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1、商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目市市調(diào)調(diào)表表調(diào)調(diào)研研時(shí)時(shí)間間2014.1.22014.1.2調(diào)調(diào)研研人人項(xiàng)項(xiàng)目目基基本本情情況況項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱證證大大喜喜馬馬拉拉雅雅中中心心ZendaiZendai HimalayasHimalayas CenterCenter項(xiàng)項(xiàng)目目地地址址上上海海市市浦浦東東新新區(qū)區(qū)芳芳甸甸路路11881188弄弄1-1-4 4號(hào)號(hào)地地理理位位置置花花木木路路芳芳甸甸路路交交通通狀狀況況7 7號(hào)號(hào)線線花花木木路路站站直直通通B1B1公公交交路路線線：746746、798798、581581、975975、大大橋橋二二線線、花花木木1 1路路開開車車三三分分鐘鐘可可達(dá)達(dá)龍龍陽陽路2、路立立交交，乘乘坐坐磁磁懸懸浮浮列列車車八八分分鐘鐘抵抵達(dá)達(dá)浦浦東東國國際際機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)。開開發(fā)發(fā)商商竣竣工工時(shí)時(shí)間間開開業(yè)業(yè)時(shí)時(shí)間間20102010年年4 4季季度度建建筑筑面面積積商商場(chǎng)場(chǎng)面面積積4800048000平平米米2300023000平平租租賃賃建建筑筑層層高高2121層層（商商業(yè)業(yè)B2-L2,L6-9B2-L2,L6-9）廣廣場(chǎng)場(chǎng)面面積積外外廣廣場(chǎng)場(chǎng)停停車車位位（位位置置、數(shù)數(shù)量量）地地下下，2500025000平平，592592個(gè)個(gè)電電梯梯（類類型型、數(shù)數(shù)量量）外外部部廣廣告告位位衛(wèi)衛(wèi)生生間間數(shù)數(shù)量量及及分分布布業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)分分布布樓樓層層單單層層建建筑筑面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)規(guī)劃劃及及3、進(jìn)進(jìn)駐駐品品牌牌層層高高商商戶戶數(shù)數(shù)租租金金單單價(jià)價(jià)開開業(yè)業(yè)率率B1B1：2200022000平平B2:24000B2:24000平平餐餐飲飲：渝渝鄉(xiāng)鄉(xiāng)人人家家,和和園園，健健康康煮煮，必必勝勝客客，東東京京街街美美食食廣廣場(chǎng)場(chǎng)，肯肯尼尼羅羅杰杰斯斯，MrMr BeanBean CoffeeCoffeeShop,ParisShop,Paris BaguetteBaguette服服飾飾：龍龍笛笛，Woo,BloccoWoo,Blocco5,Amass,Bandini,5,Amass,Bandini,QueensQueens Market,Market,美美容容：漢漢醫(yī)醫(yī)堂堂，曼曼谷谷花花園園生生4、活活品品味味：海海上上國國際際影影城城，CizzleCizzle喜喜時(shí)時(shí)童童裝裝：LuminLumin服服務(wù)務(wù)：兒兒童童科科技技館館，UAEUAEExchange,Exchange,超超市市：606050%50%合合計(jì)計(jì)備備注注以以餐餐飲飲為為主主，B2B2東東京京街街美美食食廣廣場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)內(nèi)品品牌牌與與日日本本食食品品無無關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)。其其他他周周邊邊商商業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境 浦浦東東嘉嘉里里城城周周邊邊住住宅宅小小區(qū)區(qū)及及單單價(jià)價(jià)世世紀(jì)紀(jì)花花園園、大大唐唐世世紀(jì)紀(jì)花花園園、大大唐唐國國際際公公寓寓（40000/40000/平平米米）周周邊邊其其他他鄰鄰近近上上海海新新國國際際博博覽覽中中心心、世世紀(jì)紀(jì)公公5、園園附附件件位位置置圖圖平平面面圖圖備備注注1 1、項(xiàng)項(xiàng)目目匯匯集集商商場(chǎng)場(chǎng)，大大觀觀舞舞臺(tái)臺(tái)（1000010000平平），卓卓美美亞亞酒酒店店（5000050000平平），美美術(shù)術(shù)館館（1000010000平平）。2 2、交交通通便便捷捷；3 3、品品牌牌組組合合屬屬于于中中檔檔，與與項(xiàng)項(xiàng)目目內(nèi)內(nèi)的的星星級(jí)級(jí)酒酒店店不不匹匹配配。4 4、外外觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)較較為為前前衛(wèi)衛(wèi)抽抽象象（無無極極場(chǎng)場(chǎng)），但但感感覺覺冷冷冰冰冰冰，可可能能比比較較適適合合藝藝術(shù)術(shù)類類場(chǎng)場(chǎng)館館，不不適適合合商商場(chǎng)場(chǎng)。商商場(chǎng)場(chǎng)入入口口小小不不明明顯顯。5 5、人人氣氣同同一一街街之之隔隔的的浦浦東東嘉嘉里里城城相相比比差差距距較較大大。