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1、地地下下室室施施工工圖圖評評審審表表項項目目名名稱稱 評評審審部部門門評評審審時時間間評評審審人人員員分類缺陷反饋審圖要點 建筑1積水坑在車位上影響客戶停車、設備檢查維護積水坑不宜設置在車位上2排水溝篦子極易被車壓壞排水溝不宜設置在車位的正前方，宜設置在車位的后方3地下室末端排水無引水溝，墻體易滲水消防末端試水、保潔用水點應有組織排水4車道上的排水溝兩側和雨篦子易被壓壞車行道排水溝、集水坑放置篦子位置用角鋼支撐5非機動車出入口車道太窄，電動車出入困難非機動車道上下坡道寬度滿足2000mm6坡道淋雨車輛打滑、降噪非機動車坡道出入口應設置遮雨設施，出入口外沿應有截水溝，防止雨水直接流入車庫7車庫設2、置保潔取水點，靠近積水坑，每層不低于2個8高低壓配電室、發電機房宜相鄰設計且不臨近水箱房（如臨近需有隔墻等隔離措施），上方嚴禁給排水管穿行9電纜溝找坡不小于0.1，電纜溝應考慮排水設施10生活水箱房與水泵房應做隔斷，連通門洞需做不小于500mm的擋水坎（高度100mm）11地下車庫發電機房設置消防沙池12車道凈高2.2m，車位凈高2m13汽車坡道凈高2m，坡道小于15%14雙向停車車道寬度不小于5.5m，單向停車車道不小于4m15消防疏散口數量每個防火分區2個，疏散距離小于等于60m16城花、加州灣底坑進水電梯底坑積水坑不能與其他積水坑聯通，電梯底坑比積水坑高度0.3m17發電機房位于在地下車3、庫時，油箱的進油口設置在方便車輛進出并可裝卸位置方便加油；可將加油管設置到地面，方便直接加油18人防、建施圖紙不一致核對人防與民用墻、柱位置是否相同19剪力墻、梁后開洞，影響結構安全建施、結施、水施、電施、設施結合核查穿剪力墻、梁處預留洞（孔）有無遺漏，地下室外墻20后澆帶折線過多存在質量隱患地下室后澆帶設置應盡量平直，避開設備用房，避開獨立基礎承臺21地下部分與主體結構軸線上下錯位地下部分與主體建筑軸線復核，避免上下建筑錯位22地下室車道上下截水溝無法排水地下室車道上下截水溝排水應接入總平排水管網或地下室積水坑23 地下室車庫內積水坑采用沿墻淺明溝，防止水泵損壞引起積水坑漫入車位地面24地下4、室汽車坡道采用倒齒,產生噪音,影響業主休息地下室汽車坡道采用壓紋25防火門采用木質，容易變形，影響美觀地下室防火門宜采用鋼質成本指標1地下室單個車位面積超出集團限制值地下室層高：非人防：3.6m 人防：3.7-3.8m2無人防地下車庫 32m2/輛3人防比例1/4-1/3 34m2/輛4人防比例1/3-1/2 36m2/輛5人防比例1/2以上 38m2/輛備注：上面第15項（1）上部建筑落入地下室面積比例大于地下室面積1/3時，表中數值+1；（2）山地建筑+0.56建筑構造做法不經濟取消墻面、天棚乳膠漆7非機動車庫地面做法:20厚1:2.5水泥砂漿找平層8汽車坡道地面做法：40厚1：2水泥砂漿5、面9自行車坡道地面：30厚1:2水泥砂漿4%防水劑10設備房地面：水泥砂漿地坪，不宜貼磚12地下室地板、側墻防水做法與集團標準不符防水保護層：50mm厚C20細石混凝土保護層13防水層做法：4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎：型；單面粘砂）14地下室底板防水墊層做法：100mm厚C15素混凝土墊層原漿收光16地下室側墻防水層做法：4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎：型；單面粘砂）17地下室頂板（種植屋面）做法與集團標準不符防水剛性層：40mm厚C