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1、錦錦鼎鼎商商業業項項目目開開業業工工作作計計劃劃表表 單單位位 序序號號 階階段段項項 目目工工作作周周期期（天天）預預計計開開始始日日期期商商業業運運營營組組1 1籌備階段 項目招商運營團隊的搭建、組織架構編制及培訓365月16日2 2 市調、摸牌計劃，市場考察計劃、時間安排135月19日3 3項目招商運營團隊的培訓計劃與實施306月1日4 4 市調工作的全面開展225月20日5 5根據本地市調數據的分析，制定初步的租金、招商政策66月10日6 6對異地類似商業項目進行考察，為項目規劃和招商、后期裝修風格提供參考性依據116月10日7 7結合市場現狀，核算營收，制定租金政策文件56月21日12、212結合咨詢公司，根據公司項目定位作出物業需求56月26日1313結合企劃部，確定招商信息發布方案56月27日1414招商階段開始著手對項目整體定位及規劃方案的細化（業種、品類布局、商鋪切割）157月1日根據經營形式擬定意向書、合同文本，交公司行政法務相關各部門會審256月26日全面啟動招商、走訪符合經營的特色商戶，做好商戶的儲備、招商工作1847月1日1616完成商戶的招商儲備工作的20%307月2日招商人員異地項目考察及客戶引進，完成商戶的招商儲備工作的40%308月1日完成商戶的招商儲備工作的70%，啟動招商大會609月1日完成商戶的招商儲備工作的95%6111月1日2626意向書、合3、同簽署階段商戶儲備分析、商戶準備的情況確定1012月1日2727 建立商戶租賃合同臺賬、租金收繳臺賬及物管費收繳臺帳512月6日2828 會同公司財務建立租金、費用、營外收取制度及流程712月10日3333做好意向書的合同換簽準備工作512月16日3434組織核心商戶、分批進行外地重點商業項目考察2212月20日3535商戶合同的換簽、首租交納311月1日3636效果圖審核、商裝階段餐飲、娛樂類商戶對用電、排煙、上下水、燃氣、荷載需求與工程對接7211月10日3737確定商裝流程、進行培訓、通知1512月16日3838商戶出具商裝效果圖，審核通過151月1日3939審核手續，準備進場施工1614、月16日4646底商、生活類商戶施工完畢，會同物業、消防、設備人員進行施工驗收493月1日4747餐飲、娛樂類商戶施工完畢，會同物業、消防、設備人員進行施工驗收901月20日4848商戶進場裝修，跟進其施工進度；商業運營手冊及管理公約的制定及培訓1月21日4949開業階段開業營銷活動的準備與實施113月26日5050收集商戶開業活動計劃，配合開業營銷方案102015年4月1日5151做好商戶貨柜人組織工作，達到開業狀態242015年4月1日5252協同物業、消防、設備人員進行施工驗收102015年4月16日5353 實施開業促銷活動112015年4月30日 按照運營管理制度正常運營2015年55、月31日 商業招商運營開業總結報告 備注：該倒計時計劃表的開業時間，是在改建工程的基礎上推算，如果工程改造施工時間、一裝時間有調整，則該方案隨之調整；效果圖審核、商裝階段完完成成日日期期責責任任部部門門責責任任人人責責任任與與要要求求6月20日5月31日6月30日6月10日6月15日6月20日6月25日6月30日7月1日7月15日7月20日 12月31日7月31日符合規劃、交納定金8月30日10月30日12月31日12月10日12月10日12月16日12月20日1月10日1月31日1月20日 12月30日1月15日錦錦鼎鼎商商業業項項目目開開業業工工作作計計劃劃表表 1月31日4月18日4月16、9日4月20日4月5日4月10日2015年4月24日2015年4月25日2015年5月10日 2015年6月11日備注：該倒計時計劃表的開業時間，是在改建工程的基礎上推算，如果工程改造施工時間、一裝時間有調整，則該方案隨之調整；備備注注招招商商進進度度計計劃劃排排期期表表階階段段內內容容月月3 3月月4 4月月日日10102 20 03 31 110102 20 03 30 0準準備備階階段段招商規劃MD確定租金標準確定合同標準版招商政策制定招商區域分工及考核招商商家遴選方案洽洽談談階階段段意向性客戶接待洽談根據遴選方案，力爭實現第一目標洽談成功簽簽約約階階段段開始按比例考核商家商務談判、合同7、簽約商家商務談判、合同簽約商家商務談判、合同簽約商家商務談判、合同簽約商家商務談判、合同簽約商家商務談判、合同簽約商商戶戶裝裝修修 商戶進場裝修5 5月月6 6月月7 7月月10102 20 03 31 110102 20 03 30 010102 20 03 31 1開始按比例考核計劃完成總量的20%計劃完成總量的30%招招商商進進度度計計劃劃排排期期表表根據遴選方案，力爭實現第一目標洽談成功8 8月月9 9月月1010月月10102 20 03 31 110102 20 03 30 010102 20 03 31 1計劃完成總量的40%計劃完成總量的60%計劃完成總量的70%商戶進場裝修 商戶開業前保潔整理貨物招招商商進進度度計計劃劃排排期期表表1111月月1212月月10102 20 03 30 010102 20 03 31 1計劃完成總量的90%商戶進場裝修 商戶開業前保潔整理貨物