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商業地產基礎知識總結（71頁）.pdf

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商業（其它）

上傳人：ven****re 編號：85729 2021-04-07 71頁 6.09MB

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1、商業地產基礎知識培訓壹壹商業地產的基本定義 2商業地產的分類 3商業地產和住宅地產的區別 4業態的概念與分類 5商業地產的4個原則、4個特點、7個步驟、商業地產的基本定義和特性1 6現有商業管理公司架構錢策 15950644355 廣義定義商業地產是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身、休閑、文化、辦公、教育等經營需求的房地產形式。狹義定義商業地產也可以理解為是商業性質為功能性質，進行商業交流和交易的空間。商業地產是具有：地產、商業、投資，三重特性的綜合性行業，滿足商家經營、商務活動、市民投資等需要的載體。區別與傳統房地產行業。定義私有性商業物業必須屬于法人或自2、然人公開性對公眾開放經營性 1、持有者出租； 2、承租者經營； 3、管理者參與管理；便利、及舒適性交通、停車場、客流動線、標示指示等外觀顯著地標性質、logo、大屏、矩陣燈等價值不可逆轉租出去才有收益，和住宅有本質差距特性商場類型特征范例商業街鋪以臨街形式布置的單層或多層商業形式，但受季節、天氣、時間影響較大，公共設施不完善（停車位、衛生間）。春熙路、南京路專業市場商場由某一種或一類商品集中組合在一起，業態單一但比較集中、突出；電子城、海鮮市場、家居市場社區商業主要針對本社區居民的建筑底商，小藥店、小餐飲、小便利店遍地都是交通設施商鋪飛機場、3、地鐵口、火車站，等流動客流密集的交通出入口，商旅為主要客源，餐飲非常適合做。北京國際機場商務樓、寫字樓、工業區商鋪華為科技園、京東科技園、高檔寫字樓群、大學城等，里面的商鋪。購買力強，提供日常所需。常州大學城、蘇州工業園區購物中心、百貨商場地理位置好、交通便利、設備完善，集服裝、餐飲、娛樂、教育、健身、休閑、文化等于一體的大盒子。萬達廣場、圓融廣場、大悅城經營業態分類經營業態分類商場類型特征范例鄰里型輻射范圍1km，實用面積小于2萬，主力店小型超市。恒大生活中心社區型輻射范圍3km，實用面積小于3萬，主力店中型超市，大型餐飲，兒童樂園、兒童教育等樂天瑪特社區店區域型輻射范圍5km，實用面積小于5萬，主力店大型超市，電影院，連鎖快餐，主題餐飲，零售店鋪等，至少有3-4個主力店；哥倫布廣場、大潤發、沃爾瑪超區域型輻射范圍15km以上，實用

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