20細石混凝土，內配p4200X200冷拔低碳鋼絲網片，設間距4000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬20mm，油膏嵌縫19屋面防水層2:采用6、4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎：型），防水層上反高度高于種植土完成面300m20防水保護層1:40mm厚C20細石混凝土保護層，內配單層雙向4200X200冷拔低碳鋼絲網片21屋面防水層1:2mm厚的聚氨酯防水涂膜23地下室頂板（非種植屋面）做法與集團標準不符防水剛性層;50mm厚C20細石混凝土（摻4%防水粉），內配p4150X150冷拔低碳鋼絲網片設間距4000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬20mm，油膏嵌縫25屋面防水層:4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎：型；單面粘砂）27管線綜合做法不經濟橋架：確定橋架截面劃分輕型橋架28風管材質：玻璃鋼29地下室噴頭設置：密度宜為107、.24-12.96/個30氣體滅火裝置：宜采用氣熔膠系統31風管：宜采用玻璃鋼風管成本指標圖紙描述是否達標圖紙描述（2棟）是否達標是否變更不變更原因備注門門窗窗百百葉葉欄欄桿桿施施工工圖圖評評審審表表項項目目名名稱稱 評評審審部部門門評評審審時時間間2009年11月20日評評審審人人員員分類缺陷反饋審圖要點門窗1空調安裝不方便作為空調安裝通道，開啟扇應近空調機位，且為平開窗，開啟方向應方便空調安裝2空調外機從窗戶送不出去，只能拆窗作為柜機安裝通道，開啟扇寬度650mm，作為掛機安裝通道，開啟扇寬度600mm3作為空調安裝通道時不宜采用滑撐，宜采用鉸鏈、合頁4衛生間窗戶采用磨砂玻璃5型材材質滿足8、交樓標準/設計要求6廚房通風面積1/10且不小于0.6，廳房開啟扇面積1/207防煙樓梯間前室、消防電梯間前室可開啟外窗面積不應小于2，合用前室不應小于38靠外墻的防煙樓梯間每五層內可開啟外窗總面積之和不應小于29陽臺的窗戶易撞頭陽臺處窗宜設計為推拉窗10面積大于1.5的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗采用鋼化玻璃117層及7層以上建筑物外開窗扇采用鋼化玻璃12方便窗衛生打掃轉角窗應在轉角處設置開啟扇13屋頂花園門外側沒把手，容易被關在室外入戶花園、底層花園，屋頂花園平開門必須在內外均配置門執手，并配置鎖具14型材表面處理方式、五金件、密封膠條等配件是否同招標文件一致15門玻9、璃使用安全玻璃挑高空間的窗戶，考慮開啟扇的高度要能操作門窗鋼副框不經濟取消門窗鋼副框 樓梯間窗扇優先選用推拉窗16陽臺門朝內開占用室內空間靠陽露臺的門必須朝外開，考慮陽臺寬度是否影響開門，門底檔必須在室內側，生活陽臺的設施百葉1百葉較密，空調運行時散熱不良，常引起保護停機空調百葉傾角45度外朝上，相鄰葉片中心間距210mm2空調機位百葉窗開啟不方便百葉開啟位置要靠近窗戶或陽臺一側3空調位百葉須采用合頁及插銷的固定方式，方便開啟安裝空調欄桿生活陽臺欄板宜采用100%實體欄板高層樓梯間欄桿做法不經濟高層樓梯間欄桿做法：直徑45mm鋼制扶手1花園內欄桿轉角為尖角的有安全隱患欄桿、護欄扶手轉角不得出現10、尖角2樓梯扶手必須連貫、平順，嚴禁斷開3商業與小區的窗戶容易翻入商業臨小區的窗戶應設防護欄4欄桿高度從可踏面計算高度1.1m，7層以下1.05m，無可踏面的從樓層標高計算高度5欄桿凈距不大于110mm6涉及到坡