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1、商商業業地地產產項項目目市市調調表表調調研研時時間間2014.1.12014.1.1調調研研人人項項目目基基本本情情況況項項目目名名稱稱金金橋橋國國際際商商業業廣廣場場項項目目地地址址上上海海市市浦浦東東新新區區張張楊楊路路36113611號號地地理理位位置置張張楊楊路路金金橋橋路路交交通通狀狀況況6767號號線線金金橋橋路路站站公公交交巴巴士士：638638、990990、施施嶗嶗專專線線、573573、上上川川專專線線、874874、797797、金金橋橋1 1路路、777777、640640、716716、783783、977977、蔡蔡陸陸專專線線、182182、773773、77472、74、785785、815815、843843、961961、東東周周線線、130130、791791、大大橋橋四四線線開開發發商商摩摩根根士士丹丹利利；香香港港崇崇邦邦集集團團竣竣工工時時間間開開業業時時間間12/13/200912/13/2009建建筑筑面面積積1818萬萬平平米米（1111幢幢）商商場場面面積積9.89.8萬萬平平米米建建筑筑層層高高1 1幢幢1010層層；1010幢幢2-42-4層層廣廣場場面面積積L1L1中中庭庭內內廣廣場場停停車車位位（位位置置、數數量量）B1&B2B1&B2約約12001200個個電電梯梯（類類型型、數數量量）外外部部廣廣告告位位衛衛生生間間數數量3、量及及分分布布業業態態分分布布樓樓層層單單層層建建筑筑面面積積業業態態規規劃劃及及進進駐駐品品牌牌層層高高商商戶戶數數租租金金單單價價出出租租率率餐餐飲飲：KFCKFC、西西貝貝莜莜面面村村、新新石石器器、避避風風塘塘、山山間間堂堂、WagasWagas、哈哈根根達達斯斯、天天虹虹海海鮮鮮酒酒家家、赤赤坂坂亭亭、麥麥當當勞勞、AshleyAshley服服飾飾：EtamEtam，IvyIvyHouse,V-One,House,V-One,Only,Only,VM,VM,Hotwind,Hotwind,C&A,C&A,Dickies,Dickies,百百麗麗，思思加加圖圖，Honeys,Honey4、s,SportSport 100,E100,ELandLand美美容容：JustJust BB,BB,曼曼都都，必必瘦瘦站站，生生活活品品味味：EBT,EBT,StudioStudioA,A,童童裝裝：KidsKidsLand,MotherLand,Mother CareCare NikeNikeKids,Kids,卡卡通通尼尼樂樂園園,美美吉吉姆姆國國際際兒兒童童教教育育中中心心服服務務：租租車車堂堂，Lexus,Lexus,民民生生銀銀行行,Yamaha,Yamaha MusicMusicSchoolSchool超超市市：萬萬寧寧、易易買買得得，羅羅森森，國國美美娛娛樂樂：上上海海歌歌城城5、高高點點保保齡齡球球180180租租金金4.54.5物物業業費費13.513.595%95%合合計計備備注注以以餐餐飲飲配配套套為為主主（約約50%50%），零零售售占占30%30%，定定位位于于中中高高端端客客戶戶群群，主主要要目目標標客客為為白白領領、外外籍籍人人士士及及家家庭庭消消費費（非非娛娛樂樂）。其其他他周周邊邊商商業業環環境境周周邊邊住住宅宅小小區區及及單單價價黃黃山山新新苑苑、今今達達花花園園、金金橋橋都都市市花花園園（25000/25000/平平米米）周周邊邊其其他他附附件件位位置置圖圖平平面面圖圖備備注注1 1、品品牌牌組組合合屬屬于于中中檔檔，為為家家庭庭式式開開放放式6、式購購物物中中心心。2 2、項項目目為為目目前前地地鐵鐵沿沿線線唯唯一一的的大大型型商商業業中中心心。3 3、金金橋橋地地區區積積聚聚了了大大量量軟軟件件、科科技技類類企企業業，緊緊鄰鄰保保稅稅區區，但但商商業業配配套套設設施施則則比比較較匱匱乏乏、業業態態也也相相對對落落后后，因因此此，總總建建筑筑體體量量達達1818萬萬平平方方米米的的金金橋橋國國際際商商業業廣廣場場，不不僅僅將將打打造造成成金金楊楊地地區區最最大大的的一一站站式式購購物物中中心心，也也將將成成為為浦浦東東第第二二個個八八佰佰伴伴。4 4、金金橋橋國國際際商商業業廣廣場場緊緊鄰鄰浦浦東東碧碧云云國國際際社社區區，在在周周邊邊6 6公公里里半半徑徑輻輻射射范范圍圍之之內內還還涵涵括括了了聯聯洋洋社社區區、證證大大家家園園、外外高高橋橋保保稅稅區區等等數數十十個個大大型型涉涉外外住住宅宅和和商商務務園園區區，作作為為購購物物中中心心核核心心區區域域，這這一一片片區區內內的的核核心心輻輻射射人人群群達達到到7575萬萬人人，而而隨隨著著地地鐵鐵六六號號線線與與地地鐵鐵二二號號線線、地地鐵鐵四四號號線線的的延延伸伸拓拓展展，在在新新上上海海城城商商圈圈之之外外，該該項項目目主主力力輻輻射射浦浦東東約約170170萬萬人人口口。