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2017年房地產證券化與類REITs實務及案例介紹（56頁）.pdf

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上傳人：ven****re 編號：85731 2021-04-07 56頁 2.17MB

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1、Do not put content in the brand signature 2017年8月主講人：黃長清房地產證券化與類房地產證券化與類REITs實務實務及案例介紹及案例介紹 Do not put content 個人介紹黃長清天風蘭馨投資管理有限公司總經理、天風證券資產證券化業務負責人中國資產證券化分析網高級顧問、中國資產證券化研究院首席研究員國家發改委PPP專家庫入庫專家中國債券俱樂部2015年度“最具勇氣獎”獲得者、中國資產證券化研究院2016年度評選“資產證券化行業領軍人物”獲獎者在行業內首次提出資產證券化“一級市場做市商”的理念，是“資本中介型”資產證券化2、業務的積極推動者中國資產證券化操作手冊和PPP與資產證券化作者之一、應收賬款管理及證券化實務執行主編之一北京大學金融學碩士、南開大學會計學學士頁碼1 Do not put content 目錄目錄一、主要模式與發展現狀二、股權過戶型類REITs簡介三、抵押型CMBS簡介四、其他類型地產證券化簡介頁碼 2 Do not put content 一、主要模式與發展現狀（一）主要模式介紹（二）主要難點及對策分析頁碼 3 Do not put content 頁碼 4 主要模式介紹按交易模式分類按交易模式分類股權過戶型物業抵押型現金流質押型按基礎資產類型分類按基礎資產3、類型分類債權資產收益權資產股權資產（含股債結合）按發行方式分類按發行方式分類公募REITs 私募REITs Do not put content 頁碼 5 主要模式介紹（續） CMBS 以國內酒店、寫字樓為基準資產，通過REITs打包在香港、新加坡等地區上市（開元REITs 、綠地REITs ），目前國內政策未落地；權益類屬性標準標準REITs 專項計劃通過持有相關項目公司股權來控制目標物業，并以物業經營性收益和物業本身價值保障證券償付，結構設計中通常附有債權（蘇寧云創、天虹商場、海航浦發等）；權益+債權屬性類類REITs 物業費收益權（星河灣、華發物業、世茂天成物業）商業物業租金收益權（海印股份、寶龍實業）保障房銷售收益權（揚州保障房、徐州保障房）其他（收益權）類其他（收益權）類房地產資產證券化項目類型梳理房地產資產證券化項目類型梳理商業物業抵押貸款資產證

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