道、樓梯的欄桿高度不低于0.9m，靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應小于1.05m（注意審核轉角和平臺段高度）7不承受水平荷載的欄桿玻璃應使公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃8承受水平荷載的欄桿玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當玻璃位于建筑高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃欄桿圖紙描述（1棟）是否達標圖紙11、描述（2棟）是否達標是否變更不變更原因備注主主體體結結構構與與戶戶型型施施工工圖圖評評審審表表項項目目名名稱稱 評評審審部部門門評評審審時時間間評評審審人人員員分類缺陷反饋審圖要點入戶門1門洞尺寸10002100mm2無法安裝成型的門套入戶門兩側需有不小于100mm的門垛3置疑防火防盜門的等級是否合格防火防盜門等級應達到消防驗收標準4入戶門外開后相互碰撞相鄰兩戶入戶門外開后不應碰撞5入戶門擋住電梯門電梯門洞與住宅外開入戶門間必須有大于1m的間距6雨水在開門時飄進室內露天入戶門上方必須設置雨篷7門口預留門鈴底盒玄關1玄關柜預留深度不小于400mm2過道太窄，不符合規范，搬不進家具過道凈寬不小于112、100mm3玄關位置梁高500mm4進家門卻不能第一時間開燈，設計不合理玄關燈具開關離入戶門洞距離應方便開啟，在門鎖一側5配電箱位置是否影響玄關、是否影響結構墻、柱，安置配電箱墻體厚度應不小于200mm廚房1地柜預留寬度550600mm2地柜與地柜之間或地柜與墻之間人員活動空間凈寬1000mm3排煙道在廚房外，排煙管傳出廚房吊在過道頂上煙道應在廚房內靠墻布置4若煙道未在廚房內靠墻布置，則應注明穿梁、墻洞口尺寸及標高，中心點標高不應低于2.5m，必須在結構同步預留5地漏在櫥柜下面，在櫥柜底封底之后，起不了作用地漏應設置在人員活動區域內，不應布置在地柜、冰箱等家具家電下方，且應遠離門邊布置；若有洗13、衣機應設置洗衣機地漏6若排水立管布置在廚房外時，應注明穿墻、梁洞口尺寸、標高，管中心最低點標高不應低于2.4m，必須在結構同步預留75mm的洞7管井排水噪音影響生活管井不應設置在相鄰戶的客廳、臥室和書房等位置8煤氣管高于排水管底部，無法吊頂煤氣管留孔32mm，頂標高為2150-2250mm，并且避開室外的排水立管9煤氣管從窗戶穿進來，不安全燃氣入戶鋼管能方便抵達灶具，管口朝下，燃氣立管穿墻入戶預留洞位置是否合理，不應通過門窗玻璃入戶，對于只有從窗戶位置入戶的情況，門窗洞口一側應預留200mm的墻垛10插座位置未考慮到各用電器的位置校核各用電設備插座（煙機、冰箱、微波爐、電飯煲、熱水器等）是否受14、到冰箱、煙道、管井等的影響，同時應核對開關插座位置、高度11窗戶外有管道，導致窗戶無法打開廚房窗戶采光面積1/7，門窗洞口范圍內不應有上下立管和橫管12熱水器在廚房內占用了吊柜空間熱水器應布置在廚房外的生活陽臺上，若為雙層露臺時應設置雨篷13強排孔太小，再次開孔還要額外花錢若熱水器布置在廚房內，應盡量不占據廚房使用空間，且應預留80mm強排洞口，洞口中心高度為21502250mm14廚房與相鄰客廳、餐廳等高將導致積水往外流出廚房應降板50mm，且廚房范圍內地面不能有反坎15廚房以為部分地面突起導致有效使用空間面積減少廚房地坪面不應出現梁高出面層的情況16窗戶太高，上沿部分吊頂被封閉2.9m層高15、窗戶頂沿標高必須不高于2.2m；2.8米層高窗戶的頂沿標高必須不高于2.1m,同時核對梁