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1、商商業業地地產產項項目目市市調調表表調調研研時時間間2012.12.162012.12.16調調研研人人項項目目基基本本情情況況項項目目名名稱稱新新淮淮海海坊坊項項目目地地址址上上海海市市長長寧寧區區地地理理位位置置南南鄰鄰淮淮海海西西路路，西西靠靠虹虹橋橋路路，北北抵抵凱凱旋旋路路 交交通通狀狀況況3 3、4 4、1010號號線線虹虹橋橋路路站站直直達達周周邊邊855855、754754、2626、911911等等多多條條公公交交竣竣工工時時間間20102010年年8 8月月開開業業時時間間20122012年年9 9月月建建筑筑面面積積6 6幢幢二二層層獨獨立立、聯聯體體建建筑筑 商商業業面2、面積積50005000平平米米建建筑筑層層高高2 2層層廣廣場場面面積積700700平平米米內內廣廣場場停停車車位位（位位置置、數數量量）地地下下400400個個左左右右電電梯梯（類類型型、數數量量）無無外外部部廣廣告告位位外外墻墻平平面面廣廣告告位位2020個個左左右右衛衛生生間間數數量量及及分分布布業業態態分分布布樓樓層層單單層層建建筑筑面面積積業業態態規規劃劃及及進進駐駐品品牌牌層層高高商商戶戶數數租租金金單單價價出出租租率率1 1復復2 2餐餐飲飲：串串坊坊燒燒烤烤、StarbucksStarbucks、久久洋洋撈撈火火鍋鍋、茶茶香香書書香香、邊邊城城18031803、McCafeMc3、Cafe、伊伊賀賀、艾艾平平榭榭面面包包房房1515元元/天天/平平米米物物業業：3030元元/月月/平平米米80%80%美美容容美美發發美美體體：MissMissParisParis、PHISKINPHISKIN、京京世世造造型型其其他他：MahotaMahota農農場場專專賣賣店店、寵寵合合計計備備注注已已餐餐飲飲配配套套為為主主，定定位位高高端端客客戶戶群群 其其他他周周邊邊商商業業環環境境 據據徐徐家家匯匯1 1公公里里周周邊邊住住宅宅小小區區及及單單價價凱凱旋旋路路東東面面：陽陽光光名名邸邸3600036000元元、鑫鑫城城苑苑4000040000元元凱凱旋旋路路西西面面：長長中中小4、小區區、長長虹虹小小區區2700027000元元周周邊邊其其他他1 1、周周邊邊辦辦公公樓樓：中中山山萬萬博博廣廣場場國國際際中中心心（6 6元元租租金金，4000040000元元）、匯匯京京國國際際廣廣場場（5000050000元元），“新新 淮淮海海坊坊”的的南南面面將將是是由由一一棟棟甲甲級級寫寫字字樓樓、高高級級公公寓寓、大大型型商商場場組組成成的的匯匯京京商商業業項項目目，北北面面是是三三棟棟甲甲級級寫寫字字樓樓配配以以產產業業聚聚集集的的文文化化商商業業綜綜合合體體，附附件件位位置置圖圖平平面面圖圖備備注注1 1、此此項項目目為為中中山山萬萬博博國國際際中中心心（寫寫字字樓樓）的的5、配配套套商商業業，以以餐餐飲飲配配套套為為主主，定定位位高高檔檔。但但目目前前寫寫字字樓樓的的入入住住率率好好像像較較低低。2 2、項項目目消消費費對對象象定定位位于于周周邊邊寫寫字字樓樓白白領領，因因此此工工作作日日的的銷銷售售業業績績因因好好于于非非工工作作日日。3 3、廣廣場場內內舉舉行行土土特特產產展展銷銷，意意欲欲吸吸引引凱凱旋旋路路西西側側的的居居民民，但但現現場場由由于于較較多多空空位位且且下下雨雨，因因此此顧顧客客不不多多。4 4、網網站站上上已已有有租租鋪鋪轉轉讓讓信信息息，估估計計租租金金壓壓力力大大，業業績績不不好好。5 5、項項目目對對面面匯匯京京國國際際廣廣場場20132013年年1010月月竣竣工工，有有1200012000平平米米的的商商業業配配套套（B1-3B1-3）。