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商業地產標桿企業成功經驗培訓課程（120頁）.pdf

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培訓其他

上傳人：ven****re 編號：85705 2021-04-07 120頁 11.87MB

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1、商業地產企業總經理培訓暨標桿企業成功經驗分享 2015/09/10 前言隨著國內城市化進程提速，國際國內知名開發商現均已前赴后繼地投入到商業地產開發中來，現各城市的商業地產開發仍然在轟轟烈烈地進行著。誠然，由于前幾年的地方政府造城運動”推波助瀾等內外因素，以及部分企業對商業地產投資開發缺乏正確的理念與實際經驗，導致現國內包括中山在內的商業地產項目均存在階段性的或區域性開發過剩。一個商業地產項目在開發建設前是否通過理性的投入產出分析，并在充足的資金準備的前提下，依托嚴謹的項目選址與合理的定位規劃，并在此基礎上進行精細的項目設計與優良建設，將會對項目本身及后期運營產生重大影2、響。所謂： “工欲善其事，必先利其器”。期望本次分享會能給各商業地產企業運營團隊對商業地產有了更清晰的戰略認識與理解。商業地產概念簡介商業地產概念簡介二gg 萬達商業地產的成功經驗與啟示萬達商業地產的成功經驗與啟示五目目錄錄主流商主流商業地產運作模式業地產運作模式三商業地產基本概念商業地產基本概念一商業地產與住宅地產開發的區別商業地產與住宅地產開發的區別二商業地產的風險管控提示商業地產的風險管控提示四一、商業地產基本概念商業地產基本概念商業地產發展歷程什么是商業地產什么是商圈什么是商業業態分目錄1 商業地產的發展與居民消費結構和消費水平發展階段密切相關3、，經歷“必需起步發展享受”四個過程第一階第一階段段以滿足生活基本需要的必需型必需型消費階段吃、穿、用為主要消費內容第二階第二階段段較好地解決基本生活后的起步型起步型消費階段簡單家用電器為重要消費內容第三階第三階段段以體現個性特點的發展發展型型消費階段講究品牌消費第四階第四階段段以追求生活質量的享受享受型型消費階段以要求舒適、追求時尚、講究情調為消費宗旨階段階段描述基本特征 1000 US$ 2000 US$ 3-4千 US$ 5千- US$ 國內中等規模以上城市長三角珠三角深圳上海北京 GDP 商業地產的發展過程百貨大樓購物中心供銷社城市生活休閑中心商業模式國外模式發展特征國內模式發展特征第一代商業第三代商業第二代商業街區商鋪百貨/超市摩爾/購物中心風光數十年后在20世紀前期遭遇

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