標高是否滿足窗洞口高度17廚房條形窗上口太高，導致吊柜遮住部分窗廚房條形窗上口不高于1.5m18門洞沒有門垛，無法包門套門洞必須有100mm以上的門垛作為門套安裝預留19煙道未能靠墻體安裝100mm厚墻體應考慮梁的偏心和標高，天棚不能有梁，煙道靠墻布置時，梁應與墻邊重合衛生間1排水口中心距墻間距太大，導致馬桶距墻縫隙大，距墻太窄則安不上馬桶座便器排水口中心距墻面為350mm2衛生間未進行降板處理，導致積水流出，結構、建筑降板尺寸不一致衛生間非同層排水降板高度80mm，同層排水降板350mm，并且在底部設計側16、排地漏。位于衛生間以外的公共臺盆所在區域應按照相同原則降板處理。核對建筑、結構降板高度應一致3頂部排水管太低，無法保證吊頂在2.2m以上非同層排水，排水管的中心標高必須在2.3m（樓層標高）以上，且不應影響排氣扇洞口，管道穿梁應審核穿梁點的標高4窗戶太高，上沿部分吊頂被封閉2.9m層高窗戶頂沿標高必須不高于2.2m；2.8米層高窗戶的頂沿標高必須不高于2.1m5衛生間內底板和頂板均不應有梁6當梁邊與墻邊不重和時，梁頂標高至少降低50mm，管井布置應注意梁邊對管道的影響7管井噪音影響生活管井不應臨臥室布置8衛生間窗外有排水管，導致窗戶不能完全打開衛生間窗戶不應布置在臺面位置，窗洞口范圍內不應有上17、下立管和橫管9沒有預留浴霸孔，無法安裝衛生間應預留排氣100mm的排氣洞口，洞口中心標高2500mm；無外窗的衛生間應設置風井10衛生間頂排水支管安裝應考慮不遮擋浴霸安裝位置11躍層或別墅未考慮電熱水器安裝，與其生活品質不符衛生間應預留鏡前燈、浴霸接口及開關，躍層或別墅，應考慮電熱水器接口廚房12衛生間應在淋浴區和衛生間內布置兩個地漏，淋浴區地漏應靠給水點布置，另一個地漏布置在淋浴區外且不應被潔具遮擋13房間頂上還有幾根管子，影響觀感當衛生間下層為功能房間時，所有排水點均應避開房間，否則應做同層排水14地漏或所有下水管道應避開梁布置15衛生間門直對餐廳，影響食欲衛生間門不應直接開向客廳或餐廳，18、必須側向開門16淋浴區的防水都只有半人高，肯定漏水衛生間淋浴區的防水高度不得低于1.8m臥室1門洞沒有門垛，無法包門套臥室門洞口應預留不小于50mm門垛2窗臺如此低的窗盡然沒有欄桿，不安全，不符合規范臥室窗臺高度低于900mm時應設置護窗欄桿，欄桿頂部高度900mm3臥室外有管道影響觀感臥室窗戶外不能出現管道，窗戶周邊應預留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸1/74空調管穿越幾個房間到室外，好難看，還要增加冷媒管長度空調室內機應臨墻角布置，冷媒洞應直接通向室外，不應穿越相鄰房間5排水立管擋住了空調孔，只能重新開孔冷媒洞尺寸為75mm，洞口中心高度2.15m（2.8米層高）或2.2m（2.9m層高19、），外墻管道不應遮擋冷媒管。空調、冷媒管及空調電源線等不應影響窗簾的安裝和使用6外機位有效擺放太小，放不下新型節能空調空調室外機位應臨室內機布置在外墻上，凈寬1200mm，深度700mm，當有雨污水管立管穿越時，立管靠側面布置，每排立管空調位寬度應增加200mm，空調板遠離墻面設置地漏7雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面裝飾構件等不應影響空調的安裝和遮擋冷媒管8兩臺空調外機對排熱氣，容易死機，空調板、空調洞缺失空調室外機排風不應朝向相鄰或上下層房間門窗、陽臺，空調板、空調洞不能遺漏9三面為實體的空調位疊放兩臺空調外機，散熱不足，導致損壞每層空調位疊放最多兩個，上層板應留洞，凈高不應小于120020、mm，當有雨污水的水平橫管時應計算高度，且管道不應重疊，對于三面為實體的空調位，每層只允許設置一個10冷媒洞口里空調機位太遠，空調冷媒管太長冷媒洞口的位置應位于空調位的垂直投影范圍內11門扇小了不好看，大了又太重，推拉不便當臥室出陽露臺時，門扇寬度介于800mm與1000mm之間，當為推拉門時應設置成為雙扇或四扇推拉12反坎太高，影響裝修和觀感當臥室出露臺時（下層為房間不應降板）應在門洞口處設置高度為250mm的反坎或反梁，開啟扇凈高不應小于2000mm13沒有雨篷的露臺門在雨天完全不能開門 