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1、購物餐飲休閑娛樂潛在客戶950000950000950000有效人口比例0.080.080.08金華輻射能力0.50.80.8潛在輻射人口380006080060800業(yè)態(tài)輻射比例0.20.20.2消費頻率（月）1.1355.444.2平均每月人流862666150.451072平均每天人流287.5333 2205.0131702.4消費水平（元/人）30062100每天的營業(yè)額86260 136710.8170240地效（元/天/平）302523商業(yè)需求面積2875.333 5468.433 7401.739家居12000精品商業(yè)2000專業(yè)賣場（家電/數(shù)碼）3000餐飲5000娛樂（KT2、V/電影院）5700備注4%的私家車擁有率（潛在有效目標(biāo)客層）外溢消費截流經(jīng)營能力、品牌集結(jié)度15745.50553購物餐飲休閑娛樂潛在客戶950000950000950000有效人口比例0.080.080.08金華輻射能力0.50.80.8潛在輻射人口380006080060800消費頻率（月）1.1355.444.2平均每月人流43130330752255360平均每天人流1437.667 11025.078512消費水平（元/人）30062100每天的營業(yè)額431300 683554.1851200地效（元/天/平）302523商業(yè)需求面積14376.67 27342.1737008.73、消費需求總面積78727.52765本本項項目目業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)12000家居12000精品商業(yè)2000專業(yè)賣場（家電/數(shù)碼）3000餐飲5000娛樂（KTV/電影院）5700備注預(yù)計本項目會在09年底交付使用。根據(jù)城市規(guī)劃2010年，市區(qū)的總?cè)丝趯⑦_(dá)到95萬人，預(yù)計本項目會在09年底交付使用。有效人口比例為4%（私家車擁有率），每戶按照兩人計算終端購物的外溢消費現(xiàn)象嚴(yán)重，本項目要做到消費截流項目潛在的目標(biāo)客群消費頻率以及消費水平根據(jù)實際調(diào)研中抽樣得出地效根據(jù)典型商家調(diào)研以及其他城市比較平衡后確定78727.52765業(yè)態(tài)購物餐飲休閑娛樂市場總面積14376.67 27342.1737008.7項目價值評判0.30.30.3本項目面積比例43138202.65 11102.61本項目總面積23618.2623618.2643138202.65 11102.612446824468244682446824468244682446824468244682446824468244682446824