿優(yōu)秀的運(yùn)營團(tuán)隊是為商業(yè)體升值保價護(hù)航 6 7 商 業(yè) 組 合 標(biāo) 桿 商業(yè)組合價值標(biāo)桿在最佳的商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌的組合 下，在最佳的運(yùn)營團(tuán)隊，才能提升商業(yè)價值。如同南寧沃美電影 院才配萬象城，而大地電影院難匹配。 7 8 難點(diǎn)2：全國城市綜合體受到互聯(lián)網(wǎng)沖擊， 租金下滑，倒閉潮漫延，萬達(dá)逐步轉(zhuǎn)型。 難點(diǎn)3：項(xiàng)目物業(yè)組合、業(yè)3、態(tài)規(guī)劃與后期招 商銷售及運(yùn)營之間的平衡 難點(diǎn)1：城市發(fā)展階段與項(xiàng)目定位之間的 平衡 難點(diǎn)4：項(xiàng)目地標(biāo)性建筑與價值最大化之 間的平衡 從綜合體研究及項(xiàng)目自身?xiàng)l件看，未來項(xiàng)目面臨四大難點(diǎn) 從綜合體研究上看， 項(xiàng)目物業(yè)如何組合及 核心驅(qū)動力的確定是 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)價值最大化 的關(guān)鍵； 從項(xiàng)目本體看，項(xiàng) 目承載代言城市形象， 引領(lǐng)城市潮流和建立 企業(yè)標(biāo)桿的使命； 9 PART 1 河池區(qū)域位置及市場機(jī)會 9 10 河池市 南寧市 河池市區(qū) 中國西南喀斯特地區(qū)之一; 全國著名的有色金屬之鄉(xiāng)； 錫、銦、鉛礦居全國前位； 廣西最大的板栗生產(chǎn)基地； 河池市區(qū)沿江而建； 河池市地處廣西西北邊陲、云貴高原南麓，是大西南通向 沿海港口的重要通道，東連柳州，南界南寧，西接百色市， 北鄰貴州省黔南布依族苗族自治州，全市土地面積3.35萬平 方公里。 截止至2014年，河池全市總?cè)丝诩s450萬. 2014年金城江