當臥室出露臺門上方無樓板時，應有混凝土雨篷14插座、開關靠墻太近，被衣柜側面遮擋插座、開關位置應考慮衣21、柜深度（一般為600mm）15臥室頂棚有梁不吉利頂棚不應出現橫梁16同一房間出現頂棚標高不一同一功能空間嚴禁出現多個頂棚標高客廳和餐廳1電視墻有效使用寬度太窄，影響觀感客廳電視墻應完整，寬度不小于3m，電視墻所在墻面不應開窗2配電箱在客廳、餐廳主要墻面上影響觀感客廳、餐廳的主墻面內不應布置配電箱3窗臺如此低的窗盡然沒有欄桿，不安全，不符合規范客廳窗臺高度低于900mm時應設置護窗欄桿，欄高高度900mm4室外有管道影響觀感客廳窗戶應進行視線分析，沙發可視范圍內窗戶不應有外墻管線、空調位等遮擋5下懸窗無法把空調外機送出去窗戶周邊應預留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸1/76空調管穿越幾個房間到室22、外，好難看，還要增加冷媒管長度空調室內機應臨墻角布置，冷媒洞應直接通向室外，不應穿越相鄰房間7排水立管擋住了空調孔，只能重新開孔冷媒洞尺寸為75mm，洞口中心距建筑完成面200mm，外墻管道不應遮擋冷媒管。空調、冷媒管及空調電源線等不應影響窗簾的安裝和使用8外機位有效擺放太小，放不下新型節能空調空調室外機位應臨室內機布置在外墻上，凈寬1200mm，深度700mm，當有雨污水管立管穿越時，立管靠側面布置，每排立管空調位寬度應增加200mm，空調板遠離墻面設置地漏9雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面裝飾構件等不應影響空調的安裝和遮擋冷媒管10兩臺空調外機對排熱氣，容易死機，空調板、空調洞缺失空調室23、外機排風不應朝向相鄰或上下層房間門窗、陽臺，空調板、空調洞不能遺漏11三面為實體的空調位疊放兩臺空調外機，散熱不足，導致損壞每層高度空調位疊放最多兩個，凈高不應小于1200mm，當有雨污水的水平橫管時應計算高度，且管道不應重疊，對于三面為實體的空調位，每層只允許設置一個12冷媒洞口里空調機位太遠，空調冷媒管太長冷媒洞口的位置應位于空調位的垂直投影范圍內13門扇小了不好看，大了又太重，推拉不便當客廳或餐廳出陽露臺時，門扇寬度介于800mm與1000mm之間，當為推拉門時應設置成為雙扇或四扇推拉14入門推拉門進門就是餐桌位置，擋住過道入戶推拉門如為雙扇推拉門，則開啟扇應順應室內通道流線15反坎太高24、，影響裝修和觀感當客廳或餐廳出露臺時（下層為房間不應降板）應在門洞口位置設置高度為250mm的反坎或反梁，開啟扇凈高不應小于2000mm16儲藏間門洞在客廳墻面，影響觀感儲藏空間門洞不應開在客廳墻面上17沒有雨篷的露臺門在雨天完全不能開門 當客廳或餐廳出露臺門上方無樓板時，應有混凝土雨篷18戶內樓梯遮擋門洞，導致房間無法進出躍層戶內樓梯不應遮擋門洞和交通流線19同一面墻的幾個窗戶為什么不合并在一起客廳、餐廳同一面墻上不應有多個窗戶20對講系統安裝在樓梯下，無法使用室內對講系統設置不應被門、戶內樓梯遮擋20同一房間出現頂棚標高不一同一功能空間嚴禁出現多個頂棚標高生活陽臺1生活陽臺布置不夠清晰，位25、置相互打架校核熱水器、拖布池、洗衣機的布置，熱水器和洗衣機不應靠外布置，且不應影響相鄰戶內門窗開啟，不應遮擋臥室、客廳和書房門窗客廳和餐廳2洗衣機位放不下洗衣機，空一塊不大不小的空間來沒用洗衣機位寬度應大于700mm，深度大于700mm，熱水器寬度大于400mm，厚度大于250mm3生活陽臺頂全是水管，無法晾曬衣服應考慮涼衣架、水平橫管的相互關系。