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1、市場主體實施拆除重建類城市更新項目操作流程(拆遷階段)項目過程市、區政府職能部門市場主體（搬遷人）備注申報審批階段負責擬定更新單元計劃申報指引，內容如下：申報更新單元計劃，內容如下：涉及原農村集體經濟組織的需經其繼受單位同意；以舊住宅區改造為主的項目，由區城市更新部門申報更新單元計劃、區政府組織實施、區城市更新部門委托編制更新單元規劃1、項目申報情形、1、項目前期現狀調研、2、計劃申報主體要求、2、項目可行性研究分析、3、城市更新單元擬訂要求、3、城市更新單元擬訂、4、權利主體更新意愿要求、4、更新范圍內權利主體更新意愿征集5、發布項目申報途徑、申報所需證明材料意愿征集符合條件為：城市更新單元2、拆除范圍內用地為單一地塊，權利主體單一的，該主體同意進行城市更新；建筑物為多個權利主體共有的，占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意進行城市更新；建筑物區分所有的，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的權利主體且占總人數占建筑物總面積三分之二以上且占總數量三分之二以上的權利主體同意進行城市更新；拆除范圍內用地包含多個地塊的，符合上述規定的地塊的總用地面積應當不小于拆除范圍用地面積的80%。區城市更新職能部門認定計劃申報主體資格、更新單元內現狀建設情況核查、認定更新意愿達成情況后報送主管部門提交申報材料至區城市更新職能部門，報批城市更新單元計劃主管部門協助提供土地、建筑物權屬資料主管3、部門審查申報資料后形成更新單元計劃草案，公示后報市政府批準并公告主管部門核查申報主體匯總資料，并匯總出更新范圍內土地及地上建筑物信息向主管部門申請對更新單元范圍內土地、建筑物權屬資料信息核查、匯總整理匯總出土地使用權出讓合同、用地批復、房地產證、舊屋村范圍圖、建設工程規劃許可證、測繪報告、身份證明等材料主管部門審查申報資料后形成更新單元規劃草案，公示后審議通過并公告委托具有資質機構，編制城市更新單元規劃向主管部門報批城市更新單元規劃搬遷實施階段區政府組織制定更新單元實施方案并組織、協調實施方案的落實，內容如下：編制搬遷補償安置方案涉及合作實施的城中村改造項目，單一主體應當與原農村集體經濟組織繼4、受單位簽訂改造合作協議；以舊住宅區改造為主的改造項目，區政府組織制定搬遷補償安置指導方案和市場主體公開選擇方案，經占建筑物總面積90%以上且占總數量90%以上的業主同意后，公開選擇市場主體。市場主體與所有業主簽訂搬遷補償安置協議后，形成單一主體1、項目基本情況、進度安排編制搬遷進度安排方案2、單一主體形成指導方案權利主體與搬遷人簽訂搬遷補償安置協議或權利主體房地產被收購3、搬遷補償安置指導方案權利主體向搬遷人提交房地產權屬證書及注銷房地產權屬證書委托書4、搬遷及建筑物拆除進度安排更新范圍內形成單一主體5、監管措施向區城市更新職能部門申請實施主體資格確認區城市更新職能部門核查申請人符合實施主體確認條件，公示后與申請人簽訂項目實施監管協議并核發實施主體確認文件建筑物拆除工作，并申請確認區城市更新職能部門出具建筑物已經拆除確認文件向房地產登記部門申請辦理房地產權屬證書注銷登記主管部門批準項目建設用地簽訂土地使用權出讓合同，并核發建設用地規劃許可證向主管部門申請建設用地審批簽訂土地使用權出讓合同領取建設用地規劃許可證