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1、廣州天河大廈項目初步定位方案 2017.11.10 CONTENTS 目錄 PART ONE 第一部分 項目分析 PART TWO 第二部分 區域概況 PART THREE 第三部分 項目定位 PART FOUR 第四部分 項目規劃 項目分析 PART01 項目區位 本項目 天河 體育 中心 體育西路 項目位于廣州天河商圈和廣州CBD區域內，具體位于體育西路中段，天河體育中心西 側，緊靠城市中軸線廣州大道，地理位置優勢明顯。 廣州大道 天河商圈 項目 天河cbd板塊 交通條件 林和西站 項目公共交通條件便捷，距離 最近的地鐵站是三號線的林和 西站，直線距離500m，步行 約5分鐘。 項目距離最2、近的公交車站體育 西路站僅有200m，目前有10 多路公交車停靠，交通極為便 捷。 項目區域路網發達，臨近多條 主干道，聯通多條高速路，駕 車交通十分便利。 項目公共交通配套完善，最近的林和西地鐵站僅有500m，離體育西路公交站200m，有多 條交通線路直達；同時，周邊路網發達，臨近多條主干道，自駕車出行十分便利。 0.5km 體育西路 公交站 廣園快速路 內環路 華南快速 本項目 0.8km 0.2km 京珠線 項目情況 四至情況 項目北面是城建大廈和中石化大； 南面是創舉大廈和居住小區； 西面有小學和居住小區為主； 東面與天河體育中心西門隔路相。 項目情況 項目整體由7個座主要物業組成，包3、括了主寫字樓、南寫字樓、一棟兩層物業（前身是釣具市場） 、一棟單層建筑（前身是茶藝餐吧）、綜合樓、宿舍樓和一棟酒店及大型酒家。 內部情況 主寫字樓 酒店酒家 南寫字樓 釣具市場 綜合樓 茶藝餐吧 宿舍、活動樓 項目區域內部空間開闊，有充足的廣場位置；物業整體狀況良好，外立面較新；項目主要以地面停車為 主（約200個車位），地下停車位30個；綠化充足，環境優美。 項目情況 內部情況 項目已基本清場完畢，寫字樓和綜合樓部分只剩幾家公司，近期將會陸續撤場；街鋪部分還剩一家商家，即 將準備撤場；釣具市場和茶藝餐吧已經清場完畢；酒店酒家部分還在繼續運營；宿舍樓情況不詳。 項目情況 經營情況 項目周邊資源 項目1公里范圍內商務商業配套資源豐富 ，區域內有多家規模寫字樓、大型購物中 心、星級酒店、快捷酒店、體育館等。 交通資源豐富，1公里范圍內有林和西、 體育中心、體育西、廣州東站四個主要地 鐵站點。