陽臺雨污水橫管及煤氣管應排布合理，不應影響晾曬衣服4沒考慮拖布池位置洗衣機位應配置插座給水點和排水地漏，拖布池應設置給排水點5可踏面上的欄桿欄板高度不達規范要求，不安全生活陽臺欄桿或欄板高度應從可踏面計算，多層1.05m，中高層1.1m，欄桿下部擋水26、坎高度從樓層建筑標高計算不小于100mm6欄桿欄板遮擋住空調的安裝和通風欄桿、欄板應不遮擋空調安裝和通風7生活陽臺未降板，導致積水流入室內生活陽臺應進行降板，降板高度為80mm，當陽臺范圍內底板有梁時，梁面標高同板面標高8當陽臺邊梁或陽臺內部梁降標高時，應校核外立面梁底標高是否一致9復核排水橫管與立管、梁的關系，確定是否穿梁和穿梁位置，立管不應垂直穿梁10強電配置不足，且未考慮到插座的防水防濺強電配置：吸頂燈及開關、洗衣機插座、熱水器插座（若有）觀景陽露臺1陽臺頭頂長長一根排水管，影響美觀排水橫管不應沿陽臺長度方向布置，當無法避免時應通過增設立管解決,地漏應遠離門洞最遠端布置2空調外機排風方向27、對向陽臺，影響整個陽臺使用空調外機設置在陽臺上時，應設計擋坎或欄桿、欄板以區別，空調位排風方向不應正對陽臺，且保證空調機位門能正常開啟3生活陽臺欄桿或欄板高度應從可踏面計算，多層1.05m，中高層1.1m，欄桿下部擋水坎高度從裝修完成標高計算不小于100mm4實體欄板影響觀景效果不宜采用實體欄板。欄桿、欄板應不能遮擋空調安裝和通風5生活陽臺未降板，導致積水流入室內應進行降板80mm，當陽臺范圍內底板有梁時，梁面標高同板面標高6當陽臺邊梁或陽臺內部梁降標高時，應校核外立面梁底標高是否一致7陽臺寬度超過4m應雙向找坡，避免找坡層過厚8雨天進了家門還要打傘當為入戶花園時上層應有覆蓋整個入戶花園的樓板28、或雨篷9贈送露臺上還有水管，大大占用了使用面積上層排水管不應在地面水平布管，當不能避免時應預埋10花園沒有給水點，如何澆花、清潔私家花園配置相應給排水點11強電配置不足，且未考慮到插座的防水防濺強電配置：吸頂燈及開關，景觀陽露臺、私家花園應設置電源插座12陽臺進深太小，就根本無法使用陽臺進深900mm13所有陽露臺均必須設置組織排水14樓下的大雨篷從私家陽臺拉一根鋼繩固定，不安全底層商鋪或其它公共建筑的構配件，不應與上層住宅連接生活陽臺雨水立管設于屋內核定陽、露臺雨水立管是否會穿下層住宅套內空間（特別是一層或退臺設計）陽臺露臺的欄桿下反坎高度不夠陽露臺欄桿擋水坎高度應考慮從樓層建筑標高計算不小29、于100mm樓梯間1樓梯間寬度不符合規范，因為扶手占了很寬樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應小于1000mm，中高層、高層住宅不應小于1100mm。(樓梯的梯段凈寬指墻面抹灰完成面至扶手中心之間的水平距離),平臺寬不小于1250mm2樓梯間凈高太矮，不符合2.2米的規范樓梯間高度2.25m，梯段凈高2.25m（應注意從踏步位置計算高度）3樓梯間防火門的防火級別，門洞寬度和高度達到驗收標準4 樓梯間前室面積不小于4.5平方米,消防電梯前室面積不小于4.5平方米，樓電梯合用前室面積不小于6.0平方米5樓梯間注明風井尺寸、排風口尺寸及標高；風井分段樓層應設置結構板電梯間及前室1過道上消火栓突起，影響30、過道寬度，無法搬運大件家具電梯間及前室寬度，應注意消火栓箱及管道對通道寬度影響，通道凈空不小于1.2m2電梯廳有橋架，噴淋管道，影響觀感不應在電梯廳頂板設梁，其他位置的梁下凈高不低于2.45m，校核強弱電橋架、噴淋管道的布置滿足電梯廳吊頂高度不低于2.2m3電梯廳有噴淋管道，影響觀感校核消防環網層的吊頂高度，滿足吊頂高度不低于2.2m4消火栓箱在住戶墻上，導致后期墻體開裂校核消火栓箱及立管位置，消火栓箱不設置在臨住戶墻上，不應影響電梯廳的觀感，必要時可采用全埋或半埋方式，若為剪力墻，應預留洞口5直跑樓梯在入戶門處應設置深度不小于1.2m的平臺6電梯噪音干擾電梯井不宜臨戶內7電梯噪音干擾若電梯井31、臨戶內，需采取降噪隔音措施，嚴禁臨臥室、書房8電梯噪音干擾電梯機房投影不應在住戶套內空間，電梯應進行減震降噪處理9電梯噪音干擾當電梯機房投影與住戶套內空間相鄰時應考慮減震、降噪屋面1女兒墻壓頂坡度向外，雨水向外立面影響外墻觀感壓頂坡向必須朝內2商鋪屋面返水致屋內商業屋面雨水應采用單獨排放外墻1商鋪墻面滲水隱患商鋪地坪低于室外標高部分，應采用混凝土擋墻、擋坎2外墻構造連板或構造裝飾板未設置找坡和地漏，造成積水并通過外墻滲漏凸出外墻構件宜設置反坎 砌體1門窗垛做法不詳距結構墻、柱小于100以內的門窗垛需有整體現澆大樣2構造柱位置不詳明確構造柱的設置位置3廚衛間墻體1.2m以下為實心磚，以上為空心磚32、,無法固定安裝配件且防滲漏效果不好廚衛間四周填充墻（除外墻外）均應采用實心磚。給排水及電氣1預留底盒定位不準確開關、線盒、插座、燈具要有定位圖2井道豎井中強弱電以及消防橋架設計不合理橋架尺寸應明確，應綜合樓層因素設計橋架大小3低壓配電系統設計多個預留回路，成本增加低壓配電柜系統配置，居民用電設計一個預留回路4 高層排水立管水平轉彎位置加90鑄鐵彎頭5給水管道沿地面暗敷時，不得穿越門檻下方6底層廚房、衛生間排水必須采用單獨排放7空調冷凝水需有系統圖，標明排放點8給水主管翻彎的高點、支管的最高處應設置自動排氣閥9排水系統圖、排水支管系統圖應標明排水坡度及出外墻、出戶標高10穿越總平的電纜通道，因人33、孔井積水，積水而順著管道或橋架流入電力控制柜，造成電力柜中元器件被燒毀，并造成安裝隱患電力柜設置位置避開管道或橋架直接下線位置（延伸管道或橋架長度，避免積水流入配電柜，或者管道、橋架從配電柜旁下線，電纜從柜體旁或者下端進入箱體）避免積水順電纜進入配電柜11消火栓系統預留預埋管道過多，不經濟實用消火栓系統進行優化，起泵線和報警線共穿一立管其它1水表間無地漏且無防水水表間應設置地漏2室內飄窗未設置窗垛，導致外保溫收口困難，防滲漏效果不佳室內飄窗宜設置不小于100mm的窗垛3室內管井設計為空心磚砌筑，防滲漏效果不佳室內管井宜采用實心磚砌筑4建筑與結構軸線、尺寸不符建筑標準層平面圖、結構標準層墻柱布置34、圖核對軸網5公共部位管井樓板洞口未設計封板詳圖，增加后期變更或植筋成本水電井樓板洞口有設計封板說明，標明板厚及配筋6樓棟內應設置保潔取水點，于水管井內每5層設置一處成本指標1樓地面做法不經濟各層樓板厚度是否統一2正負0以上電梯前室采用木質防火門（表面刷防火漆）3電梯機房地面水泥砂漿地坪，不宜貼磚4住宅室內樓地面做法（清水）：結合層:水泥漿結合層一道找平層:20厚1：3水泥砂漿找平層5取消高層樓梯間地磚6室內墻面做法不經濟水泥砂漿內墻抹灰做法：1.底層厚度、砂漿配合比:基層素水泥漿，7厚1：3水泥砂漿打底，掃毛2.基層厚度、砂漿配合比:6厚1：3水泥砂漿墊層3.面層厚度、砂漿配合比:5厚1：2.35、5水泥砂漿罩面壓光7混合砂漿內墻抹灰做法：1.底層厚度、砂漿配合比:8厚1：1：6水泥石灰砂漿打底，掃毛2.基層厚度、砂漿配合比:7厚1：1：6水泥石灰砂漿墊層3.面層厚度、砂漿配合比:5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂漿罩面壓光8取消內墻砼腰線9內墻砌體材料：承重部位采用多孔磚，非承重部位采用空心磚10天棚摸灰作法不經濟室內天棚采用不抹灰工藝，直接刮膩子11外墻做法不經濟外墻找平層:基層素水泥漿+20厚（8+7+5）1：3防水砂漿（加3.8%防水粉）12空調板防水:2mm厚JS，保護層為1：2.5水泥砂漿內加5%防水劑13面磚粘貼材料（劈開磚除外）:水泥砂漿14保溫:優先使用EPS系統15井道36、墻面做法不經濟管道井、通風井墻面：1、基層處理,刷水泥漿(加適量建筑膠)一道;2、15mm厚1：3水泥砂漿抹平16陽臺、露臺建筑做法不經濟防水加強層范圍、做法：管道、地漏周邊、陰陽角部位200mm范圍內取消玻纖布無紡布一層17找平層做法：20厚1：3水泥砂漿找平層18找坡層做法：1：3水泥砂漿找坡層，最薄處20mm厚，1%坡向地漏19陽臺天棚：滿刮外墻膩子二遍，刷涂料三遍20屋面防水做法與集團標準不符防水剛性層：40厚C20細石混凝土，內配4200X200單層雙向冷拔低碳鋼絲網片22屋面防水層：4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎：型；單面粘砂）。上翻高度為屋面建筑完成面最高點以上250mm37、24廚房、生活陽臺防水做法與集團標準不符廚房地面防水：1.5mm II型JS防水涂料，四周自臥室建筑完成面算起上返高度300mm，過門框向外延伸200mm25防水加強層：管道、地漏周邊150mm范圍內附加一層玻纖無紡布，并附加一道1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：雙組分型）；所有陰陽角部位附加一層玻纖無紡布（150mm寬），并附加一道1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：雙組分型）26地面找坡層：1：3水泥砂漿找坡，最薄處20mm，1%坡向地漏27衛生間防水做法與集團標準不符衛生間鋼筋砼反坎高度：200mm28防水保護層：20mm厚1：3水泥砂漿保護層29衛生間地面、墻面防水：地面1.5m38、m JS防水涂料四周自臥室建筑完成面算起上返高度300mm，過門框向外延伸200mm。浴缸、淋浴間墻1.2mm 厚II型JS防水涂料，下部從墻根開始，自臥室建筑完成面算起上返高度到地面完成面1800mm35屋面瓦選型不經濟屋面瓦優先考慮水泥瓦36電氣及給排水做法不經濟電纜宜采用VV聚氯乙烯電纜成本指標室內墻面做法不經濟37橋架宜采用新型高強度輕質橋架（區分截面）38鋼管宜采用緊定式鋼管代替鍍鋅鋼管39戶內配電箱宜采用總漏電開關，不宜采用分漏電開關形式40給水支管入戶管徑宜采用DN20，宜采用PPR管41給水主管宜采用襯塑鋼管42消防工程做法不經濟十八層建筑采用自然排煙布局，則標準層可以只設置消火栓及消火栓手報43十八層以下住宅的疏散走道和安全出口處可不設燈光疏散指示標志44十八層以下住宅可不設火災自動報警系統45同一時間內只考慮一次火災的高層建筑群，可共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。消防水池、高位消防水箱的容量按消防用水量最大的一幢高層建筑計算46電氣報警系統宜采用總線制系統47電線電纜宜采用ZR阻燃電線電纜，不宜采用NH耐火電線電纜；48閥門宜采用蝶閥電氣及給排水做法不經濟圖紙描述1圖紙描述2是否變更 不變更原因 備注